zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה23.07.2026
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הסדרת מערך דרכים במרכז שפרעם (261-0773432).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 10310
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: הסדרת מערך דרכים במרכז שפרעם (261-0773432). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 55 מתוך 78 החלקות בגוש בתוך תחום הסדרת מערך דרכים במרכז שפרעם (261-0773432): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־8 עסקאות מאז 2009: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הסדרת מערך דרכים במרכז שפרעם (261-0773432)60% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 78 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הסדרת מערך דרכים במרכז שפרעם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10310 חלקה 1 | 376 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10310 חלקה 2 | 71 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10310 חלקה 3 | 114 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10310 חלקה 4 | 88 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10310 חלקה 5 | 196 מ״ר | 1 | 07.06.2012 | — | כן |
| גוש 10310 חלקה 6 | 352 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10310 חלקה 7 | 28 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10310 חלקה 8 | 86 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10310 חלקה 9 | 139 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10310 חלקה 10 | 182 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 68
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.07.2023 | גוש 10310 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 1,153 ₪ | — | |
| 11.07.2023 | גוש 10310 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 3,076 ₪ | — | |
| 11.07.2023 | גוש 10310 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 4,230 ₪ | — | |
| 26.12.2018 | גוש 10310 חלקה 19 | מגורים | — | 1,442 ₪ | — | |
| 26.12.2018 | גוש 10310 חלקה 19 | מגורים | — | 3,844 ₪ | — | |
| 26.12.2018 | גוש 10310 חלקה 19 | מגורים | — | 5,286 ₪ | — | |
| 07.06.2012 | גוש 10310 חלקה 5 | מגורים | 65 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,500 ₪ | 880 | |
| 20.08.2009 | גוש 10310 חלקה 60 | מגורים | — | 250 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 10310
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10310.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0773432 (381 דירות)
- כ־1.02 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הסדרת מערך דרכים במרכז שפרעם
- דירות
- 381
- שטח
- 46 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית שפרעם
- דירות
- 28,400
- שטח
- 19,583 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-1005685הסדרת ציר 500 (רחוב תופיק זיאד) - שפרעםאושרה12.01.2026
- גא/ מק/ 07/ 58איחוד וחלוקה בהסכמה , שינוי הוראות בינוהי להוספת שתי קומות תת קרקעיות, שפרעםאושרה30.07.2010
- ג/ 13777הגדלת % בניה - שינוי קו בנין וגודל מגרש מינימליאושרה16.03.2005
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שפרעם מערב · הקו הנופיתמתוכננת1,000 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 30 דירות חדשות, ב14.6–20.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,320 מ׳ · כביש 79 ב־850 מ׳ · מרכז קניות ב־120 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה שפרעם מערבהקו הנופיתמתוכננת1,000 מ׳
- כביש 79850 מ׳
- כביש 7812.2 ק״מ
- כביש 702.3 ק״מ
- מחלף שפרעםהמחלף הקרוב1,010 מ׳
חינוך
- מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–1230 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–8160 מ׳
- אל אוסקופיהממ · כיתות 9–12300 מ׳
- 28 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- ابو حمودפארק1,060 מ׳
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,320 מ׳
חנויות ושירותים
- שוק עירוני ישןמרכז קניות120 מ׳
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים580 מ׳
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור770 מ׳
- רק"ל חיפה נצרתאישור780 מ׳
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/781,140 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר28
- מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–1230 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–8160 מ׳
- אל אוסקופיהממ · כיתות 9–12300 מ׳
- מחוננים שפרעםממ · כיתות 1–12370 מ׳
- סאלח סמורממ · כיתות 1–6390 מ׳
- גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–6540 מ׳
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–6550 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–12570 מ׳
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–12680 מ׳
- אלרואד יסודיממ · כיתות 1–8680 מ׳
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–6740 מ׳
- ביה"ס וולדרוף שפרעםממ · כיתות 1–8830 מ׳
- יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–6870 מ׳
- מקיף ג' א. נמר חוסיןממ · כיתות 7–12900 מ׳
- עירוני מקיף שפרעםממ · כיתות 9–13940 מ׳
- חט"ב ע"ש עאטף חטיבממ · כיתות 7–9950 מ׳
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–12960 מ׳
- יסודי ה' ע"ש שיח אחמד אלח'טיבממ · כיתות 0–61,060 מ׳
- יסודי ג' שפרעםממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- יסודי אלבסליהממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- אלנור שפרעםממ · כיתות 1–121,240 מ׳
- מכללה טכנולוגית שפרעםממ · כיתות 9–141,410 מ׳
- ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- אוסקפויה שפרעםממ · כיתות 1–81,420 מ׳
- מקיף א'עש שיךס.כניפסממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מרשאן שפרעםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מפתן שפרעםממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מקיף אעבליןממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10310
האם גוש 10310 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית הסדרת מערך דרכים במרכז שפרעם (261-0773432).
באיזה שלב התכנון של גוש 10310?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10310?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10310
- גוש 10308 · שפרעם
- גוש 10309 · שפרעם
- גוש 10311 · שפרעם
- גוש 10312 · שפרעם
- גוש 10314 · שפרעם
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.07.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.