zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 1229
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2018: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 18 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1229 חלקה 91 | — | 180 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1229 חלקה 92 | הרב ערוסי יחיא 11 | 9,618 מ״ר | 2 | 20.08.2018 | — |
| גוש 1229 חלקה 93 | — | 11,428 מ״ר | 2 | 19.02.2018 | — |
| גוש 1229 חלקה 94 | — | 8,915 מ״ר | 1 | 05.03.2018 | — |
| גוש 1229 חלקה 95 | — | 9,430 מ״ר | 1 | 26.07.2018 | — |
| גוש 1229 חלקה 96 | — | 9,562 מ״ר | 1 | 05.03.2018 | — |
| גוש 1229 חלקה 97 | — | 9,340 מ״ר | 1 | 26.03.2018 | — |
| גוש 1229 חלקה 98 | — | 8,637 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1229 חלקה 99 | — | 6,179 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1229 חלקה 100 | — | 9,600 מ״ר | 1 | 05.03.2018 | — |
כל החלקות בגושעוד 8
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1229 חלקה 101 | — | 2,870 מ״ר | 1 | 05.03.2018 | — |
| גוש 1229 חלקה 102 | — | 9,330 מ״ר | 3 | 07.01.2018 | — |
| גוש 1229 חלקה 103 | — | 1,207 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1229 חלקה 104 | — | 1,014 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1229 חלקה 105 | — | 1,306 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1229 חלקה 131 | — | 370 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1229 חלקה 133 | — | 400 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1229 חלקה 137 | — | 1,610 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2018 | גוש 1229 חלקה 92 | מגורים | — | 387,338 ₪ | — | |
| 26.07.2018 | גוש 1229 חלקה 95 | לא מעובדת | — | 130,972 ₪ | — | |
| 26.03.2018 | גוש 1229 חלקה 97 | מגורים | — | 256,115 ₪ | — | |
| 05.03.2018 | גוש 1229 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 488,922 ₪ | — | |
| 05.03.2018 | גוש 1229 חלקה 96 | מגורים | — | 390,134 ₪ | — | |
| 05.03.2018 | גוש 1229 חלקה 100 | לא מעובדת | — | 525,963 ₪ | — | |
| 05.03.2018 | גוש 1229 חלקה 101 | לא מעובדת | 2,870 החלק בחלקה × שטח החלקה | 423,599 ₪ | 150 | |
| 19.02.2018 | גוש 1229 חלקה 93 | לא מעובדת | — | 565,157 ₪ | — | |
| 10.01.2018 | גוש 1229 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 236,629 ₪ | — | |
| 07.01.2018 | גוש 1229 חלקה 102 | לא מעובדת | — | 110,164 ₪ | — | |
| 07.01.2018 | גוש 1229 חלקה 102 | לא מעובדת | — | 300,893 ₪ | — | |
| 11.03.2012 | גוש 1229 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 3,616 ₪ | — | |
| 07.12.2010 | גוש 1229 חלקה 102 | ללא תיכנון | — | 2 ₪ | — | |
| 11.07.2001 | גוש 1229 חלקה 1048 | קרקע | — | 22,746 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גן הורדים ובאשקלון
- שכונת גן הורדים1.21 מיליון ₪14.7 אלף ₪ למ״ר · 32 עסקאות בשנה האחרונה
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גן הורדים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 223/2018 20.08.2018 | מגרש 101, 102 מחיר למשתכן | פרץ בוני הנגב (1993) בע"מ | 85 | 7 אלף ₪ | 154 אלף ₪ מתוכם פיתוח 154 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 1229
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 1229.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- תמל/ 1022אשקלון - אגמים מזרחאושרה09.11.2016
- 4/ 03/ 139/ 14בית אבות "נאות אבי" שכונת גן הורדים אשקלון (מספר קודם 4/ מק/ 2126)אושרה05.09.2005
- 4/ מק/ 2126בית אבות נאות אביבבדיקה
- 4/ מק/ 2123כיכר ברחוב ביאליק פינת עליית הנוער - שכונת גן הורדיםאושרה21.05.2002
- 4/ במ/ 85/ 1שכונת גן הורדיםאושרה13.07.1995
- 4/ במ/ 85/ אשכונת גן הורדיםאושרה14.10.1993
- 4/ 02/ 101/ 73קטע מאזור שמשון - אשקלוןאושרה28.03.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- בן גוריון - ההסתדרות – זולוטוב470 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 994 דירות חדשות, ב11.4–18.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־200 מ׳ · רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 4 ב־2.3 ק״מ · מרכז קניות ב־450 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון3.5 ק״מ
- כביש 42.3 ק״מ
- כביש 353.2 ק״מ
- כביש 33.9 ק״מ
- מחלף צומת ברכיההמחלף הקרוב3.2 ק״מ
חינוך
- נווה אילןחמד · כיתות 1–6500 מ׳
- ישיבת צביה אשקלוןחמד · כיתות 7–12590 מ׳
- מרכז נוערחמד · כיתות 9–14590 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן נאות אשקלוןפארק450 מ׳
שכונות מגורים
- גן הורדיםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש200 מ׳
חנויות ושירותים
- גן נאות אשקלוןמרכז קניות450 מ׳
- Keren HaYesodבית חולים340 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- נווה אילןחמד · כיתות 1–6500 מ׳
- ישיבת צביה אשקלוןחמד · כיתות 7–12590 מ׳
- מרכז נוערחמד · כיתות 9–14590 מ׳
- מקיף דתי עירוני ב'חמד · כיתות 7–12630 מ׳
- אורט אדיבי אשקלוןממ · כיתות 10–13640 מ׳
- שובו ניצנים-מעורבחרדי · כיתות 1–8750 מ׳
- מקיף עירוני א'ממ · כיתות 7–12780 מ׳
- עוזיאלחמד · כיתות 1–6780 מ׳
- מעיין חיים ושלוםחרדי · כיתות 9–12780 מ׳
- מעיין שרהממ · כיתות 1–12790 מ׳
- רמב"םחמד · כיתות 1–6850 מ׳
- נאותממ · כיתות 1–6890 מ׳
- מחוננים אשקלוןממ · כיתות 1–12900 מ׳
- מוריהחמד · כיתות 1–12900 מ׳
- מעיין חיים ושלום בנותחרדי · כיתות 1–8960 מ׳
- תיכון בנות אור חיהחרדי · כיתות 9–12990 מ׳
- ארלוזורובממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- מעיין חיים ושלום בניםחרדי · כיתות 1–81,020 מ׳
- מעיין חיים ושלוםחרדי · כיתות 9–121,020 מ׳
- ממ"ד תורני למדעיםחמד · כיתות 1–81,180 מ׳
- מתי"א אשקלוןממ · כיתות 0–121,200 מ׳
- שקדממ · כיתות 0–81,200 מ׳
- אורט ע"ש ה. רונסוןממ · כיתות 7–131,230 מ׳
- איתןממ · כיתות 1–121,260 מ׳
- אילנותממ · כיתות 1–61,310 מ׳
- אומנויותממ · כיתות 7–121,320 מ׳
- אומנויותממ · כיתות 1–61,320 מ׳
- אורט אפרידר רונסוןממ · כיתות 7–131,350 מ׳
- ביה"ס אור חיהחמד · כיתות 1–81,490 מ׳
- אולפנת צביה אשקלוןחמד · כיתות 7–121.5 ק״מ
- מרכז פסג"ה אשקלוןממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- נווה ציון - ורדימוןחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- סיניחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- הראלממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- המסילה -נתיבות משהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ת"ת אור מנחםחמד · כיתות 1–81.7 ק״מ
- חווה חקלאיתממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אסף-מימוןחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- רותםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ת"ת פלא יועץחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 1229
באיזה שלב התכנון של גוש 1229?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 1229?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 1229
- גוש 1224
- גוש 1225 · אשקלון
- גוש 1230 · אשקלון
- גוש 1466 · אשקלון
- גוש 2390 · אשקלון
- גוש 2391 · אשקלון
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.08.2018, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.