zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2019: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.08.2024 · 351-0942656: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 12167
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־16 עסקאות מאז 2013: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארה (תתל/ 128). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחם (תתל/ 128/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061)28% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)7% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 18 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 12167 חלקה 1 | 23,541 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 2 | 15,322 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 3 | 1,407 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 4 | 114,674 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 5 | 305,642 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 6 | 67,517 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 7 | 91,564 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 8 | 50,936 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 9 | 34,554 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 10 | 37,796 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 8
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 12167 חלקה 11 | 4,439 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 12 | 39,304 מ״ר | 17 | 28.09.2025 | 130–310 ₪ למ״ר |
| גוש 12167 חלקה 14 | 14,348 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 15 | 24,978 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 16 | 23,569 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 17 | 2,784 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 18 | 403 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12167 חלקה 19 | 143,993 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2019 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 08.2019 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.09.2025 | גוש 12167 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 13.09.2025 | גוש 12167 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 01.06.2024 | גוש 12167 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 68,999 ₪ | — | |
| 01.06.2024 | גוש 12167 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 201,000 ₪ | — | |
| 02.11.2022 | גוש 12167 חלקה 12 | מגורים | 1,000 השטח שדווח | 660,250 ₪ | 660 | |
| 25.08.2021 | גוש 12167 חלקה 13 | מגורים | 2,785 האחזקה שנמכרה | 928,555 ₪ | 330 | |
| 28.06.2021 | גוש 12167 חלקה 12 | לא מעובדת | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 190 | |
| 12.09.2020 | גוש 12167 חלקה 12 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 15.11.2019 | גוש 12167 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 11.08.2019 | גוש 12167 חלקה 12 | לא מעובדת | 400 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 130 | |
| 19.06.2019 | גוש 12167 חלקה 12 | מגורים | 400 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 130 | |
| 27.12.2018 | גוש 12167 חלקה 12 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 02.10.2017 | גוש 12167 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 6,200 ₪ | — | |
| 11.05.2016 | גוש 12167 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 125,730 ₪ | — | |
| 13.10.2015 | גוש 12167 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 31,735 ₪ | — | |
| 13.10.2015 | גוש 12167 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 23,265 ₪ | — | |
| 26.08.2014 | גוש 12167 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 93,343 ₪ | — | |
| 08.06.2013 | גוש 12167 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 12167
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12167.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם דרומי ערערה
- דירות
- 650
- שטח
- 2,099 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה
- שטח
- 136,700 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-1147081שינוי תוואי דרך מס' 22 ו- 6 והסדרת ייעודי קרקע - מועצה מקומית בסמ"הבהפקדה
- 351-1036086קביעת זכיות בניה וחלוקה חדשה לחלק מחלקה 6 בגוש 12167- ברטעהנדחתה26.10.2023
- 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
- 351-1089077קביעת זכיות בניה וחלוקה חדשה לחלקה 6 בגוש 12167- ברטעהנדחתה04.01.2023
- 351-1090059קביעת אחוזי בנייה באזור תעשייה ומסחר חלק מחלקה 6 גוש 12167 ברטעהנדחתה04.01.2023
- תממ/ 6/ 11תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 11 - ערערהאושרה12.04.2022
- ענ/ 983/ מ/ 391תכנית מתאר מפורטת לברטעהאושרה10.08.2015
- חפאג/ 1287/ מ/ 341יערות מנשהאושרה15.07.2013
- ענ/ מבנישינוי יעוד קרקע מחקלאי למבני ושטחי ציבורנדחתה18.07.2012
- חפאג/ 1343/ אבית בד - ברטעהנדחתה14.01.2009
- מ/ מק/ 67תכנית מפורטת לתחנת תדלוק -קציר חרישבבדיקה
- חפאג/ 1296ייעוד שטח חקלאי מיוחד, חלקה 6 בגוש 12167, כפר ברטעהנדחתה09.02.2005
- מ/ 196/ א/ במתכנית מתאר חרישאושרה13.04.1994
- ג/ 990מצפה ברקאי ב'אושרה05.03.1981
- ג/ 742כביש גישה לכפר ברטעהאושרה30.01.1975
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-0366575כיכר ראשי - ברטעה - בסמ"האושרה17.10.2017
- 351-0312587בריכת נחל עירון 2אושרה29.05.2017
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 128מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארהבהפקדה09.08.2023
- תתל/ 128/ סעיף-77תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאושרה21.07.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־1.8 ק״מ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה1.8 ק״מ
- כביש 6112.8 ק״מ
- כביש 64.2 ק״מ
- מחלף עירוןהמחלף הקרוב3.2 ק״מ
חינוך
- ערערה אלסלאםממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- ברטעהממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- על יסודי אלחיהממ · כיתות 10–121,400 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בערערה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק ערערהפארק1.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- Baldna mallמרכז קניות1.6 ק״מ
- כללית ערערהבית חולים1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארההגשת הערות והשגות · חוצה את השטח
- תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור · חוצה את השטח
- אתרי השהיית נגר באגן נחל חדרהאישור810 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר11
- ערערה אלסלאםממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- ברטעהממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- על יסודי אלחיהממ · כיתות 10–121,400 מ׳
- ערערה אלדהראתממ · כיתות 1–61,400 מ׳
- חט"ב ברטעהממ · כיתות 7–91,420 מ׳
- אל-מנארממ · כיתות 1–121,460 מ׳
- חטב ערערה משותףממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- תיכון ערערה למדע וטכממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- קצירממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- חוה חקלאית- ערערהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- עארה בממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 12167
באיזה שלב התכנון של גוש 12167?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12167?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 12167
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.