תיק קרקע · עודכן 14.06.2026

גוש 12158 · חלקה 2

ערערה · 170,570 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2019: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.11.2025 · 354-1033372: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־2 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארה (תתל/ 128). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחם (תתל/ 128/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מתחם אלדהראת (354-1033372)41% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם דרומי ערערה (תמל/ 1061)29% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)31% מהחלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות בחלקה 2

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.07.20102ללא תיכנון—21,965 ₪—
24.10.19992קרקע—31,249 ₪—
כל העסקאות בגוש53 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.06.2026גוש 12158 חלקה 16לא מעובדת—300,000 ₪—
13.06.2026גוש 12158 חלקה 16לא מעובדת692 השטח שדווח169,540 ₪250
13.08.2025גוש 12158 חלקה 32ללא תיכנון—133,333 ₪—
02.08.2025גוש 12158 חלקה 32לא מעובדת—6,000 ₪—
09.07.2025גוש 12158 חלקה 32ללא תיכנון—125,000 ₪—
26.09.2024גוש 12158 חלקה 32ללא תיכנון—400,000 ₪—
20.08.2023גוש 12158 חלקה 7ללא תיכנון—200,000 ₪—
30.07.2022גוש 12158 חלקה 30ללא תיכנון—125,000 ₪—
13.09.2020גוש 12158 חלקה 32לא מעובדת1,244 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪160
30.08.2020גוש 12158 חלקה 32מגורים—100,000 ₪—
17.04.2018גוש 12158 חלקה 30מגורים—193,000 ₪—
17.04.2018גוש 12158 חלקה 30מגורים521 השטח שדווח235,000 ₪450
24.02.2018גוש 12158 חלקה 16לא מעובדת3,000 השטח שדווח540,000 ₪180
24.09.2017גוש 12158 חלקה 7מגורים228 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪310
13.08.2017גוש 12158 חלקה 32לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
21.06.2017גוש 12158 חלקה 26מגורים1,051 החלק בחלקה × שטח החלקה960,000 ₪910
08.04.2017גוש 12158 חלקה 16לא מעובדת—259,686 ₪—
23.06.2016גוש 12158 חלקה 7מגורים1,750 השטח שדווח300,000 ₪170
14.02.2013גוש 12158 חלקה 16לא מעובדת—387,500 ₪—
14.02.2013גוש 12158 חלקה 16לא מעובדת3,244 החלק בחלקה × שטח החלקה573,612 ₪180
11.03.2012גוש 12158 חלקה 32לא מעובדת—50,000 ₪—
30.03.2011גוש 12158 חלקה 7מגורים455 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪110
25.12.2010גוש 12158 חלקה 7לא מעובדת379 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪110
25.12.2010גוש 12158 חלקה 7לא מעובדת455 החלק בחלקה × שטח החלקה52,000 ₪110
24.10.2010גוש 12158 חלקה 7מגורים—35,000 ₪—
17.07.2010גוש 12158 חלקה 7מגורים—37,560 ₪—
11.07.20102ללא תיכנון—21,965 ₪—
28.02.2010גוש 12158 חלקה 7מגורים—134,390 ₪—
31.10.2009גוש 12158 חלקה 7לא מעובדת531 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪130
30.09.2009גוש 12158 חלקה 7מגורים607 החלק בחלקה × שטח החלקה95,170 ₪160
27.03.2009גוש 12158 חלקה 7מגורים455 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪270
19.02.2009גוש 12158 חלקה 7מגורים—52,000 ₪—
04.02.2009גוש 12158 חלקה 7לא מעובדת—70,454 ₪—
17.01.2009גוש 12158 חלקה 7לא מעובדת—46,590 ₪—
23.09.2007גוש 12158 חלקה 7לא מעובדת—45,000 ₪—
12.08.2007גוש 12158 חלקה 7לא מעובדת—45,000 ₪—
27.06.2007גוש 12158 חלקה 7לא מעובדת—56,818 ₪—
01.05.2007גוש 12158 חלקה 7לא מעובדת—40,000 ₪—
03.02.2007גוש 12158 חלקה 7מגורים—50,000 ₪—
29.05.2005גוש 12158 חלקה 7מגורים—151,136 ₪—
30.04.2005גוש 12158 חלקה 7מגורים—51,480 ₪—
30.04.2005גוש 12158 חלקה 7מגורים—42,840 ₪—
05.04.2005גוש 12158 חלקה 7מגורים—58,238 ₪—
07.10.2004גוש 12158 חלקה 7מגורים—140,000 ₪—
12.02.2004גוש 12158 חלקה 7מגורים—152,305 ₪—
15.01.2004גוש 12158 חלקה 7מגורים—48,920 ₪—
15.01.2004גוש 12158 חלקה 7מגורים—40,766 ₪—
22.12.2003גוש 12158 חלקה 7מגורים—81,533 ₪—
17.10.2001גוש 12158 חלקה 7קרקע—92,000 ₪—
13.03.2000גוש 12158 חלקה 4מגורים3,590 החלק בחלקה × שטח החלקה489,706 ₪140
24.10.19992קרקע—31,249 ₪—
22.03.1999גוש 12158 חלקה 7קרקע—34,090 ₪—
27.03.1998גוש 12158 חלקה 16מגורים—100,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 37 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12158.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.07% מ־170,570 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם אלדהראתאושרההתכנית אושרה354-1033372תכנית מפורטתהוועדה המחוזית41% מהחלקה
דירות
71
שטח
222 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם דרומי ערערהאושרההתכנית אושרהתמל/ 1061תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי29% מהחלקה
דירות
650
שטח
2,099 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונהבהפקדה351-0942656תכנית מתארהוועדה המחוזית31% מהחלקה
שטח
136,700 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 5 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
  • 354-1496546תוספת אחוזי בניה בגוש 12158 חלקה 12אושרה07.12.2025
  • 354-1323211הוספת זכויות בניה במגרש 31 חלקה 26 גוש 12158-ערערהאושרה18.12.2024
  • 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
  • תממ/ 6/ 11תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 11 - ערערהאושרה12.04.2022
  • תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
  • 354-0293563שכונת אלדהראאת בכפר ערערהנדחתה08.10.2018
  • חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
  • חפאג/ 1287/ מ/ 341יערות מנשהאושרה15.07.2013
  • ענ/ מק/ 718שינוי קו בניין צדדי והוראות בינוי, ערערהבבדיקה
  • מ/ 330ישוב קהילתי דאר אלחנוןנדחתה12.10.2004
  • ענ/ 348שנוי יעוד שטח חקלאי להרחבת שטחי בניה למגורים, עארהנדחתה19.02.2003
  • ענ/ 219אזור תעשיה ערערהנדחתה19.02.2003
  • מ/ 325שינוי יעוד קרקע לאזור שירותי דרך, מסחר ובילוינדחתה13.06.2001
  • ענ/ 124תכנית מתאר מקומית - ערערה (ג / 1023)אושרה25.01.1996
  • מ/ 196/ א/ במתכנית מתאר חרישאושרה13.04.1994
  • ג/ 742כביש גישה לכפר ברטעהאושרה30.01.1975
  • ג/ 465ערה (א-דבראת)אושרה05.05.1966
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תתל/ 128מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארהבהפקדה09.08.2023
  • תתל/ 128/ סעיף-77תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאושרה21.07.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 65 ב־240 מ׳ · מרכז קניות ב־1,120 מ׳.

תחבורה

  • כביש 65ואדי עארה240 מ׳
  • כביש 63.9 ק״מ
  • כביש 6114.4 ק״מ
  • מחלף עירוןהמחלף הקרוב2.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק ערערהפארק1,390 מ׳

חנויות ושירותים

  • קניון סלמאה סנטרמרכז קניות1,120 מ׳
  • סימה מדיקאל סנטרבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר11

כל בתי הספר בערערה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ערערה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 12158

באיזה שלב התכנון של גוש 12158 חלקה 2?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12158 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 12158

כל החלקות בגוש 12158

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.