zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה20.03.2018
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אופקים חדשים (תמל/ 1034).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.03.2018 · תמל/ 1034: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 70000
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 89 החלקות בגוש בתוך תחום אופקים חדשים (תמל/ 1034). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: אופקים חדשים (תמל/ 1034). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2026: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אופקים חדשים (תמל/ 1034)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית אופקים (601-0482539)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 89 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אופקים חדשים. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 70000 חלקה 2 | 545 מ״ר | 1 | 14.03.2024 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 3 | 515 מ״ר | 1 | 14.03.2024 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 4 | 514 מ״ר | 1 | 11.03.2024 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 5 | 495 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 6 | 495 מ״ר | 1 | 10.08.2023 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 7 | 495 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 8 | 495 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 9 | 495 מ״ר | 1 | 14.03.2024 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 10 | 536 מ״ר | 1 | 14.03.2024 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 11 | 1,729 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 79
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 70000 חלקה 12 | 1,742 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 13 | 1,740 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 14 | 1,747 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 15 | 1,966 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 16 | 2,121 מ״ר | 1 | 08.11.2023 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 17 | 2,038 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 18 | 1,496 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 19 | 1,474 מ״ר | 1 | 27.06.2023 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 20 | 1,432 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 21 | 1,441 מ״ר | 1 | 27.06.2023 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 22 | 1,477 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 23 | 1,044 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 24 | 1,030 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 25 | 1,030 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 26 | 1,030 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 27 | 1,030 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 28 | 1,017 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 29 | 974 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 30 | 969 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 31 | 947 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 32 | 997 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 33 | 997 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 34 | 997 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 35 | 997 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 36 | 997 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 37 | 998 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 38 | 1,019 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 39 | 1,100 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 40 | 1,061 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 41 | 1,001 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 42 | 1,262 מ״ר | 1 | 27.06.2023 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 43 | 1,166 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 44 | 1,187 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 45 | 1,158 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 46 | 1,162 מ״ר | 1 | 13.03.2024 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 47 | 1,881 מ״ר | 1 | 20.05.2024 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 48 | 1,881 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 49 | 1,011 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 50 | 996 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 51 | 996 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 52 | 996 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 53 | 996 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 54 | 996 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 55 | 1,011 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 56 | 1,068 מ״ר | 1 | 18.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 57 | 1,052 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 58 | 1,052 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 59 | 1,052 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 60 | 1,052 מ״ר | 1 | 20.04.2026 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 61 | 1,052 מ״ר | 1 | 24.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 62 | 1,068 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 63 | 1,166 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 64 | 1,053 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 65 | 1,053 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 66 | 1,053 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 67 | 1,053 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 68 | 1,053 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 69 | 1,069 מ״ר | 1 | 24.03.2025 | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 70 | 1,069 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 71 | 1,053 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 72 | 1,052 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 73 | 1,052 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 74 | 1,052 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 75 | 1,052 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 76 | 1,165 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 77 | 16,453 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 78 | 9,705 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 79 | 9,056 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 80 | 1,081 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 81 | 4,020 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 82 | 2,163 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 83 | 5,539 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 84 | 13,866 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 85 | 5,908 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 86 | 413 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 87 | 859 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 88 | 872 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 89 | 755 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70000 חלקה 90 | 411 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 70000520–700 ₪ למ״ר
23 עסקאות ב־24 החודשים עד 20.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 680 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2023 | 3 | 850 ₪ למ״ר | 0.7–1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 840 ₪ למ״ר | 840 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 6 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 0.9–1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 860 ₪ למ״ר | 860 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 21 | 680 ₪ למ״ר | 0.3–1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 560 ₪ למ״ר | 560 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.04.2026 | גוש 70000 חלקה 60 | מגורים | 526 החלק בחלקה × שטח החלקה | 295,588 ₪ | 560 | בטווח |
| 24.03.2025 | גוש 70000 חלקה 69 | ללא תיכנון | 1,069 החלק בחלקה × שטח החלקה | 823,893 ₪ | 770 | מעל |
| 24.03.2025 | גוש 70000 חלקה 61 | מגורים | 1,052 החלק בחלקה × שטח החלקה | 722,419 ₪ | 690 | בטווח |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 38 | מגורים | 1,019 החלק בחלקה × שטח החלקה | 523,477 ₪ | 510 | מתחת |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 62 | מגורים | 1,068 החלק בחלקה × שטח החלקה | 560,032 ₪ | 520 | בטווח |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 55 | מגורים | 1,011 החלק בחלקה × שטח החלקה | 464,675 ₪ | 460 | מתחת |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 54 | מגורים | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 674,544 ₪ | 680 | בטווח |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 53 | מגורים | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 475,451 ₪ | 480 | מתחת |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 52 | מגורים | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 674,543 ₪ | 680 | בטווח |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 50 | מגורים | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 674,543 ₪ | 680 | בטווח |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 49 | מגורים | 1,011 החלק בחלקה × שטח החלקה | 640,677 ₪ | 630 | בטווח |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 45 | מגורים | 1,158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 401,576 ₪ | 350 | מתחת |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 43 | מגורים | 1,166 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,029 ₪ | 730 | מעל |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 30 | מגורים | 969 החלק בחלקה × שטח החלקה | 687,217 ₪ | 710 | מעל |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 28 | מגורים | 1,017 החלק בחלקה × שטח החלקה | 522,634 ₪ | 510 | מתחת |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 26 | מגורים | 1,030 החלק בחלקה × שטח החלקה | 704,643 ₪ | 680 | בטווח |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 27 | מגורים | 1,030 החלק בחלקה × שטח החלקה | 704,643 ₪ | 680 | בטווח |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 7 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 262,727 ₪ | 530 | בטווח |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 23 | מגורים | 1,044 החלק בחלקה × שטח החלקה | 796,974 ₪ | 760 | מעל |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 22 | מגורים | 485 האחזקה שנמכרה | 779,248 ₪ | 1.6 אלף | מעל |
| 20.03.2025 | גוש 70000 חלקה 8 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 310,016 ₪ | 630 | בטווח |
| 18.03.2025 | גוש 70000 חלקה 56 | מגורים | 1,068 החלק בחלקה × שטח החלקה | 560,031 ₪ | 520 | בטווח |
| 20.05.2024 | גוש 70000 חלקה 47 | מגורים | 1,881 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,620,181 ₪ | 860 | מעל |
| 14.03.2024 | גוש 70000 חלקה 3 | מגורים | 515 החלק בחלקה × שטח החלקה | 551,401 ₪ | 1.1 אלף | |
| 14.03.2024 | גוש 70000 חלקה 9 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 525,900 ₪ | 1.1 אלף | |
| 14.03.2024 | גוש 70000 חלקה 10 | מגורים | 536 החלק בחלקה × שטח החלקה | 646,318 ₪ | 1.2 אלף | |
| 14.03.2024 | גוש 70000 חלקה 2 | מגורים | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 516,551 ₪ | 950 | |
| 13.03.2024 | גוש 70000 חלקה 46 | מגורים | 1,162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,427,550 ₪ | 1.2 אלף | |
| 11.03.2024 | גוש 70000 חלקה 4 | מגורים | 514 החלק בחלקה × שטח החלקה | 441,791 ₪ | 860 | |
| 08.11.2023 | גוש 70000 חלקה 16 | מגורים | 2,121 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,790,237 ₪ | 840 | |
| 10.08.2023 | גוש 70000 חלקה 6 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 936,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 27.06.2023 | גוש 70000 חלקה 19 | מגורים | 1,474 החלק בחלקה × שטח החלקה | 978,793 ₪ | 660 | |
| 27.06.2023 | גוש 70000 חלקה 21 | מגורים | 1,441 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,513,545 ₪ | 1.1 אלף | |
| 27.06.2023 | גוש 70000 חלקה 42 | מגורים | 1,262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,077,777 ₪ | 850 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
מחיר דירה באופקים לפי מספר חדרים
- אופקים1.04 מיליון ₪8.4 אלף ₪ למ״ר · 1,752 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6% במחיר הטיפוסי למ״ר באופקים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 106 מחיר מוגבל או השכרה | אוחיון מאיר מור | 1 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 128 מחיר מוגבל או השכרה | נגר טוביה טל אבי,נגר אביה,נגר אסף,נגר מעין לאה | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 129 מחיר מוגבל או השכרה | בן לולו ישראל,בוסקילה יוסף אסף | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 130 מחיר מוגבל או השכרה | חטאב גלעד,עמר אושרת | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 136 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 148 מחיר מוגבל או השכרה | זוהר מיכאל,זוהר אושרת,זוהר ציון,זוהר נדין | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 149 מחיר מוגבל או השכרה | בוחבוט אור,בוחבוט צביאל,אוזן הילה,אוזן יאיר | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 154 מחיר מוגבל או השכרה | אהרוני אליה רפאל אור,כהן אורי דוד | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 173 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 161 מחיר מוגבל או השכרה | כהן אבי,כהן מורן מרים,סידי תמיר | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 169 מחיר מוגבל או השכרה | יעקב מוטי מרט,יעקב רבקה,יעקב משה,יעקב טניה | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 172 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 174 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 175 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 122 מחיר מוגבל או השכרה | כהן כרידי משה,גורדון אנטולי | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 124 מחיר מוגבל או השכרה | דאודי אוראל אוריאל,לוי-נוימנד דוד נחום | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 125 מחיר מוגבל או השכרה | נגר יהודה,נגר משה ערן,נגר תימור | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 126 מחיר מוגבל או השכרה | אוזן מיכאל,אוזן ימימה,אוזן מבורך,אוזן אביה | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 127 מחיר מוגבל או השכרה | גבאי צוריאל,מימון גל | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 131 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 132 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 133 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 134 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 135 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 137 מחיר מוגבל או השכרה | יהודה רותם,יהודה דקל | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 138 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 139 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 140 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 142 מחיר מוגבל או השכרה | גבאי נתנאל בני,גבאי אוריאל | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 143 מחיר מוגבל או השכרה | מילר יוחנן,מילר אפרים | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 144 מחיר מוגבל או השכרה | אמרוסי עמית,אמרוסי אורן | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 150 מחיר מוגבל או השכרה | דריי מתן,דריי דוד | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 151 מחיר מוגבל או השכרה | קלצהנדלר עמיחי אליעזר,רגואן דוד | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 152 מחיר מוגבל או השכרה | כהן נועם יעיש,טל בנימין | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 153 מחיר מוגבל או השכרה | סויסה אביעד אליעזר,סויסה קובי | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 155 מחיר מוגבל או השכרה | דדון שגיא,דדון עדי,בוחניק אליה צבי,בוחניק שירז | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 156 מחיר מוגבל או השכרה | תורתי אופיר,תורתי יאיר | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 157 מחיר מוגבל או השכרה | בוטביקה דודו,בוטביקה נטלי,איסקוב אברהם | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 158 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 159 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 160 מחיר מוגבל או השכרה | אללוף אליהו,עשור ניסים חיים | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 162 מחיר מוגבל או השכרה | קוזר יוסף מתן,קוזר נעמה,בוחבוט אלישיב,בוחבוט יעל | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 163 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 164 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 165 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 166 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 167 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 168 מחיר מוגבל או השכרה | סבג סהר,סבג מוריס | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 170 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 171 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 104 מחיר מוגבל או השכרה | בוטבול איתי | 1 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 105 מחיר מוגבל או השכרה | וובשט יזבי | 1 | — | — | — | 0 |
| 251/2024 20.03.2025 | מגרש 107 מחיר מוגבל או השכרה | חכימי גילי | 1 | — | — | — | 0 |
| 67/2024 20.05.2024 | מגרש 146 | אחוזה יזמות ונכסים | 4 | 1.62 מיליון ₪ | 826 אלף ₪ מתוכם פיתוח 421 אלף ₪ | 44% מתחת לשומה של רמ״י | 20 |
| 11/2022 14.03.2024 | מגרש 101 מחיר מוגבל או השכרה | כליפה תומר חיים | 1 | — | — | — | 0 |
| 11/2022 14.03.2024 | מגרש 102 מחיר מוגבל או השכרה | חורי רועי | 1 | — | — | — | 0 |
| 11/2022 14.03.2024 | מגרש 103 מחיר מוגבל או השכרה | בוטבול אלעד,בוטבול עינת | 1 | — | — | — | 0 |
| 11/2022 14.03.2024 | מגרש 104 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 11/2022 14.03.2024 | מגרש 105 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 11/2022 14.03.2024 | מגרש 106 מחיר מוגבל או השכרה | חושן אוסדון,שינקולקר כפיר | 1 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית אופקים חדשים5 גושים
עקבו אחרי גוש 70000
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 70000.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 85,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 5,100 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 502 ₪ |
| סך הכול | 90,602 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אופקים חדשים
- שטח
- 7,036 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית אופקים
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 601-1661404גמישות תכנונית, יעודי מגורים צמודי קרקע בעיר אופקיםבבדיקה20.10.2026
- 601-1661487אזורי תעשיה שקד א' ונח, אופקיםבבדיקה20.10.2026
- תמל/ 1034/ 2שינוי לתוכנית "אופקים חדשים"אושרה09.06.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באופקים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־300 מ׳ · רכבת ב־2.6 ק״מ · כביש 241 ב־3.2 ק״מ · מרכז קניות ב־2.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אופקים2.6 ק״מ
- כביש 2413.2 ק״מ
- כביש 253.8 ק״מ
- כביש 2646 ק״מ
- מחלף צומת גילתהמחלף הקרוב4.1 ק״מ
חינוך
- ת"ת תורת שמשוןחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- ישיבת יוסף לקחחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- ת"ת יסדת עוזחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באופקים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Park Kiriat Seferפארק1.7 ק״מ
שכונות מגורים
- שפיראשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש300 מ׳
חנויות ושירותים
- מבנה אופקיםמרכז קניות2.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- רצועת תשתיות משולבת ומתקנים- מתחנת אשל הנשיא לגבול רצועת עזהאישור730 מ׳
- תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאישור1,300 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 3,532 דירות חדשות, ב7.9–12.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר6
- ת"ת תורת שמשוןחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- ישיבת יוסף לקחחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- ת"ת יסדת עוזחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- משכן התלמודחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–62 ק״מ
- דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 70000
האם גוש 70000 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית אופקים חדשים (תמל/ 1034).
באיזה שלב התכנון של גוש 70000?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 70000?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 70000?
ב־24 החודשים עד 20.04.2026 שילמו בדרך כלל 520–700 ₪ למ״ר, לפי 23 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 70000
- גוש 70001
- גוש 70002 · אופקים
- גוש 70004 · אופקים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.