zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2018: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
04.09.2024 · הוועדה החליטה בהתנגדויות לשינויים בתמ״ל 1025
החלטת ועדהמבא״ת - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.
- הוועדה החליטה בהתנגדויות לשינויים בתמ״ל 1025
שינויים שפורסמו לפי סעיף 106ב במרץ 2024. הוגשו 98 התנגדויות לתכנית לאורך הדרך.
החלטת ועדהמבא״ת - תמ״ל 1025, קרית אתא צפון, אושרה ופורסמה ברשומות
כ-10,952 יחידות דיור, מסחר, תעסוקה, מוסד להשכלה גבוהה ופארק, על כ-6,017 דונם, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 8540.
מסמך תכניתמבא״ת
מה מצאנו בגוש 11595
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־16 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- חלוקה חדשה למגרשים ברחוב קרן היסוד באז"ת קרית אתא (305-0460105)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קרית אתא צפון (תמל/ 1025)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינויים לתמ"ל 1025 - מתחם מערבי (305-1427491)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תוספת קומות- קרן היסוד, קריית אתא (305-1133685)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 80 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11595 חלקה 1 | — | 15,683 מ״ר | 1 | 24.12.2012 | — |
| גוש 11595 חלקה 2 | — | 16,552 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11595 חלקה 4 | הגבורה 3 | 16,587 מ״ר | 2 | 02.11.2010 | — |
| גוש 11595 חלקה 9 | הגבורה 9 | 16,588 מ״ר | 2 | 04.03.2009 | — |
| גוש 11595 חלקה 11 | — | 7,246 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11595 חלקה 12 | — | 5,322 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11595 חלקה 13 | — | 873 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11595 חלקה 14 | — | 736 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11595 חלקה 32 | — | 4,282 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11595 חלקה 33 | — | 408 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 70
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2019 | 7 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 0.5–1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.10.2022 | גוש 11595 חלקה 53 | מגורים | 373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 645,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 30.06.2019 | גוש 11595 חלקה 56 | ללא תיכנון | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,343 ₪ | 1.3 אלף | |
| 30.06.2019 | גוש 11595 חלקה 55 | ללא תיכנון | 372 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,343 ₪ | 530 | |
| 30.06.2019 | גוש 11595 חלקה 54 | ללא תיכנון | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,343 ₪ | 1.3 אלף | |
| 30.06.2019 | גוש 11595 חלקה 52 | ללא תיכנון | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,343 ₪ | 1.3 אלף | |
| 30.06.2019 | גוש 11595 חלקה 51 | ללא תיכנון | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,343 ₪ | 1.1 אלף | |
| 30.06.2019 | גוש 11595 חלקה 50 | ללא תיכנון | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,343 ₪ | 1.3 אלף | |
| 30.06.2019 | גוש 11595 חלקה 49 | ללא תיכנון | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,343 ₪ | 1.1 אלף | |
| 24.12.2012 | גוש 11595 חלקה 1 | מגורים | 1,960 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 360 | |
| 31.08.2011 | גוש 11595 חלקה 82 | מגורים | 4,386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,623,102 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.11.2010 | גוש 11595 חלקה 4 | מגורים | 2,057 החלק בחלקה × שטח החלקה | 801,731 ₪ | 390 | |
| 02.11.2010 | גוש 11595 חלקה 68 | קומבינציה | — | 2,319,676 ₪ | — | |
| 21.10.2010 | גוש 11595 חלקה 82 | מגורים | 4,386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,895,140 ₪ | 660 | |
| 21.10.2010 | גוש 11595 חלקה 73 | מגורים | 1,198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,010,820 ₪ | 4.2 אלף | |
| 04.03.2009 | גוש 11595 חלקה 9 | אופציה | — | 40,000 ₪ | — | |
| 04.03.2009 | גוש 11595 חלקה 9 | אופציה | — | 60,000 ₪ | — | |
| 08.04.2008 | גוש 11595 חלקה 70 | מגורים | 769 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,317,385 ₪ | 4.3 אלף | |
| 08.04.2008 | גוש 11595 חלקה 68 | קומבינציה | — | 5,412,577 ₪ | — | |
| 08.04.2008 | גוש 11595 חלקה 4 | מגורים | 4,827 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,870,706 ₪ | 390 | |
| 05.06.2007 | גוש 11595 חלקה 41 | מגורים | 409 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,000 ₪ | 380 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בקרית אתא לפי מספר חדרים
- קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 10.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית אתא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 11595
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11595.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
חלוקה חדשה למגרשים ברחוב קרן היסוד באז"ת קרית אתא
קרית אתא צפון
- דירות
- 10,952
- שטח
- 6,017 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית נקלטה בוועדה
- דיון בוועדה
- התכנית הופקדה
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה
- האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
שינויים לתמ"ל 1025 - מתחם מערבי
תוספת קומות- קרן היסוד, קריית אתא
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- חפ/ 590חברה לפיתוח מפרץ חיפה מ. שפירובסקי בשם חב' רחל בע"מאושרה08.03.2006
- כ/ 155/ גפארק התעשיה - קרית אתאאושרה27.01.2005
- כ/ 150/ שקביעת אופן ביצוע תשתיות, במרחב תכנון קרית אתאאושרה15.11.2000
- מק/ כ/ 150/ השינוי בתכנית המתאר קרית אתאבבדיקה
- כ/ 239תחנת תדלוק בכביש שרות ברח' זבולון קרית אתאאושרה07.07.1994
- כ/ 146כביש שרות באזור התעשיה (גניזה)נדחתה25.01.1989
- כ/ 216שנוי תכנית מתאר אזור התעשיהאושרה11.12.1988
- כ/ 150תכנית המיתאר לשטח קרית-אתא תשל"ז1977-אושרה10.01.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
- 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
- 305-1482157שינוי הוראות בינוי ברחוב הגבורה, פארק התעשיהבבדיקה24.08.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
- 301-0256008תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מדשנים לעכו במחוז חיפהבהפקדה03.03.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה אתא דרום · הקו הנופיתמתוכננת840 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 260 דירות חדשות, ב16.2–20.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־160 מ׳ · רכבת ב־2.6 ק״מ · כביש 772 ב־520 מ׳ · מרכז קניות ב־1,210 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חוצות מפרץ2.6 ק״מ
- רכבת קלה אתא דרוםהקו הנופיתמתוכננת840 מ׳
- כביש 772דשנים520 מ׳
- כביש 22עוקף קריות740 מ׳
- כביש 7811,210 מ׳
- מחלף קריית אתא דרוםהמחלף הקרוב860 מ׳
חינוך
- גנאורממ · כיתות 1–12980 מ׳
- תיכון לבנות בית יעקבחרדי · כיתות 9–121,110 מ׳
- קרית חנוך אורטממ · כיתות 10–141,160 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקרית אתא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ענבליםפארק2 ק״מ
שכונות מגורים
- אזור התעשייה וקרית נחוםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש160 מ׳
חנויות ושירותים
- BIG ביג קריותמרכז קניות1,210 מ׳
- בית קסלר מעון אילן לנכיםבית חולים1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה נצרתאישור430 מ׳
- תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראישור1,090 מ׳
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת430 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור1,090 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/561,330 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטים1,330 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 90/ א: תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערבי1,340 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א/ 1: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 771,350 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר7
- גנאורממ · כיתות 1–12980 מ׳
- תיכון לבנות בית יעקבחרדי · כיתות 9–121,110 מ׳
- קרית חנוך אורטממ · כיתות 10–141,160 מ׳
- שפרינצקממ · כיתות 1–61,320 מ׳
- ממד נעםחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אהבהממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- ביאליקממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11595
באיזה שלב התכנון של גוש 11595?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11595?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11595
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.10.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1025
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.