zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.10.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2015: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8037
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־77 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הגדלת מספר יח"ד בקדימה גוש:8037 חלקה: 95 הצ/מק/1-4/ 456 (457-0960617)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יח"ד ברח' נחליאלי (הצ/מק/463/1-4) (457-1074244)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת מס יח"ד גו"ח 8037/349, רונן חן. הצ/מק/420/1-4 (457-0374447)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית איחוד, חלוקה ותוספת זכויות, קדימה (457-1274554)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית איחוד, חלוקה ותוספת יח"ד, קדימה (457-1395516)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- אחוד וחלוקה מחדש בחלקה סלע -מוהבן 8037-31 (457-0651406)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- קדימה גוש 8037 חלקה 35 (457-1176122)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הצ/מק/139/1-4/ט - חזית מסחרית בחלקה 222 בגוש 8037 בקדימה (457-0544809)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- ניוד זכויות בין חלקה 19 גוש 8036,וחלקה 136 גוש 8037, קדימה. (457-0211961)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 390 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8037 חלקה 1 | 4,035 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8037 חלקה 6 | 2,044 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8037 חלקה 11 | 4,013 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8037 חלקה 16 | 2,008 מ״ר | 1 | 03.01.2006 | — |
| גוש 8037 חלקה 17 | 2,004 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8037 חלקה 23 | 4,012 מ״ר | 5 | 22.05.2006 | 0.3–1.5 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 8037 חלקה 26 | 5,023 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8037 חלקה 31 | 4,008 מ״ר | 1 | 10.11.2022 | — |
| גוש 8037 חלקה 32 | 4,007 מ״ר | 2 | 17.03.2016 | — |
| גוש 8037 חלקה 35 | 3,999 מ״ר | 3 | 14.10.2010 | — |
כל החלקות בגושעוד 380
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.02.2025 | גוש 8037 חלקה 211 | מגורים | 786 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,575,000 ₪ | 8.4 אלף | |
| 14.03.2024 | גוש 8037 חלקה 401 | מגורים | — | 4,850,000 ₪ | — | |
| 13.07.2023 | גוש 8037 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 1,214,155 ₪ | — | |
| 01.05.2023 | גוש 8037 חלקה 155 | מגורים | — | 3,497,158 ₪ | — | |
| 10.11.2022 | גוש 8037 חלקה 31 | מגורים | — | 1,500,000 ₪ | — | |
| 18.03.2022 | גוש 8037 חלקה 439 | מגורים | — | 2,930,000 ₪ | — | |
| 04.02.2022 | גוש 8037 חלקה 439 | ללא תיכנון | — | 2,700,000 ₪ | — | |
| 12.09.2021 | גוש 8037 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 192,082 ₪ | — | |
| 26.07.2021 | גוש 8037 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 322,084 ₪ | — | |
| 26.07.2021 | גוש 8037 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 312,084 ₪ | — | |
| 14.11.2019 | גוש 8037 חלקה 42 | מגורים | 531 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 750 | |
| 19.12.2018 | גוש 8037 חלקה 403 | מגורים | 212 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 18.02.2018 | גוש 8037 חלקה 254 | מגורים | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 18.02.2018 | גוש 8037 חלקה 254 | מגורים | 171 החלק בחלקה × שטח החלקה | 930,000 ₪ | 5.4 אלף | |
| 03.12.2017 | גוש 8037 חלקה 350 | מגורים | 320 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,375,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 30.06.2017 | גוש 8037 חלקה 393 | מגורים | 374 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,565,000 ₪ | 4.2 אלף | |
| 23.04.2017 | גוש 8037 חלקה 82 | מגורים | — | 2,390,000 ₪ | — | |
| 13.03.2017 | גוש 8037 חלקה 233 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 24.02.2017 | גוש 8037 חלקה 321 | מגורים | 508 השטח שדווח | 2,050,000 ₪ | 4 אלף | |
| 15.02.2017 | גוש 8037 חלקה 172 | מגורים | 510 החלק בחלקה × שטח החלקה | 322,500 ₪ | 630 | |
| 12.01.2017 | גוש 8037 חלקה 340 | מגורים | 720 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,800,000 ₪ | 3.9 אלף | |
| 05.09.2016 | גוש 8037 חלקה 341 | ללא תיכנון | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 17.03.2016 | גוש 8037 חלקה 32 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 02.03.2016 | גוש 8037 חלקה 352 | מגורים | 538 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,220,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 30.08.2015 | גוש 8037 חלקה 118 | קומבינציה | — | 640,000 ₪ | — | |
| 30.08.2015 | גוש 8037 חלקה 118 | קומבינציה | — | 2,560,000 ₪ | — | |
| 10.06.2014 | גוש 8037 חלקה 4 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 10.06.2014 | גוש 8037 חלקה 4 | מגורים | — | 4,750,000 ₪ | — | |
| 21.11.2012 | גוש 8037 חלקה 88 | מגורים | 568 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 28.10.2012 | גוש 8037 חלקה 82 | מגורים | 506 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,810,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 04.07.2012 | גוש 8037 חלקה 136 | ללא תיכנון | 2,004 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,200,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 06.12.2011 | גוש 8037 חלקה 40 | מגורים | 1,340 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,000,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 03.01.2011 | גוש 8037 חלקה 32 | מגורים | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 780,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 03.11.2010 | גוש 8037 חלקה 139 | מגורים | 1,723 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,350,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 14.10.2010 | גוש 8037 חלקה 35 | מגורים | 540 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,080,000 ₪ | 2 אלף | |
| 18.03.2010 | גוש 8037 חלקה 165 | מגורים | 715 האחזקה שנמכרה | 2,200,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 18.03.2010 | גוש 8037 חלקה 165 | מגורים | 715 האחזקה שנמכרה | 2,250,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 12.01.2010 | גוש 8037 חלקה 288 | מגורים | 376 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,150,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 17.12.2009 | גוש 8037 חלקה 62 | מגורים | 795 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,195,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 28.10.2009 | גוש 8037 חלקה 78 | מגורים | — | 600,000 ₪ | — | |
| 06.10.2009 | גוש 8037 חלקה 62 | מגורים | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 380 | |
| 02.08.2009 | גוש 8037 חלקה 233 | מגורים | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 24.06.2009 | גוש 8037 חלקה 305 | מגורים | — | 780,000 ₪ | — | |
| 27.05.2009 | גוש 8037 חלקה 136 | מגורים | 2,004 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,000,000 ₪ | 2 אלף | |
| 26.04.2009 | גוש 8037 חלקה 40 | מגורים | 646 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 09.11.2008 | גוש 8037 חלקה 139 | מגורים | 1,723 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 07.07.2008 | גוש 8037 חלקה 90 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 24.03.2008 | גוש 8037 חלקה 35 | מגורים | 3,655 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 210 | |
| 16.08.2007 | גוש 8037 חלקה 96 | מגורים | 1,494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 736,451 ₪ | 490 | |
| 15.06.2007 | גוש 8037 חלקה 90 | מגורים | — | 1,565,625 ₪ | — | |
| 01.04.2007 | גוש 8037 חלקה 39 | מגורים | 2,008 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,596,000 ₪ | 790 | |
| 28.03.2007 | גוש 8037 חלקה 22 | מגורים | — | 1,470,000 ₪ | — | |
| 19.12.2006 | גוש 8037 חלקה 78 | מגורים | — | 447,253 ₪ | — | |
| 16.11.2006 | גוש 8037 חלקה 90 | מגורים | — | 669,445 ₪ | — | |
| 18.09.2006 | גוש 8037 חלקה 48 | מגורים | — | 1,480,360 ₪ | — | |
| 30.07.2006 | גוש 8037 חלקה 147 | מגורים | — | 1,023,523 ₪ | — | |
| 07.06.2006 | גוש 8037 חלקה 39 | מגורים | 2,008 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,044,360 ₪ | 1.5 אלף | |
| 22.05.2006 | גוש 8037 חלקה 23 | מגורים | 4,012 החלק בחלקה × שטח החלקה | 672,900 ₪ | 170 | |
| 09.04.2006 | גוש 8037 חלקה 73 | מגורים | — | 850,461 ₪ | — | |
| 09.04.2006 | גוש 8037 חלקה 73 | מגורים | — | 911,208 ₪ | — | |
| 02.02.2006 | גוש 8037 חלקה 90 | מגורים | — | 539,350 ₪ | — | |
| 29.01.2006 | גוש 8037 חלקה 29 | מגורים | — | 555,840 ₪ | — | |
| 03.01.2006 | גוש 8037 חלקה 16 | מגורים | 669 החלק בחלקה × שטח החלקה | 896,025 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.01.2006 | גוש 8037 חלקה 88 | מגורים | 4,002 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,546,615 ₪ | 1.4 אלף | |
| 14.11.2005 | גוש 8037 חלקה 237 | מגורים | 386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 568,302 ₪ | 1.5 אלף | |
| 21.07.2005 | גוש 8037 חלקה 23 | מגורים | 1,926 החלק בחלקה × שטח החלקה | 565,625 ₪ | 290 | |
| 17.03.2005 | גוש 8037 חלקה 72 | מגורים | — | 1,035,360 ₪ | — | |
| 16.02.2005 | גוש 8037 חלקה 23 | מגורים | 758 האחזקה שנמכרה | 1,090,500 ₪ | 1.4 אלף | |
| 03.02.2005 | גוש 8037 חלקה 23 | מגורים | — | 273,500 ₪ | — | |
| 06.12.2004 | גוש 8037 חלקה 236 | מגורים | 376 החלק בחלקה × שטח החלקה | 739,670 ₪ | 2 אלף | |
| 31.10.2004 | גוש 8037 חלקה 24 | מגורים | — | 536,160 ₪ | — | |
| 13.10.2004 | גוש 8037 חלקה 83 | מגורים | — | 87,140 ₪ | — | |
| 13.10.2004 | גוש 8037 חלקה 83 | מגורים | — | 87,140 ₪ | — | |
| 13.10.2004 | גוש 8037 חלקה 83 | מגורים | — | 229,733 ₪ | — | |
| 13.10.2004 | גוש 8037 חלקה 224 | מגורים | 361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 490,930 ₪ | 1.4 אלף | |
| 28.09.2004 | גוש 8037 חלקה 29 | מגורים | — | 44,800 ₪ | — | |
| 14.09.2004 | גוש 8037 חלקה 83 | מגורים | — | 87,452 ₪ | — | |
| 14.09.2004 | גוש 8037 חלקה 83 | מגורים | — | 230,557 ₪ | — | |
| 06.07.2004 | גוש 8037 חלקה 23 | מגורים | 189 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 280,062 ₪ | 1.5 אלף | |
| 20.06.2004 | גוש 8037 חלקה 83 | מגורים | — | 154,653 ₪ | — | |
| 20.06.2004 | גוש 8037 חלקה 83 | מגורים | — | 407,722 ₪ | — | |
| 28.05.2004 | גוש 8037 חלקה 225 | מגורים | 729 החלק בחלקה × שטח החלקה | 924,665 ₪ | 1.3 אלף | |
| 22.03.2004 | גוש 8037 חלקה 236 | מגורים | 751 החלק בחלקה × שטח החלקה | 947,750 ₪ | 1.3 אלף | |
| 23.02.2004 | גוש 8037 חלקה 25 | מגורים | — | 535,320 ₪ | — | |
| 31.12.2003 | גוש 8037 חלקה 137 | מגורים | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 832,010 ₪ | 830 | |
| 30.12.2003 | גוש 8037 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 350,320 ₪ | — | |
| 23.09.2003 | גוש 8037 חלקה 24 | קרקע | — | 888,200 ₪ | — | |
| 26.06.2003 | גוש 8037 חלקה 24 | קרקע | — | 536,906 ₪ | — | |
| 19.06.2003 | גוש 8037 חלקה 77 | קרקע | 1,394 החלק בחלקה × שטח החלקה | 317,517 ₪ | 230 | |
| 19.06.2003 | גוש 8037 חלקה 77 | קרקע | 2,590 החלק בחלקה × שטח החלקה | 589,673 ₪ | 230 | |
| 16.06.2003 | גוש 8037 חלקה 77 | קרקע | 3,984 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,262,660 ₪ | 320 | |
| 02.06.2003 | גוש 8037 חלקה 90 | קרקע | — | 432,082 ₪ | — | |
| 22.05.2003 | גוש 8037 חלקה 24 | קרקע | — | 455,100 ₪ | — | |
| 29.04.2003 | גוש 8037 חלקה 82 | קרקע | 3,926 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,085,040 ₪ | 280 | |
| 30.12.2002 | גוש 8037 חלקה 138 | קרקע | 2,002 החלק בחלקה × שטח החלקה | 810,730 ₪ | 400 | |
| 10.10.2002 | גוש 8037 חלקה 40 | קרקע | 1,113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,206,750 ₪ | 1.1 אלף | |
| 28.02.2002 | גוש 8037 חלקה 125 | קרקע | — | 500,250 ₪ | — | |
| 02.02.2001 | גוש 8037 חלקה 90 | קרקע | — | 911,460 ₪ | — | |
| 26.12.2000 | גוש 8037 חלקה 138 | קרקע | 2,002 החלק בחלקה × שטח החלקה | 690,540 ₪ | 340 | |
| 16.09.1999 | גוש 8037 חלקה 35 | קרקע | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 317,850 ₪ | 790 | |
| 05.04.1998 | גוש 8037 חלקה 65 | קרקע | 21 החלק בחלקה × שטח החלקה | 454,375 ₪ | 21.4 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 46 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קדימה ובקדימה-צורן
- קדימה-צורן2.87 מיליון ₪23.5 אלף ₪ למ״ר · 45 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 4.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בקדימה-צורן, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל קדימה-צורןכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 8037
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8037.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הגדלת מספר יח"ד בקדימה גוש:8037 חלקה: 95 הצ/מק/1-4/ 456
תוספת יח"ד ברח' נחליאלי (הצ/מק/463/1-4)
הגדלת מס יח"ד גו"ח 8037/349, רונן חן. הצ/מק/420/1-4
תכנית איחוד, חלוקה ותוספת זכויות, קדימה
תכנית איחוד, חלוקה ותוספת יח"ד, קדימה
אחוד וחלוקה מחדש בחלקה סלע -מוהבן 8037-31
קדימה גוש 8037 חלקה 35
הצ/מק/139/1-4/ט - חזית מסחרית בחלקה 222 בגוש 8037 בקדימה
ניוד זכויות בין חלקה 19 גוש 8036,וחלקה 136 גוש 8037, קדימה.
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת42 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 457-0112086תכנית מתאר כוללנית קדימה צורןאושרה22.10.2025
- 457-0085811גוש 8037 חלקה 265 קדימה צורן - תוספת יחידות דיור - הצ/מק/1-4/ 409נדחתה30.05.2019
- הצ/ מק/ 4/ 1/ 337איחוד וחלוקה מחדש ותוספת יח"ד אחת ברח' אלקלעי בקדימהאושרה14.10.2015
- הצ/ מק/ 4/ 1/ 389איחוד וחלוקה מחדש ותוספת יח"ד בין בחלקות 334 ו 335אושרה30.05.2013
- הצ/ 4/ 1/ 19/ דקדימה - שינוי ייעוד ממבני ציבור למגורים א'נדחתה16.07.2012
- הצ/ 4/ 1/ 360שינוי יעוד בגוש 8037 חלקה 96נדחתה14.11.2011
- הצ/ 4/ 1/ 358חלקה 73, הגדלת צפיפותאושרה07.03.2011
- הצ/ מק/ 4/ 1/ 341חלוקת חלקהאושרה23.02.2011
- הצ/ 4/ 1/ 365חלקה 31 הגדלת צפיפותאושרה20.12.2010
- הצ/ 4/ 1/ 366קדימה - תוספת יחידת דיוראושרה18.10.2010
- הצ/ 4/ 1/ 346תוספת יח"ד מנסוראושרה15.06.2010
- הצ/ 4/ 1/ 320הגדלת מס' יח"ד למגרשים בקדימהאושרה14.06.2010
- הצ/ 4/ 1/ 138/ ושינוי חלק מהשטח לבניני ציבור למגורים א'אושרה14.06.2009
- הצ/ 4/ 1/ 139/ חשינוי יעוד מגרש ממגורים ב' לב' עם חזית מסחרית,קביעת תנאים והוראות לבניהנדחתה21.01.2009
- הצ/ מק/ 4/ 1/ 343איחוד וחלוקה מחדש של השטח במגרשנדחתה30.12.2008
- הצ/ 4/ 1/ 303/ אמתחם מגורים בצפון מזרח קדימהאושרה17.11.2008
- הצ/ 4/ 1/ 306תוספת יח"ד, זכויות בניה, הנחיות בינויאושרה08.09.2008
- הצ/ 4/ 1/ 1קדימהאושרה26.06.2007
- הצ/ 4/ 1/ 19/ גמאזור מסחרי למגורים ב' מיוחד עם חזית מסחריתנדחתה29.05.2007
- הצ/ 4/ 1/ 256שינוי חלק מחלקה 90 מאזור מגורים א למגורים א מיוחד,הגדלת מספר יח"ד לבניה סה"כ 8אושרה21.11.2005
- הצ/ 4/ 1/ 18/ בשינוי יעוד:קרקע מש.צ.פ לדרך משולבת לש.ב.צ.ממגורים א' לא' מיוחד,חלוקת מגרש בהסכאושרה18.07.2005
- הצ/ 4/ 1/ 274שינוי יעוד מגרש ממגורים א' לא' מיוחד,הגדלת מס' יח"ד המותרות במגרש ל2 בבית אחדאושרה23.05.2005
- הצ/ מק/ 4/ 1/ 278איחוד וחלוקה של מגרשים, קביעת הוראות בניה, הגדלת מספר יחידות הדיוראושרה30.09.2004
- הצ/ 4/ 1/ 19שינוי יעוד ממגורים א' ממגורים ב' משב"צ וממסחר -לדרך ולשצ"פאושרה28.03.2004
- הצ/ 4/ 1/ 138/ גאיחוד וחלוקה של מגרשים בהסכמת בעלים, שינוי יעוד ממגורים א' למגורים א מיוחדאושרה31.12.2003
- הצ/ 4/ 1/ 139/ בשינוי יעוד ממגורים א' למגורים א' מיוחד למגרש מס' 2452אושרה27.11.2002
- הצ/ מק/ 4/ 1/ 138/ בקדימה - שינוי ייעוד משצ"פ לשב"צ ולדרך משולבתאושרה27.06.2002
- הצ/ 4/ 1/ 104/ אשינוי יעוד מאזור מגורים חקלאי ואזור חקלאי לאזור מגורים א' וש.צ.פאושרה16.06.2002
- הצ/ 4/ 1/ 139הצ/ 4/ 1/ 139אושרה10.02.2002
- הצ/ 4/ 1/ 202שינוי יעוד מאזור מגורים א' לאזור מגורים א' מיוחד - להקמת בית דו משפחתיאושרה29.04.2001
- הצ/ 4/ 1/ 207הצ/ 4/ 1/ 207נדחתה13.03.2001
- הצ/ 4/ 1/ 191שינוי יעוד ממגורים א' ל-א' מיוחדאושרה14.02.2001
- הצ/ 4/ 1/ 138קדימהאושרה07.06.1998
- הצ/ 4/ 1/ 162שינוי יעוד מש.צ.פ. לדרךאושרה14.12.1997
- הצ/ 4/ 1/ 144קדימהאושרה28.05.1996
- הצ/ 4/ 1/ 19/ אקדימהאושרה16.05.1996
- הצ/ 4/ 1/ 104/ בדרכים. קדימהאושרה16.11.1995
- הצ/ 4/ 1/ 14קדימהאושרה23.03.1995
- הצ/ 4/ 1/ 107בעלות פרטית - שרוניםאושרה30.07.1992
- הצ/ 4/ 1/ 94בעלות פרטית - קדימהאושרה05.07.1992
- הצ/ 4/ 1/ 104קביעת זכויות בניה ביעוד מגורים א', שבילים ודרכיםאושרה14.05.1992
- הצ/ 4/ 1/ 74/ אלשנות יעוד מגורים חקלאי למגורים, למגורים א' מיוחד, לשטח ציבורי פתוח,לדרךאושרה31.12.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 457-0216895הצ/מק/100/1-4ב - כניסה חיצונית למרתף במגורים צמודי קרקע - קדימה-צורןבבדיקה20.05.2015
- 457-1080787קדימה צורן זכויות למבני ציבוראושרה30.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בצורן-קדימה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- לב המושבה460 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 302 דירות חדשות, ב21.2–24.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־670 מ׳ · רכבת ב־4.6 ק״מ · כביש 562 ב־1,040 מ׳ · מרכז קניות ב־770 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר4.6 ק״מ
- כביש 5621,040 מ׳
- כביש 41.6 ק״מ
- כביש 5532.2 ק״מ
- מחלף קדימה-צורן (הדסים)המחלף הקרוב1.6 ק״מ
חינוך
- בית יעקב נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8660 מ׳
- ת"ת קרן נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8670 מ׳
- יגאל אלוןממ · כיתות 1–6790 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקדימה-צורן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק בנה ביתךפארק1,470 מ׳
שכונות מגורים
- קדימה, אילנות ואזורי תעשייהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש670 מ׳
חנויות ושירותים
- רולדין סנטרמרכז קניות770 מ׳
- מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים4.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאישור640 מ׳
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור850 מ׳
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאישור940 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה640 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי850 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי940 מ׳ מהגוש · אישור
- 401-0547752: דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 41,430 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר7
- בית יעקב נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8660 מ׳
- ת"ת קרן נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8670 מ׳
- יגאל אלוןממ · כיתות 1–6790 מ׳
- ממ"ד אור תורהחמד · כיתות 1–61,060 מ׳
- מקיף מ"מ קדימהממ · כיתות 7–91,210 מ׳
- ממלכתי ניצני השרוןממ · כיתות 0–61,300 מ׳
- ממ' בכר רוסוממ · כיתות 0–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8037
באיזה שלב התכנון של גוש 8037?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8037?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8037
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.02.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.