zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר27.12.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה06.12.2015
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תל השומר מרכז (תמל/ 1001).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
19.01.2016 · תמ״ל 1001, תל השומר מרכז, אושרה ופורסמה ברשומות
מסמך תכניתמבא״ת - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.
- תמ״ל 1001, תל השומר מרכז, אושרה ופורסמה ברשומות
9,500 יח״ד ותעסוקה בשטחי מחנה תל השומר המתפנים. ילקוט הפרסומים 7191.
מסמך תכניתמבא״ת
מה מצאנו בחלקה 252
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 252 בתוך תחום תל השומר מרכז (תמל/ 1001). מסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
- יש תכנית מאושרת: תל השומר מרכז (תמל/ 1001). מסמך תכניתמבא״ת
שווה לבדוק
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תל השומר מרכז (תמל/ 1001)כל החלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2019 | 1 | 5 אלף ₪ למ״ר | 5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 2 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 1.2–3.5 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 3.8 אלף ₪ למ״ר | 3.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 252
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש140 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.08.2025 | גוש 6233 חלקה 28 | מגורים | — | 423,486 ₪ | — | |
| 31.08.2025 | גוש 6233 חלקה 28 | מגורים | — | 452,523 ₪ | — | |
| 31.08.2025 | גוש 6233 חלקה 28 | מגורים | — | 626,291 ₪ | — | |
| 31.08.2025 | גוש 6233 חלקה 28 | מגורים | — | 678,842 ₪ | — | |
| 31.08.2025 | גוש 6233 חלקה 28 | מגורים | — | 1,206,806 ₪ | — | |
| 31.08.2025 | גוש 6233 חלקה 28 | מגורים | — | 1,671,741 ₪ | — | |
| 31.08.2025 | גוש 6233 חלקה 28 | מגורים | — | 2,207,733 ₪ | — | |
| 31.08.2025 | גוש 6233 חלקה 28 | מגורים | — | 2,505,164 ₪ | — | |
| 25.09.2024 | גוש 6233 חלקה 28 | מגורים | — | 31,196,511 ₪ | — | |
| 25.09.2024 | גוש 6233 חלקה 211 | מגורים | — | 81,781,341 ₪ | — | |
| 15.07.2024 | גוש 6233 חלקה 33 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 30.08.2023 | גוש 6233 חלקה 212 | ללא תיכנון | — | 550,000 ₪ | — | |
| 29.08.2023 | גוש 6233 חלקה 33 | ללא תיכנון | 13 האחזקה שנמכרה | 50,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 28.12.2022 | גוש 6233 חלקה 33 | מגורים | — | 73,926,378 ₪ | — | |
| 28.12.2022 | גוש 6233 חלקה 211 | ללא תיכנון | 31,475 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,316,836 ₪ | 2.2 אלף | |
| 22.12.2022 | גוש 6233 חלקה 253 | מגורים | — | 2,015,642 ₪ | — | |
| 12.12.2022 | גוש 6233 חלקה 253 | מגורים | — | 884,053 ₪ | — | |
| 12.12.2022 | גוש 6233 חלקה 253 | מגורים | — | 2,652,161 ₪ | — | |
| 20.11.2022 | גוש 6233 חלקה 253 | מגורים | — | 1,500,000 ₪ | — | |
| 17.11.2022 | גוש 6233 חלקה 253 | מגורים | — | 1,500,000 ₪ | — | |
| 31.10.2022 | גוש 6233 חלקה 212 | מגורים | 631 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,200,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 31.10.2022 | גוש 6233 חלקה 212 | מגורים | 938 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 07.09.2022 | גוש 6233 חלקה 212 | פעולה באיגוד | — | 4,400,000 ₪ | — | |
| 13.09.2021 | גוש 6233 חלקה 28 | מגורים | 14,811 האחזקה שנמכרה | 18,000,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 21.06.2021 | גוש 6233 חלקה 33 | מגורים | — | 366,667 ₪ | — | |
| 21.06.2021 | גוש 6233 חלקה 33 | מגורים | — | 550,000 ₪ | — | |
| 21.06.2021 | גוש 6233 חלקה 33 | מגורים | — | 1,100,000 ₪ | — | |
| 21.06.2021 | גוש 6233 חלקה 36 | מגורים | — | 27,116,666 ₪ | — | |
| 21.06.2021 | גוש 6233 חלקה 211 | מגורים | — | 27,116,666 ₪ | — | |
| 14.06.2020 | גוש 6233 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 500,000 ₪ | — | |
| 17.01.2019 | גוש 6233 חלקה 33 | ללא תיכנון | 125 השטח שדווח | 630,000 ₪ | 5 אלף | |
| 11.11.2018 | גוש 6233 חלקה 33 | מגורים | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,479,721 ₪ | 10.3 אלף | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 27 | קומבינציה | — | 538,018 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 27 | קומבינציה | — | 1,056,285 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 27 | קומבינציה | — | 1,125,416 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 27 | קומבינציה | — | 1,187,891 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 27 | קומבינציה | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 28 | קומבינציה | — | 376,355 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 28 | קומבינציה | — | 447,421 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 28 | קומבינציה | — | 450,865 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 28 | קומבינציה | — | 1,128,851 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 28 | קומבינציה | — | 1,129,066 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 28 | קומבינציה | — | 1,137,653 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 28 | קומבינציה | — | 1,243,613 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 28 | קומבינציה | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 28 | קומבינציה | — | 2,258,132 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 28 | קומבינציה | — | 2,476,258 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 28 | קומבינציה | — | 4,106,019 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 28 | קומבינציה | — | 6,810,034 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 33 | קומבינציה | — | 161,663 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 33 | קומבינציה | — | 363,688 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 33 | קומבינציה | — | 428,175 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 33 | קומבינציה | — | 484,989 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 33 | קומבינציה | — | 727,377 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 33 | קומבינציה | — | 945,719 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 33 | קומבינציה | — | 1,454,754 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 33 | קומבינציה | — | 1,454,968 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 33 | קומבינציה | — | 1,555,744 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 33 | קומבינציה | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 33 | קומבינציה | — | 2,182,345 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 36 | קומבינציה | — | 428,175 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 36 | קומבינציה | — | 480,696 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 36 | קומבינציה | — | 518,267 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 36 | קומבינציה | — | 544,889 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 36 | קומבינציה | — | 583,104 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 36 | קומבינציה | — | 1,036,533 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 36 | קומבינציה | — | 1,141,821 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 36 | קומבינציה | — | 1,166,208 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 36 | קומבינציה | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 36 | קומבינציה | — | 2,073,067 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 36 | קומבינציה | — | 2,332,200 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 37 | קומבינציה | — | 717,930 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 37 | קומבינציה | — | 1,435,860 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 37 | קומבינציה | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 40 | קומבינציה | — | 727,377 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 40 | קומבינציה | — | 1,454,968 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 40 | קומבינציה | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 200 | קומבינציה | — | 835,523 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 200 | קומבינציה | — | 948,080 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 200 | קומבינציה | — | 1,517,014 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 6233 חלקה 200 | קומבינציה | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 25.12.2017 | גוש 6233 חלקה 200 | קומבינציה | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 20.12.2017 | גוש 6233 חלקה 37 | קומבינציה | — | 4,770,558 ₪ | — | |
| 20.12.2017 | גוש 6233 חלקה 37 | קומבינציה | — | 1,192,639 ₪ | — | |
| 20.12.2017 | גוש 6233 חלקה 37 | קומבינציה | — | 3,577,918 ₪ | — | |
| 20.12.2017 | גוש 6233 חלקה 37 | קומבינציה | — | 9,541,116 ₪ | — | |
| 12.12.2017 | גוש 6233 חלקה 37 | מגורים | — | 1,100,000 ₪ | — | |
| 12.12.2017 | גוש 6233 חלקה 37 | מגורים | — | 3,300,000 ₪ | — | |
| 01.04.2016 | גוש 6233 חלקה 28 | ללא תיכנון | 93 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 138,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 01.04.2016 | גוש 6233 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 162,000 ₪ | — | |
| 10.01.2016 | גוש 6233 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 26.05.2015 | גוש 6233 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 275,000 ₪ | — | |
| 26.05.2015 | גוש 6233 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 825,000 ₪ | — | |
| 12.05.2015 | גוש 6233 חלקה 33 | מגורים | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 01.02.2015 | גוש 6233 חלקה 28 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 07.11.2013 | גוש 6233 חלקה 37 | מגורים | — | 89,221 ₪ | — | |
| 07.11.2013 | גוש 6233 חלקה 37 | מגורים | — | 267,661 ₪ | — | |
| 03.11.2013 | גוש 6233 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 330,000 ₪ | — | |
| 18.08.2013 | גוש 6233 חלקה 37 | מגורים | — | 44,500 ₪ | — | |
| 18.08.2013 | גוש 6233 חלקה 37 | מגורים | — | 133,500 ₪ | — | |
| 01.05.2013 | גוש 6233 חלקה 33 | מגורים | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 288,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 26.02.2013 | גוש 6233 חלקה 33 | ללא תיכנון | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 257,400 ₪ | 2.1 אלף | |
| 17.01.2013 | גוש 6233 חלקה 28 | ללא תיכנון | 186 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 2 אלף | |
| 24.10.2012 | גוש 6233 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 280,000 ₪ | — | |
| 20.09.2012 | גוש 6233 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 280,000 ₪ | — | |
| 06.06.2012 | גוש 6233 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 750,000 ₪ | — | |
| 15.03.2012 | גוש 6233 חלקה 33 | ללא תיכנון | 983 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 28.11.2011 | גוש 6233 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 225,000 ₪ | — | |
| 01.08.2011 | גוש 6233 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 25.07.2011 | גוש 6233 חלקה 33 | ללא תיכנון | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 10.01.2011 | גוש 6233 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 28.12.2010 | גוש 6233 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 187,500 ₪ | — | |
| 25.11.2010 | גוש 6233 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 750,000 ₪ | — | |
| 02.11.2010 | גוש 6233 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 525,000 ₪ | — | |
| 02.11.2010 | גוש 6233 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 1,575,000 ₪ | — | |
| 06.10.2010 | גוש 6233 חלקה 33 | ללא תיכנון | 983 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 11.04.2010 | גוש 6233 חלקה 27 | ללא תיכנון | 358 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 08.12.2009 | גוש 6233 חלקה 27 | ללא תיכנון | 358 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 07.08.2009 | גוש 6233 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 293,400 ₪ | — | |
| 07.08.2009 | גוש 6233 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 880,200 ₪ | — | |
| 06.10.2008 | גוש 6233 חלקה 27 | קומבינציה | — | 44,826,667 ₪ | — | |
| 06.10.2008 | גוש 6233 חלקה 27 | קומבינציה | — | 89,653,333 ₪ | — | |
| 28.01.2008 | גוש 6233 חלקה 200 | מגורים | 433 החלק בחלקה × שטח החלקה | 445,080 ₪ | 1 אלף | |
| 01.08.2007 | גוש 6233 חלקה 200 | ללא תיכנון | 217 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,110 ₪ | 600 | |
| 22.07.2007 | גוש 6233 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 190,215 ₪ | — | |
| 01.03.2007 | גוש 6233 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 485,070 ₪ | — | |
| 03.01.2007 | גוש 6233 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 249,126 ₪ | — | |
| 05.04.2006 | גוש 6233 חלקה 33 | מגורים | 312 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 510 | |
| 27.05.2003 | גוש 6233 חלקה 33 | מגורים | 312 האחזקה שנמכרה | 156,000 ₪ | 500 | |
| 19.08.2002 | גוש 6233 חלקה 33 | קרקע | 623 החלק בחלקה × שטח החלקה | 312,000 ₪ | 500 | |
| 11.08.2002 | גוש 6233 חלקה 37 | קרקע | — | 140,340 ₪ | — | |
| 25.07.2002 | גוש 6233 חלקה 37 | קרקע | — | 106,245 ₪ | — | |
| 30.06.2002 | גוש 6233 חלקה 36 | קרקע | — | 190,480 ₪ | — | |
| 02.09.2001 | גוש 6233 חלקה 36 | קרקע | — | 255,720 ₪ | — | |
| 09.03.2000 | גוש 6233 חלקה 27 | קרקע | — | 239,400 ₪ | — | |
| 02.03.2000 | גוש 6233 חלקה 28 | קרקע | — | 258,944 ₪ | — | |
| 18.11.1999 | גוש 6233 חלקה 36 | קרקע | — | 246,400 ₪ | — | |
| 19.04.1999 | גוש 6233 חלקה 36 | קרקע | — | 201,450 ₪ | — | |
| 05.11.1998 | גוש 6233 חלקה 27 | קרקע | — | 215,700 ₪ | — | |
| 20.07.1998 | גוש 6233 חלקה 28 | קרקע | — | 145,920 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 118 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה ברמת גן לפי מספר חדרים
- רמת גן2.98 מיליון ₪36.6 אלף ₪ למ״ר · 762 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר ברמת גן, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תל השומר מרכז2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 6233 (כאן) | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 6235 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 6233 חלקה 252
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
- מגורים 91.9 מ״ר
- מסחר 3.9 מ״ר
- תעסוקה 27.9 מ״ר
ממוצע על כל שטח התכנית (1,357 דונם). טבלת ההקצאה תקבע את החלק של כל בעלים לפי שווי מה שהיה לו. מבני ציבור לא נספרים.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6233.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 24.9% מ־502 מ״ר
- לפי התכנית תמל/ 1001 (9,500 דירות)
- כ־0.88 דירה ועוד כ־31.9 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תל השומר מרכז
- דירות
- 9,500
- שטח
- 1,357 דונם
- התכנית אושרה
- האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת28 · 7 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 170תת"ל 170 - מרכז רפואי שיבאבבדיקה
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 506-0562975המרכז הרפואי על שם חיים שיבא תל-השומראושרה19.05.2025
- תמל/ 1002תל השומר צפוןאושרה17.03.2025
- 506-1301795רג/מק/1907 - איחוד מגרשים 106 ו 107 במערב תל השומרנדחתה06.08.2024
- תתל/ 170/ סעיף - 77תת"ל 170 - מרכז רפואי שיבא - סעיף 77אושרה08.01.2024
- 506-1154939תכנית עבודה לרשת חלוקה - מוטה גור -בית החולים שיבא חלק 5בבדיקה
- 506-0303826מתחם תל השומר מערב - תכנית רג/1489, תגפ/568אושרה03.09.2023
- תמל/ 1023/ 1דרום תל השומר מתחם 5נדחתה18.12.2022
- 508-0643635תכנית מתאר כוללנית קרית אונואושרה27.12.2021
- תמל/ 1023דרום תל השומר מתחם 5אושרה01.06.2021
- תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה31.12.2018
- תממ/ 5/ 5תכנית מתאר מחוזית לבקעת אונו - מחוז תל אביבאושרה08.08.2017
- תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה07.08.2017
- תמל/ 1001/ באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםאושרה07.06.2017
- תגפ/ 599/ 1/ קא/ 387שכונת האקליפטוסים תל השומראושרה20.10.2014
- רג/ 1541/ אקריית חינוך תל השומראושרה07.07.2014
- רג/ 1541קרית חינוך תל השומרנדחתה30.04.2012
- תגפ/ 599/ קא/ 387שכונת האקליפטוסים - תל השומר מזרחנדחתה18.07.2011
- רג/ 1480רמת אפעל דרום - מגוריםנדחתה31.05.2010
- רג/ מק/ 865/ A"תכנית בניין ערים מפורטת"אושרה01.10.2009
- תדמת/ 2004דרך מוטה גור בין דרך 461 לבין דרך יעקב דוריאושרה10.09.2007
- תממ/ 337/ 1/ אכביש חיבור בין דרך שיבא לדרום רמת אפעלנדחתה09.02.2004
- תממ/ 337/ 1כביש מחבר בין דרך שיבא לדרום רמת אפעלנדחתה09.02.2004
- תממ/ 264שינוי יעוד קרקע חקלאית בגבול המערבי של בי"ח תל-השומראושרה02.10.2000
- תגפ/ 586בית חולים תל השומראושרה13.10.1996
- רג/ 865בית חולים תל השומראושרה26.09.1996
- תממ/ 219קביעת תנאים בכל התכניות התקפות והעתידיות כי לא ינתנו היתר בניה אלא לאחר שהאושרה01.04.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 555-1323609מאא/מק/1179 תכנית העוגניםאושרה06.01.2025
- 555-1456128מאא/מק/1191- תכנית כלל עירונית להקמת בריכות שחיהבבדיקה22.04.2025
- תמל/ 1001/ גתל השומר מרכז - תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל/1001אושרה21.03.2019
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברמת גן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה קזז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028540 מ׳
- מטרו ביה"ח תל השומר · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037600 מ׳
- רכבת קלה רמת פנקס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028760 מ׳
- רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028780 מ׳
- רכבת קלה שיבא - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028930 מ׳
- מטרו יגאל אלון · מטרו M3מתוכננת · צפי 2037950 מ׳
עוד 3 תחנות
- רכבת קלה שיבא - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20281,020 מ׳
- רכבת קלה מסובים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20281,080 מ׳
- רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20281,280 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,450 דירות חדשות, ב16.3–31.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.2 ק״מ · רכבת ב־4.9 ק״מ · כביש 461 ב־530 מ׳ · מרכז קניות ב־800 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתב''ג4.9 ק״מ
- רכבת קלה קזזהקו הסגולמתוכננת · צפי 2028540 מ׳
- כביש 461530 מ׳
- כביש 41.7 ק״מ
- כביש 4122.5 ק״מ
- מחלף מסוביםהמחלף הקרוב1.5 ק״מ
חינוך
- מרכז חינוכי ע"ש ויצמןממ · כיתות 0–9880 מ׳
- מרכז טיפוליממ · כיתות 1–12980 מ׳
- שיזףממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברמת גן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק שעשועיםפארק1,260 מ׳
שכונות מגורים
- מרכז רפואי ע''ש שיבא, תל ליטווינסקי והברושיםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה2.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- magic HQמרכז קניות800 מ׳
- בניין המערך האונקולוגיבית חולים690 מ׳
תשתיות לאומיות
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 103 - קו מטרו M3אישור · חוצה את השטח
- 10 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M3חוצה את השטח · אישור
- תתל/ 70/ ב: רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחי110 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 170/ סעיף - 77: תת"ל 170 - מרכז רפואי שיבא - סעיף 77190 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 170: תת"ל 170 - מרכז רפואי שיבא190 מ׳ מהחלקה · הגשת הערות והשגות
- תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M3540 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 47/ ב/ 3/ 1: תחנת משנה תל השומר940 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשה1,200 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 103/ ג: קו מטרו M3 דפו אור יהודה שינוי מיקום תחמ"ש1,320 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר20
- מרכז חינוכי ע"ש ויצמןממ · כיתות 0–9880 מ׳
- מרכז טיפוליממ · כיתות 1–12980 מ׳
- שיזףממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- בית אקשטיין אור יהודממ · כיתות 1–121,220 מ׳
- ב"י מכתב מאליהוחרדי · כיתות 1–81,270 מ׳
- אביגדור ורשהממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- ת"ת מכתב מאליהוחרדי · כיתות 1–81,310 מ׳
- סעדיה גאון מדחמד · כיתות 0–61,330 מ׳
- ויצמןממ · כיתות 1–81,470 מ׳
- רמת אפעלממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- יובליםממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- ברנקו וייס אור יהודהממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- עלומיםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- שרת משהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- בראשיתממ · כיתות 1–51.8 ק״מ
- סביוניםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אלוניםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- חטב שזרממ · כיתות 7–92 ק״מ
- תיכון עש יצחק בן צביממ · כיתות 10–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 252 בגוש 6233
האם גוש 6233 חלקה 252 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תל השומר מרכז (תמל/ 1001).
באיזה שלב התכנון של גוש 6233 חלקה 252?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6233 חלקה 252?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה מקבלים על 125 מ״ר בגוש 6233 חלקה 252?
בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בתכנית, לא רק מהדירות. לפי תמל/ 1001 (1,357 דונם), 125 מ״ר הם כ־123.8 מ״ר בנוי: כ־91.9 מ״ר מגורים (כ־0.88 דירה), כ־3.9 מ״ר מסחר וכ־27.9 מ״ר תעסוקה. זה ממוצע: טבלת ההקצאה קובעת מה כל אחד מקבל, לפי שווי מה שהיה לו, ולחלק מהשטח עשויים להיות בעלים ציבוריים. מבני ציבור לא נספרים, הם לא של הבעלים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 252
הגושים הגובלים בגוש 6233
- גוש 6235
- גוש 7313 · רמת גן
- גוש 7335 · רמת גן
כל החלקות בגוש 6233
- 1
- 10
- 11
- 17
- 18
- 19
- 20
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 30
- 33
- 40
- 41
- 44
- 45
- 47
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 83
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 95
- 96
- 97
- 98
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 114
- 115
- 116
- 117
- 118
- 119
- 120
- 121
- 122
- 123
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- 129
- 130
- 131
- 132
- 133
- 134
- 135
- 136
- 137
- 138
- 139
- 140
- 141
- 142
- 143
- 144
- 145
- 146
- 147
- 148
- 149
- 150
- 151
- 152
- 153
- 154
- 155
- 157
- 158
- 159
- 160
- 161
- 162
- 163
- 164
- 165
- 166
- 167
- 168
- 169
- 170
- 171
- 172
- 173
- 174
- 175
- 176
- 177
- 178
- 179
- 180
- 181
- 182
- 183
- 184
- 185
- 186
- 187
- 188
- 189
- 190
- 191
- 192
- 193
- 194
- 195
- 199
- 200
- 202
- 206
- 208
- 211
- 212
- 214
- 216
- 218
- 220
- 222
- 224
- 226
- 228
- 230
- 231
- 233
- 236
- 238
- 240
- 242
- 244
- 246
- 248
- 250
- 252
- 253
- 255
- 257
- 259
- 261
- 262
- 264
- 268
- 270
- 272
- 273
- 274
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.08.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1001
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.