zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.10.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2015: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
11.03.2024 · 457-0940015: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
08.08.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל457-0940015
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 7937
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־12 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 4 (401-0547752). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה (תתל/ 43). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- קדימה-אזור תעשיה מערבי (457-0301135)50% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אזה"ת צפון מערבי - קדימה צורן (457-0940015)40% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- קדימה אזור תעשיה הצ/מק/1-4/ 344ב (457-1050970)15% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- עדכון שימושים (457-0222166)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- קדימה E GARDEN (457-1577733)7% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית אבן יהודה (457-0497610)1% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 45 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7937 חלקה 7 | 16,013 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7937 חלקה 12 | 9,656 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7937 חלקה 13 | 9,690 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7937 חלקה 14 | 14,522 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7937 חלקה 18 | 31,831 מ״ר | 6 | 29.03.2022 | 210–370 ₪ למ״ר |
| גוש 7937 חלקה 19 | 31,829 מ״ר | 1 | 27.02.2022 | — |
| גוש 7937 חלקה 22 | 1,351 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7937 חלקה 23 | 47,013 מ״ר | 3 | 25.07.2008 | — |
| גוש 7937 חלקה 25 | 103 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7937 חלקה 26 | 2,141 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 35
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.01.2025 | גוש 7937 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 78,511 ₪ | — | |
| 14.01.2025 | גוש 7937 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 75,811 ₪ | — | |
| 29.03.2022 | גוש 7937 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 69,623 ₪ | — | |
| 29.03.2022 | גוש 7937 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 3,000,528 ₪ | — | |
| 29.03.2022 | גוש 7937 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 5,911,219 ₪ | — | |
| 27.02.2022 | גוש 7937 חלקה 19 | לא מעובדת | 31,829 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,109,300 ₪ | 1.7 אלף | |
| 05.10.2016 | גוש 7937 חלקה 18 | ללא תיכנון | 64 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,072 ₪ | 430 | |
| 05.10.2016 | גוש 7937 חלקה 18 | ללא תיכנון | 7,098 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,279,257 ₪ | 320 | |
| 05.10.2016 | גוש 7937 חלקה 18 | ללא תיכנון | 7,257 החלק בחלקה × שטח החלקה | 776,053 ₪ | 110 | |
| 18.06.2009 | גוש 7937 חלקה 81 | ללא תיכנון | 2,917 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,546,676 ₪ | 870 | |
| 25.07.2008 | גוש 7937 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 31.07.2007 | גוש 7937 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 51,600 ₪ | — | |
| 05.11.2000 | גוש 7937 חלקה 23 | קרקע | — | 40,930 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בקדימה-צורן לפי מספר חדרים
- קדימה-צורן2.87 מיליון ₪23.5 אלף ₪ למ״ר · 45 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 4.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בקדימה-צורן, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 7937
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7937.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
קדימה-אזור תעשיה מערבי
- שטח
- 188 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אזה"ת צפון מערבי - קדימה צורן
- שטח
- 132 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
קדימה אזור תעשיה הצ/מק/1-4/ 344ב
עדכון שימושים
קדימה E GARDEN
תכנית מתאר מקומית כוללנית אבן יהודה
- שטח
- 8,264 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 11 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 457-0112086תכנית מתאר כוללנית קדימה צורןאושרה22.10.2025
- הצ/ 1/ 1/ 250/ אשכונת מגורים בצפון אבן יהודהאושרה04.09.2022
- 457-0133363שינוי לתכנית מתאר הצ/130, הצ/2/132/1-4נדחתה04.09.2017
- תממ/ 3/ 21/ 36אנמ אילנותאושרה04.07.2017
- הצ/ 4/ 1/ 344אזור תעשיה קדימהנדחתה20.12.2015
- הצ/ 4/ 1/ 369איחוד וחלוקה בהסכמהנדחתה26.03.2012
- הצ/ מק/ 4/ 1/ 369איחוד וחלוקה בהסכמהנדחתה31.10.2011
- הצ/ 4/ 1/ 130/ והשלמת לוח האזורים שבתכנית המתאר לענין % בניה וקוי בנין למגרשים לב.צ. ומוסדותנדחתה24.03.2010
- הצ/ 4/ 1/ 269/ אשינוי יעוד מחקלאי לאזור תעשיה מלאכה ותעסוקהנדחתה27.07.2009
- הצ/ 4/ 1/ 281מרכז תעשיה, מסחר, תעסוקה ואחסנה במערב קדימהנדחתה13.07.2009
- הצ/ מק/ 4/ 1/ 308תחנת תדלוק בצומת קדימה / הדסיםבבדיקה
- הצ/ 4/ 1/ 269שינוי יעוד מאזור חקלאי לתעשיהנדחתה14.07.2008
- מח/ 270תכנית אב לב השרוןנדחתה16.01.2008
- הצ/ 4/ 1/ 1קדימהאושרה26.06.2007
- הצ/ מק/ 4/ 1/ 263איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים,שינוי והרחבת דרכים,שינוי בקווי בנייןאושרה27.06.2006
- מח/ 238כביש 4 מחלף אילנותנדחתה30.01.2006
- מח/ 201מח/ 201נדחתה31.03.2004
- הצ/ 4/ 1/ 108שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לאיזור תעשיה ומלאכהאושרה16.09.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 457-0216895הצ/מק/100/1-4ב - כניסה חיצונית למרתף במגורים צמודי קרקע - קדימה-צורןבבדיקה20.05.2015
- 457-0216853הצ/מק/100/1-1ב - כניסה חיצונית למרתף במגורים צמודי קרקע - אבן יהודהבבדיקה20.05.2015
- 457-1407857הצ/1000/1-1 - עדכון הוראות בניה במרחב אבן יהודהבהפקדה28.01.2026
- 457-1152347הצ/מק/306/1-1באושרה13.03.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- 401-0547752דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 4אושרה06.07.2020
- תתל/ 143מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביבהפקדה13.04.2022
- תתל/ 143/ סעיף-77-78מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאושרה03.05.2023
- תתל/ 43דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאושרה11.07.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בצורן-קדימה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־2.4 ק״מ · רכבת ב־2.8 ק״מ · כביש 4 ב־320 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר2.8 ק״מ
- כביש 4320 מ׳
- כביש 5533 ק״מ
- כביש 5623 ק״מ
- מחלף קדימה-צורן (הדסים)המחלף הקרוב300 מ׳
חינוך
- מקיף הדסיםממ · כיתות 7–12720 מ׳
- הראשוניםממ · כיתות 1–6830 מ׳
- הדמוקרטי בלב השרוןממ · כיתות 1–81,020 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקדימה-צורן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- הגן הבוטניפארק1,130 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- קניון אבן יהודה החדשמרכז קניות1.8 ק״מ
- מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים2.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאישור · חוצה את השטח
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור · חוצה את השטח
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאישור · חוצה את השטח
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 350 דירות חדשות, ב21.2–24.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביחוצה את השטח · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביחוצה את השטח · אישור
- 401-0547752: דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 4חוצה את השטח · אישור
בתי ספר6
- מקיף הדסיםממ · כיתות 7–12720 מ׳
- הראשוניםממ · כיתות 1–6830 מ׳
- הדמוקרטי בלב השרוןממ · כיתות 1–81,020 מ׳
- דמוקרטי בלב השרוןממ · כיתות 9–121,020 מ׳
- יגאל אלוןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ת"ת קרן נתיבות משהחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7937
באיזה שלב התכנון של גוש 7937?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7937?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7937
- גוש 8009 · קדימה-צורן
- גוש 8034
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.01.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.