תיק קרקע · גוש · עודכן 18.08.2025

גוש 18871

ראמה · 153 דונם · 79 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 18871

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־29 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (259-0966440): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת כרמיאל - קרית שמונה (217-0660522). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • 217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78 (259-0966440)35% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 79 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 18871 חלקה 11,627 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 21,473 מ״ר202.07.2024—
גוש 18871 חלקה 31,265 מ״ר222.07.2024—
גוש 18871 חלקה 41,871 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 51,440 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 63,935 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 73,016 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 81,261 מ״ר118.08.2025—
גוש 18871 חלקה 91,181 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 101,602 מ״ר522.03.2019⁦100–120⁩ ₪ למ״ר
כל החלקות בגושעוד 69
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 18871 חלקה 111,927 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 121,266 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 131,783 מ״ר211.11.2016—
גוש 18871 חלקה 14987 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 15730 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 16937 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 17844 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 18346 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 191,262 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 201,418 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 212,318 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 2211,249 מ״ר108.01.2012—
גוש 18871 חלקה 232,097 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 241,666 מ״ר323.10.2020—
גוש 18871 חלקה 252,142 מ״ר414.06.2023—
גוש 18871 חלקה 262,227 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 281,662 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 299,686 מ״ר109.08.2000—
גוש 18871 חלקה 301,513 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 311,091 מ״ר202.02.2022—
גוש 18871 חלקה 321,807 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 331,066 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 341,982 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 35836 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 362,426 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 37659 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 382,069 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 391,449 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 40452 מ״ר225.02.2017—
גוש 18871 חלקה 41447 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 42338 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 431,895 מ״ר130.06.2021—
גוש 18871 חלקה 441,864 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 451,652 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 461,248 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 47597 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 481,106 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 492,086 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 501,212 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 512,287 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 521,417 מ״ר410.01.2024—
גוש 18871 חלקה 531,298 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 542,235 מ״ר118.08.2002—
גוש 18871 חלקה 552,671 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 562,311 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 571,215 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 581,715 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 591,968 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 601,480 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 61980 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 621,406 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 632,335 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 641,718 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 652,052 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 66479 מ״ר119.11.2001—
גוש 18871 חלקה 672,501 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 684,400 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 691,758 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 702,508 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 711,729 מ״ר206.02.2020—
גוש 18871 חלקה 724,100 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 734,834 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 743,197 מ״ר103.02.2001—
גוש 18871 חלקה 751,285 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 762,011 מ״ר115.07.2000—
גוש 18871 חלקה 771,858 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 7851 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 792,729 מ״ר———
גוש 18871 חלקה 801,052 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020162017201820192020₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20193100 ₪ למ״ר⁦100–140⁩ ₪ למ״ר
10.20202120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.08.2025גוש 18871 חלקה 8ללא תיכנון—15,000 ₪—
22.07.2024גוש 18871 חלקה 3ללא תיכנון—105,000 ₪—
02.07.2024גוש 18871 חלקה 2ללא תיכנון—60,000 ₪—
10.01.2024גוש 18871 חלקה 52פרדס—80,000 ₪—
10.01.2024גוש 18871 חלקה 52פרדס—40,000 ₪—
14.06.2023גוש 18871 חלקה 25ללא תיכנון—24,000 ₪—
14.06.2023גוש 18871 חלקה 25מגורים—12,649 ₪—
02.02.2022גוש 18871 חלקה 31ללא תיכנון—65,000 ₪—
30.06.2021גוש 18871 חלקה 43ללא תיכנון—100,000 ₪—
01.11.2020גוש 18871 חלקה 25ללא תיכנון—11,253 ₪—
01.11.2020גוש 18871 חלקה 25ללא תיכנון—5,609 ₪—
23.10.2020גוש 18871 חלקה 24ללא תיכנון—5,250 ₪—
23.10.2020גוש 18871 חלקה 24ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪120
23.10.2020גוש 18871 חלקה 24ללא תיכנון277 החלק בחלקה × שטח החלקה32,250 ₪120
06.02.2020גוש 18871 חלקה 71לא מעובדת—106,000 ₪—
10.01.2020גוש 18871 חלקה 31לא מעובדת—11,000 ₪—
15.05.2019גוש 18871 חלקה 3לא מעובדת—95,000 ₪—
15.05.2019גוש 18871 חלקה 2לא מעובדת—55,000 ₪—
22.03.2019גוש 18871 חלקה 10לא מעובדת—6,877 ₪—
22.03.2019גוש 18871 חלקה 10לא מעובדת266 החלק בחלקה × שטח החלקה27,510 ₪100
22.03.2019גוש 18871 חלקה 10לא מעובדת178 החלק בחלקה × שטח החלקה18,320 ₪100
22.03.2019גוש 18871 חלקה 10לא מעובדת98 החלק בחלקה × שטח החלקה13,696 ₪140
22.03.2019גוש 18871 חלקה 10לא מעובדת—9,190 ₪—
25.02.2017גוש 18871 חלקה 40ללא תיכנון—5,750 ₪—
25.02.2017גוש 18871 חלקה 40ללא תיכנון—11,500 ₪—
11.11.2016גוש 18871 חלקה 13ללא תיכנון—50,000 ₪—
11.11.2016גוש 18871 חלקה 13ללא תיכנון—25,000 ₪—
22.10.2016גוש 18871 חלקה 71ללא תיכנון—50,000 ₪—
28.07.2015גוש 18871 חלקה 52לא מעובדת—23,000 ₪—
23.06.2015גוש 18871 חלקה 52לא מעובדת—11,500 ₪—
08.01.2012גוש 18871 חלקה 22מגורים—190,000 ₪—
18.08.2002גוש 18871 חלקה 54קרקע—46,978 ₪—
19.11.2001גוש 18871 חלקה 66קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪170
03.02.2001גוש 18871 חלקה 74קרקע—80,000 ₪—
09.08.2000גוש 18871 חלקה 29קרקע—137,753 ₪—
15.07.2000גוש 18871 חלקה 76קרקע—23,893 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18871.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית259-0966440הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית35% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
15,168 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • 217-0660522מסילת כרמיאל - קרית שמונהאושרה03.02.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 85 ב־550 מ׳ · מרכז קניות ב־690 מ׳.

תחבורה

  • כביש 85550 מ׳
  • כביש 866610 מ׳
  • כביש 8061,420 מ׳
  • מחלף צומת חנניההמחלף הקרוב620 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות690 מ׳
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים9.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר1

כל בתי הספר בראמה ←

עוד על ראמה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18871

באיזה שלב התכנון של גוש 18871?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18871?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18871

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.08.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.