דוח כתובת

נהר הירדן 86, בית שמש

שכונת רמת הנחלים · גוש 34273 · חלקה 13 · מיקוד 9962408

הבניין:
מגרש
345 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נהר הירדן25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 289 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.4%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־2.51 מיליון ₪

17 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.7–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה בשכונת רמת הנחלים (הערכה)5,350–5,900 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־14% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-1650415תוספת זכויות בניה- מגרש 78, שכונת המשקפיים, רמת בית שמשבבדיקה23.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 102-1310739תוספת זכויות בניה ,מגרשים 90,92, שכונת המשקפיים,רמת בית שמש אבהפקדה22.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 102-1641737פיצול צמוד קרקע ל-2 יחד ברחוב נחל פולג 4, מגרש 106, שכונת המשקפיים.בבדיקה15.09.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 102-1630177הרחבות נחל תמנה 14-16בבדיקה09.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 102-1150416תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 21,מגרש 86,שכונת משקפיים,רמת בית שמשאושרה27.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 102-1324615תוספת זכויות בניה ופיצול דירות ,נחל פרת 8,שכונת המשקפיים.אושרה+1 דירה20.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 102-1625912תוספת זכויות בניה-מגרש 121,נחל קדרון 26,שכונת משקפיים,רמת בית שמשבבדיקה19.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 102-1238625תוספת זכויות בניה-מגרש 85,נחל פולג 17,שכונת משקפיים,רמת בית שמשאושרה08.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 102-1322486תוספת זכויות בניה ברחוב פולג 7, שכונת המשקפיים, רמת בית שמש.אושרה+1 דירה18.06.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 102-1234749תוספת זכויות בניה-מגרש 111,נחל קדרון 4,שכונת משקפיים,רמת בית שמשבהפקדה+370 דירות26.05.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 102-1327675תוספת זכויות בניה- נחל פולג 18, מגרש 73, שכונת משקפיים, רמת בית שמשאושרה26.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 102-1281559תוספת זכויות בניה-מגרשים 70,71 שכונת משקפיים,רמת בית שמשאושרה28.04.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 102-1290014תוספת זכויות בניה-נחל פולג 22,מגרש 77,שכונת משקפיים,רמת בית שמשאושרה25.02.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 102-1296359תוספת זכויות בניה-נחל קדרון 37,מגרש 95,שכונת משקפיים,רמת בית שמשאושרה+237 דירות23.11.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 102-1276724תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 5,מגרש 74,שכונת משקפיים,רמת בית שמשאושרה23.11.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 102-0905521תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 76, שכונת משקפיים, רמת בית שמשאושרה11.11.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 102-1313816מגרש למבני ציבור 500 - רחוב נחל קדרון רמב"ש א'אושרה21.10.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 102-0978213תוספת זכויות בניה -נחל פולג,מגרש 104,שכונת משקפיים,רמת בית שמשאושרה03.09.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 102-1289818תוספת זכויות בניה-נחל פולג 4,מגרש 106,שכונת משקפיים,רמת בית שמשאושרה30.07.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 102-0978304תוספת זכויות בניה- נחל פולג, מגרש 103, שכונת משקפיים, רמת בית שמשאושרה28.07.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 102-1296854תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 17,מגרש 82, שכונת משקפיים, רמת בית שמשאושרה15.07.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 102-1272020תוספת זכויות נחל קדרון 28, שכונת המקפיים, רמת בית שמש א'אושרה14.05.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 102-1216639תוספת זכויות בניה נחל פרת, מגרש 89, שכונת משקפיים, רמת בית שמשאושרה11.05.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 102-1116888תוספת זכויות בניה-מגרשים 70,71 שכונת משקפיים,רמת בית שמשאושרה05.01.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 102-0824888תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 25, שכונת משקפיים, רמת בית שמשאושרה22.12.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 102-0876243תוספת זכויות בניה -נחל פולג,מגרש 104,שכונת משקפיים,רמת בית שמשאושרה22.12.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 102-1245216תוספת זכויות בניה-נחל קדרון,מגרש 96,שכונת משקפיים,רמת בית שמשאושרה02.12.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 102-1117886תוספת זכויות בניה- מגרש 78, שכונת משקפיים, רמת בית שמשאושרה30.10.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 102-1338565תוספת זכיות בניה שכונה משקפיים 101 בית שמשבבדיקה+1 דירה05.09.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 102-1078070תוספת זכויות בניה-נחל קדרון,מגרש 114,שכונת משקפיים,רמת בית שמשאושרה+1 דירה29.07.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש4.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בייגל האוסבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Fearless Boxing&Fitnessחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בתי מרקחת בבית שמשבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • זיל וזולסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בית עזרת אחיםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הנחלים

הכול על שכונת רמת הנחלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הנחלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 34273, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,282 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.99 מיליון ₪, מתוכם 733 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נהר הירדן 86 בבית שמש?

המיקוד של נהר הירדן 86 בבית שמש הוא 9962408.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נהר הירדן 86?

בשנתיים האחרונות נמכרו 14 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.7–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נהר הירדן 86?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה- מגרש 78, שכונת המשקפיים, רמת בית שמש (בבדיקה); תוספת זכויות בניה ,מגרשים 90,92, שכונת המשקפיים,רמת בית שמש א (בהפקדה); פיצול צמוד קרקע ל-2 יחד ברחוב נחל פולג 4, מגרש 106, שכונת המשקפיים. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.