zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.10.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8039
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־47 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 32 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8039 חלקה 1 | 19,006 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 2 | 19,020 מ״ר | 3 | 24.04.2014 | — |
| גוש 8039 חלקה 3 | 23,499 מ״ר | 3 | 10.04.2022 | — |
| גוש 8039 חלקה 4 | 23,529 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 5 | 4,508 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 6 | 4,506 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 7 | 4,512 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 8 | 23,530 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 9 | 19,042 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 13 | 9,612 מ״ר | 2 | 31.12.2024 | — |
כל החלקות בגושעוד 22
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8039 חלקה 14 | 23,574 מ״ר | 3 | 28.01.2026 | — |
| גוש 8039 חלקה 15 | 4,024 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 16 | 4,020 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 17 | 3,675 מ״ר | 1 | 08.09.2005 | — |
| גוש 8039 חלקה 18 | 23,607 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 19 | 19,091 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 20 | 26,504 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 21 | 23,591 מ״ר | 2 | 10.11.2021 | — |
| גוש 8039 חלקה 22 | 23,459 מ״ר | 20 | 18.01.2026 | — |
| גוש 8039 חלקה 23 | 23,500 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 24 | 10,400 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 25 | 9,530 מ״ר | 3 | 14.04.2003 | — |
| גוש 8039 חלקה 26 | 9,530 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 27 | 825 מ״ר | 1 | 08.10.2002 | — |
| גוש 8039 חלקה 28 | 542 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 29 | 542 מ״ר | 1 | 15.03.2018 | — |
| גוש 8039 חלקה 30 | 7,451 מ״ר | 3 | 20.08.2025 | 1.4–2.1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 8039 חלקה 31 | 510 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 32 | 510 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 33 | 791 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 34 | 240 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8039 חלקה 35 | 16,987 מ״ר | 1 | 27.12.2025 | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2021 | 2 | 790 ₪ למ״ר | 790 ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 2 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 900 ₪ למ״ר | 900 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 2 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.01.2026 | גוש 8039 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 950,000 ₪ | — | |
| 18.01.2026 | גוש 8039 חלקה 22 | קרקע ל-8 יחידות ומעל | 610 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,031,250 ₪ | 1.7 אלף | |
| 27.12.2025 | גוש 8039 חלקה 35 | ללא תיכנון | 696 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,363,000 ₪ | 2 אלף | |
| 24.11.2025 | גוש 8039 חלקה 14 | ללא תיכנון | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 950,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 22.08.2025 | גוש 8039 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 1,100,000 ₪ | — | |
| 20.08.2025 | גוש 8039 חלקה 30 | ללא תיכנון | 1,800 השטח שדווח | 5,185,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 31.12.2024 | גוש 8039 חלקה 13 | פרדס | 3,201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,050,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 31.12.2024 | גוש 8039 חלקה 13 | פרדס | 3,201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,005,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 20.12.2023 | גוש 8039 חלקה 22 | לא מעובדת | 610 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 900 | |
| 14.04.2022 | גוש 8039 חלקה 30 | לא מעובדת | 3,726 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,159,818 ₪ | 1.4 אלף | |
| 14.04.2022 | גוש 8039 חלקה 30 | לא מעובדת | 3,726 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,159,817 ₪ | 1.4 אלף | |
| 10.04.2022 | גוש 8039 חלקה 3 | מגורים | — | 8,500,000 ₪ | — | |
| 10.11.2021 | גוש 8039 חלקה 21 | לא מעובדת | 3,916 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,083,333 ₪ | 790 | |
| 10.11.2021 | גוש 8039 חלקה 21 | לא מעובדת | 7,856 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,166,667 ₪ | 780 | |
| 15.03.2018 | גוש 8039 חלקה 29 | מגורים | 542 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,142,500 ₪ | 4 אלף | |
| 04.08.2014 | גוש 8039 חלקה 3 | ללא תיכנון | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 535,000 ₪ | 540 | |
| 24.04.2014 | גוש 8039 חלקה 2 | לא מעובדת | 2,701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 890,000 ₪ | 330 | |
| 14.06.2012 | גוש 8039 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 226,000 ₪ | — | |
| 10.08.2010 | גוש 8039 חלקה 22 | מגורים | 610 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 330 | |
| 14.05.2009 | גוש 8039 חלקה 22 | ללא תיכנון | 610 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 560 | |
| 13.07.2008 | גוש 8039 חלקה 2 | לא מעובדת | 1,350 החלק בחלקה × שטח החלקה | 459,197 ₪ | 340 | |
| 30.04.2008 | גוש 8039 חלקה 2 | לא מעובדת | 2,701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 838,493 ₪ | 310 | |
| 06.06.2007 | גוש 8039 חלקה 22 | לא מעובדת | 610 החלק בחלקה × שטח החלקה | 143,360 ₪ | 240 | |
| 18.09.2006 | גוש 8039 חלקה 22 | לא מעובדת | 727 החלק בחלקה × שטח החלקה | 162,275 ₪ | 220 | |
| 08.09.2005 | גוש 8039 חלקה 17 | ללא תיכנון | 2,448 החלק בחלקה × שטח החלקה | 328,938 ₪ | 130 | |
| 30.05.2005 | גוש 8039 חלקה 22 | לא מעובדת | 985 החלק בחלקה × שטח החלקה | 176,000 ₪ | 180 | |
| 13.09.2004 | גוש 8039 חלקה 3 | ללא תיכנון | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,000 ₪ | 130 | |
| 03.08.2004 | גוש 8039 חלקה 22 | לא מעובדת | 1,290 החלק בחלקה × שטח החלקה | 177,316 ₪ | 140 | |
| 10.02.2004 | גוש 8039 חלקה 22 | לא מעובדת | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 134,220 ₪ | 270 | |
| 08.06.2003 | גוש 8039 חלקה 22 | מגורים | 985 החלק בחלקה × שטח החלקה | 176,000 ₪ | 180 | |
| 20.04.2003 | גוש 8039 חלקה 11 | קרקע | — | 675,402 ₪ | — | |
| 14.04.2003 | גוש 8039 חלקה 25 | מגורים | 2,983 החלק בחלקה × שטח החלקה | 423,000 ₪ | 140 | |
| 14.04.2003 | גוש 8039 חלקה 25 | מגורים | 953 החלק בחלקה × שטח החלקה | 141,000 ₪ | 150 | |
| 31.12.2002 | גוש 8039 חלקה 25 | קרקע | — | 481,729 ₪ | — | |
| 08.10.2002 | גוש 8039 חלקה 27 | קרקע | 825 החלק בחלקה × שטח החלקה | 921,150 ₪ | 1.1 אלף | |
| 27.12.2001 | גוש 8039 חלקה 22 | קרקע | 480 האחזקה שנמכרה | 102,766 ₪ | 210 | |
| 18.10.2001 | גוש 8039 חלקה 22 | קרקע | 1,689 החלק בחלקה × שטח החלקה | 202,184 ₪ | 120 | |
| 25.02.2001 | גוש 8039 חלקה 22 | קרקע | 1,853 החלק בחלקה × שטח החלקה | 416,102 ₪ | 220 | |
| 11.12.2000 | גוש 8039 חלקה 22 | קרקע | 5,865 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,199,342 ₪ | 200 | |
| 11.12.2000 | גוש 8039 חלקה 22 | קרקע | 5,865 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,199,341 ₪ | 200 | |
| 23.08.2000 | גוש 8039 חלקה 22 | קרקע | 235 החלק בחלקה × שטח החלקה | 93,185 ₪ | 400 | |
| 23.08.2000 | גוש 8039 חלקה 22 | קרקע | 235 החלק בחלקה × שטח החלקה | 218,052 ₪ | 930 | |
| 15.06.2000 | גוש 8039 חלקה 22 | מגורים | 774 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,500 ₪ | 180 | |
| 29.12.1999 | גוש 8039 חלקה 11 | קרקע | — | 27,673 ₪ | — | |
| 29.12.1999 | גוש 8039 חלקה 11 | קרקע | — | 40,818 ₪ | — | |
| 29.12.1999 | גוש 8039 חלקה 11 | קרקע | — | 55,347 ₪ | — | |
| 29.12.1999 | גוש 8039 חלקה 11 | קרקע | — | 81,636 ₪ | — | |
| 29.12.1999 | גוש 8039 חלקה 11 | קרקע | — | 20,409 ₪ | — | |
| 29.12.1999 | גוש 8039 חלקה 11 | קרקע | — | 110,693 ₪ | — | |
| 10.03.1999 | גוש 8039 חלקה 14 | קרקע | 1,273 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,650 ₪ | 160 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בקדימה-צורן לפי מספר חדרים
- קדימה-צורן2.87 מיליון ₪23.5 אלף ₪ למ״ר · 45 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 4.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בקדימה-צורן, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 8039
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8039.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 457-0112086תכנית מתאר כוללנית קדימה צורןאושרה22.10.2025
- הצ/ 4/ 1/ 357הרחבת אזור תעסוקה צפון מזרח קדימה - צורןנדחתה23.05.2013
- הצ/ 4/ 1/ 387מגורים במזרח קדימהנדחתה04.03.2013
- הצ/ 4/ 1/ 315הרחבת אזור תעשיה קיים,והקמת מתחם לתעשיה ומסחר,השלמת שכונת מגורים א קיימתנדחתה03.11.2008
- מח/ 187גן לאומי יער קדימהנדחתה06.05.2008
- הצ/ 4/ 1/ 159מרכז נופש, שירותים ותחנת תידלוקנדחתה19.12.2005
- מח/ 128/ אדרך מס' 562 בין קדימה לדרך מס' 57אושרה30.03.2005
- הצ/ 4/ 1/ 139הצ/ 4/ 1/ 139אושרה10.02.2002
- הצ/ 4/ 1/ 14קדימהאושרה23.03.1995
- הצ/ במ/ 4/ 1/ 116/ אקדימהאושרה13.03.1995
- הצ/ במ/ 4/ 1/ 116תוכנית מתאר מקומיתאושרה13.08.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 457-0216895הצ/מק/100/1-4ב - כניסה חיצונית למרתף במגורים צמודי קרקע - קדימה-צורןבבדיקה20.05.2015
- 412-0975664תכנית מתאר כוללנית לב השרוןבבדיקה10.08.2025
- 412-0349498יער קדימהאושרה04.10.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בצורן-קדימה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- לב המושבה550 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 305 דירות חדשות, ב21.2–24.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־350 מ׳ · רכבת ב־5.2 ק״מ · כביש 562 ב־350 מ׳ · מרכז קניות ב־410 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר5.2 ק״מ
- כביש 562350 מ׳
- כביש 5532 ק״מ
- כביש 42.3 ק״מ
- מחלף צומת קדימההמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- בית יעקב נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8810 מ׳
- מקיף מ"מ קדימהממ · כיתות 7–9950 מ׳
- ממלכתי ניצני השרוןממ · כיתות 0–61,020 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקדימה-צורן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק בנה ביתךפארק1,300 מ׳
שכונות מגורים
- אזורי תעשייה, קדימה ואילנותשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש350 מ׳
חנויות ושירותים
- רולדין סנטרמרכז קניות410 מ׳
- מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים5.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר9
- בית יעקב נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8810 מ׳
- מקיף מ"מ קדימהממ · כיתות 7–9950 מ׳
- ממלכתי ניצני השרוןממ · כיתות 0–61,020 מ׳
- ת"ת קרן נתיבות משהחרדי · כיתות 1–81,030 מ׳
- יגאל אלוןממ · כיתות 1–61,140 מ׳
- ממ"ד אור תורהחמד · כיתות 1–61,160 מ׳
- יובליםממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
- חט"ב הרצוגממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- ממלכתי לב רןממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8039
באיזה שלב התכנון של גוש 8039?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8039?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8039
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.