תיק קרקע · עודכן 15.08.2026

גוש 19051 · חלקה 71

שגור · 2,414 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2016: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 71

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637 (260-0295931)19% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19051⁦630–710⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 15.08.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 680 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20221560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
02.20222700 ₪ למ״ר⁦600–800⁩ ₪ למ״ר
07.20221380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
09.20242480 ₪ למ״ר⁦180–780⁩ ₪ למ״ר
04.20251740 ₪ למ״ר740 ₪ למ״ר
08.20251190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
12.20251560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
02.20261500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
03.20261650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
05.20261670 ₪ למ״ר670 ₪ למ״ר
07.20261700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
08.20261700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 71

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש144 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.08.2026גוש 19051 חלקה 73מגורים349 השטח שדווח245,000 ₪700בטווח
15.07.2026גוש 19051 חלקה 73ללא תיכנון349 השטח שדווח245,000 ₪700בטווח
26.05.2026גוש 19051 חלקה 87מגורים66 השטח שדווח44,000 ₪670בטווח
24.03.2026גוש 19051 חלקה 21ללא תיכנון—32,500 ₪—
20.03.2026גוש 19051 חלקה 21ללא תיכנון100 השטח שדווח65,000 ₪650בטווח
01.02.2026גוש 19051 חלקה 35ללא תיכנון500 השטח שדווח250,000 ₪500מתחת
29.12.2025גוש 19051 חלקה 35מגורים450 השטח שדווח250,000 ₪560מתחת
11.10.2025גוש 19051 חלקה 139ללא תיכנון—247,225 ₪—
11.10.2025גוש 19051 חלקה 139ללא תיכנון—405,440 ₪—
21.08.2025גוש 19051 חלקה 66ללא תיכנון392 השטח שדווח75,000 ₪190מתחת
27.07.2025גוש 19051 חלקה 67ללא תיכנון492 השטח שדווח60,000 ₪120מתחת
02.07.2025גוש 19051 חלקה 147ללא תיכנון—2,210 ₪—
02.07.2025גוש 19051 חלקה 147ללא תיכנון—2,340 ₪—
02.07.2025גוש 19051 חלקה 147ללא תיכנון—8,970 ₪—
24.06.2025גוש 19051 חלקה 139ללא תיכנון885 השטח שדווח112,000 ₪130מתחת
27.04.2025גוש 19051 חלקה 12מגורים127 החלק בחלקה × שטח החלקה93,750 ₪740מעל
15.09.2024גוש 19051 חלקה 67ללא תיכנון515 השטח שדווח90,000 ₪170מתחת
10.09.2024גוש 19051 חלקה 2מגורים173 השטח שדווח135,000 ₪780מעל
05.11.2023גוש 19051 חלקה 118ללא תיכנון—2,500 ₪—
20.01.2023גוש 19051 חלקה 147ללא תיכנון—350,000 ₪—
30.07.2022גוש 19051 חלקה 87ללא תיכנון120 השטח שדווח45,000 ₪380
28.04.2022גוש 19051 חלקה 124מגורים—500 ₪—
04.02.2022גוש 19051 חלקה 25לא מעובדת64 החלק בחלקה × שטח החלקה38,100 ₪600
03.02.2022גוש 19051 חלקה 161מגורים41 השטח שדווח32,800 ₪800
04.01.2022גוש 19051 חלקה 87מגורים133 השטח שדווח75,000 ₪560
31.08.2021גוש 19051 חלקה 120לא מעובדת639 החלק בחלקה × שטח החלקה282,000 ₪440
14.07.2021גוש 19051 חלקה 67לא מעובדת1,969 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪150
08.02.2021גוש 19051 חלקה 67לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
20.11.2020גוש 19051 חלקה 90לא מעובדת255 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪200
18.11.2020גוש 19051 חלקה 4ללא תיכנון249 השטח שדווח150,000 ₪600
14.11.2020גוש 19051 חלקה 147ללא תיכנון—98,000 ₪—
14.11.2020גוש 19051 חלקה 147מגורים—182,000 ₪—
06.08.2020גוש 19051 חלקה 22מגורים226 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪710
16.06.2020גוש 19051 חלקה 67מגורים—5,625 ₪—
16.06.2020גוש 19051 חלקה 67מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה11,500 ₪160
16.06.2020גוש 19051 חלקה 67מגורים118 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪150
13.01.2020גוש 19051 חלקה 147לא מעובדת—50,000 ₪—
25.07.2019גוש 19051 חלקה 139לא מעובדת—35,000 ₪—
04.03.2019גוש 19051 חלקה 139מגורים992 השטח שדווח140,000 ₪140
24.02.2019גוש 19051 חלקה 120מגורים639 השטח שדווח288,000 ₪450
24.12.2018גוש 19051 חלקה 147לא מעובדת—100,000 ₪—
16.09.2018גוש 19051 חלקה 139לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
09.08.2018גוש 19051 חלקה 139לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
01.07.2018גוש 19051 חלקה 54לא מעובדת—130,000 ₪—
14.02.2018גוש 19051 חלקה 35מגורים—108,000 ₪—
26.10.2017גוש 19051 חלקה 72לא מעובדת64 החלק בחלקה × שטח החלקה25,600 ₪400
18.10.2017גוש 19051 חלקה 35לא מעובדת375 השטח שדווח180,000 ₪480
10.09.2017גוש 19051 חלקה 63לא מעובדת—26,000 ₪—
31.07.2017גוש 19051 חלקה 33לא מעובדת—2,083 ₪—
31.07.2017גוש 19051 חלקה 33לא מעובדת35 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪340
31.07.2017גוש 19051 חלקה 33לא מעובדת65 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪330
09.07.2017גוש 19051 חלקה 64לא מעובדת—70,000 ₪—
27.04.2017גוש 19051 חלקה 67לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
01.03.2017גוש 19051 חלקה 35לא מעובדת96 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪420
03.01.2017גוש 19051 חלקה 39לא מעובדת—65,000 ₪—
19.12.2016גוש 19051 חלקה 35לא מעובדת2,655 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪530
05.03.2016גוש 19051 חלקה 42לא מעובדת—3,538 ₪—
05.03.2016גוש 19051 חלקה 42לא מעובדת—14,154 ₪—
05.03.2016גוש 19051 חלקה 42לא מעובדת—30,077 ₪—
16.09.2015גוש 19051 חלקה 2מגורים380 החלק בחלקה × שטח החלקה195,393 ₪510
09.09.2015גוש 19051 חלקה 35פרדס216 החלק בחלקה × שטח החלקה52,000 ₪240
14.07.2015גוש 19051 חלקה 39לא מעובדת—120,000 ₪—
08.07.2015גוש 19051 חלקה 35מגורים216 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪280
20.04.2015גוש 19051 חלקה 55מגורים—16,062 ₪—
20.04.2015גוש 19051 חלקה 55מגורים—188,100 ₪—
20.04.2015גוש 19051 חלקה 55מגורים—220,200 ₪—
20.04.2015גוש 19051 חלקה 63לא מעובדת—54,000 ₪—
17.02.2015גוש 19051 חלקה 54לא מעובדת—176,000 ₪—
16.02.2015גוש 19051 חלקה 54מגורים—200,000 ₪—
24.01.2015גוש 19051 חלקה 32מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה13,000 ₪450
24.01.2015גוש 19051 חלקה 32מגורים43 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪470
24.01.2015גוש 19051 חלקה 32מגורים59 החלק בחלקה × שטח החלקה26,000 ₪440
30.09.2014גוש 19051 חלקה 72לא מעובדת61 החלק בחלקה × שטח החלקה18,072 ₪300
24.07.2014גוש 19051 חלקה 63לא מעובדת—180,000 ₪—
15.07.2014גוש 19051 חלקה 72לא מעובדת—5,425 ₪—
15.07.2014גוש 19051 חלקה 72לא מעובדת29 החלק בחלקה × שטח החלקה10,850 ₪370
06.02.2014גוש 19051 חלקה 4לא מעובדת—1,600 ₪—
06.02.2014גוש 19051 חלקה 4לא מעובדת56 החלק בחלקה × שטח החלקה11,800 ₪210
06.02.2014גוש 19051 חלקה 4לא מעובדת155 החלק בחלקה × שטח החלקה31,700 ₪200
27.01.2014גוש 19051 חלקה 4לא מעובדת48 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪410
27.01.2014גוש 19051 חלקה 4לא מעובדת849 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪450
15.12.2013גוש 19051 חלקה 6מגורים77 החלק בחלקה × שטח החלקה23,438 ₪300
15.12.2013גוש 19051 חלקה 6מגורים171 החלק בחלקה × שטח החלקה51,562 ₪300
12.11.2013גוש 19051 חלקה 37לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה230,481 ₪460
30.07.2013גוש 19051 חלקה 72מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪340
08.05.2013גוש 19051 חלקה 54ללא תיכנון—160,000 ₪—
02.04.2013גוש 19051 חלקה 54שלחין—170,000 ₪—
16.07.2012גוש 19051 חלקה 45מגורים—75,000 ₪—
02.06.2012גוש 19051 חלקה 57לא מעובדת550 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪330
22.04.2012גוש 19051 חלקה 37מגורים—9,404 ₪—
22.04.2012גוש 19051 חלקה 37מגורים170 החלק בחלקה × שטח החלקה65,072 ₪380
22.04.2012גוש 19051 חלקה 37מגורים188 החלק בחלקה × שטח החלקה91,024 ₪480
21.04.2012גוש 19051 חלקה 37מגורים—4,137 ₪—
21.04.2012גוש 19051 חלקה 37מגורים26 החלק בחלקה × שטח החלקה10,531 ₪400
21.04.2012גוש 19051 חלקה 37מגורים144 החלק בחלקה × שטח החלקה55,668 ₪390
21.04.2012גוש 19051 חלקה 37מגורים170 החלק בחלקה × שטח החלקה65,166 ₪380
12.01.2012גוש 19051 חלקה 57מגורים356 החלק בחלקה × שטח החלקה109,500 ₪310
22.07.2011גוש 19051 חלקה 54לא מעובדת—66,058 ₪—
01.09.2010גוש 19051 חלקה 18לא מעובדת445 החלק בחלקה × שטח החלקה170,454 ₪380
01.08.2010גוש 19051 חלקה 26לא מעובדת851 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪310
07.02.2010גוש 19051 חלקה 57לא מעובדת305 החלק בחלקה × שטח החלקה87,552 ₪290
25.01.2010גוש 19051 חלקה 54ללא תיכנון—101,247 ₪—
15.12.2009גוש 19051 חלקה 54ללא תיכנון—116,000 ₪—
25.02.2009גוש 19051 חלקה 54לא מעובדת—150,000 ₪—
17.01.2009גוש 19051 חלקה 54לא מעובדת—51,135 ₪—
27.09.2008גוש 19051 חלקה 45לא מעובדת—44,000 ₪—
15.09.2008גוש 19051 חלקה 6לא מעובדת1,176 החלק בחלקה × שטח החלקה279,000 ₪240
13.03.2008גוש 19051 חלקה 4לא מעובדת48 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪210
06.01.2008גוש 19051 חלקה 54לא מעובדת—130,000 ₪—
15.12.2007גוש 19051 חלקה 21לא מעובדת401 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪320
21.11.2007גוש 19051 חלקה 54לא מעובדת—120,000 ₪—
15.09.2007גוש 19051 חלקה 72לא מעובדת451 החלק בחלקה × שטח החלקה148,000 ₪330
20.01.2007גוש 19051 חלקה 19לא מעובדת—6,050 ₪—
20.01.2007גוש 19051 חלקה 19לא מעובדת30 החלק בחלקה × שטח החלקה10,050 ₪340
20.01.2007גוש 19051 חלקה 19לא מעובדת72 החלק בחלקה × שטח החלקה24,500 ₪340
20.01.2007גוש 19051 חלקה 19לא מעובדת108 החלק בחלקה × שטח החלקה36,500 ₪340
20.01.2007גוש 19051 חלקה 19לא מעובדת218 החלק בחלקה × שטח החלקה73,700 ₪340
15.02.2006גוש 19051 חלקה 54לא מעובדת—60,000 ₪—
21.12.2005גוש 19051 חלקה 47מגורים—270,000 ₪—
21.05.2005גוש 19051 חלקה 72לא מעובדת—9,665 ₪—
21.05.2005גוש 19051 חלקה 72לא מעובדת61 החלק בחלקה × שטח החלקה16,940 ₪280
21.05.2005גוש 19051 חלקה 72לא מעובדת149 החלק בחלקה × שטח החלקה39,200 ₪260
18.01.2005גוש 19051 חלקה 67לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה172,000 ₪170
08.12.2004גוש 19051 חלקה 50לא מעובדת—17,000 ₪—
08.12.2004גוש 19051 חלקה 50לא מעובדת—23,000 ₪—
08.12.2004גוש 19051 חלקה 50לא מעובדת—68,500 ₪—
07.12.2004גוש 19051 חלקה 75מגורים357 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪500
23.08.2004גוש 19051 חלקה 72לא מעובדת225 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000 ₪160
28.07.2004גוש 19051 חלקה 67לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪130
17.07.2004גוש 19051 חלקה 14לא מעובדת164 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪310
28.12.2003גוש 19051 חלקה 40לא מעובדת—11,000 ₪—
28.10.2002גוש 19051 חלקה 30לא מעובדת52 החלק בחלקה × שטח החלקה10,300 ₪200
17.10.2002גוש 19051 חלקה 63לא מעובדת—38,000 ₪—
04.07.2002גוש 19051 חלקה 23קרקע331 החלק בחלקה × שטח החלקה73,000 ₪220
17.06.2001גוש 19051 חלקה 54קרקע—52,000 ₪—
20.08.2000גוש 19051 חלקה 49קרקע—150,000 ₪—
04.12.1999גוש 19051 חלקה 18לא מעובדת125 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪350
04.12.1999גוש 19051 חלקה 72לא מעובדת80 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪180
28.10.1999גוש 19051 חלקה 40קרקע—7,725 ₪—
28.10.1999גוש 19051 חלקה 40קרקע—12,232 ₪—
28.10.1999גוש 19051 חלקה 40קרקע—15,129 ₪—
10.10.1999גוש 19051 חלקה 40קרקע—21,520 ₪—
10.10.1999גוש 19051 חלקה 40קרקע—24,160 ₪—
08.06.1999גוש 19051 חלקה 6קרקע497 החלק בחלקה × שטח החלקה74,825 ₪150

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 63 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19051.

המחיר למ״ר690 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦630–710⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
5.18% מ־2,414 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר86,000 ₪
מס רכישה (6%)5,160 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)507 ₪
סך הכול91,667 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637אושרההתכנית אושרה260-0295931תכנית מפורטתהוועדה המחוזית19% מהחלקה
שטח
487 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 10 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
  • 260-0951681מג'ד אל כרום- איחוד וחלוקה בין כבישים (בבכ/מק/12/21/22367)אושרה22.01.2026
  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • 260-1236249החלפת שטחים והגדלת זכויות בנייה- בבכ/מק/7/24/16039אושרה04.06.2025
  • 260-1307644ג/28848, שינוי יעוד ממגורים למגורים ומסחר - מגד אלכרוםבבדיקה
  • 260-0918151החלפת שטחים חלקה 75 גוש 19051- בבכ/ מק/ 10523/ 21/ 52בהפקדה
  • ג/ 7860שנוי יעוד מחקלאי למגורים, מג'ד אל כרוםנדחתה22.04.2018
  • תתל/ 2/ 12קו עכו כרמיאלאושרה09.09.2013
  • גנ/ 15640שנוי יעוד נקודתי משטח מגורים לשטח מסחרנדחתה12.06.2013
  • תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
  • ג/ 17977שכונת מגורים מערבית ומצפון לכביש 85 מג'ד אל כרוםנדחתה24.06.2009
  • ג/ 17793שכונת מגורים מזרחית -מג'ד אל כרום - אלשאג'ורנדחתה24.06.2009
  • ג/ 1953העתקת דרך מג'דל כרוםנדחתה05.01.2009
  • ג/ 16228שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים והתוית דרך מג'ד אל כרום דרוםנדחתה03.12.2007
  • ג/ 12304הרחבת הישוב מג'ד אל כרום לכיוון מזרחנדחתה25.01.2006
  • תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
  • ג/ 14628שנוי יעוד מחקלאי למסחר ומגורים ומתן לגיטימציה למבנה קיים, מג'ד אל כרוםנדחתה17.11.2004
  • ג/ 14528שנוי יעוד נקודתי משטח חקלאי לשטח מגורים מג'ד אל כרוםנדחתה06.09.2004
  • ג/ 13579שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תחנת תדלוק בצמוד לדרך 85 הישןאושרה18.05.2004
  • ג/ 10523שינוי יעוד מחקלאי למגורים משולב, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםאושרה28.04.2004
  • ג/ 7696דרך ראשית מס' 85 (עכו-נצרת) קטע מג'ד אל כרוםאושרה06.01.1999
  • ג/ 839חלוקת חלק' -מגדל כרוםאושרה11.07.1968
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 260-0350058הרחבת דרך מס' 85 (ישן)אושרה24.04.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3.6 ק״מ · כביש 85 ב־290 מ׳ · מרכז קניות ב־420 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל3.6 ק״מ
  • כביש 85290 מ׳
  • כביש 7842.1 ק״מ
  • כביש 8543 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב1.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • המעבר הירוקפארק1.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • بوتيك بييبيמרכז קניות420 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 349 דירות חדשות, ב⁦10.7–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר21

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 71 בגוש 19051

באיזה שלב התכנון של גוש 19051 חלקה 71?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19051 חלקה 71?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19051 חלקה 71?

ב־24 החודשים עד 15.08.2026 שילמו בדרך כלל ⁦630–710⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 71

הגושים הגובלים בגוש 19051

כל החלקות בגוש 19051

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.08.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.