zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה13.02.2017
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מתחם המתנחלים, אשקלון (604-0414979).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
13.02.2017 · 604-0414979: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 1241
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: מתחם המתנחלים, אשקלון (604-0414979). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 41 מתוך 55 החלקות בגוש בתוך תחום מתחם המתנחלים, אשקלון (604-0414979): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־3 עסקאות מאז 2020: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם המתנחלים, אשקלון (604-0414979)61% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם המתנחלים: מגרש מס' 3 ביעוד מגורים ג', רחוב צפניה אשקלון. (604-1325448)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 55 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מתחם המתנחלים, אשקלון. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1241 חלקה 35 | — | 4,414 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1241 חלקה 38 | — | 3,944 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 1241 חלקה 39 | — | 2,457 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 1241 חלקה 40 | — | 65 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 1241 חלקה 41 | — | 795 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 1241 חלקה 44 | — | 6 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 1241 חלקה 54 | — | 31 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 1241 חלקה 56 | — | 4,412 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 1241 חלקה 61 | — | 3,585 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 1241 חלקה 62 | — | 4,470 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 45
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2020 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 4.5 אלף ₪ למ״ר | 4.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.12.2025 | גוש 1241 חלקה 91 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 10.09.2023 | גוש 1241 חלקה 58 | מגורים | 6,144 האחזקה שנמכרה | 27,353,106 ₪ | 4.5 אלף | |
| 14.06.2022 | גוש 1241 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 17,750,000 ₪ | — | |
| 29.12.2020 | גוש 1241 חלקה 58 | מגורים | — | 21,555,180 ₪ | — | |
| 29.12.2020 | גוש 1241 חלקה 58 | מגורים | — | 33,051,800 ₪ | — | |
| 08.09.2020 | גוש 1241 חלקה 58 | מגורים | 58 האחזקה שנמכרה | 11,966 ₪ | 210 | |
| 13.05.2019 | גוש 1241 חלקה 95 | מגורים | — | 210,810 ₪ | — | |
| 13.05.2019 | גוש 1241 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 192,497 ₪ | — | |
| 25.02.2019 | גוש 1241 חלקה 58 | מגורים | — | 309,189 ₪ | — | |
| 25.02.2019 | גוש 1241 חלקה 58 | מגורים | — | 336,770 ₪ | — | |
| 13.08.2018 | גוש 1241 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 6,672,200 ₪ | — | |
| 06.01.2010 | גוש 1241 חלקה 11 | מגורים | — | 7,189,720 ₪ | — | |
| 24.06.2009 | גוש 1241 חלקה 28 | מגורים | — | 460,000 ₪ | — | |
| 30.10.2008 | גוש 1241 חלקה 43 | מגורים | — | 600,000 ₪ | — | |
| 23.11.2006 | גוש 1241 חלקה 28 | מגורים | — | 301,910 ₪ | — | |
| 23.11.2006 | גוש 1241 חלקה 43 | מגורים | — | 378,743 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באשקלון לפי מספר חדרים
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.3% במחיר הטיפוסי למ״ר באשקלון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 133/2020 27.12.2020 | מגרש 1 | אורות גת בע"מ | 72 | 21.56 מיליון ₪ | 477 אלף ₪ מתוכם פיתוח 178 אלף ₪ | 565% מעל השומה של רמ״י | 24 |
| 133/2020 27.12.2020 | מגרש 2 | אורות גת בע"מ | 108 | 33.05 מיליון ₪ | 477 אלף ₪ מתוכם פיתוח 171 אלף ₪ | 235% מעל השומה של רמ״י | 33 |
| 397/2017 25.02.2019 | מגרש 4 מחיר למשתכן | אפרידר החברה לשיכון ולפיתוח ישראל בע"מ | 71 | 8 אלף ₪ | 160 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 397/2017 25.02.2019 | מגרש 5 מחיר למשתכן | רפאל חסן וזהבה א.א בע"מ | 66 | 8 אלף ₪ | 155 אלף ₪ מתוכם פיתוח 155 אלף ₪ | 99% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 397/2017 25.02.2019 | מגרש 6 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 44 | — | — | — | 0 |
| 397/2017 25.02.2019 | מגרש 7 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 40 | — | — | — | 0 |
| 348/2009 17.03.2010 | מגרש 18 | אל טרנס עבודות תשתית הנדסה ופיתוח בע"מ | 72 | 4.26 מיליון ₪ | 79 אלף ₪ מתוכם פיתוח 20 אלף ₪ | — | 11 |
| 348/2009 17.03.2010 | מגרש 19 | פרימק בניה והשקעות בע"מ | 72 | 4.84 מיליון ₪ | 87 אלף ₪ מתוכם פיתוח 20 אלף ₪ | — | 14 |
| 348/2009 17.03.2010 | מגרש 20 | נגאר כדורי | 72 | 4.68 מיליון ₪ | 85 אלף ₪ מתוכם פיתוח 20 אלף ₪ | — | 12 |
| 348/2009 17.03.2010 | מגרש 21 | מבנים ונתיבים בע"מ | 72 | 5.2 מיליון ₪ | 93 אלף ₪ מתוכם פיתוח 20 אלף ₪ | — | 14 |
| 348/2009 17.03.2010 | מגרש 17 | תמר ויעל חב' לבנין בע"מ | 72 | 4.27 מיליון ₪ | 80 אלף ₪ מתוכם פיתוח 21 אלף ₪ | — | 14 |
| 348/2009 17.03.2010 | מגרש 37 | קן התור הנדסה ובנין בע"מ | 35 | 2.57 מיליון ₪ | 96 אלף ₪ מתוכם פיתוח 22 אלף ₪ | — | 15 |
| 250/2007 12.03.2008 | מגרש 28, 29 | אמלוני לבניין ולפיתוח בע"מ | 49 | 1.29 מיליון ₪ | 50 אלף ₪ מתוכם פיתוח 23 אלף ₪ | — | 2 |
| 250/2007 12.03.2008 | מגרש 31, 32 | ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ | 42 | 951 אלף ₪ | 47 אלף ₪ מתוכם פיתוח 25 אלף ₪ | — | 1 |
| 250/2007 12.03.2008 | מגרש 14 | לא נמכר: אין הצעות | 72 | — | — | — | 0 |
| 250/2007 12.03.2008 | מגרש 15 | לא נמכר: אין הצעות | 72 | — | — | — | 0 |
| 293/2005 08.03.2006 | מגרש 26, 27 | פלס קונסטרוקציות ומבנים מתועשים בע"מ | 77 | 2.26 מיליון ₪ | 52 אלף ₪ מתוכם פיתוח 23 אלף ₪ | — | 1 |
| 293/2005 08.03.2006 | מגרש 25 | ק. כאצ`ר בניה ופיתוח בע"מ | 35 | 711 אלף ₪ | 43 אלף ₪ מתוכם פיתוח 23 אלף ₪ | — | 3 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 1241
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 1241.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 604-0414979 (365 דירות)
- כ־0.28 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם המתנחלים, אשקלון
- דירות
- 365
- שטח
- 165 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם המתנחלים: מגרש מס' 3 ביעוד מגורים ג', רחוב צפניה אשקלון.
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- תמא/ 40/ א/ 1/ 1/ 1הרחבת תחולת התמ"א על שטח נוסף לממ"ד באזורי עימות ועל שיפורי מיגוןאושרה09.01.2024
- 4/ 02/ 101/ 139פרדס חוות עמיצור - אשקלוןאושרה02.10.2017
- 4/ מק/ 2222פרוייקט משכנות אפגד - רחוב יצחק רבין אשקלוןאושרה18.12.2011
- 4/ מק/ 2217איחוד וחחלוקה מחדש במגרשים 31 עם 32 ועם 34 בשכונת ''פרדס עמיצור''בבדיקה
- 4/ מק/ 2198מגרש 5 א' ''פרדס עמיצור''אושרה03.11.2009
- 4/ 02/ 101/ 92/ אתיקון סעיף הפקעה מתחם מכללת אשקלוןנדחתה05.05.2008
- 4/ 02/ 101/ 101שכונת המתנחלים אשקלוןנדחתה19.11.2007
- 4/ 03/ 147/ 92אזור נווה רז שכונת אפרידר אשקלוןאושרה16.09.1997
- 4/ 02/ 101/ 92מתחם מכללת אשקלוןאושרה31.08.1995
- 4/ במ/ 88/ 1נאות אשקלון ג'- שינויאושרה28.05.1992
- 4/ במ/ 92שכ' נאות אשקלון ב'אושרה28.05.1992
- 4/ במ/ 88נאות אשקלון ג'אושרה28.11.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-0953893אשקלון שכונת אפרידרבבדיקה19.07.2001
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־50 מ׳ · רכבת ב־3 ק״מ · כביש 4 ב־3.1 ק״מ · מרכז קניות ב־360 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון3 ק״מ
- כביש 43.1 ק״מ
- כביש 353.2 ק״מ
- כביש 33.4 ק״מ
- מחלף צומת ברכיההמחלף הקרוב3.3 ק״מ
חינוך
- ממ"ד תורני למדעיםחמד · כיתות 1–8400 מ׳
- חווה חקלאיתממ · כיתות 1–12480 מ׳
- אורט ע"ש ה. רונסוןממ · כיתות 7–13740 מ׳
- 37 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן גורג'י אליעזרפארק430 מ׳
שכונות מגורים
- אפרידרשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש50 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי אפרידרמרכז קניות360 מ׳
- קופות חולים מאוחדתבית חולים1,050 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,352 דירות חדשות, ב11.4–19.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר37
- ממ"ד תורני למדעיםחמד · כיתות 1–8400 מ׳
- חווה חקלאיתממ · כיתות 1–12480 מ׳
- אורט ע"ש ה. רונסוןממ · כיתות 7–13740 מ׳
- סיניחמד · כיתות 1–6750 מ׳
- אורט אפרידר רונסוןממ · כיתות 7–13810 מ׳
- מקיף עירוני א'ממ · כיתות 7–12840 מ׳
- איתןממ · כיתות 1–12860 מ׳
- תיכון בנות אור חיהחרדי · כיתות 9–12910 מ׳
- מעיין חיים ושלום בניםחרדי · כיתות 1–8910 מ׳
- מעיין חיים ושלוםחרדי · כיתות 9–12910 מ׳
- בית יחזקאלממ · כיתות 1–6920 מ׳
- נווה דקליםממ · כיתות 1–6930 מ׳
- אילנותממ · כיתות 1–6940 מ׳
- ברנעחמד · כיתות 1–61,010 מ׳
- מקיף דתי עירוני ב'חמד · כיתות 7–121,010 מ׳
- נווה אילןחמד · כיתות 1–61,060 מ׳
- מקיף ה דרכאממ · כיתות 7–121,100 מ׳
- מקיף עירוני ד'ממ · כיתות 7–121,120 מ׳
- כוכב הצפוןממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- נאותממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- שובו ניצנים-מעורבחרדי · כיתות 1–81,400 מ׳
- מוריהחמד · כיתות 1–121.5 ק״מ
- מחוננים אשקלוןממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- נוף ים א'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- נוף ים ב'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מרכז פסג"ה אשקלוןממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אסף-מימוןחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- שקדממ · כיתות 0–81.7 ק״מ
- מתי"א אשקלוןממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
- עוזיאלחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ארלוזורובממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אומנויותממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- אומנויותממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ישיבת צביה אשקלוןחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- מחוזי חינוך ימי אשקלוןממ · כיתות 5–121.8 ק״מ
- מרכז נוערחמד · כיתות 9–141.9 ק״מ
- אורט אדיבי אשקלוןממ · כיתות 10–132 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 1241
האם גוש 1241 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מתחם המתנחלים, אשקלון (604-0414979).
באיזה שלב התכנון של גוש 1241?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 1241?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 1241
- גוש 1231 · אשקלון
- גוש 1335 · אשקלון
- גוש 1932 · אשקלון
- גוש 1942 · אשקלון
- גוש 2507 · אשקלון
- גוש 2855 · אשקלון
- גוש 2856 · אשקלון
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.