zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2016: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.02.2020 · 618-0629659: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 100487
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונה 27 מגרש 82,רהט (618-0653261)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש מס' 42 שכונה 27 ברהט (618-0348862)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש מס' 89 שכ' 27, רהט (618-1124551)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית רהט (618-0629659)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
תכנית קודמת שלא אושרה
- מתחם תיכון מקיף אל תקואה רהט. (618-0556019) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.
החלקות בגוש
כל 70 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 100487 חלקה 1 | 990 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100487 חלקה 2 | 1,330 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100487 חלקה 3 | 1,217 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100487 חלקה 4 | 1,254 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100487 חלקה 5 | 1,251 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100487 חלקה 6 | 1,174 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100487 חלקה 7 | 1,309 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100487 חלקה 8 | 1,249 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100487 חלקה 9 | 1,206 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100487 חלקה 10 | 1,260 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 60
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2022 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 4 | 360 ₪ למ״ר | 210–370 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.11.2022 | גוש 100487 חלקה 12 | מגורים | 333 האחזקה שנמכרה | 122,498 ₪ | 370 | |
| 22.11.2022 | גוש 100487 חלקה 356 | מגורים | 339 האחזקה שנמכרה | 124,589 ₪ | 370 | |
| 22.11.2022 | גוש 100487 חלקה 375 | מגורים | 345 האחזקה שנמכרה | 73,500 ₪ | 210 | |
| 22.11.2022 | גוש 100487 חלקה 377 | מגורים | 352 האחזקה שנמכרה | 121,335 ₪ | 340 | |
| 19.10.2022 | גוש 100487 חלקה 12 | ללא תיכנון | 531 האחזקה שנמכרה | 102,475 ₪ | 190 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
עקבו אחרי גוש 100487
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100487.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונה 27 מגרש 82,רהט
- דירות
- 1
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגרש מס' 42 שכונה 27 ברהט
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגרש מס' 89 שכ' 27, רהט
- דירות
- 7
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית רהט
- שטח
- 34,281 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
מתחם תיכון מקיף אל תקואה רהט.
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 17/ 03/ 251/ 4שצ''פ בין שכונות 24, 27 - רהטנדחתה25.02.2019
- 17/ 03/ 421עיצוב חזיתות מסחריות ברהטאושרה20.06.2011
- 17/ 03/ 356/ 2תוספת מגרשים בשכונות 9, 10, 21 - רהטאושרה16.06.2008
- 17/ 02/ 223/ 15שינוי בזכויות בניה בתכנית מיתאר רהטאושרה06.06.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 618-0627836רהט-תוספת זכויות בניה בעיר הותיקהאושרה08.01.2023
- 618-0770354שימושי תיירות ביעוד מגורים ברהטאושרה31.07.2022
- 624-1228568דיור ותשתיות נלוות למשפחות שהתיישבותן לא מוסדרתאושרה26.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברהט הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־120 מ׳ · רכבת ב־4.7 ק״מ · כביש 264 ב־2.3 ק״מ · מרכז קניות ב־730 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, להבים רהט4.7 ק״מ
- כביש 2642.3 ק״מ
- כביש 3102.7 ק״מ
- כביש 403.4 ק״מ
- מחלף רהטהמחלף הקרוב3.7 ק״מ
חינוך
- מקיף אלתקואממ · כיתות 7–12370 מ׳
- אל-זהראממ · כיתות 1–6820 מ׳
- מקיף א'לנורממ · כיתות 7–12820 מ׳
- 23 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברהט ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק נחל גררפארק690 מ׳
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש120 מ׳
חנויות ושירותים
- Mall seven rahat קניון סבּן רהט مول سفنמרכז קניות730 מ׳
- מרפאת שיניים ד״ר בילאל אלעוברהבית חולים670 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר23
- מקיף אלתקואממ · כיתות 7–12370 מ׳
- אל-זהראממ · כיתות 1–6820 מ׳
- מקיף א'לנורממ · כיתות 7–12820 מ׳
- אל חנאןממ · כיתות 1–12850 מ׳
- אלהודאממ · כיתות 1–6900 מ׳
- מתי"א רהטממ · כיתות 0–12950 מ׳
- בית אל-חכמהממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 0–61,150 מ׳
- אבן-ח'לדוןממ · כיתות 1–81,150 מ׳
- אלע'זאלי ע"ש שייך אחמד אלטוריממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- אלרחמהממ · כיתות 1–81,240 מ׳
- סלאח א'דיןממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- דאר אלקלםממ · כיתות 7–121,350 מ׳
- אלביאןממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- אל-אח'אממ · כיתות 1–61,370 מ׳
- אבו עוביידהממ · כיתות 1–61,400 מ׳
- אל סלאםממ · כיתות 1–61,480 מ׳
- ע'ש חמיס אלקרנאוי ז'ממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- מקיף רהטממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- ע"ש חג' סלמאן אלעתאיקהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אלנג'אחממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- עומר בן אלח'טאבממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אלפרדוסממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 100487
באיזה שלב התכנון של גוש 100487?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100487?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 100487
- גוש 100420 · רהט
- גוש 100488 · רהט
- גוש 100492 · רהט
- גוש 100493 · רהט
- גוש 100496 · רהט
- גוש 100651 · רהט
- גוש 100652 · רהט
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.11.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.