zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2026: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 1
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (603-1498948): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- רובע העתיד - מתחמים 4 ו-6 (תמג/ 1002)33% מהחלקהתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד (603-0528026)כל החלקהתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
- תכנית הודעה לפי סעיפים 77 - 78 הכניסה הדרומית לאשדוד (603-1498948)כל החלקההודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 20133.6–5.3 אלף ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־36 החודשים עד 09.01.2023 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 5.3 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2018 | 4 | 4.8 אלף ₪ למ״ר | 3.9–5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2018 | 3 | 4.3 אלף ₪ למ״ר | 3.5–5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2018 | 1 | 5.3 אלף ₪ למ״ר | 5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2018 | 16 | 5.3 אלף ₪ למ״ר | 4.3–5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2018 | 3 | 4.6 אלף ₪ למ״ר | 4.3–5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2018 | 2 | 4.1 אלף ₪ למ״ר | 4–4.3 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2019 | 3 | 4.3 אלף ₪ למ״ר | 3.9–5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2019 | 1 | 5.3 אלף ₪ למ״ר | 5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2019 | 2 | 4.7 אלף ₪ למ״ר | 4–5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2019 | 3 | 4.3 אלף ₪ למ״ר | 3.6–4.3 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2019 | 3 | 4.3 אלף ₪ למ״ר | 3–5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2019 | 1 | 5.3 אלף ₪ למ״ר | 5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2019 | 1 | 3.6 אלף ₪ למ״ר | 3.6 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2019 | 1 | 5.3 אלף ₪ למ״ר | 5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2019 | 2 | 4.4 אלף ₪ למ״ר | 3.6–5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2020 | 2 | 3.6 אלף ₪ למ״ר | 3.6 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2020 | 1 | 3.5 אלף ₪ למ״ר | 3.5 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 2 | 5.3 אלף ₪ למ״ר | 5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2020 | 2 | 8 אלף ₪ למ״ר | 5.3–10.7 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 7.8 אלף ₪ למ״ר | 7.8 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 3.3 אלף ₪ למ״ר | 3.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 1
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש80 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.05.2026 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 27.04.2026 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 06.01.2026 | גוש 2013 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 420,000 ₪ | — | |
| 28.05.2025 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 340,000 ₪ | — | |
| 30.12.2024 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 234,000 ₪ | — | |
| 17.04.2024 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 438,750 ₪ | — | |
| 21.03.2024 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 525,000 ₪ | — | |
| 24.01.2024 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 330,000 ₪ | — | |
| 29.09.2023 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 845,700 ₪ | — | |
| 19.09.2023 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 795,600 ₪ | — | |
| 25.07.2023 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 452,991 ₪ | — | |
| 02.05.2023 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 175,000 ₪ | — | |
| 19.03.2023 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 360,000 ₪ | — | |
| 09.01.2023 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | 822 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 2,700,000 ₪ | 3.3 אלף | מתחת |
| 21.12.2022 | גוש 2013 חלקה 2 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 07.07.2022 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 321,750 ₪ | — | |
| 02.06.2022 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 13,750,000 ₪ | — | |
| 13.04.2021 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 441,000 ₪ | — | |
| 13.12.2020 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 60 השטח שדווח | 468,000 ₪ | 7.8 אלף | מעל |
| 26.08.2020 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 22 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,000 ₪ | 5.3 אלף | בטווח |
| 26.08.2020 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 22 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 10.7 אלף | מעל |
| 16.07.2020 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 262,500 ₪ | — | |
| 12.07.2020 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 22 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,000 ₪ | 5.3 אלף | בטווח |
| 05.07.2020 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 22 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,000 ₪ | 5.3 אלף | בטווח |
| 27.05.2020 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | 100 האחזקה שנמכרה | 350,000 ₪ | 3.5 אלף | מתחת |
| 20.01.2020 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 66 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 3.6 אלף | בטווח |
| 16.01.2020 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 66 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 3.6 אלף | בטווח |
| 31.12.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 66 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 23.12.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 22 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 15.11.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 28.10.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 66 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 02.09.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 22 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 29.08.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | מגורים | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 27.08.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 3 אלף | |
| 21.08.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 26.07.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 24.07.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | מגורים | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 04.07.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 27.06.2019 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 262,500 ₪ | — | |
| 27.06.2019 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 315,000 ₪ | — | |
| 27.06.2019 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 27.06.2019 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | 5,627 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 120 | |
| 11.06.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 175 החלק בחלקה × שטח החלקה | 702,000 ₪ | 4 אלף | |
| 03.06.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 08.04.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 26.02.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 26.02.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 936,000 ₪ | 3.9 אלף | |
| 21.02.2019 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 30.11.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 175 החלק בחלקה × שטח החלקה | 702,000 ₪ | 4 אלף | |
| 29.11.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 05.09.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 05.09.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 04.09.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 31.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 28.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 27.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 24.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 23.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 22.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 19.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 17.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 16.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 16.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 15.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 14.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 09.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 08.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 05.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 02.08.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 30.07.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 19.06.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 386,100 ₪ | 3.5 אלף | |
| 03.06.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 03.06.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 27.05.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 27.05.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 936,000 ₪ | 3.9 אלף | |
| 23.05.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 17.05.2018 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 15.08.2016 | גוש 2013 חלקה 2 | ללא תיכנון | 11,254 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,888,500 ₪ | 880 | |
| 11.01.2016 | גוש 2013 חלקה 5 | ללא תיכנון | 21,932 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,188,500 ₪ | 460 | |
| 24.06.2015 | גוש 2013 חלקה 2 | מגורים | 11,254 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,010,000 ₪ | 5.3 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 21 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באשדוד לפי מספר חדרים
- אשדוד1.9 מיליון ₪20.1 אלף ₪ למ״ר · 1,622 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1% במחיר הטיפוסי למ״ר באשדוד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 2013 חלקה 1
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 2013.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 2.4% מ־5,215 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 667,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 40,020 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 3,935 ₪ |
| סך הכול | 710,955 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רובע העתיד - מתחמים 4 ו-6
תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד
תכנית הודעה לפי סעיפים 77 - 78 הכניסה הדרומית לאשדוד
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 531 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 3/ 03/ 124/ 3הרובע המיוחד באשדודאושרה16.07.2025
- 603-1127117כביש החולותבבדיקה
- 603-1127117כביש החולותבבדיקה
- 603-1257427הארכת דרכים בקרית שמעון פרס, אשדודאושרה26.09.2024
- 603-0537548תוספת זכויות באזור התעשייה הדרומינדחתה27.05.2024
- 633-0796359דרך מס' 4 עד הלום - אשקלוןאושרה26.11.2023
- 603-0743690תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מרחוב בני ברית אשדוד ועד אזה"ת עד הלוםבבדיקה
- 3/ 02/ 101/ 117אזוור תעשיה דרומי מס' 4 אשדודאושרה31.10.2013
- 3/ במ/ 29רובע יד'נדחתה20.08.2007
- ד/ 3/ 02/ 101/ 82הרחבת פרוזדור מסילת הברזל רחובות - אשדודאושרה20.05.2002
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 603-0295667קביעת קווי בנין ושימושים למגרשים המיועדים לצרכי ציבור.אושרה06.06.2016
- 603-0828491תוספת שימושים ושינויים בזכויות בניה למגרשים המיועדים לצרכי ציבוראושרה18.03.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשדוד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־1.5 ק״מ · רכבת ב־420 מ׳ · כביש 4 ב־510 מ׳ · מרכז קניות ב־490 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשדוד עד הלום- מטרופול420 מ׳
- כביש 4510 מ׳
- כביש 424.7 ק״מ
- כביש 2325.9 ק״מ
- מחלף עד הלוםהמחלף הקרוב610 מ׳
חינוך
- אולפנא ע"ש הרב שאוליחמד · כיתות 7–121,060 מ׳
- דבירחמד · כיתות 1–61,150 מ׳
- אשכולממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- 35 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשדוד ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק דיסטפארק810 מ׳
שכונות מגורים
- רובע ט'שכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה1.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- BIG FASHION ביג פאשן אשדודמרכז קניות490 מ׳
- המרכז לאביזרים אורטופדיים אסותא אשדודבית חולים780 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 302 דירות חדשות, ב18.9–26.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר35
- אולפנא ע"ש הרב שאוליחמד · כיתות 7–121,060 מ׳
- דבירחמד · כיתות 1–61,150 מ׳
- אשכולממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- עטרת מאירחרדי · כיתות 9–121,420 מ׳
- רתמיםממ · כיתות 1–61,450 מ׳
- שמע קולנוחרדי · כיתות 1–121,480 מ׳
- אמיריםממ · כיתות 0–61.5 ק״מ
- סמינר בית יעקב החדשחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- אהבת ישראל אור מלכהחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- קרית חינוך לבניםחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- סמינר לבנות ויזניץחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- מר'חנוכי מכון יהודיתחרדי · כיתות 1–121.6 ק״מ
- קרית חינוך אשדודחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- ישיבת אור הרמ"זחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- תורני לבנות נווה חנהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ב"י אוהל אסתרחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- בית יעקב חסידיחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- ת"ת מחזיקי הדת אשדודחרדי · כיתות 7–81.7 ק״מ
- ת"ת כלל חסידיחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- בית מלכהחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- בית יעקב החדש אשדודחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- דרכי משהחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- חב"דחמד · כיתות 1–81.8 ק״מ
- אריאלחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ת"ת אורות התורהחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- נועםחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- נאות אסתר בנותחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ישיבת מאורות התורהחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- מכון מסילותחרדי · כיתות 1–121.9 ק״מ
- פינלנד סקולחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- בית יעקב חסידי אשדודחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ת"ת נחלת מאירחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- ת"ת אור מאירחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- שקדממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 1 בגוש 2013
באיזה שלב התכנון של גוש 2013 חלקה 1?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 2013 חלקה 1?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 2013 חלקה 1?
ב־36 החודשים עד 09.01.2023 שילמו בדרך כלל 3.6–5.3 אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 1
הגושים הגובלים בגוש 2013
כל החלקות בגוש 2013
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.