zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2016: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.05.2023 · 413-1005719: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 5416
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־21 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- רצ/מק25/3/22/1 רח' הרב פנחס זכריה ,חלקה 98-כפר אריה (413-0548347)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רצ/מק/30/3/22/1 רח' רבי עקיבא 38- כפר אריה (413-1005719)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רצ/מק/33/3/22/1 רח' הר סיני פינת רח' רבי עקיבא (חלקה 32)- כפר אריה (413-1286319)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלקה 107 גוש 5416 בכפר אריה בראשון לציון, רצ/מק/20/3/22/1 (413-0288621)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- ממ/12030 - תכנית מתאר מקומית כוללנית באר יעקב (455-0557835)1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שימור בתחום באר יעקב (455-0829028)פחות מ־1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- שימור בתחום באר יעקב (455-1492255)פחות מ־1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 141 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5416 חלקה 7 | רבי מאיר 22 ועוד 3 | 4,012 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5416 חלקה 8 | — | 3,997 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5416 חלקה 10 | בן זכאי 4 | 4,137 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5416 חלקה 11 | בן זכאי 8 | 4,137 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5416 חלקה 12 | בן זכאי 14 | 4,125 מ״ר | 4 | 08.07.2022 | — |
| גוש 5416 חלקה 13 | בן זכאי 18 | 4,106 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5416 חלקה 14 | בן זכאי 20 ועוד 1 | 4,131 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5416 חלקה 15 | בן זכאי 24 ועוד 1 | 4,143 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5416 חלקה 16 | בן זכאי 16 ועוד 1 | 3,974 מ״ר | 1 | 20.07.2004 | — |
| גוש 5416 חלקה 17 | בן זכאי 31 ועוד 1 | 3,993 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 131
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 54166.8–8.1 אלף ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 14.11.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 7.4 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2021 | 6 | 7.4 אלף ₪ למ״ר | 6.5–8.5 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 5.9 אלף ₪ למ״ר | 5.9 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 8.8 אלף ₪ למ״ר | 8.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.11.2024 | גוש 5416 חלקה 92 | מגורים | 308 השטח שדווח | 2,725,000 ₪ | 8.8 אלף | מעל |
| 04.06.2024 | גוש 5416 חלקה 49 | מגורים | 739 החלק בחלקה × שטח החלקה | 435,301 ₪ | 590 | מתחת |
| 21.05.2023 | גוש 5416 חלקה 38 | מגורים | 1,520 האחזקה שנמכרה | 9,016,598 ₪ | 5.9 אלף | מתחת |
| 30.12.2022 | גוש 5416 חלקה 85 | מגורים | — | 1,400,000 ₪ | — | |
| 08.07.2022 | גוש 5416 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 900,000 ₪ | — | |
| 06.06.2022 | גוש 5416 חלקה 35 | מגורים | 4,261 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,364,961 ₪ | 2.2 אלף | מתחת |
| 30.12.2021 | גוש 5416 חלקה 142 | ללא תיכנון | 260 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,200,000 ₪ | 8.5 אלף | מעל |
| 23.12.2021 | גוש 5416 חלקה 141 | מגורים | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,270,000 ₪ | 7.9 אלף | בטווח |
| 23.12.2021 | גוש 5416 חלקה 143 | ללא תיכנון | 277 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,794,872 ₪ | 6.5 אלף | מתחת |
| 23.12.2021 | גוש 5416 חלקה 146 | ללא תיכנון | 277 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,901,710 ₪ | 6.9 אלף | בטווח |
| 15.12.2021 | גוש 5416 חלקה 144 | ללא תיכנון | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,965,811 ₪ | 6.8 אלף | בטווח |
| 15.12.2021 | גוש 5416 חלקה 145 | ללא תיכנון | 240 האחזקה שנמכרה | 1,905,983 ₪ | 7.9 אלף | בטווח |
| 23.01.2020 | גוש 5416 חלקה 12 | מגורים | 342 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 820 | |
| 29.11.2019 | גוש 5416 חלקה 98 | מגורים | 1,916 האחזקה שנמכרה | 2,700,476 ₪ | 1.4 אלף | |
| 29.11.2019 | גוש 5416 חלקה 99 | מגורים | 914 החלק בחלקה × שטח החלקה | 958,847 ₪ | 1 אלף | |
| 26.09.2019 | גוש 5416 חלקה 29 | מגורים | — | 75,337 ₪ | — | |
| 27.05.2019 | גוש 5416 חלקה 84 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 388,051 ₪ | 780 | |
| 18.03.2019 | גוש 5416 חלקה 100 | מגורים | 863 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,185,874 ₪ | 1.4 אלף | |
| 03.12.2018 | גוש 5416 חלקה 111 | מגורים | — | 501,572 ₪ | — | |
| 03.12.2018 | גוש 5416 חלקה 122 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,320 ₪ | 180 | |
| 25.11.2018 | גוש 5416 חלקה 74 | מגורים | 250 השטח שדווח | 1,500,000 ₪ | 6 אלף | |
| 30.04.2018 | גוש 5416 חלקה 43 | מגורים | 727 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,744 ₪ | 170 | |
| 28.11.2017 | גוש 5416 חלקה 122 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,650,000 ₪ | 3.9 אלף | |
| 18.04.2017 | גוש 5416 חלקה 71 | מגורים | — | 25,354 ₪ | — | |
| 25.08.2016 | גוש 5416 חלקה 91 | מגורים | — | 35,991 ₪ | — | |
| 14.07.2016 | גוש 5416 חלקה 74 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,300,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 30.03.2016 | גוש 5416 חלקה 85 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 195,858 ₪ | 390 | |
| 30.03.2016 | גוש 5416 חלקה 85 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 203,112 ₪ | 400 | |
| 30.03.2016 | גוש 5416 חלקה 86 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 223,060 ₪ | 450 | |
| 04.02.2016 | גוש 5416 חלקה 85 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 20.01.2016 | גוש 5416 חלקה 74 | מגורים | — | 30,119 ₪ | — | |
| 20.01.2016 | גוש 5416 חלקה 75 | מגורים | — | 30,119 ₪ | — | |
| 13.09.2015 | גוש 5416 חלקה 77 | מגורים | — | 52,656 ₪ | — | |
| 04.06.2015 | גוש 5416 חלקה 86 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 21.05.2015 | גוש 5416 חלקה 119 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 451,350 ₪ | 1.1 אלף | |
| 21.05.2015 | גוש 5416 חלקה 120 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 451,350 ₪ | 1.1 אלף | |
| 21.05.2015 | גוש 5416 חלקה 121 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 379,134 ₪ | 890 | |
| 21.05.2015 | גוש 5416 חלקה 122 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 379,134 ₪ | 890 | |
| 20.05.2015 | גוש 5416 חלקה 71 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 16.12.2014 | גוש 5416 חלקה 75 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 16.12.2014 | גוש 5416 חלקה 75 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,483,289 ₪ | 3 אלף | |
| 07.10.2014 | גוש 5416 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 975,000 ₪ | — | |
| 19.12.2013 | גוש 5416 חלקה 73 | מגורים | 409 החלק בחלקה × שטח החלקה | 301,429 ₪ | 740 | |
| 17.01.2013 | גוש 5416 חלקה 93 | מגורים | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,070,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 03.07.2012 | גוש 5416 חלקה 87 | מגורים | 505 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1 אלף | |
| 01.03.2012 | גוש 5416 חלקה 87 | מגורים | 505 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1 אלף | |
| 29.08.2011 | גוש 5416 חלקה 99 | מגורים | 419 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 01.08.2010 | גוש 5416 חלקה 91 | מגורים | 578 החלק בחלקה × שטח החלקה | 853,524 ₪ | 1.5 אלף | |
| 24.06.2010 | גוש 5416 חלקה 68 | מגורים | — | 230,670 ₪ | — | |
| 09.05.2010 | גוש 5416 חלקה 71 | מגורים | 200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 154,000 ₪ | 770 | |
| 09.05.2010 | גוש 5416 חלקה 71 | מגורים | 200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 546,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 10.01.2010 | גוש 5416 חלקה 12 | מגורים | 4,125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 708,938 ₪ | 170 | |
| 30.12.2009 | גוש 5416 חלקה 9 | מגורים | — | 815,000 ₪ | — | |
| 28.12.2009 | גוש 5416 חלקה 9 | מגורים | — | 650,000 ₪ | — | |
| 28.12.2009 | גוש 5416 חלקה 92 | מגורים | 308 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 25.12.2009 | גוש 5416 חלקה 91 | מגורים | 289 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 14.12.2009 | גוש 5416 חלקה 92 | מגורים | 308 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 24.06.2009 | גוש 5416 חלקה 21 | מגורים | — | 2,212,214 ₪ | — | |
| 09.06.2009 | גוש 5416 חלקה 72 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,913 ₪ | 320 | |
| 10.05.2009 | גוש 5416 חלקה 72 | מגורים | — | 496,697 ₪ | — | |
| 16.03.2009 | גוש 5416 חלקה 79 | מגורים | 811 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,672 ₪ | 300 | |
| 16.03.2009 | גוש 5416 חלקה 80 | מגורים | 812 החלק בחלקה × שטח החלקה | 245,971 ₪ | 300 | |
| 17.12.2008 | גוש 5416 חלקה 12 | מגורים | 685 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,000 ₪ | 480 | |
| 03.09.2008 | גוש 5416 חלקה 78 | מגורים | 406 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 1 אלף | |
| 02.09.2008 | גוש 5416 חלקה 18 | מגורים | — | 340,155 ₪ | — | |
| 21.05.2008 | גוש 5416 חלקה 41 | מגורים | 600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 670 | |
| 12.05.2008 | גוש 5416 חלקה 18 | מגורים | — | 410,000 ₪ | — | |
| 06.05.2008 | גוש 5416 חלקה 25 | מגורים | — | 84,028 ₪ | — | |
| 06.05.2008 | גוש 5416 חלקה 25 | מגורים | — | 84,028 ₪ | — | |
| 06.05.2008 | גוש 5416 חלקה 25 | מגורים | — | 93,365 ₪ | — | |
| 06.05.2008 | גוש 5416 חלקה 25 | מגורים | — | 93,365 ₪ | — | |
| 06.05.2008 | גוש 5416 חלקה 25 | מגורים | — | 94,083 ₪ | — | |
| 06.05.2008 | גוש 5416 חלקה 25 | מגורים | — | 94,083 ₪ | — | |
| 06.05.2008 | גוש 5416 חלקה 25 | מגורים | — | 94,443 ₪ | — | |
| 06.05.2008 | גוש 5416 חלקה 25 | מגורים | — | 102,702 ₪ | — | |
| 16.04.2008 | גוש 5416 חלקה 78 | ללא תיכנון | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 410,326 ₪ | 5 אלף | |
| 19.03.2008 | גוש 5416 חלקה 18 | מגורים | — | 420,000 ₪ | — | |
| 25.12.2007 | גוש 5416 חלקה 89 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 276,500 ₪ | 550 | |
| 23.09.2007 | גוש 5416 חלקה 19 | מגורים | — | 105,033 ₪ | — | |
| 23.09.2007 | גוש 5416 חלקה 19 | מגורים | — | 128,251 ₪ | — | |
| 23.09.2007 | גוש 5416 חלקה 19 | מגורים | — | 210,066 ₪ | — | |
| 23.09.2007 | גוש 5416 חלקה 19 | מגורים | — | 242,498 ₪ | — | |
| 20.09.2007 | גוש 5416 חלקה 18 | מגורים | — | 2,070,600 ₪ | — | |
| 18.09.2007 | גוש 5416 חלקה 9 | מגורים | — | 173,402 ₪ | — | |
| 18.09.2007 | גוש 5416 חלקה 9 | מגורים | — | 202,960 ₪ | — | |
| 08.01.2007 | גוש 5416 חלקה 25 | מגורים | — | 317,850 ₪ | — | |
| 14.11.2006 | גוש 5416 חלקה 88 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 321,675 ₪ | 640 | |
| 14.11.2006 | גוש 5416 חלקה 88 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 321,675 ₪ | 640 | |
| 14.11.2006 | גוש 5416 חלקה 89 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 321,675 ₪ | 640 | |
| 15.03.2005 | גוש 5416 חלקה 55 | מגורים | — | 56,307 ₪ | — | |
| 20.07.2004 | גוש 5416 חלקה 16 | מגורים | — | 164,310 ₪ | — | |
| 01.10.2002 | גוש 5416 חלקה 88 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 747,364 ₪ | 1.5 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 37 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שיכון גורדון ובראשון לציון
- ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בראשון לציון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 5416
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5416.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 923,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 55,380 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 5,446 ₪ |
| סך הכול | 983,826 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רצ/מק25/3/22/1 רח' הרב פנחס זכריה ,חלקה 98-כפר אריה
רצ/מק/30/3/22/1 רח' רבי עקיבא 38- כפר אריה
- דירות
- 8
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רצ/מק/33/3/22/1 רח' הר סיני פינת רח' רבי עקיבא (חלקה 32)- כפר אריה
חלקה 107 גוש 5416 בכפר אריה בראשון לציון, רצ/מק/20/3/22/1
ממ/12030 - תכנית מתאר מקומית כוללנית באר יעקב
- שטח
- 9,504 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שימור בתחום באר יעקב
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 9,458 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←שימור בתחום באר יעקב
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 9,458 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 413-0353938רצ/מק/11/3/22/1 דרום כפר אריה גוש 5416 חלקות 8-16, 53 ,54נדחתה15.04.2019
- רצ/ 2030תכנית מתאר מקומית ראשון לציוןאושרה27.11.2016
- 413-0133843מזרח ראשון לציון מגורים רצ/129/22/1אושרה19.10.2014
- רצ/ מק/ 1/ 22/ 3/ 9רח' רבי עקיבא 12, כפר אריה, ראשון לציוןאושרה28.02.2013
- רצ/ מק/ 1/ 22/ 3/ 14רח' רבי מאיר 17,18,19,20 - כפר אריהאושרה27.09.2012
- רצ/ מק/ 1/ 22/ 3/ 15רח/ רבי מאיר 16 ,15 , 4 , 13 - כפר אריהאושרה31.10.2011
- רצ/ מק/ 1/ 22/ 3/ 13רח' בן זכאי 2, פינת רח' רבי מאיר, כפר אריהאושרה29.03.2009
- רצ/ מק/ 1/ 22/ 3/ 12רח' בן זכאי 11 - כפר אריהאושרה29.03.2009
- רצ/ 1/ 22/ 3/ 5שינוי ממגורים א' מיוחד למגורים ב',שינוי מדרך למגורים ב',שינוי מ א' מיוחד לדרךנדחתה18.03.2009
- רצ/ מק/ 1/ 22/ 3/ 7שינוי בהוראות נספח הבינוי של תכנית רצ/ 1/ 22/ 3 שבתוקףאושרה29.08.2006
- רצ/ 1/ 22/ 42הרחבת בית עלמין ושכונת מגורים בדרום מזרח ראשל"צאושרה28.12.2005
- רצ/ מק/ 1/ 22/ 3/ 6כפר אריהאושרה29.04.2002
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן16
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
- 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
- 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
- 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
- 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
- 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
- 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
- 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
- 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
- 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
- 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
- 413-0617522הר סיני פינת הרב עקיבא רצ/מק/27/3/22/1אושרה28.07.2020
- 413-0960260רצ/29/3/22/1 תוספת מסחר בשב"צ כפר-אריהאושרה13.11.2022
- 413-0971077רצ/מק/28/3/22/1 החלפת שטחים שב"צ רבי עקיבאאושרה11.10.2021
- 413-1423870רצ/מק/34/3/22/1 הרחבת שב"צ סעדיה גאוןאושרה16.07.2025
- 455-1486323סגירה עונתית - באר יעקבבבדיקה05.01.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הרצל610 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 2,054 דירות חדשות, ב15.3–24.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
חיים חפר 13
שיכון גורדון · ראשון לציון
470 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2020
אריק איינשטיין 14
כפר אריה · ראשון לציון
610 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־430 מ׳ · רכבת ב־1,480 מ׳ · כביש 423 ב־1,020 מ׳ · מרכז קניות ב־890 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, באר יעקב1,480 מ׳
- כביש 4231,020 מ׳
- כביש 4311,040 מ׳
- כביש 412המכבים2.3 ק״מ
- מחלף נס ציונההמחלף הקרוב940 מ׳
חינוך
- אור מלכהחרדי · כיתות 1–8370 מ׳
- עתיד נווה נחוםממ · כיתות 7–12400 מ׳
- מקיף ע"ש ז'בוטינסקיממ · כיתות 7–14430 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראשון לציון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- כפר אריגה שליטעפארק540 מ׳
שכונות מגורים
- שיכון גורדון, כפר אריה ושיכוני המזרחשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש430 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון באר יעקבמרכז קניות890 מ׳
- בי"ח שמואל הרופאבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- קווי מים לאורך דרך מס' 4313 ובריכת מיםאישור460 מ׳
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור590 מ׳
- 9 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ א/ 4/ 1: קווי מים לאורך דרך מס' 4313 ובריכת מים460 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב590 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S990 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 87/ א: קו 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש נס ציונה1,020 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 72/ ב/ 77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחי1,060 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 72/ ב: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחי1,070 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 155/ סעיף-77-78: תוכנית למתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,170 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 155: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,170 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר20
- אור מלכהחרדי · כיתות 1–8370 מ׳
- עתיד נווה נחוםממ · כיתות 7–12400 מ׳
- מקיף ע"ש ז'בוטינסקיממ · כיתות 7–14430 מ׳
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–14670 מ׳
- כנסת מאירחרדי · כיתות 9–121,010 מ׳
- ב"י רזאלחרדי · כיתות 1–81,040 מ׳
- בית יעקב מאורותחרדי · כיתות 9–121,040 מ׳
- צאלוןממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- ממ"ד ישורוןחמד · כיתות 1–61,110 מ׳
- תלמוד תורה באר יעקבחרדי · כיתות 1–81,130 מ׳
- רמזממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- רמוןממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- ב"י באר יעקבחרדי · כיתות 1–81,310 מ׳
- תיכון דתי באר יעקבחרדי · כיתות 9–121,430 מ׳
- אסיףממ · כיתות 0–91,480 מ׳
- מקיף ו ע"ש יגאל אלוןממ · כיתות 10–141.5 ק״מ
- ממ"ד מעלה שמעוניחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מישור הנוףממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- תלמיםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- עדיניממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 5416
באיזה שלב התכנון של גוש 5416?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5416?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 5416?
ב־36 החודשים עד 14.11.2024 שילמו בדרך כלל 6.8–8.1 אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 5416
- גוש 3633
- גוש 4246 · ראשון לציון
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.11.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.