zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה09.07.2026
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי הרחבת פארק התעשיה בר-לב: מתחם-3 (260-0971457).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2026: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בחלקה 15
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 15 בתוך תחום הרחבת פארק התעשיה בר-לב: מתחם-3 (260-0971457). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־9 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- הרחבת פארק התעשיה בר-לב: מתחם-3 (260-0971457)כל החלקהתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקהתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 15
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.11.2020 | 15 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 30.05.2018 | 15 | ללא תיכנון | — | 41,600 ₪ | — | |
| 29.05.2018 | 15 | לא מעובדת | 1,433 החלק בחלקה × שטח החלקה | 143,600 ₪ | 100 | |
| 15.03.2018 | 15 | ללא תיכנון | 1,855 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,300 ₪ | 100 | |
| 01.07.2014 | 15 | ללא תיכנון | — | 33,333 ₪ | — | |
| 06.02.2013 | 15 | ללא תיכנון | — | 86,000 ₪ | — | |
| 20.09.2012 | 15 | מגורים | 1,855 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,300 ₪ | 100 | |
| 19.02.2012 | 15 | לא מעובדת | — | 55,895 ₪ | — | |
| 19.02.2012 | 15 | לא מעובדת | — | 75,315 ₪ | — | |
| 26.11.2007 | 15 | ללא תיכנון | — | 94,200 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש71 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2025 | גוש 19028 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 13.09.2023 | גוש 19028 חלקה 37 | ללא תיכנון | 1,848 השטח שדווח | 185,000 ₪ | 100 | |
| 05.06.2023 | גוש 19028 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 1,111 ₪ | — | |
| 31.05.2023 | גוש 19028 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 1,114,590 ₪ | — | |
| 13.05.2023 | גוש 19028 חלקה 81 | ללא תיכנון | — | 13,181 ₪ | — | |
| 13.05.2023 | גוש 19028 חלקה 81 | ללא תיכנון | — | 10,437 ₪ | — | |
| 13.05.2023 | גוש 19028 חלקה 81 | מגורים | — | 6,322 ₪ | — | |
| 25.04.2023 | גוש 19028 חלקה 16 | ללא תיכנון | 1,243 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 725,000 ₪ | 580 | |
| 15.12.2022 | גוש 19028 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 29,999 ₪ | — | |
| 26.11.2022 | גוש 19028 חלקה 9 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 05.10.2022 | גוש 19028 חלקה 21 | מגורים | — | 200,100 ₪ | — | |
| 12.08.2022 | גוש 19028 חלקה 91 | מגורים | — | 73,000 ₪ | — | |
| 12.08.2022 | גוש 19028 חלקה 91 | מגורים | — | 23,000 ₪ | — | |
| 17.02.2022 | גוש 19028 חלקה 18 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 17.11.2020 | 15 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 26.01.2020 | גוש 19028 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 25.09.2019 | גוש 19028 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 30.05.2018 | 15 | ללא תיכנון | — | 41,600 ₪ | — | |
| 29.05.2018 | 15 | לא מעובדת | 1,433 החלק בחלקה × שטח החלקה | 143,600 ₪ | 100 | |
| 15.03.2018 | 15 | ללא תיכנון | 1,855 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,300 ₪ | 100 | |
| 18.07.2017 | גוש 19028 חלקה 13 | ללא תיכנון | 1,677 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,325 ₪ | 120 | |
| 14.04.2017 | גוש 19028 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 1,125 ₪ | — | |
| 25.10.2016 | גוש 19028 חלקה 44 | מגורים | 418 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 110 | |
| 25.10.2016 | גוש 19028 חלקה 44 | מגורים | 201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,500 ₪ | 110 | |
| 14.01.2016 | גוש 19028 חלקה 28 | ללא תיכנון | 4,107 החלק בחלקה × שטח החלקה | 437,101 ₪ | 110 | |
| 14.01.2016 | גוש 19028 חלקה 28 | ללא תיכנון | 2,571 החלק בחלקה × שטח החלקה | 262,298 ₪ | 100 | |
| 23.03.2015 | גוש 19028 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 65,250 ₪ | — | |
| 01.07.2014 | 15 | ללא תיכנון | — | 33,333 ₪ | — | |
| 09.06.2014 | גוש 19028 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 09.06.2014 | גוש 19028 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 195,000 ₪ | — | |
| 27.11.2013 | גוש 19028 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 14.05.2013 | גוש 19028 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 105,625 ₪ | — | |
| 14.05.2013 | גוש 19028 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 170,625 ₪ | — | |
| 14.05.2013 | גוש 19028 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 73,125 ₪ | — | |
| 14.05.2013 | גוש 19028 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 106,125 ₪ | — | |
| 06.02.2013 | 15 | ללא תיכנון | — | 86,000 ₪ | — | |
| 07.11.2012 | גוש 19028 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 71,525 ₪ | — | |
| 20.09.2012 | 15 | מגורים | 1,855 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,300 ₪ | 100 | |
| 19.02.2012 | 15 | לא מעובדת | — | 55,895 ₪ | — | |
| 19.02.2012 | 15 | לא מעובדת | — | 75,315 ₪ | — | |
| 05.01.2011 | גוש 19028 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 1,885 ₪ | — | |
| 05.01.2011 | גוש 19028 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 2,827 ₪ | — | |
| 05.01.2011 | גוש 19028 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 5,656 ₪ | — | |
| 15.11.2010 | גוש 19028 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 138,000 ₪ | — | |
| 13.11.2010 | גוש 19028 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 26,192 ₪ | — | |
| 13.11.2010 | גוש 19028 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 186,241 ₪ | — | |
| 22.09.2008 | גוש 19028 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 26.11.2007 | 15 | ללא תיכנון | — | 94,200 ₪ | — | |
| 30.04.2005 | גוש 19028 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 2,039 ₪ | — | |
| 06.03.2005 | גוש 19028 חלקה 40 | מגורים | — | 15,000 ₪ | — | |
| 19.12.2004 | גוש 19028 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 2,188 ₪ | — | |
| 19.12.2004 | גוש 19028 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 6,564 ₪ | — | |
| 19.12.2004 | גוש 19028 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 19,693 ₪ | — | |
| 06.11.2004 | גוש 19028 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 2,944 ₪ | — | |
| 06.11.2004 | גוש 19028 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 2,953 ₪ | — | |
| 06.11.2004 | גוש 19028 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 3,910 ₪ | — | |
| 06.11.2004 | גוש 19028 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 3,956 ₪ | — | |
| 06.11.2004 | גוש 19028 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 3,548 ₪ | — | |
| 06.11.2004 | גוש 19028 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 9,657 ₪ | — | |
| 06.11.2004 | גוש 19028 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 11,471 ₪ | — | |
| 06.11.2004 | גוש 19028 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 37,972 ₪ | — | |
| 27.10.2004 | גוש 19028 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 34,409 ₪ | — | |
| 24.05.2004 | גוש 19028 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 27,500 ₪ | — | |
| 29.01.2004 | גוש 19028 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 224,283 ₪ | — | |
| 29.01.2004 | גוש 19028 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 58,717 ₪ | — | |
| 15.05.2002 | גוש 19028 חלקה 30 | קרקע | — | 5,088 ₪ | — | |
| 15.05.2002 | גוש 19028 חלקה 30 | קרקע | — | 31,000 ₪ | — | |
| 15.05.2002 | גוש 19028 חלקה 30 | קרקע | — | 43,250 ₪ | — | |
| 01.05.2002 | גוש 19028 חלקה 30 | קרקע | — | 36,500 ₪ | — | |
| 18.02.2001 | גוש 19028 חלקה 30 | קרקע | — | 69,257 ₪ | — | |
| 29.06.2000 | גוש 19028 חלקה 14 | קרקע | — | 22,500 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 61 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית הרחבת פארק התעשיה בר-לב: מתחם-32 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19027 | 67 | 110–180 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 07.12.2025 |
| גוש 19028 (כאן) | 42 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19028 חלקה 15
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19028.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 0.44% מ־28,101 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הרחבת פארק התעשיה בר-לב: מתחם-3
תכנית מתאר מג'ד אל-כרום
- שטח
- 9,466 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 4 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- ג/ 20960מט"ש כרמיאלאושרה09.12.2015
- תתל/ 2/ 12קו עכו כרמיאלאושרה09.09.2013
- תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
- ג/ 12966הסדרת גבולות ושימושים, יער אחיהודאושרה22.09.2011
- ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
- ג/ 14452הרחבת מגרש 204/2 שנוי לתכנית ג/במ/214נדחתה11.12.2007
- תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
- ג/ 12972תכנית להרחבת מגרש 204/2 שינוי לתכנית ג/ בת/ 214נדחתה12.08.2003
- ג/ בת/ 214פארק תעשיה - בר - לבאושרה05.11.1996
- ג/ 7199דרך ראשית מס'85 שינוי תוואי -עכו צפתאושרה12.03.1992
- ג/ 716שמורת טבע נחל גמל -מגדל כרוםאושרה20.07.1967
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־3 ק״מ · כביש 85 ב־390 מ׳ · מרכז קניות ב־4.1 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד3 ק״מ
- כביש 85390 מ׳
- כביש 8058052.3 ק״מ
- כביש 702.9 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב6.7 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק3.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- جولد فلد الندىמרכז קניות4.1 ק״מ
- אל ח'לווהבית חולים5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 15 בגוש 19028
האם גוש 19028 חלקה 15 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית הרחבת פארק התעשיה בר-לב: מתחם-3 (260-0971457).
באיזה שלב התכנון של גוש 19028 חלקה 15?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19028 חלקה 15?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 15
הגושים הגובלים בגוש 19028
כל החלקות בגוש 19028
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.