תיק קרקע · עודכן 11.05.2026

גוש 12156 · חלקה 9

ערערה · כפר קרע - מתחמים 4-5 · 10,336 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: כפר קרע - מתחמים 4-5 (354-1280452) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 31.03.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.01.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות30.01.2026
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

הופקדה להתנגדויות

התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי כפר קרע - מתחמים 4-5 (354-1280452).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2024: לפני שנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    04.01.2026 · 354-0431924: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

    בדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 9

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 9 בתוך תחום כפר קרע - מתחמים 4-5 (354-1280452). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • כפר קרע - מתחמים 4-5 (354-1280452)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית לכפר-קרע (354-0431924)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 9
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20211770 ₪ למ״ר770 ₪ למ״ר
07.20213270 ₪ למ״ר⁦200–280⁩ ₪ למ״ר
02.20222430 ₪ למ״ר⁦360–500⁩ ₪ למ״ר
03.20221270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
05.20222300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
07.20221340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
08.20222570 ₪ למ״ר⁦500–640⁩ ₪ למ״ר
05.20241190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
05.20261370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 9

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.08.20229מגורים1,323 החלק בחלקה × שטח החלקה665,000 ₪500
כל העסקאות בגוש179 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.05.2026גוש 12156 חלקה 50ללא תיכנון380 השטח שדווח140,000 ₪370
15.03.2025גוש 12156 חלקה 4ללא תיכנון—36,000 ₪—
28.01.2025גוש 12156 חלקה 31מגורים—999,933 ₪—
28.01.2025גוש 12156 חלקה 31מגורים—1,000,269 ₪—
28.01.2025גוש 12156 חלקה 56ללא תיכנון—450,000 ₪—
15.08.2024גוש 12156 חלקה 16ללא תיכנון—381,768 ₪—
06.07.2024גוש 12156 חלקה 5ללא תיכנון—100,000 ₪—
09.05.2024גוש 12156 חלקה 59ללא תיכנון801 השטח שדווח150,000 ₪190
06.01.2024גוש 12156 חלקה 4ללא תיכנון—39,881 ₪—
16.11.2023גוש 12156 חלקה 6ללא תיכנון—210,000 ₪—
04.10.2023גוש 12156 חלקה 18ללא תיכנון—200,000 ₪—
01.09.2023גוש 12156 חלקה 4מגורים—1,500,000 ₪—
09.07.2023גוש 12156 חלקה 18ללא תיכנון—450,000 ₪—
21.02.2023גוש 12156 חלקה 4ללא תיכנון—266,475 ₪—
28.08.2022גוש 12156 חלקה 4מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה309,398 ₪640
15.08.20229מגורים1,323 החלק בחלקה × שטח החלקה665,000 ₪500
04.07.2022גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת321 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪340
21.06.2022גוש 12156 חלקה 4מגורים—156,938 ₪—
19.05.2022גוש 12156 חלקה 56ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪300
19.05.2022גוש 12156 חלקה 56ללא תיכנון478 החלק בחלקה × שטח החלקה143,700 ₪300
09.03.2022גוש 12156 חלקה 4מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
01.02.2022גוש 12156 חלקה 16ללא תיכנון504 החלק בחלקה × שטח החלקה253,333 ₪500
01.02.2022גוש 12156 חלקה 16לא מעובדת1,410 החלק בחלקה × שטח החלקה506,667 ₪360
08.11.2021גוש 12156 חלקה 18ללא תיכנון—402,380 ₪—
21.08.2021גוש 12156 חלקה 18ללא תיכנון—337,500 ₪—
25.07.2021גוש 12156 חלקה 49ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
03.07.2021גוש 12156 חלקה 16ללא תיכנון1,410 החלק בחלקה × שטח החלקה397,750 ₪280
03.07.2021גוש 12156 חלקה 16ללא תיכנון2,922 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪270
22.06.2021גוש 12156 חלקה 1מגורים782 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪770
30.03.2021גוש 12156 חלקה 18מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪420
09.02.2021גוש 12156 חלקה 4מגורים1,445 החלק בחלקה × שטח החלקה280,333 ₪190
20.12.2020גוש 12156 חלקה 2ללא תיכנון492 האחזקה שנמכרה190,000 ₪390
13.12.2020גוש 12156 חלקה 16לא מעובדת604 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪290
27.10.2020גוש 12156 חלקה 56לא מעובדת936 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪380
17.10.2020גוש 12156 חלקה 4מגורים—680,130 ₪—
08.09.2020גוש 12156 חלקה 48מגורים1,000 האחזקה שנמכרה450,000 ₪450
12.08.2020גוש 12156 חלקה 4מגורים—785,656 ₪—
24.07.2020גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת—10,000 ₪—
16.05.2020גוש 12156 חלקה 57מגורים—200,000 ₪—
24.02.2020גוש 12156 חלקה 18מגורים—300,000 ₪—
15.02.2020גוש 12156 חלקה 56לא מעובדת—157,500 ₪—
16.01.2020גוש 12156 חלקה 56לא מעובדת630 השטח שדווח315,000 ₪500
06.09.2019גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—250,800 ₪—
27.07.2019גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת550 השטח שדווח110,000 ₪200
09.07.2019גוש 12156 חלקה 18מגורים—250,000 ₪—
02.02.2019גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת—8,300 ₪—
02.02.2019גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת—16,700 ₪—
02.02.2019גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת—75,000 ₪—
30.12.2018גוש 12156 חלקה 2מגורים—325,000 ₪—
16.10.2018גוש 12156 חלקה 4מגורים545 האחזקה שנמכרה393,500 ₪720
01.10.2018גוש 12156 חלקה 5מגורים—72,857 ₪—
28.07.2018גוש 12156 חלקה 6ללא תיכנון—150,000 ₪—
21.05.2018גוש 12156 חלקה 6מגורים952 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪190
07.04.2018גוש 12156 חלקה 16מגורים201 החלק בחלקה × שטח החלקה20,500 ₪100
07.04.2018גוש 12156 חלקה 16מגורים—39,000 ₪—
23.03.2018גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת482 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪170
26.10.2017גוש 12156 חלקה 4ללא תיכנון963 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪260
26.02.2017גוש 12156 חלקה 5מגורים1,500 השטח שדווח200,000 ₪130
12.02.2017גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—110,000 ₪—
06.12.2015גוש 12156 חלקה 18לא מעובדת—120,000 ₪—
28.10.2015גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת—80,000 ₪—
18.08.2015גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—128,000 ₪—
13.08.2015גוש 12156 חלקה 16מגורים—42,507 ₪—
25.07.2015גוש 12156 חלקה 31לא מעובדת—40,000 ₪—
24.06.2015גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת1,445 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪100
30.03.2015גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת482 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
14.03.2015גוש 12156 חלקה 31לא מעובדת134 החלק בחלקה × שטח החלקה18,518 ₪140
22.02.2015גוש 12156 חלקה 5מגורים—98,765 ₪—
14.02.2015גוש 12156 חלקה 31לא מעובדת268 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪110
22.11.2014גוש 12156 חלקה 41מגורים—150,000 ₪—
10.11.2014גוש 12156 חלקה 4מגורים—120,000 ₪—
01.11.2014גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת482 החלק בחלקה × שטח החלקה62,000 ₪130
31.07.2014גוש 12156 חלקה 16לא מעובדת—9,530 ₪—
31.07.2014גוש 12156 חלקה 16לא מעובדת—74,940 ₪—
12.07.2014גוש 12156 חלקה 11לא מעובדת—42,000 ₪—
02.07.2014גוש 12156 חלקה 5מגורים523 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪190
19.05.2014גוש 12156 חלקה 31מגורים89 החלק בחלקה × שטח החלקה12,048 ₪140
30.04.2014גוש 12156 חלקה 12לא מעובדת1,494 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪120
25.03.2014גוש 12156 חלקה 31מגורים89 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪110
19.02.2014גוש 12156 חלקה 31לא מעובדת357 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪110
19.02.2014גוש 12156 חלקה 31לא מעובדת402 החלק בחלקה × שטח החלקה42,500 ₪110
19.02.2014גוש 12156 חלקה 31לא מעובדת—111,000 ₪—
19.02.2014גוש 12156 חלקה 31לא מעובדת1,294 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪100
12.01.2014גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת131 החלק בחלקה × שטח החלקה23,333 ₪180
12.01.2014גוש 12156 חלקה 12לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
17.12.2013גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת392 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪100
17.11.2013גוש 12156 חלקה 11לא מעובדת—64,395 ₪—
15.11.2013גוש 12156 חלקה 3מגורים891 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪110
14.11.2013גוש 12156 חלקה 11לא מעובדת—48,000 ₪—
03.10.2013גוש 12156 חלקה 6מגורים—37,500 ₪—
18.09.2013גוש 12156 חלקה 1מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
27.07.2013גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת161 החלק בחלקה × שטח החלקה36,585 ₪230
23.05.2013גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת—10,995 ₪—
05.05.2013גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת482 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
06.04.2013גוש 12156 חלקה 5מגורים392 החלק בחלקה × שטח החלקה81,144 ₪210
12.06.2012גוש 12156 חלקה 4מגורים161 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪150
31.05.2012גוש 12156 חלקה 5מגורים392 החלק בחלקה × שטח החלקה101,100 ₪260
17.05.2012גוש 12156 חלקה 18מגורים—20,000 ₪—
14.05.2012גוש 12156 חלקה 4מגורים161 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪280
05.05.2012גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת392 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪150
01.04.2012גוש 12156 חלקה 18מגורים—15,000 ₪—
24.12.2011גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת654 החלק בחלקה × שטח החלקה117,950 ₪180
24.12.2011גוש 12156 חלקה 16לא מעובדת504 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
06.12.2011גוש 12156 חלקה 5מגורים1,046 החלק בחלקה × שטח החלקה183,950 ₪180
15.10.2011גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת392 החלק בחלקה × שטח החלקה42,682 ₪110
10.10.2011גוש 12156 חלקה 5מגורים392 החלק בחלקה × שטח החלקה49,825 ₪130
08.09.2011גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—36,585 ₪—
22.08.2011גוש 12156 חלקה 4מגורים803 החלק בחלקה × שטח החלקה81,900 ₪100
06.06.2011גוש 12156 חלקה 16לא מעובדת604 החלק בחלקה × שטח החלקה65,155 ₪110
13.03.2011גוש 12156 חלקה 4מגורים—13,793 ₪—
01.03.2011גוש 12156 חלקה 12לא מעובדת—25,057 ₪—
01.03.2011גוש 12156 חלקה 12לא מעובדת82 החלק בחלקה × שטח החלקה14,712 ₪180
01.03.2011גוש 12156 חלקה 12לא מעובדת338 החלק בחלקה × שטח החלקה57,471 ₪170
01.03.2011גוש 12156 חלקה 12לא מעובדת665 החלק בחלקה × שטח החלקה114,942 ₪170
28.08.2010גוש 12156 חלקה 16לא מעובדת—75,000 ₪—
24.02.2010גוש 12156 חלקה 4מגורים—75,000 ₪—
24.01.2010גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—55,000 ₪—
19.01.2010גוש 12156 חלקה 4מגורים803 החלק בחלקה × שטח החלקה143,550 ₪180
01.06.2009גוש 12156 חלקה 18ללא תיכנון—45,454 ₪—
19.04.2009גוש 12156 חלקה 5מגורים392 החלק בחלקה × שטח החלקה49,825 ₪130
22.11.2008גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—22,500 ₪—
16.10.2008גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—105,000 ₪—
10.08.2008גוש 12156 חלקה 2מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪200
27.07.2008גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת—30,000 ₪—
11.05.2008גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—50,000 ₪—
05.05.2008גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—35,058 ₪—
09.02.2008גוש 12156 חלקה 25לא מעובדת—250,000 ₪—
12.01.2008גוש 12156 חלקה 11לא מעובדת—136,363 ₪—
30.12.2007גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—37,569 ₪—
25.12.2007גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—37,568 ₪—
13.12.2007גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—70,000 ₪—
20.10.2007גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—85,000 ₪—
10.10.2007גוש 12156 חלקה 10מגורים376 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪190
13.06.2007גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—69,147 ₪—
29.05.2007גוש 12156 חלקה 1מגורים—120,000 ₪—
11.05.2007גוש 12156 חלקה 4מגורים—60,000 ₪—
04.04.2007גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—86,255 ₪—
25.01.2007גוש 12156 חלקה 5מגורים—30,120 ₪—
05.07.2006גוש 12156 חלקה 10מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
18.04.2006גוש 12156 חלקה 25מגורים—25,000 ₪—
31.03.2006גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת—32,000 ₪—
31.03.2006גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת—36,500 ₪—
31.03.2006גוש 12156 חלקה 4לא מעובדת—44,400 ₪—
11.03.2006גוש 12156 חלקה 5מגורים—60,000 ₪—
09.02.2006גוש 12156 חלקה 5מגורים916 החלק בחלקה × שטח החלקה108,481 ₪120
07.01.2006גוש 12156 חלקה 4מגורים—45,000 ₪—
05.01.2006גוש 12156 חלקה 16לא מעובדת705 החלק בחלקה × שטח החלקה71,360 ₪100
04.12.2005גוש 12156 חלקה 12מגורים—71,000 ₪—
27.09.2005גוש 12156 חלקה 5מגורים—80,000 ₪—
27.06.2005גוש 12156 חלקה 2מגורים—100,000 ₪—
06.06.2005גוש 12156 חלקה 11מגורים—81,533 ₪—
26.03.2005גוש 12156 חלקה 16מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪110
26.02.2005גוש 12156 חלקה 11מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה10,140 ₪130
26.02.2005גוש 12156 חלקה 11מגורים511 החלק בחלקה × שטח החלקה67,600 ₪130
26.02.2005גוש 12156 חלקה 11מגורים776 החלק בחלקה × שטח החלקה103,090 ₪130
20.02.2005גוש 12156 חלקה 12מגורים—54,000 ₪—
20.02.2005גוש 12156 חלקה 14מגורים—72,000 ₪—
20.01.2005גוש 12156 חלקה 5לא מעובדת—30,512 ₪—
27.09.2004גוש 12156 חלקה 3מגורים—197,000 ₪—
20.04.2004גוש 12156 חלקה 12ללא תיכנון—45,000 ₪—
20.04.2004גוש 12156 חלקה 12ללא תיכנון—72,000 ₪—
18.03.2004גוש 12156 חלקה 18מגורים—54,000 ₪—
11.09.2003גוש 12156 חלקה 16מגורים—101,630 ₪—
10.05.2003גוש 12156 חלקה 11קרקע1,930 החלק בחלקה × שטח החלקה202,670 ₪110
10.05.2003גוש 12156 חלקה 11קרקע—186,363 ₪—
13.12.2002גוש 12156 חלקה 5קרקע—60,000 ₪—
11.09.2002גוש 12156 חלקה 12מגורים—210,000 ₪—
06.08.2002גוש 12156 חלקה 56מגורים458 החלק בחלקה × שטח החלקה50,846 ₪110
14.05.2002גוש 12156 חלקה 1מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
30.09.2001גוש 12156 חלקה 18קרקע473 החלק בחלקה × שטח החלקה59,217 ₪130
09.05.2001גוש 12156 חלקה 16קרקע—129,746 ₪—
11.09.2000גוש 12156 חלקה 25קרקע—228,000 ₪—
07.05.2000גוש 12156 חלקה 3קרקע—67,500 ₪—
08.12.1999גוש 12156 חלקה 4קרקע482 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
29.05.1999גוש 12156 חלקה 11קרקע—103,409 ₪—
07.11.1998גוש 12156 חלקה 6מגורים—70,000 ₪—
19.08.1998גוש 12156 חלקה 5קרקע—16,543 ₪—
19.08.1998גוש 12156 חלקה 5קרקע—33,087 ₪—
26.07.1998גוש 12156 חלקה 3קרקע—63,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 101 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12156.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.21% מ־10,336 מ״ר
לפי התכנית 354-1280452 (2,700 דירות)
כ־0.16 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כפר קרע - מתחמים 4-5בהפקדההופקדה להתנגדויות354-1280452תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
2,700
שטח
2,123 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית לכפר-קרעאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0431924תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
2,200
שטח
9,456 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת47 · 13 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
  • 354-1275619שינוי יעוד מתחם עלימינדחתה22.10.2025
  • 354-1381714נ.זחאלקה-הרחבת אזור מגורים בחלקה 5 גוש 12156,עארהנדחתה02.07.2025
  • 354-1220912חלוקה בחלקה 7 גוש 12156אושרה18.05.2025
  • 354-1052604שינוי בקווי בניין ותוספת שטחי בניה למגרש 4 שבחלקה 4 בגוש 12156אושרה08.11.2023
  • 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
  • תתל/ 128/ סעיף-77תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאושרה03.07.2023
  • 354-1098953חלוקה חדשה ושינוי הוראות בניה בחלקה 41 גוש 12156אושרה07.11.2022
  • תמל/ 1061מתחם דרומי ערערהאושרה08.06.2022
  • תממ/ 6/ 12תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 12 - כפר קרעאושרה12.04.2022
  • תממ/ 6/ 11תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 11 - ערערהאושרה12.04.2022
  • 354-0894113תחנת תדלוק פז - גיא עירוןנדחתה24.11.2021
  • 351-0720664כניסה מערבית כפר קרעאושרה12.08.2020
  • תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
  • 354-0109173תחנת תדלוק פז - גיא עירוןנדחתה17.05.2017
  • 399-0138107שינוי יעוד קרקע בגוש 12148 חלקה 25נדחתה22.01.2014
  • חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
  • חפאג/ 1287/ מ/ 341יערות מנשהאושרה15.07.2013
  • ענ/ 130תכנית מתאר כפר קרענדחתה10.07.2012
  • ענ/ 878/ בשינוי יעוד קרקע מחקלאית לדרכים ומסחר משולב משרדים, נופש וספורט ומבני ציבוראושרה01.02.2010
  • ענ/ 477/ בגן אירועים תל אלמרחאושרה21.10.2009
  • ענ/ מק/ 937חלוקה חדשה בשכונת סטאלין כפר קרעבבדיקה
  • ענ/ 1035/ אאלעלימי - מרכז למסחר ומגוריםנדחתה21.04.2009
  • ענ/ 477שינוי יעוד קרקע חקלאית לשטח פרטי משולב - פארק משחקים, עארהאושרה17.06.2008
  • ענ/ 943/ אשינו ייעוד שטח והחלפת ייעודיםנדחתה26.03.2008
  • ענ/ 878/ אשינוי יעוד קרקע חקלאית לדרכים ומסחרנדחתה20.02.2008
  • ענ/ 731/ גהתווית מערכת דרכים ראשית בכפר קרע חלק גאושרה15.05.2007
  • ענ/ 653דרך אבו ח'ושם, כפר קרעאושרה27.06.2006
  • ענ/ 878מסחר ומשרדים בערערהנדחתה10.05.2006
  • ענ/ מק/ 690תחנת תדלוק כפר קרעבבדיקה
  • ענ/ מק/ 444/ גמרכז מסחרי ותחנת תדלוק עלימי - כפר קרעאושרה05.03.2006
  • ענ/ 119תכנית מתאר מקומית - עארהאושרה17.01.2006
  • ענ/ 731/ מ/ 347מערכת דרכים ראשית כפר קרענדחתה13.12.2005
  • ענ/ מק/ 444/ במרכז מסחרי ותחנת תדלוק עלימי, כפר קרעאושרה14.04.2002
  • מ/ 325שינוי יעוד קרקע לאזור שירותי דרך, מסחר ובילוינדחתה13.06.2001
  • ענ/ 444/ אמרכז מסחרי עלימי, בכפר קרעאושרה12.07.2000
  • ענ/ 287הקטנת שטח ציבורי בכפר קרעאושרה08.08.1996
  • ענ/ 314כפר קרע מזרחיתאושרה08.08.1996
  • ענ/ 124תכנית מתאר מקומית - ערערה (ג / 1023)אושרה25.01.1996
  • ענ/ 264חניון ומכון רישוי בכפר קרעאושרה09.06.1994
  • מ/ 196/ א/ במתכנית מתאר חרישאושרה13.04.1994
  • ענ/ 173יעוד שטח לדרך ולאזור נופש וספורט, עארהאושרה16.05.1991
  • ענ/ 135כפר קרע מזרחאושרה10.09.1989
  • ג/ 1061מתקנים הנדסיים - בריכות מים בכפר קרעאושרה07.06.1984
  • ג/ 1025כביש גישה לכפר קרעאושרה03.11.1983
  • ג/ 742כביש גישה לכפר ברטעהאושרה30.01.1975
  • ג/ 755איתור שטח לבניני מלאכה בגוש 12156, ערערהנדחתה13.06.1974
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 65 ב־770 מ׳ · מרכז קניות ב־570 מ׳.

תחבורה

  • כביש 65ואדי עארה770 מ׳
  • כביש 63.5 ק״מ
  • כביש 6533.9 ק״מ
  • מחלף עירוןהמחלף הקרוב2.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • متمشى الحوارنةפארק2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון סלמאה סנטרמרכז קניות570 מ׳
  • סימה מדיקאל סנטרבית חולים970 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר בערערה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ערערה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 9 בגוש 12156

האם גוש 12156 חלקה 9 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית כפר קרע - מתחמים 4-5 (354-1280452).

באיזה שלב התכנון של גוש 12156 חלקה 9?

הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12156 חלקה 9?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 9

הגושים הגובלים בגוש 12156

  • גוש 12149 · ערערה
  • גוש 12157 · ערערה
  • גוש 12158

כל החלקות בגוש 12156

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.