zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 5860
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית רמלה (415-1254580)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 31 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5860 חלקה 1 | סמ צלף 8 ועוד 1 | 456 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 2 | שמש משה 27 | 298 מ״ר | 1 | 26.04.2018 | — |
| גוש 5860 חלקה 3 | — | 498 מ״ר | 2 | 03.02.2025 | — |
| גוש 5860 חלקה 4 | — | 272 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 5 | — | 275 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 6 | — | 168 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 7 | — | 198 מ״ר | 1 | 04.06.2024 | — |
| גוש 5860 חלקה 8 | — | 287 מ״ר | 1 | 03.06.2024 | — |
| גוש 5860 חלקה 9 | — | 274 מ״ר | 1 | 03.06.2024 | — |
| גוש 5860 חלקה 10 | — | 497 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 21
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5860 חלקה 11 | יחזקאל 28 ועוד 1 | 407 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 12 | יחזקאל 26 | 222 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 13 | יחזקאל 24 | 221 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 14 | שמואל הנביא 15 ועוד 2 | 884 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 15 | יחזקאל 22 | 192 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 16 | — | 196 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 17 | יחזקאל 20 | 213 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 18 | יחזקאל 18 | 218 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 19 | — | 235 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 20 | — | 441 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 21 | — | 1,263 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 22 | שמש משה 23 | 806 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 23 | — | 116 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 24 | — | 81 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 25 | — | 445 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 26 | — | 1,095 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 27 | — | 336 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 28 | — | 429 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 29 | — | 2,623 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 30 | צדקה משה 6 | 68 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5860 חלקה 31 | — | 446 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2024 | 3 | 5.5 אלף ₪ למ״ר | 5.2–5.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.02.2025 | גוש 5860 חלקה 3 | ללא תיכנון | 100 האחזקה שנמכרה | 118,823 ₪ | 1.2 אלף | |
| 03.02.2025 | גוש 5860 חלקה 3 | ללא תיכנון | 249 האחזקה שנמכרה | 805,580 ₪ | 3.2 אלף | |
| 04.06.2024 | גוש 5860 חלקה 7 | מגורים | 198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,020,641 ₪ | 5.2 אלף | |
| 03.06.2024 | גוש 5860 חלקה 8 | ללא תיכנון | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,591,200 ₪ | 5.5 אלף | |
| 03.06.2024 | גוש 5860 חלקה 9 | ללא תיכנון | 274 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,591,200 ₪ | 5.8 אלף | |
| 26.04.2018 | גוש 5860 חלקה 2 | מגורים | 298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,627 ₪ | 130 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה מאיר וברמלה
- שכונת נווה מאיראין מספיק עסקאות
- רמלה1.59 מיליון ₪16.6 אלף ₪ למ״ר · 888 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97/2024 03.06.2024 | מגרש 3 מחיר מוגבל או השכרה | עאמר אבו עאנם, מחמוד אבו עאנם | 2 | 1.36 מיליון ₪ | 689 אלף ₪ מתוכם פיתוח 9 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 6 |
| 97/2024 03.06.2024 | מגרש 4 מחיר מוגבל או השכרה | בדיע אבו עאנם, נאג''י אבו עאנם | 2 | 1.36 מיליון ₪ | 689 אלף ₪ מתוכם פיתוח 9 אלף ₪ | 7% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
| 266/2022 02.11.2022 | מגרש 3 מחיר מוגבל או השכרה | ברק סמימי, אחמד שאהין | 2 | 2.22 מיליון ₪ | 1.11 מיליון ₪ | 139% מעל השומה של רמ״י | 6 |
| 266/2022 02.11.2022 | מגרש 4 מחיר מוגבל או השכרה | נבילה ג''רושי , סוהד שאהין | 2 | 2.32 מיליון ₪ | 1.16 מיליון ₪ | 147% מעל השומה של רמ״י | 4 |
| 161/2022 17.08.2022 | מגרש 55 מחיר מוגבל או השכרה | הצעות לא תקינות | 2 | — | — | — | 1 |
| 220/2021 30.01.2022 | מגרש 55 מחיר מוגבל או השכרה | בחירת מתחם תערך במרחב | 2 | — | — | — | 0 |
| 220/2021 30.01.2022 | מגרש 4 מחיר מוגבל או השכרה | נתן נחמן שטרנהרץ, יאיר יחזקאל שרגא שטרנהרץ | 2 | 1.84 מיליון ₪ | 920 אלף ₪ | 96% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 220/2021 30.01.2022 | מגרש 3 מחיר מוגבל או השכרה | יונתן ברוקר, ברוקר שירה, יוחאי ויזונסקי, אוריה ויזונסקי | 2 | 1.7 מיליון ₪ | 850 אלף ₪ | 83% מעל השומה של רמ״י | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 5860
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5860.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית רמלה
- שטח
- 13,274 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 415-0912444תקן חניה לעיר רמלהנדחתה19.07.2023
- 415-1046309רמלה - בניה על גגות בתיםנדחתה25.07.2022
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 415-0778696קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבוראושרה03.07.2022
- 415-1022987תכנית להתחדשות בניינית לכלל העיר רמלהאושרה10.11.2024
- 415-1303031תכנית העוגנים, רמלהאושרה09.03.2026
- 426-1490937בריכות שחיה במגרשים בייעוד מגורים - מועצה אזורית גזרבבדיקה13.01.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברמלה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,080 מ׳
- מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,270 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מסדה190 מ׳
- בן גוריון390 מ׳
- בן צבי680 מ׳
- ויצמן/בר אילן760 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 863 דירות חדשות, ב16–18.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־200 מ׳ · רכבת ב־1,380 מ׳ · כביש 40 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־590 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רמלה1,380 מ׳
- מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 20371,080 מ׳
- כביש 40230 מ׳
- כביש 431500 מ׳
- כביש 44החשמונאים1,420 מ׳
- מחלף רמלה דרוםהמחלף הקרוב500 מ׳
חינוך
- מתי"א רג"בממ · כיתות 0–12180 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 1–8180 מ׳
- ממ"ד סיניחמד · כיתות 1–12200 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברמלה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארקפארק910 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- קניון עזריאלי רמלהמרכז קניות590 מ׳
- בנק הדם החדש של מ.ד.אבית חולים1,500 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיאישור540 מ׳
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור540 מ׳
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 72/ ב/ 77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחי540 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב540 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 72/ ב: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחי540 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S750 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 45/ א/ סעיף 77: הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ1,290 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 45/ א: מתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ1,330 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ א/ 1/ 3: דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלה1,410 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- מתי"א רג"בממ · כיתות 0–12180 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 1–8180 מ׳
- ממ"ד סיניחמד · כיתות 1–12200 מ׳
- ברנקו וייס רמלהממ · כיתות 9–12220 מ׳
- ב"י נוה שלום רמלהחרדי · כיתות 1–8250 מ׳
- ת"ת נווה שלוםחרדי · כיתות 1–8250 מ׳
- קרית האומניםממ · כיתות 1–6390 מ׳
- זיו אור רמלהחרדי · כיתות 9–12480 מ׳
- תיכון דתי איתן חדשחמד · כיתות 9–12510 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–6540 מ׳
- תיכון אורתודוקסיממ · כיתות 9–12620 מ׳
- יסודי אורטודוקסיממ · כיתות 1–8620 מ׳
- אלאמלממ · כיתות 1–8650 מ׳
- ממ"ד הרי"ןחמד · כיתות 1–8730 מ׳
- קשתממ · כיתות 1–6770 מ׳
- טרה סנטהממ · כיתות 9–12830 מ׳
- טרה סנטהממ · כיתות 1–8830 מ׳
- גמנסיה עתידים לילנטלממ · כיתות 9–13890 מ׳
- חט"ב עידניםממ · כיתות 7–9930 מ׳
- אלהודאממ · כיתות 9–12940 מ׳
- סנט ג'וזףממ · כיתות 1–8950 מ׳
- בן צביממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- אלהודאממ · כיתות 1–81,070 מ׳
- ת"ת ובי' שערי ציוןחרדי · כיתות 1–81,080 מ׳
- רב תחומי עמל יגאל אלון רמלהממ · כיתות 9–141,220 מ׳
- חט"ב נוה יונתןממ · כיתות 7–91,240 מ׳
- תיכון שש שנתיממ · כיתות 7–121,290 מ׳
- מח"ט עמל רמלהממ · כיתות 10–121,290 מ׳
- ממ"ד בר אילןחמד · כיתות 1–81,310 מ׳
- טללי החייםחרדי · כיתות 1–81,340 מ׳
- מחוננים רמלהממ · כיתות 1–121,450 מ׳
- מוסד יובליםממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- רעות -גני דןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- אל ג'וארישממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- מעניתממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ממ"ד אריאלחמד · כיתות 1–81.7 ק״מ
- שרתממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מקיף ערביממ · כיתות 9–131.9 ק״מ
- דרור טכנולוגי רמלהממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- אופקממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 5860
באיזה שלב התכנון של גוש 5860?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5860?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 5860
- גוש 4357 · רמלה
- גוש 5856 · רמלה
- גוש 5857 · רמלה
- גוש 5861 · רמלה
- גוש 5862 · רמלה
- גוש 5865 · רמלה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.02.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.