תיק קרקע · גוש · עודכן 21.10.2026

גוש 11044

קריית אתא · 157 דונם · 121 חלקות · 46 כתובות

  • עדכון אחרון: 16.07.2025 · אושרה הודעה על הכנת תכנית לשדה תעופה משלים ברמת דוד החלטת ועדהmavatsearch.co.il

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.07.2025 · אושרה הודעה על הכנת תכנית לשדה תעופה משלים ברמת דוד

    החלטת ועדהmavatsearch.co.il
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. אושרה הודעה על הכנת תכנית לשדה תעופה משלים ברמת דוד

    הודעה לפי סעיפים 77–78: בזמן הכנת התכנית אפשר להגביל היתרים בשטח. לפי רשימת הגושים, היא חלה גם על גושים 11042, 11044 ו-11045 בקרית אתא.

    החלטת ועדהmavatsearch.co.il

מה מצאנו בגוש 11044

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־18 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמבא״ת
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • הודעה על הכנת תכנית לשדה תעופה משלים ברמת דוד (תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78)50% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · אושרה ההודעה אושרה ב-16.07.2025 (לפי mavatsearch.co.il).מסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות

החלקות בגוש

כל 121 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 11044 חלקה 1בן צבי יצחק 67 ועוד 1988 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 2—1,000 מ״ר206.04.2021—
גוש 11044 חלקה 3מירון 41,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 4מירון 61,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 5מירון 8 ועוד 21,000 מ״ר117.03.2008—
גוש 11044 חלקה 6מירון 101,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 7—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 8מירון 141,000 מ״ר130.11.2014—
גוש 11044 חלקה 9מירון 16999 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 10מירון 181,000 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 111
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 11044 חלקה 11מירון 201,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 12מירון 221,002 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 13מירון 241,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 14מירון 261,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 15מירון 281,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 16מירון 341,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 17מירון 321,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 18מירון 361,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 19מירון 381,000 מ״ר226.09.2008—
גוש 11044 חלקה 20לילינבלום 64 ועוד 1988 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 21לילינבלום 66999 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 22לילינבלום 68999 מ״ר118.06.2006—
גוש 11044 חלקה 23לילינבלום 70999 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 24—1,000 מ״ר402.02.20161.5 אלף ₪ למ״ר
גוש 11044 חלקה 25בן צבי יצחק 73 ועוד 1999 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 26צפת 2 ועוד 1998 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 27בן צבי יצחק 77998 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 28בן צבי יצחק 79 ועוד 21,000 מ״ר117.03.2008—
גוש 11044 חלקה 29—988 מ״ר108.05.2022—
גוש 11044 חלקה 30—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 31—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 32—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 33—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 34—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 35—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 36—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 37—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 38—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 39—1,000 מ״ר211.11.2025—
גוש 11044 חלקה 40—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 41—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 42—1,000 מ״ר109.04.2026—
גוש 11044 חלקה 43—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 44—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 45—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 46—1,002 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 47—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 48—996 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 49—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 50—988 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 51לילינבלום 831,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 52לילינבלום 851,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 53לילינבלום 871,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 54לילינבלום 891,000 מ״ר104.03.2007—
גוש 11044 חלקה 55לילינבלום 91 ועוד 11,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 56—1,000 מ״ר204.11.2004—
גוש 11044 חלקה 57לילינבלום 951,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 58לילינבלום 971,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 59—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 60—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 61—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 62—999 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 63—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 64—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 65—988 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 66—988 מ״ר130.08.2022—
גוש 11044 חלקה 67—999 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 68—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 69—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 70—1,000 מ״ר112.09.2023—
גוש 11044 חלקה 71—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 72—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 73—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 74—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 75—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 76—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 77—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 78—1,000 מ״ר116.04.2023—
גוש 11044 חלקה 79—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 80—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 81—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 82—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 83—1,000 מ״ר112.04.1999—
גוש 11044 חלקה 84—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 85—987 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 86—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 87—999 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 88—987 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 89—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 90—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 91—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 92—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 93—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 94—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 95—999 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 96—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 97—1,000 מ״ר127.09.2001—
גוש 11044 חלקה 98—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 99—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 100—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 101—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 102—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 103—999 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 104—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 105—1,000 מ״ר218.12.2025—
גוש 11044 חלקה 106—1,000 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 107—988 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 109—14,864 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 110—400 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 111לילינבלום 93462 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 112צפת 3 ועוד 16,492 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 113—2,484 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 114—5,405 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 115צפת 66,497 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 116—2,494 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 117—5,417 מ״ר111.05.2023—
גוש 11044 חלקה 118—4,694 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 119בן צבי יצחק 75444 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 120—443 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 121—200 מ״ר———
גוש 11044 חלקה 122—200 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20221450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
08.20221610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר
04.20231710 ₪ למ״ר710 ₪ למ״ר
09.20231400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
05.20251350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
12.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.04.2026גוש 11044 חלקה 42אופציה—138,350 ₪—
18.12.2025גוש 11044 חלקה 105ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪1 אלף
11.11.2025גוש 11044 חלקה 39לא מעובדת187 החלק בחלקה × שטח החלקה538,733 ₪2.9 אלף
11.11.2025גוש 11044 חלקה 39לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה124,323 ₪120
25.05.2025גוש 11044 חלקה 105ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪350
12.09.2023גוש 11044 חלקה 70ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪400
11.05.2023גוש 11044 חלקה 117ללא תיכנון—35,100 ₪—
16.04.2023גוש 11044 חלקה 78ללא תיכנון500 השטח שדווח355,000 ₪710
30.08.2022גוש 11044 חלקה 66ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪610
08.05.2022גוש 11044 חלקה 29לא מעובדת124 החלק בחלקה × שטח החלקה55,057 ₪450
06.04.2021גוש 11044 חלקה 2מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה2,600,000 ₪2.6 אלף
02.02.2016גוש 11044 חלקה 24מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה46,875 ₪1.5 אלף
02.02.2016גוש 11044 חלקה 24מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה117,188 ₪1.5 אלף
02.02.2016גוש 11044 חלקה 24מגורים187 החלק בחלקה × שטח החלקה281,250 ₪1.5 אלף
02.02.2016גוש 11044 חלקה 24ללא תיכנון406 החלק בחלקה × שטח החלקה609,375 ₪1.5 אלף
30.11.2014גוש 11044 חלקה 8מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪1.6 אלף
10.10.2013גוש 11044 חלקה 2מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪1.4 אלף
22.07.2010גוש 11044 חלקה 108מגורים—17,986,960 ₪—
26.09.2008גוש 11044 חלקה 19מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה645,000 ₪650
17.03.2008גוש 11044 חלקה 5מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה530,000 ₪530
17.03.2008גוש 11044 חלקה 28מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪500
04.03.2007גוש 11044 חלקה 54מגורים500 השטח שדווח252,900 ₪510
18.06.2006גוש 11044 חלקה 22מגורים999 החלק בחלקה × שטח החלקה199,620 ₪200
04.11.2004גוש 11044 חלקה 56מגורים159 החלק בחלקה × שטח החלקה63,530 ₪400
04.11.2004גוש 11044 חלקה 56מגורים681 החלק בחלקה × שטח החלקה272,270 ₪400
27.09.2001גוש 11044 חלקה 97קרקע500 החלק בחלקה × שטח החלקה69,696 ₪140
12.04.1999גוש 11044 חלקה 83קרקע—40,280 ₪—
06.01.1999גוש 11044 חלקה 19קרקע1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה569,240 ₪570

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בקרית אתא לפי מספר חדרים

  • קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 10.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית אתא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11044.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הודעה על הכנת תכנית לשדה תעופה משלים ברמת דודאושרהתמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78הודעה על הכנת תכניתהמועצה הארצית לתכנון ולבנייה50% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית אושרה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • כ/ מק/ 501נחלת בנימין - קרית אתאאושרה05.06.2011
  • כ/ 447שינוי יעוד מאיזור לתכנון מפורט לאיזור מגורים א'נדחתה22.11.2006
  • כ/ 251/ בקרית בנימין, קרית אתאאושרה20.12.2005
  • כ/ מק/ 389מתחם מגורים צמוד קרקעבבדיקה
  • כ/ 369שינוי יעוד קרקע מתכנון מפורט למגורים א' בקרית אתאאושרה15.05.2002
  • כ/ 316שינוי יעוד קרקע לאזור מגורים א', קרית בנימיןאושרה11.05.2000
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
  • 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־4.2 ק״מ · כביש 780 ב־640 מ׳ · מרכז קניות ב־1,300 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חוצות מפרץ4.2 ק״מ
  • כביש 780העצמאות640 מ׳
  • כביש 772דשנים1.7 ק״מ
  • כביש 7812.1 ק״מ
  • מחלף קריית אתא צפוןהמחלף הקרוב2.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק כצנלסון - קרית אתאפארק1,350 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • כפיר - מרכז קניותמרכז קניות1,300 מ׳
  • בית קסלר מעון אילן לנכיםבית חולים3.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 304 דירות חדשות, ב⁦16.1–18.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר7

כל בתי הספר בקרית אתא ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על קרית אתא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11044

באיזה שלב התכנון של גוש 11044?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11044?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11044

  • גוש 11037 · קרית אתא
  • גוש 11039 · קרית אתא
  • גוש 11043 · קרית אתא
  • גוש 11045
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.