zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
16.07.2025 · אושרה הודעה על הכנת תכנית לשדה תעופה משלים ברמת דוד
החלטת ועדהmavatsearch.co.il - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.
- אושרה הודעה על הכנת תכנית לשדה תעופה משלים ברמת דוד
הודעה לפי סעיפים 77–78: בזמן הכנת התכנית אפשר להגביל היתרים בשטח. לפי רשימת הגושים, היא חלה גם על גושים 11042, 11044 ו-11045 בקרית אתא.
החלטת ועדהmavatsearch.co.il
מה מצאנו בגוש 11045
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־26 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמבא״ת
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הודעה על הכנת תכנית לשדה תעופה משלים ברמת דוד (תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78)50% מהגושהודעה על הכנת תכנית · אושרה ההודעה אושרה ב-16.07.2025 (לפי mavatsearch.co.il).
החלקות בגוש
כל 123 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 11045 חלקה 1 | 989 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11045 חלקה 2 | 1,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11045 חלקה 3 | 1,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11045 חלקה 4 | 1,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11045 חלקה 5 | 999 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11045 חלקה 6 | 1,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11045 חלקה 7 | 1,001 מ״ר | 1 | 26.05.2025 | — |
| גוש 11045 חלקה 8 | 1,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11045 חלקה 9 | 1,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11045 חלקה 10 | 1,000 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 113
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 110455.4–5.8 אלף ₪ למ״ר
12 עסקאות ב־24 החודשים עד 18.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 5.8 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2025 | 2 | 5.8 אלף ₪ למ״ר | 5.7–5.8 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 9 | 5.8 אלף ₪ למ״ר | 4.9–5.8 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 5.4 אלף ₪ למ״ר | 5.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.01.2026 | גוש 11045 חלקה 84 | לא מעובדת | 329 החלק בחלקה × שטח החלקה | 269,166 ₪ | 820 | מתחת |
| 08.01.2026 | גוש 11045 חלקה 95 | מגורים | 65 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.4 אלף | בטווח |
| 24.12.2025 | גוש 11045 חלקה 95 | ללא תיכנון | 65 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.4 אלף | בטווח |
| 23.12.2025 | גוש 11045 חלקה 95 | ללא תיכנון | 1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 800 | מתחת |
| 22.12.2025 | גוש 11045 חלקה 95 | מגורים | 66 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.3 אלף | מתחת |
| 17.12.2025 | גוש 11045 חלקה 95 | מגורים | 60 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 15.12.2025 | גוש 11045 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 345,000 ₪ | — | |
| 15.12.2025 | גוש 11045 חלקה 95 | מגורים | 72 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 4.9 אלף | מתחת |
| 10.12.2025 | גוש 11045 חלקה 95 | מגורים | 60 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 08.12.2025 | גוש 11045 חלקה 95 | מגורים | 60 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 03.12.2025 | גוש 11045 חלקה 95 | מגורים | 60 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 01.12.2025 | גוש 11045 חלקה 95 | ללא תיכנון | 120 השטח שדווח | 630,000 ₪ | 5.3 אלף | מתחת |
| 01.12.2025 | גוש 11045 חלקה 95 | מגורים | 60 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 26.11.2025 | גוש 11045 חלקה 95 | מגורים | 60 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 26.11.2025 | גוש 11045 חלקה 95 | מגורים | 60 השטח שדווח | 340,000 ₪ | 5.7 אלף | בטווח |
| 25.09.2025 | גוש 11045 חלקה 87 | ללא תיכנון | 506 החלק בחלקה × שטח החלקה | 498,750 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 25.09.2025 | גוש 11045 חלקה 86 | ללא תיכנון | 341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 326,666 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 19.08.2025 | גוש 11045 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 14,167 ₪ | — | |
| 19.08.2025 | גוש 11045 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 14,166 ₪ | — | |
| 26.05.2025 | גוש 11045 חלקה 7 | מגורים | 500 השטח שדווח | 420,000 ₪ | 840 | מתחת |
| 08.08.2021 | גוש 11045 חלקה 28 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 500 | |
| 04.08.2017 | גוש 11045 חלקה 89 | ללא תיכנון | 1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 27.06.2017 | גוש 11045 חלקה 28 | ללא תיכנון | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 250 | |
| 21.06.2017 | גוש 11045 חלקה 28 | ללא תיכנון | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 170 | |
| 15.03.2017 | גוש 11045 חלקה 61 | ללא תיכנון | 687 החלק בחלקה × שטח החלקה | 137,500 ₪ | 200 | |
| 15.03.2017 | גוש 11045 חלקה 61 | ללא תיכנון | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,750 ₪ | 200 | |
| 13.10.2016 | גוש 11045 חלקה 34 | ללא תיכנון | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 180 | |
| 14.06.2015 | גוש 11045 חלקה 40 | ללא תיכנון | 665 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 270 | |
| 11.08.2013 | גוש 11045 חלקה 31 | ללא תיכנון | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 07.09.2008 | גוש 11045 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 13,750 ₪ | — | |
| 07.09.2008 | גוש 11045 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 2,500 ₪ | — | |
| 04.10.2000 | גוש 11045 חלקה 17 | קרקע | 111 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,200 ₪ | 100 | |
| 31.10.1999 | גוש 11045 חלקה 50 | קרקע | — | 42,150 ₪ | — | |
| 03.01.1999 | גוש 11045 חלקה 58 | קרקע | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 149,760 ₪ | 150 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בקרית אתא לפי מספר חדרים
- קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 10.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית אתא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 11045
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11045.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 719,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 43,140 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 4,242 ₪ |
| סך הכול | 766,382 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הודעה על הכנת תכנית לשדה תעופה משלים ברמת דוד
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- התכנית אושרה
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
- 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
- 301-0486472תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון זבולוןאושרה14.01.2018
- 301-1233816תוספת זכויות בניה ועדכון הוראות בשטחי המגורים של ישובי זבולוןאושרה08.12.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־240 מ׳ · רכבת ב־4.3 ק״מ · כביש 780 ב־650 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, חוצות מפרץ4.3 ק״מ
- כביש 780העצמאות650 מ׳
- כביש 772דשנים1.7 ק״מ
- כביש 7812.4 ק״מ
- מחלף קריית אתא צפוןהמחלף הקרוב2.4 ק״מ
חינוך
- שפרינצקממ · כיתות 1–6740 מ׳
- ממד נעםחמד · כיתות 1–6990 מ׳
- ישיבה לצעיריםחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקרית אתא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק כצנלסון - קרית אתאפארק1.6 ק״מ
שכונות מגורים
- נווה חן, נווה אברהם וקרית שטנדשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש240 מ׳
חנויות ושירותים
- כפיר - מרכז קניותמרכז קניות1.6 ק״מ
- בית קסלר מעון אילן לנכיםבית חולים3.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור · חוצה את השטח
- תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערביאישור680 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 304 דירות חדשות, ב16.1–18.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 90/ א: תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערבי680 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 37/ 3/ ד: רצועת תשתיות משולבת ומתקנים ממרחב ת.כ. חגית ועד לתחנת גז מפרץ חיפה1,410 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור1,480 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר5
- שפרינצקממ · כיתות 1–6740 מ׳
- ממד נעםחמד · כיתות 1–6990 מ׳
- ישיבה לצעיריםחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- תיכון לבנות בית יעקבחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- בית יעקב קרית אתאחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11045
באיזה שלב התכנון של גוש 11045?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11045?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 11045?
ב־24 החודשים עד 18.01.2026 שילמו בדרך כלל 5.4–5.8 אלף ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11045
- גוש 11043 · קרית אתא
- גוש 11044
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.