zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 2
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 2
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש62 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.01.2026 | גוש 18868 חלקה 91 | ללא תיכנון | — | 96,000 ₪ | — | |
| 25.12.2024 | גוש 18868 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 24.04.2023 | גוש 18868 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 21,000 ₪ | — | |
| 24.04.2023 | גוש 18868 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 8,750 ₪ | — | |
| 24.04.2023 | גוש 18868 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 3,499 ₪ | — | |
| 22.07.2022 | גוש 18868 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 07.07.2022 | גוש 18868 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 15.11.2019 | גוש 18868 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 22,500 ₪ | — | |
| 12.09.2019 | גוש 18868 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 164,515 ₪ | — | |
| 20.11.2018 | גוש 18868 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 49,659 ₪ | — | |
| 27.08.2018 | גוש 18868 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 07.09.2017 | גוש 18868 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 81,260 ₪ | — | |
| 20.11.2016 | גוש 18868 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 174,120 ₪ | — | |
| 20.11.2016 | גוש 18868 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 148,440 ₪ | — | |
| 01.10.2015 | גוש 18868 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 29.11.2014 | גוש 18868 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 20.09.2014 | גוש 18868 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 22.03.2013 | גוש 18868 חלקה 29 | מגורים | 5,328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 588,171 ₪ | 110 | |
| 22.03.2013 | גוש 18868 חלקה 29 | מגורים | — | 238,782 ₪ | — | |
| 04.03.2013 | גוש 18868 חלקה 53 | מגורים | — | 144,500 ₪ | — | |
| 04.03.2013 | גוש 18868 חלקה 53 | מגורים | — | 25,500 ₪ | — | |
| 01.09.2012 | גוש 18868 חלקה 20 | מגורים | — | 168,000 ₪ | — | |
| 02.02.2012 | גוש 18868 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 30.01.2012 | גוש 18868 חלקה 52 | מגורים | — | 68,750 ₪ | — | |
| 30.01.2012 | גוש 18868 חלקה 52 | מגורים | — | 31,250 ₪ | — | |
| 19.12.2011 | גוש 18868 חלקה 35 | מגורים | — | 31,572 ₪ | — | |
| 19.12.2011 | גוש 18868 חלקה 35 | מגורים | — | 36,870 ₪ | — | |
| 19.12.2011 | גוש 18868 חלקה 35 | מגורים | — | 15,786 ₪ | — | |
| 19.12.2011 | גוש 18868 חלקה 35 | מגורים | — | 18,400 ₪ | — | |
| 19.12.2011 | גוש 18868 חלקה 35 | מגורים | — | 18,435 ₪ | — | |
| 03.08.2011 | גוש 18868 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 13.07.2010 | גוש 18868 חלקה 9 | מגורים | — | 128,000 ₪ | — | |
| 28.10.2007 | גוש 18868 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 52,615 ₪ | — | |
| 25.03.2007 | גוש 18868 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 62,500 ₪ | — | |
| 25.03.2007 | גוש 18868 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 17,857 ₪ | — | |
| 25.03.2007 | גוש 18868 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 8,929 ₪ | — | |
| 19.01.2007 | גוש 18868 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 12,400 ₪ | — | |
| 02.12.2006 | גוש 18868 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 220,000 ₪ | — | |
| 29.10.2006 | גוש 18868 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 360,000 ₪ | — | |
| 24.06.2006 | גוש 18868 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 12,400 ₪ | — | |
| 05.10.2004 | גוש 18868 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 12.05.2004 | גוש 18868 חלקה 56 | שלחין | — | 320,000 ₪ | — | |
| 08.05.2004 | גוש 18868 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 34,000 ₪ | — | |
| 14.12.2002 | גוש 18868 חלקה 10 | קרקע | — | 250 ₪ | — | |
| 14.12.2002 | גוש 18868 חלקה 10 | קרקע | — | 22,000 ₪ | — | |
| 14.12.2002 | גוש 18868 חלקה 10 | קרקע | — | 45,500 ₪ | — | |
| 14.12.2002 | גוש 18868 חלקה 10 | קרקע | — | 68,500 ₪ | — | |
| 05.10.2002 | גוש 18868 חלקה 10 | שלחין | — | 22,500 ₪ | — | |
| 29.05.2002 | גוש 18868 חלקה 10 | קרקע | — | 49,000 ₪ | — | |
| 29.12.2001 | גוש 18868 חלקה 13 | קרקע | — | 80,000 ₪ | — | |
| 29.12.2001 | גוש 18868 חלקה 13 | קרקע | — | 40,000 ₪ | — | |
| 29.12.2001 | גוש 18868 חלקה 13 | קרקע | — | 4,000 ₪ | — | |
| 20.06.2001 | גוש 18868 חלקה 18 | קרקע | — | 59,000 ₪ | — | |
| 20.06.2001 | גוש 18868 חלקה 18 | קרקע | — | 29,000 ₪ | — | |
| 24.10.2000 | גוש 18868 חלקה 20 | קרקע | — | 32,950 ₪ | — | |
| 24.10.2000 | גוש 18868 חלקה 20 | קרקע | — | 22,090 ₪ | — | |
| 21.11.1999 | גוש 18868 חלקה 33 | קרקע | — | 68,000 ₪ | — | |
| 14.04.1999 | גוש 18868 חלקה 9 | קרקע | — | 145,154 ₪ | — | |
| 06.02.1999 | גוש 18868 חלקה 60 | קרקע | — | 41,000 ₪ | — | |
| 03.10.1998 | גוש 18868 חלקה 70 | קרקע | — | 57,000 ₪ | — | |
| 23.09.1998 | גוש 18868 חלקה 9 | קרקע | — | 61,400 ₪ | — | |
| 23.09.1998 | גוש 18868 חלקה 9 | קרקע | — | 30,700 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 61 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18868 חלקה 2
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18868.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 4.95% מ־2,525 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 3 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 209-1330133תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאלבבדיקה
- 260-0909408תחנת תידלוק חנניה - הרחבהנדחתה19.01.2022
- תתל/ 49דרך מס' 85 מצומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה11.10.2021
- 209-0226175תכנית מתאר מקומית עין אל אסדאושרה13.11.2017
- תתל/ 49/ סעיף-77-78כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה19.06.2017
- ג/ 20453מתחם יער שפראושרה22.06.2016
- ג/ 11923שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תחנת תדלוק בכביש צומת חנניה עמיעדאושרה25.01.2012
- ג/ 918שנוי תואי כביש עכו - צפתנדחתה05.01.2009
- ג/ 14176דרך מס' 85 צומת חנניה - צומת נחל עמודנדחתה06.11.2007
- ג/ 9094כביש מספר 85, צומת חנניהאושרה22.10.1998
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 85 ב־650 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- כביש 85650 מ׳
- כביש 866710 מ׳
- כביש 8061.9 ק״מ
- מחלף צומת חנניההמחלף הקרוב750 מ׳
חינוך
- אלביאדר עין אלאסדממ · כיתות 1–9760 מ׳
- 1 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראמה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער לימוניםפארק8 ק״מ
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאישור570 מ׳
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור900 מ׳
- מסילת הגלילאישור1,060 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר1
- אלביאדר עין אלאסדממ · כיתות 1–9760 מ׳
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 18868
באיזה שלב התכנון של גוש 18868 חלקה 2?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18868 חלקה 2?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 2
הגושים הגובלים בגוש 18868
כל החלקות בגוש 18868
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.