zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.10.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8038
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־110 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מושב צור משה (412-0530493)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 131 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8038 חלקה 4 | 35,868 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8038 חלקה 5 | 26,962 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8038 חלקה 8 | 15,753 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8038 חלקה 10 | 15,473 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8038 חלקה 11 | 4,496 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8038 חלקה 12 | 4,493 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8038 חלקה 13 | 4,508 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8038 חלקה 14 | 4,500 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8038 חלקה 15 | 4,500 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8038 חלקה 16 | 23,424 מ״ר | 8 | 10.03.2021 | 210–220 ₪ למ״ר |
כל החלקות בגושעוד 121
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 8 | 210 ₪ למ״ר | 210–240 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 670 ₪ למ״ר | 670 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 920 ₪ למ״ר | 920 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.12.2025 | גוש 8038 חלקה 73 | לא מעובדת | 1,988 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 500 | |
| 06.11.2025 | גוש 8038 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 1,095,000 ₪ | — | |
| 26.10.2025 | גוש 8038 חלקה 42 | ללא תיכנון | 847 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,190,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 05.09.2025 | גוש 8038 חלקה 42 | ללא תיכנון | 646 החלק בחלקה × שטח החלקה | 910,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 22.07.2025 | גוש 8038 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 450,000 ₪ | — | |
| 04.06.2025 | גוש 8038 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 500,000 ₪ | — | |
| 27.05.2025 | גוש 8038 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 650,000 ₪ | — | |
| 04.05.2025 | גוש 8038 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 08.04.2025 | גוש 8038 חלקה 80 | ללא תיכנון | 1,266 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,791,948 ₪ | 1.4 אלף | |
| 16.01.2025 | גוש 8038 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 18.12.2024 | גוש 8038 חלקה 69 | ללא תיכנון | 1,245 השטח שדווח | 1,147,500 ₪ | 920 | |
| 17.11.2024 | גוש 8038 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 3,993,825 ₪ | — | |
| 07.11.2024 | גוש 8038 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 872,500 ₪ | — | |
| 07.11.2024 | גוש 8038 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 1,547,500 ₪ | — | |
| 26.02.2024 | גוש 8038 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 10.01.2024 | גוש 8038 חלקה 81 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 401,709 ₪ | 400 | |
| 17.12.2023 | גוש 8038 חלקה 80 | ללא תיכנון | 1,266 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 670 | |
| 24.11.2022 | גוש 8038 חלקה 71 | ללא תיכנון | 184 החלק בחלקה × שטח החלקה | 315,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 25.03.2022 | גוש 8038 חלקה 69 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 10.03.2021 | גוש 8038 חלקה 16 | לא מעובדת | 117 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,885 ₪ | 240 | |
| 10.03.2021 | גוש 8038 חלקה 16 | לא מעובדת | 117 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,886 ₪ | 240 | |
| 10.03.2021 | גוש 8038 חלקה 16 | לא מעובדת | 679 החלק בחלקה × שטח החלקה | 143,560 ₪ | 210 | |
| 10.03.2021 | גוש 8038 חלקה 16 | לא מעובדת | 750 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,661 ₪ | 210 | |
| 10.03.2021 | גוש 8038 חלקה 16 | לא מעובדת | 1,101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 229,939 ₪ | 210 | |
| 10.03.2021 | גוש 8038 חלקה 16 | לא מעובדת | 1,218 החלק בחלקה × שטח החלקה | 252,928 ₪ | 210 | |
| 10.03.2021 | גוש 8038 חלקה 16 | לא מעובדת | 1,218 החלק בחלקה × שטח החלקה | 252,929 ₪ | 210 | |
| 10.03.2021 | גוש 8038 חלקה 16 | לא מעובדת | 1,429 החלק בחלקה × שטח החלקה | 297,306 ₪ | 210 | |
| 17.10.2018 | גוש 8038 חלקה 69 | לא מעובדת | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 310 | |
| 10.06.2018 | גוש 8038 חלקה 62 | ללא תיכנון | 242 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,000 ₪ | 500 | |
| 10.06.2018 | גוש 8038 חלקה 62 | ללא תיכנון | 406 החלק בחלקה × שטח החלקה | 204,000 ₪ | 500 | |
| 31.12.2017 | גוש 8038 חלקה 81 | ללא תיכנון | 2,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 769,231 ₪ | 380 | |
| 12.09.2017 | גוש 8038 חלקה 62 | לא מעובדת | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,500 ₪ | 450 | |
| 12.09.2017 | גוש 8038 חלקה 62 | לא מעובדת | 373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 168,750 ₪ | 450 | |
| 26.04.2017 | גוש 8038 חלקה 62 | ללא תיכנון | 98 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,000 ₪ | 470 | |
| 26.04.2017 | גוש 8038 חלקה 62 | ללא תיכנון | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 184,000 ₪ | 460 | |
| 26.04.2017 | גוש 8038 חלקה 62 | ללא תיכנון | 963 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 240 | |
| 11.05.2016 | גוש 8038 חלקה 69 | ללא תיכנון | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 470 | |
| 18.06.2015 | גוש 8038 חלקה 69 | ללא תיכנון | 243 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 410 | |
| 18.06.2015 | גוש 8038 חלקה 69 | ללא תיכנון | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 410 | |
| 18.06.2015 | גוש 8038 חלקה 69 | ללא תיכנון | 994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 400 | |
| 16.07.2014 | גוש 8038 חלקה 69 | ללא תיכנון | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,000 ₪ | 200 | |
| 26.05.2014 | גוש 8038 חלקה 69 | ללא תיכנון | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,000 ₪ | 200 | |
| 07.05.2013 | גוש 8038 חלקה 62 | לא מעובדת | 327 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,666 ₪ | 200 | |
| 07.05.2013 | גוש 8038 חלקה 62 | לא מעובדת | 327 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,668 ₪ | 200 | |
| 07.09.2011 | גוש 8038 חלקה 38 | ללא תיכנון | 263 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,750 ₪ | 200 | |
| 28.12.2010 | גוש 8038 חלקה 62 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 240 | |
| 03.12.2010 | גוש 8038 חלקה 97 | ללא תיכנון | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 398,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 14.10.2010 | גוש 8038 חלקה 69 | ללא תיכנון | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 290 | |
| 08.12.2009 | גוש 8038 חלקה 69 | ללא תיכנון | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 250 | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 26 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,110 ₪ | 110 | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 26 | ללא תיכנון | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,235 ₪ | 110 | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 46,760 ₪ | — | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 26 | ללא תיכנון | 580 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,385 ₪ | 100 | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 26 | ללא תיכנון | 917 החלק בחלקה × שטח החלקה | 124,861 ₪ | 140 | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 26 | ללא תיכנון | 1,459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,597 ₪ | 100 | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 323,521 ₪ | — | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 333,631 ₪ | — | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 363,958 ₪ | — | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 4,708 ₪ | — | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 9,415 ₪ | — | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 27 | ללא תיכנון | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,768 ₪ | 110 | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 27 | ללא תיכנון | 257 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,182 ₪ | 110 | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 27 | ללא תיכנון | 405 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,713 ₪ | 110 | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 27 | ללא תיכנון | 647 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,250 ₪ | 110 | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 27 | ללא תיכנון | 1,426 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,622 ₪ | 110 | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 27 | ללא תיכנון | 1,473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,330 ₪ | 110 | |
| 27.05.2009 | גוש 8038 חלקה 27 | ללא תיכנון | 1,606 החלק בחלקה × שטח החלקה | 169,450 ₪ | 110 | |
| 04.09.2008 | גוש 8038 חלקה 69 | לא מעובדת | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,000 ₪ | 680 | |
| 09.07.2008 | גוש 8038 חלקה 70 | לא מעובדת | 624 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 450 | |
| 20.03.2008 | גוש 8038 חלקה 69 | לא מעובדת | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,500 ₪ | 240 | |
| 09.10.2007 | גוש 8038 חלקה 62 | לא מעובדת | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,450 ₪ | 330 | |
| 27.08.2007 | גוש 8038 חלקה 43 | לא מעובדת | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,834 ₪ | 140 | |
| 22.08.2007 | גוש 8038 חלקה 69 | לא מעובדת | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,850 ₪ | 260 | |
| 27.07.2007 | גוש 8038 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 296,399 ₪ | — | |
| 19.07.2007 | גוש 8038 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 1,432 ₪ | — | |
| 19.07.2007 | גוש 8038 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 4,296 ₪ | — | |
| 19.07.2007 | גוש 8038 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 11,138 ₪ | — | |
| 19.07.2007 | גוש 8038 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 22,276 ₪ | — | |
| 19.07.2007 | גוש 8038 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 32,936 ₪ | — | |
| 19.07.2007 | גוש 8038 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 33,414 ₪ | — | |
| 19.07.2007 | גוש 8038 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 40,096 ₪ | — | |
| 19.07.2007 | גוש 8038 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 66,828 ₪ | — | |
| 19.07.2007 | גוש 8038 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 98,809 ₪ | — | |
| 19.07.2007 | גוש 8038 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 120,289 ₪ | — | |
| 21.03.2007 | גוש 8038 חלקה 69 | מגורים | 730 החלק בחלקה × שטח החלקה | 649,450 ₪ | 890 | |
| 16.10.2006 | גוש 8038 חלקה 69 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,319 ₪ | 180 | |
| 04.07.2005 | גוש 8038 חלקה 69 | ללא תיכנון | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,448 ₪ | 280 | |
| 20.06.2005 | גוש 8038 חלקה 43 | לא מעובדת | 2,242 החלק בחלקה × שטח החלקה | 281,480 ₪ | 130 | |
| 13.05.2005 | גוש 8038 חלקה 121 | מגורים | 376 החלק בחלקה × שטח החלקה | 392,897 ₪ | 1 אלף | |
| 20.01.2005 | גוש 8038 חלקה 43 | לא מעובדת | 2,242 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,940 ₪ | 120 | |
| 25.08.2004 | גוש 8038 חלקה 69 | מגורים | — | 22,500 ₪ | — | |
| 04.08.2004 | גוש 8038 חלקה 39 | מגורים | — | 536,450 ₪ | — | |
| 05.05.2004 | גוש 8038 חלקה 69 | מגורים | — | 91,500 ₪ | — | |
| 14.04.2004 | גוש 8038 חלקה 39 | מגורים | — | 629,301 ₪ | — | |
| 15.12.2002 | גוש 8038 חלקה 99 | קרקע | 599 החלק בחלקה × שטח החלקה | 109,322 ₪ | 180 | |
| 02.12.2002 | גוש 8038 חלקה 99 | קרקע | 599 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,852 ₪ | 180 | |
| 15.07.2002 | גוש 8038 חלקה 102 | קרקע | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,750 ₪ | 1.6 אלף | |
| 11.04.2002 | גוש 8038 חלקה 30 | קרקע | 95 החלק בחלקה × שטח החלקה | 107,333 ₪ | 1.1 אלף | |
| 11.04.2002 | גוש 8038 חלקה 30 | קרקע | 284 החלק בחלקה × שטח החלקה | 214,667 ₪ | 760 | |
| 11.04.2002 | גוש 8038 חלקה 30 | קרקע | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 322,000 ₪ | 650 | |
| 01.01.2001 | גוש 8038 חלקה 71 | קרקע | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 101,025 ₪ | 840 | |
| 01.01.2001 | גוש 8038 חלקה 71 | מגורים | 720 החלק בחלקה × שטח החלקה | 404,100 ₪ | 560 | |
| 04.04.2000 | גוש 8038 חלקה 72 | קרקע | 368 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,552 ₪ | 230 | |
| 04.04.2000 | גוש 8038 חלקה 72 | קרקע | 860 החלק בחלקה × שטח החלקה | 194,954 ₪ | 230 | |
| 13.12.1999 | גוש 8038 חלקה 70 | קרקע | 4,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 760,140 ₪ | 190 | |
| 06.05.1999 | גוש 8038 חלקה 39 | קרקע | — | 492,600 ₪ | — | |
| 06.05.1999 | גוש 8038 חלקה 39 | קרקע | — | 513,125 ₪ | — | |
| 18.09.1998 | גוש 8038 חלקה 26 | קרקע | — | 1,275 ₪ | — | |
| 18.09.1998 | גוש 8038 חלקה 26 | קרקע | — | 2,418 ₪ | — | |
| 18.09.1998 | גוש 8038 חלקה 26 | קרקע | — | 6,455 ₪ | — | |
| 18.09.1998 | גוש 8038 חלקה 26 | קרקע | — | 17,752 ₪ | — | |
| 18.09.1998 | גוש 8038 חלקה 26 | קרקע | — | 41,354 ₪ | — | |
| 18.09.1998 | גוש 8038 חלקה 26 | קרקע | — | 42,734 ₪ | — | |
| 18.09.1998 | גוש 8038 חלקה 26 | קרקע | — | 47,373 ₪ | — | |
| 03.08.1998 | גוש 8038 חלקה 30 | קרקע | — | 174,400 ₪ | — | |
| 12.05.1998 | גוש 8038 חלקה 138 | מגורים | 505 החלק בחלקה × שטח החלקה | 202,180 ₪ | 400 | |
| 12.05.1998 | גוש 8038 חלקה 141 | קרקע | 529 החלק בחלקה × שטח החלקה | 202,180 ₪ | 380 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 42 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בקדימה-צורן לפי מספר חדרים
- קדימה-צורן2.87 מיליון ₪23.5 אלף ₪ למ״ר · 45 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 4.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בקדימה-צורן, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל קדימה-צורןכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 8038
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8038.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מושב צור משה
- דירות
- 192
- שטח
- 2,489 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת26 · 10 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 457-0112086תכנית מתאר כוללנית קדימה צורןאושרה22.10.2025
- 457-1329093הגדלת זכויות- מגרש חנקיןנדחתה04.08.2025
- מח/ 101מח/ 101נדחתה27.09.2016
- הצ/ 4/ 1/ 387מגורים במזרח קדימהנדחתה04.03.2013
- הצ/ 4/ 1/ 356חלקה 69, רח' חנקין, קדימהנדחתה26.03.2012
- הצ/ 4/ 1/ 328צפון קדימהנדחתה20.07.2009
- הצ/ 4/ 1/ 347רח' חנקין חלקה 100 (39 לשעבר), קדימהנדחתה29.06.2009
- הצ/ 4/ 1/ 333השלמת שכונת מגורים א',הקצאת שטח למבני ציבור,הקמת פארק בלב השכונהנדחתה14.07.2008
- הצ/ 4/ 1/ 178בית אריזה לתוצרת חקלאיתנדחתה19.05.2008
- מח/ 187גן לאומי יער קדימהנדחתה06.05.2008
- הצ/ 4/ 1/ 1קדימהאושרה26.06.2007
- מח/ 128/ אדרך מס' 562 בין קדימה לדרך מס' 57אושרה30.03.2005
- מח/ 128/ גדרך מס' 561 בין דרך מס' 562 לצור משהאושרה30.03.2005
- הצ/ 4/ 1/ 250ש.יעוד מחקלאי ומגורים/חקלאי למגורים,דרכים,ש.ב.צ,ש.צ.פ. חלוקה למגורים א וא מיוחנדחתה24.03.2004
- הצ/ מק/ 4/ 1/ 241שינוי לתכנית הצ/ 130, הצ/ 0/ 1/ 3, הצ/ 0/ 1/ 3/ באושרה27.10.2003
- הצ/ מק/ 4/ 1/ 138/ בקדימה - שינוי ייעוד משצ"פ לשב"צ ולדרך משולבתאושרה27.06.2002
- הצ/ 4/ 1/ 138/ אשינוי יעוד ממגורים א' למגורים א' מיוחד למגרשים מס' 2048, 2051 - 2053אושרה20.02.2002
- הצ/ 4/ 1/ 189שינוי ייעוד למגורים לשם בניית יח"דאושרה27.07.2000
- הצ/ 4/ 1/ 198תכנון מחדשאושרה14.10.1999
- הצ/ 4/ 1/ 138קדימהאושרה07.06.1998
- הצ/ 4/ 1/ 150קדימה,מגרשים 2016,2015,2013,2012,17אושרה21.07.1996
- הצ/ 4/ 1/ 104/ בדרכים. קדימהאושרה16.11.1995
- הצ/ במ/ 4/ 1/ 116/ אקדימהאושרה13.03.1995
- הצ/ 4/ 1/ 81פ ר ט יאושרה14.09.1993
- הצ/ במ/ 4/ 1/ 116תוכנית מתאר מקומיתאושרה13.08.1992
- הצ/ 4/ 1/ 15מחקלאי למגוריםאושרה02.01.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 457-0216895הצ/מק/100/1-4ב - כניסה חיצונית למרתף במגורים צמודי קרקע - קדימה-צורןבבדיקה20.05.2015
- 412-0975664תכנית מתאר כוללנית לב השרוןבבדיקה10.08.2025
- 412-0349498יער קדימהאושרה04.10.2018
- 457-1254960בית עלמין קדימה-צורןבבדיקה28.01.2025
- 457-1080787קדימה צורן זכויות למבני ציבוראושרה30.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בצורן-קדימה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־710 מ׳ · רכבת ב־5.2 ק״מ · כביש 562 ב־730 מ׳ · מרכז קניות ב־1,090 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר5.2 ק״מ
- כביש 562730 מ׳
- כביש 42.1 ק״מ
- כביש 5532.7 ק״מ
- מחלף קדימה-צורן (הדסים)המחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- בית יעקב נתיבות משהחרדי · כיתות 1–81,290 מ׳
- ת"ת קרן נתיבות משהחרדי · כיתות 1–81,390 מ׳
- ממ' בכר רוסוממ · כיתות 0–61,400 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקדימה-צורן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן שעשועים רמת אמיר צורןפארק1.8 ק״מ
שכונות מגורים
- קדימה, אילנות ואזורי תעשייהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש710 מ׳
חנויות ושירותים
- רולדין סנטרמרכז קניות1,090 מ׳
- מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים5.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאישור1,140 מ׳
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור1,450 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 295 דירות חדשות, ב21.2–24.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר11
- בית יעקב נתיבות משהחרדי · כיתות 1–81,290 מ׳
- ת"ת קרן נתיבות משהחרדי · כיתות 1–81,390 מ׳
- ממ' בכר רוסוממ · כיתות 0–61,400 מ׳
- יגאל אלוןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מקיף מ"מ קדימהממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- ממ"ד אור תורהחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ממלכתי ניצני השרוןממ · כיתות 0–61.7 ק״מ
- חט"ב הרצוגממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- יובליםממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- ממלכתי לב רןממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- לב הפרדסממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8038
באיזה שלב התכנון של גוש 8038?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8038?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8038
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.