תיק קרקע · גוש · עודכן 17.05.2026

גוש 8035

צורן-קדימה · 424 דונם · 78 חלקות · 1 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.10.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 8035

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־119 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית לפי ס' 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם סופיה-וסרמן, קדימה-צורן (457-0886481)1% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 78 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 8035 חלקה 1—18,973 מ״ר1016.02.2026—
גוש 8035 חלקה 2—18,992 מ״ר114.10.1999—
גוש 8035 חלקה 3—18,976 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 4—18,974 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 5—9,452 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 6—9,492 מ״ר127.04.2014—
גוש 8035 חלקה 7—19,030 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 8—18,982 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 9—18,915 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 10לשם 2420,264 מ״ר213.12.2025—
כל החלקות בגושעוד 68
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 8035 חלקה 12—18,984 מ״ר8617.05.2026⁦1.1–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 8035 חלקה 13—19,043 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 14—1,870 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 15—4,167 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 16—4,040 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 17—4,012 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 18—3,954 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 19—24,362 מ״ר1211.02.2026⁦0.9–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 8035 חלקה 22—23,390 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 23—23,412 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 24—18,929 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 25—18,941 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 26—1,319 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 27—9,466 מ״ר405.05.2026—
גוש 8035 חלקה 28—9,466 מ״ר208.04.2024—
גוש 8035 חלקה 32—563 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 33—565 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 34—564 מ״ר120.12.2012—
גוש 8035 חלקה 35—564 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 36—563 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 37—597 מ״ר211.10.2001—
גוש 8035 חלקה 38—597 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 39—597 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 40—596 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 41—597 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 42—2,070 מ״ר125.05.2025—
גוש 8035 חלקה 43—562 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 44—562 מ״ר218.12.2001—
גוש 8035 חלקה 45—562 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 46—562 מ״ר201.07.2001—
גוש 8035 חלקה 47—563 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 48—2,515 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 49—1,083 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 50—4,271 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 51—5,035 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 52—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 53—500 מ״ר114.09.2005—
גוש 8035 חלקה 54—500 מ״ר119.01.2006—
גוש 8035 חלקה 55—500 מ״ר214.06.2009—
גוש 8035 חלקה 56—500 מ״ר118.01.2007—
גוש 8035 חלקה 57—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 58—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 59—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 60—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 61—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 62—508 מ״ר128.03.2022—
גוש 8035 חלקה 63—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 64—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 65—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 66—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 67—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 68—508 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 69—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 70—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 71—500 מ״ר108.05.2018—
גוש 8035 חלקה 72—500 מ״ר113.09.2018—
גוש 8035 חלקה 73—500 מ״ר116.05.2010—
גוש 8035 חלקה 74—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 75—505 מ״ר120.11.2012—
גוש 8035 חלקה 76—515 מ״ר102.08.2015—
גוש 8035 חלקה 77—500 מ״ר110.09.2001—
גוש 8035 חלקה 78—500 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 79—514 מ״ר101.02.2002—
גוש 8035 חלקה 80—3,572 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 81—1,203 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 82—2,675 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 83—1,922 מ״ר———
גוש 8035 חלקה 84—19,594 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8035⁦0.9–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 17.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.5320222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
11.20233900 ₪ למ״ר⁦850–900⁩ ₪ למ״ר
12.202521.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202612.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
05.202621.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.05.2026גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון133 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪1.1 אלףבטווח
17.05.2026גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון209 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪1.1 אלףבטווח
05.05.2026גוש 8035 חלקה 27ללא תיכנון—1,056,000 ₪—
16.02.2026גוש 8035 חלקה 1ללא תיכנון—105,000 ₪—
11.02.2026גוש 8035 חלקה 19ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪2.5 אלףמעל
24.12.2025גוש 8035 חלקה 12אופציה—170,680 ₪—
24.12.2025גוש 8035 חלקה 12אופציה—139,094 ₪—
24.12.2025גוש 8035 חלקה 12אופציה—201,094 ₪—
24.12.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון570 החלק בחלקה × שטח החלקה788,164 ₪1.4 אלףבטווח
13.12.2025גוש 8035 חלקה 10ללא תיכנון1,000 השטח שדווח1,500,000 ₪1.5 אלףמעל
17.09.2025גוש 8035 חלקה 19ללא תיכנון—275,000 ₪—
15.09.2025גוש 8035 חלקה 12אופציה—175,680 ₪—
15.09.2025גוש 8035 חלקה 12אופציה—201,094 ₪—
15.09.2025גוש 8035 חלקה 12אופציה—170,117 ₪—
15.09.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—857,301 ₪—
15.08.2025גוש 8035 חלקה 19ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪3.8 אלףמעל
28.07.2025גוש 8035 חלקה 1ללא תיכנון—350,000 ₪—
16.07.2025גוש 8035 חלקה 19ללא תיכנון—370,000 ₪—
04.06.2025גוש 8035 חלקה 19ללא תיכנון—350,000 ₪—
29.05.2025גוש 8035 חלקה 1ללא תיכנון—554,995 ₪—
25.05.2025גוש 8035 חלקה 42לא מעובדת—566,400 ₪—
21.05.2025גוש 8035 חלקה 1ללא תיכנון—1,050,000 ₪—
15.05.2025גוש 8035 חלקה 1ללא תיכנון—340,000 ₪—
14.05.2025גוש 8035 חלקה 1ללא תיכנון—340,000 ₪—
11.05.2025גוש 8035 חלקה 1ללא תיכנון—700,000 ₪—
09.05.2025גוש 8035 חלקה 1ללא תיכנון—350,000 ₪—
26.03.2025גוש 8035 חלקה 12אופציה—180,443 ₪—
26.03.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—191,994 ₪—
26.03.2025גוש 8035 חלקה 12אופציה—170,117 ₪—
26.03.2025גוש 8035 חלקה 12אופציה—214,117 ₪—
26.03.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—1,558,352 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—29,935 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12אופציה—46,202 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—58,435 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—33,100 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—45,100 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—95,820 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12אופציה—107,806 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—69,849 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—136,349 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—77,234 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—105,233 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—319,401 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12אופציה—330,501 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12אופציה—771,170 ₪—
09.01.2025גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—2,552,897 ₪—
06.01.2025גוש 8035 חלקה 12אופציה—285,000 ₪—
07.08.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—46,224 ₪—
07.08.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—49,704 ₪—
07.08.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—40,827 ₪—
07.08.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—51,890 ₪—
07.08.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—107,856 ₪—
07.08.2024גוש 8035 חלקה 12מגורים—115,976 ₪—
07.08.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—95,265 ₪—
07.08.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—120,887 ₪—
07.08.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—117,069 ₪—
07.08.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—273,163 ₪—
07.08.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—1,964,878 ₪—
08.04.2024גוש 8035 חלקה 28ללא תיכנון—500,000 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—23,218 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—31,435 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—40,885 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—47,258 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—49,435 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—53,410 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—53,411 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—55,435 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—54,174 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—98,489 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—73,349 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—95,399 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—115,349 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—124,625 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—129,349 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—157,526 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—229,807 ₪—
15.02.2024גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—1,835,455 ₪—
02.01.2024גוש 8035 חלקה 1ללא תיכנון—3,000,000 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12אופציה—10,680 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—21,824 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—21,835 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—31,435 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—44,935 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—49,638 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—50,335 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—54,835 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—56,935 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—57,535 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—24,877 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—85,981 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—102,047 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—50,924 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—50,949 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—73,349 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—104,849 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—117,448 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—132,249 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—132,849 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12אופציה—24,918 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—115,823 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—58,046 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—200,621 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—238,110 ₪—
26.12.2023גוש 8035 חלקה 12ללא תיכנון—3,178,267 ₪—
21.11.2023גוש 8035 חלקה 1לא מעובדת3,150 החלק בחלקה × שטח החלקה2,687,700 ₪850מתחת
12.11.2023גוש 8035 חלקה 19ללא תיכנון1,000 השטח שדווח900,000 ₪900מתחת
12.11.2023גוש 8035 חלקה 19לא מעובדת1,998 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪900בטווח
28.08.2022גוש 8035 חלקה 28ללא תיכנון596 החלק בחלקה × שטח החלקה623,077 ₪1 אלף
28.03.2022גוש 8035 חלקה 62מגורים508 החלק בחלקה × שטח החלקה4,400,000 ₪8.7 אלף
13.09.2018גוש 8035 חלקה 72מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה2,350,000 ₪4.7 אלף
08.05.2018גוש 8035 חלקה 71מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה2,250,000 ₪4.5 אלף
13.08.2017גוש 8035 חלקה 27לא מעובדת1,354 החלק בחלקה × שטח החלקה745,800 ₪550
26.06.2017גוש 8035 חלקה 27לא מעובדת2,026 החלק בחלקה × שטח החלקה1,900,000 ₪940
13.06.2016גוש 8035 חלקה 10ללא תיכנון1,459 החלק בחלקה × שטח החלקה940,000 ₪640
02.08.2015גוש 8035 חלקה 76מגורים515 החלק בחלקה × שטח החלקה2,200,000 ₪4.3 אלף
27.04.2014גוש 8035 חלקה 6לא מעובדת9,492 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪240
20.12.2012גוש 8035 חלקה 34מגורים564 החלק בחלקה × שטח החלקה1,750,000 ₪3.1 אלף
20.11.2012גוש 8035 חלקה 75מגורים505 החלק בחלקה × שטח החלקה2,100,000 ₪4.2 אלף
06.12.2011גוש 8035 חלקה 21מגורים—2,000,000 ₪—
16.05.2010גוש 8035 חלקה 73מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪3.4 אלף
04.11.2009גוש 8035 חלקה 19מגורים1,121 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪140
14.06.2009גוש 8035 חלקה 55מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה1,412,460 ₪2.8 אלף
01.09.2008גוש 8035 חלקה 19לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
25.03.2008גוש 8035 חלקה 55מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪2.6 אלף
03.02.2008גוש 8035 חלקה 19לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
18.01.2007גוש 8035 חלקה 56מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה1,215,000 ₪2.4 אלף
17.12.2006גוש 8035 חלקה 19לא מעובדת1,998 החלק בחלקה × שטח החלקה294,000 ₪150
19.01.2006גוש 8035 חלקה 54מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה1,045,250 ₪2.1 אלף
14.09.2005גוש 8035 חלקה 19ללא תיכנון1,998 החלק בחלקה × שטח החלקה262,566 ₪130
14.09.2005גוש 8035 חלקה 53מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה1,038,179 ₪2.1 אלף
26.03.2002גוש 8035 חלקה 21קרקע—746,880 ₪—
01.02.2002גוש 8035 חלקה 79מגורים514 החלק בחלקה × שטח החלקה711,140 ₪1.4 אלף
18.12.2001גוש 8035 חלקה 44קרקע562 החלק בחלקה × שטח החלקה826,215 ₪1.5 אלף
11.10.2001גוש 8035 חלקה 37קרקע597 החלק בחלקה × שטח החלקה662,385 ₪1.1 אלף
10.09.2001גוש 8035 חלקה 77מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה696,711 ₪1.4 אלף
01.07.2001גוש 8035 חלקה 46קרקע562 החלק בחלקה × שטח החלקה583,100 ₪1 אלף
06.10.2000גוש 8035 חלקה 27קרקע1,571 החלק בחלקה × שטח החלקה810,200 ₪520
14.10.1999גוש 8035 חלקה 2קרקע4,995 החלק בחלקה × שטח החלקה1,279,200 ₪260
03.06.1999גוש 8035 חלקה 37קרקע597 החלק בחלקה × שטח החלקה600,064 ₪1 אלף
27.01.1999גוש 8035 חלקה 44קרקע562 החלק בחלקה × שטח החלקה510,570 ₪910
29.12.1998גוש 8035 חלקה 46קרקע562 החלק בחלקה × שטח החלקה509,814 ₪910
18.05.1998גוש 8035 חלקה 29קרקע—467,685 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 101 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בקדימה-צורן לפי מספר חדרים

  • קדימה-צורן2.87 מיליון ₪23.5 אלף ₪ למ״ר · 45 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 4.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בקדימה-צורן, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל קדימה-צורןכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8035.

המחיר למ״ר1.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦0.9–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר136,000 ₪
מס רכישה (6%)8,160 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)802 ₪
סך הכול144,962 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית לפי ס' 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם סופיה-וסרמן, קדימה-צורןהגבלה זמנית457-0886481הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית1% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
96 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 7 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 457-0112086תכנית מתאר כוללנית קדימה צורןאושרה22.10.2025
  • הצ/ 4/ 1/ 364רח' הדובדבן 7, קדימה, משפחת מסר, הגדלת שטחיםאושרה30.10.2012
  • הצ/ 4/ 1/ 391קדימה - חלקה 9 בגוש 8035נדחתה28.05.2012
  • הצ/ 4/ 1/ 370גוש 8035, חלקה 28, הגדלת צפיפותנדחתה14.05.2012
  • הצ/ 4/ 1/ 390קדימה - חלקות 9,10 בגוש 8035 - שינוי ייעודנדחתה27.02.2012
  • הצ/ 4/ 1/ 328צפון קדימהנדחתה20.07.2009
  • הצ/ 4/ 1/ 1קדימהאושרה26.06.2007
  • הצ/ מק/ 4/ 1/ 284שינוי בקו בנין,שינוי הוראות לפי תכנית,בינוי ועיצוב,הגדלת יח"ד,שינוי בתכסיתאושרה29.08.2006
  • הצ/ 4/ 1/ 257הגדרת זכויות בניה למגורים בצפיפות של 3.43 יח"ד לדונם, סה"כ יח"ד 195נדחתה24.03.2004
  • הצ/ 4/ 1/ 219/ אאיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים,שינוי מחקלאי למגורים א',א' מיוחד ש.צ.פ,ש.ב.צנדחתה24.03.2004
  • הצ/ מק/ 4/ 1/ 179/ בקדימה -איחוד וחלוקה בהסכמת בעליםאושרה30.03.2003
  • הצ/ 4/ 1/ 179/ אחוה חקלאיתאושרה20.06.2001
  • הצ/ 4/ 1/ 229שינוי יעוד מחקלאי למגוריםאושרה30.05.2001
  • הצ/ 4/ 1/ 219הצ/ 4/ 1/ 219נדחתה20.02.2001
  • הצ/ 4/ 1/ 76/ אלשנות יעוד חלק מחלקה 10 מחוה חקלאית לשלושה מגרשים למגורים א' לבנית יח"דאושרה06.01.1998
  • הצ/ 4/ 1/ 115שינוי יעוד חלקה 21 מחקלאי למגורים א', לשטח לבניני ציבור, לשטח ציבורי פתוחאושרה05.10.1995
  • הצ/ במ/ 4/ 1/ 116/ אקדימהאושרה13.03.1995
  • הצ/ 4/ 1/ 111אילנותאושרה20.01.1994
  • הצ/ במ/ 4/ 1/ 116תוכנית מתאר מקומיתאושרה13.08.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 457-0216895הצ/מק/100/1-4ב - כניסה חיצונית למרתף במגורים צמודי קרקע - קדימה-צורןבבדיקה20.05.2015
  • 412-0975664תכנית מתאר כוללנית לב השרוןבבדיקה10.08.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בצורן-קדימה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1,410 מ׳ · רכבת ב־4.7 ק״מ · כביש 562 ב־1,300 מ׳ · מרכז קניות ב־1,110 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר4.7 ק״מ
  • כביש 5621,300 מ׳
  • כביש 41.5 ק״מ
  • כביש 5532.9 ק״מ
  • מחלף קדימה-צורן (הדסים)המחלף הקרוב1.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • הגן הבוטניפארק1.5 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • סוזי עיצוביםמרכז קניות1,110 מ׳
  • מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים4.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 301 דירות חדשות, ב⁦21.2–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר7

כל בתי הספר בקדימה-צורן ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על קדימה-צורן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8035

באיזה שלב התכנון של גוש 8035?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8035?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8035?

ב־36 החודשים עד 17.05.2026 שילמו בדרך כלל ⁦0.9–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8035

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.