תיק קרקע · גוש · עודכן 19.02.2023

גוש 3204

אשקלון · 59 דונם · 89 חלקות · 8 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 3204

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2019: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • התאנה 4, אפרידר הצעירה, אשקלון. (604-0865345)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 89 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 3204 חלקה 4—406 מ״ר211.07.2008—
גוש 3204 חלקה 5—379 מ״ר116.08.2009—
גוש 3204 חלקה 6—385 מ״ר119.08.2009—
גוש 3204 חלקה 7—428 מ״ר124.03.2009—
גוש 3204 חלקה 8—423 מ״ר120.03.2009—
גוש 3204 חלקה 9—432 מ״ר120.03.2009—
גוש 3204 חלקה 10—426 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 11עצי פרי 13431 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 12—379 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 13—370 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 79
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 3204 חלקה 14—366 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 15—381 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 16—397 מ״ר103.07.2013—
גוש 3204 חלקה 17—399 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 18—391 מ״ר118.07.2013—
גוש 3204 חלקה 19אגס 4425 מ״ר123.09.2014—
גוש 3204 חלקה 20—413 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 21—388 מ״ר105.12.2008—
גוש 3204 חלקה 22—382 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 23—296 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 24—367 מ״ר103.02.2013—
גוש 3204 חלקה 25—403 מ״ר116.11.2017—
גוש 3204 חלקה 26—464 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 27—352 מ״ר108.06.2009—
גוש 3204 חלקה 28—428 מ״ר113.08.2015—
גוש 3204 חלקה 29—368 מ״ר102.09.2014—
גוש 3204 חלקה 30—354 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 31—435 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 32—426 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 33עצי פרי 15342 מ״ר101.04.2009—
גוש 3204 חלקה 34—336 מ״ר215.12.2019—
גוש 3204 חלקה 35—337 מ״ר202.01.2014—
גוש 3204 חלקה 36—342 מ״ר219.05.2014—
גוש 3204 חלקה 37—349 מ״ר124.06.2009—
גוש 3204 חלקה 38—351 מ״ר124.06.2009—
גוש 3204 חלקה 39—350 מ״ר106.04.2009—
גוש 3204 חלקה 40עצי פרי 29365 מ״ר124.05.2009—
גוש 3204 חלקה 41—347 מ״ר319.02.2023⁦4.6–5.8⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3204 חלקה 42עצי פרי 33338 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 43תאנה 1340 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 44—354 מ״ר218.09.2014—
גוש 3204 חלקה 45—344 מ״ר104.04.2017—
גוש 3204 חלקה 46—360 מ״ר107.07.2016—
גוש 3204 חלקה 47—469 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 48—471 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 49—469 מ״ר129.10.2014—
גוש 3204 חלקה 50—341 מ״ר124.07.2008—
גוש 3204 חלקה 51—469 מ״ר128.05.2010—
גוש 3204 חלקה 52—475 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 53—366 מ״ר122.08.2008—
גוש 3204 חלקה 54—374 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 55תאנה 6384 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 56—381 מ״ר112.03.2013—
גוש 3204 חלקה 57—474 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 58—488 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 59—454 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 60—340 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 61—344 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 62—357 מ״ר110.09.2015—
גוש 3204 חלקה 63—375 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 64—443 מ״ר102.08.2015—
גוש 3204 חלקה 65—453 מ״ר128.09.2008—
גוש 3204 חלקה 66—491 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 67שזיף 5427 מ״ר111.07.2008—
גוש 3204 חלקה 68—2,694 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 69—109 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 70—77 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 71—51 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 72—50 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 73—41 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 74—372 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 75—2,882 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 76—20 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 77—8,770 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 78—635 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 79—633 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 80—3,405 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 81—320 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 82—204 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 83—206 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 84—612 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 85—345 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 86—1,220 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 87—1,954 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 88—1,438 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 89—691 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 90—237 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 91—318 מ״ר———
גוש 3204 חלקה 92—6,537 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
3.54.55.56.520192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.201814 אלף ₪ למ״ר4 אלף ₪ למ״ר
12.201915.2 אלף ₪ למ״ר5.2 אלף ₪ למ״ר
04.202115.2 אלף ₪ למ״ר5.2 אלף ₪ למ״ר
02.202316.5 אלף ₪ למ״ר6.5 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.02.2023גוש 3204 חלקה 41מגורים347 החלק בחלקה × שטח החלקה2,250,000 ₪6.5 אלף
28.04.2021גוש 3204 חלקה 41מגורים347 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪5.2 אלף
15.12.2019גוש 3204 חלקה 34מגורים168 החלק בחלקה × שטח החלקה875,000 ₪5.2 אלף
19.08.2018גוש 3204 חלקה 41מגורים347 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪4 אלף
16.11.2017גוש 3204 חלקה 25מגורים403 החלק בחלקה × שטח החלקה1,410,000 ₪3.5 אלף
04.04.2017גוש 3204 חלקה 45מגורים344 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪3.5 אלף
07.07.2016גוש 3204 חלקה 46מגורים360 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪2.8 אלף
10.09.2015גוש 3204 חלקה 62מגורים357 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪2.5 אלף
13.08.2015גוש 3204 חלקה 28מגורים428 החלק בחלקה × שטח החלקה920,000 ₪2.1 אלף
02.08.2015גוש 3204 חלקה 64מגורים443 החלק בחלקה × שטח החלקה2,350,000 ₪5.3 אלף
29.10.2014גוש 3204 חלקה 49מגורים469 החלק בחלקה × שטח החלקה935,000 ₪2 אלף
23.09.2014גוש 3204 חלקה 19מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪2.2 אלף
18.09.2014גוש 3204 חלקה 44מגורים354 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪2.8 אלף
02.09.2014גוש 3204 חלקה 29מגורים368 החלק בחלקה × שטח החלקה990,000 ₪2.7 אלף
19.05.2014גוש 3204 חלקה 36מגורים342 החלק בחלקה × שטח החלקה44,111 ₪130
02.01.2014גוש 3204 חלקה 36מגורים342 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪2.2 אלף
02.01.2014גוש 3204 חלקה 35מגורים337 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪2.2 אלף
18.07.2013גוש 3204 חלקה 18מגורים391 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪2 אלף
03.07.2013גוש 3204 חלקה 16מגורים397 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪2 אלף
12.03.2013גוש 3204 חלקה 56מגורים381 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.8 אלף
03.02.2013גוש 3204 חלקה 24מגורים367 החלק בחלקה × שטח החלקה695,000 ₪1.9 אלף
28.05.2010גוש 3204 חלקה 51מגורים469 החלק בחלקה × שטח החלקה350,600 ₪750
17.01.2010גוש 3204 חלקה 35מגורים337 החלק בחלקה × שטח החלקה655,540 ₪1.9 אלף
19.08.2009גוש 3204 חלקה 6ללא תיכנון385 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪830
16.08.2009גוש 3204 חלקה 5מגורים379 החלק בחלקה × שטח החלקה327,770 ₪860
30.06.2009גוש 3204 חלקה 34מגורים336 החלק בחלקה × שטח החלקה322,770 ₪1 אלף
24.06.2009גוש 3204 חלקה 38מגורים351 החלק בחלקה × שטח החלקה327,770 ₪930
24.06.2009גוש 3204 חלקה 37מגורים349 החלק בחלקה × שטח החלקה327,770 ₪940
08.06.2009גוש 3204 חלקה 27מגורים352 החלק בחלקה × שטח החלקה327,770 ₪930
24.05.2009גוש 3204 חלקה 40מגורים365 החלק בחלקה × שטח החלקה325,600 ₪890
06.04.2009גוש 3204 חלקה 39מגורים350 החלק בחלקה × שטח החלקה441,000 ₪1.3 אלף
01.04.2009גוש 3204 חלקה 33מגורים342 החלק בחלקה × שטח החלקה431,000 ₪1.3 אלף
24.03.2009גוש 3204 חלקה 7מגורים428 החלק בחלקה × שטח החלקה367,770 ₪860
20.03.2009גוש 3204 חלקה 9מגורים432 החלק בחלקה × שטח החלקה511,000 ₪1.2 אלף
20.03.2009גוש 3204 חלקה 8מגורים423 החלק בחלקה × שטח החלקה471,000 ₪1.1 אלף
05.12.2008גוש 3204 חלקה 21מגורים388 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪820
28.09.2008גוש 3204 חלקה 65מגורים453 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪820
22.08.2008גוש 3204 חלקה 53מגורים366 החלק בחלקה × שטח החלקה365,000 ₪1 אלף
31.07.2008גוש 3204 חלקה 44מגורים354 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪930
24.07.2008גוש 3204 חלקה 50מגורים341 החלק בחלקה × שטח החלקה364,000 ₪1.1 אלף
11.07.2008גוש 3204 חלקה 67מגורים427 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪870
11.07.2008גוש 3204 חלקה 4מגורים406 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪850
09.05.2008גוש 3204 חלקה 4מגורים—12,190,476 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אפרידר ובאשקלון

  • שכונת אפרידר1.52 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 44 עסקאות בשנה האחרונה
  • אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 5.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אפרידר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת אפרידר (הערכה)3,450–3,850 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםבערך כמו הממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל אשקלון3,698 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל אשקלוןכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3204.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

התאנה 4, אפרידר הצעירה, אשקלון.אושרההתכנית אושרה604-0865345תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
1
שטח
381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
  • תמא/ 40/ א/ 1/ 1/ 1הרחבת תחולת התמ"א על שטח נוסף לממ"ד באזורי עימות ועל שיפורי מיגוןאושרה09.01.2024
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 604-0953893אשקלון שכונת אפרידרבבדיקה19.07.2001
  • 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
  • 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
  • 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גבעתי/בר כוכבא+1,073 דירות620 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,273 דירות חדשות, ב⁦11.4–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־40 מ׳ · רכבת ב־2.8 ק״מ · כביש 4 ב־3.2 ק״מ · מרכז קניות ב־150 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אשקלון2.8 ק״מ
  • כביש 43.2 ק״מ
  • כביש 353.3 ק״מ
  • כביש 33.3 ק״מ
  • מחלף צומת ברכיההמחלף הקרוב3.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • הגן העתידניפארק410 מ׳

שכונות מגורים

  • אפרידרשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש40 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי פנינת אפרידרמרכז קניות150 מ׳
  • קופות חולים מאוחדתבית חולים1.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר26

כל בתי הספר באשקלון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אשקלון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 3204

באיזה שלב התכנון של גוש 3204?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3204?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 3204

  • גוש 1335 · אשקלון
  • גוש 1933 · אשקלון
  • גוש 2855 · אשקלון
  • גוש 2872 · אשקלון
  • גוש 3062 · אשקלון
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.02.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.