zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה14.04.2019
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי רובע 12- ערד (610-0257675).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
14.04.2019 · 610-0257675: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 38693
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 14 החלקות בגוש בתוך תחום רובע 12- ערד (610-0257675). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: רובע 12- ערד (610-0257675). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- רובע 12- ערד (610-0257675)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רובע 12 - עיבוי ועירוב שימושים לאורך ציר הרכס, ערד. (610-1388461)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 14 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך רובע 12- ערד. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38693 חלקה 1 | 1,377 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38693 חלקה 2 | 669 מ״ר | 1 | 07.06.2026 | — | כן |
| גוש 38693 חלקה 3 | 753 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38693 חלקה 4 | 624 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38693 חלקה 5 | 624 מ״ר | 1 | 07.06.2026 | — | כן |
| גוש 38693 חלקה 6 | 694 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38693 חלקה 7 | 653 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38693 חלקה 8 | 638 מ״ר | 1 | 07.06.2026 | — | כן |
| גוש 38693 חלקה 9 | 584 מ״ר | 1 | 07.06.2026 | — | כן |
| גוש 38693 חלקה 10 | 673 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 4
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38693 חלקה 11 | 625 מ״ר | 1 | 07.06.2026 | — | כן |
| גוש 38693 חלקה 12 | 696 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38693 חלקה 13 | 627 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38693 חלקה 14 | 3,414 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.06.2026 | גוש 38693 חלקה 2 | מגורים | 669 החלק בחלקה × שטח החלקה | 196,241 ₪ | 290 | |
| 07.06.2026 | גוש 38693 חלקה 5 | מגורים | 624 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,848 ₪ | 290 | |
| 07.06.2026 | גוש 38693 חלקה 8 | מגורים | 638 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,156 ₪ | 280 | |
| 07.06.2026 | גוש 38693 חלקה 9 | מגורים | 584 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,617 ₪ | 340 | |
| 07.06.2026 | גוש 38693 חלקה 11 | מגורים | 625 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,619 ₪ | 250 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
מחיר דירה בערד לפי מספר חדרים
- ערד850 אלף ₪9.8 אלף ₪ למ״ר · 398 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בערד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 297/2025 30.03.2026 | מגרש 599 מחיר מוגבל או השכרה | הורביץ יצחק שמחה,הורביץ יוכבד,שפירא רפאל,שפירא רחל | 2 | — | — | — | 0 |
| 297/2025 30.03.2026 | מגרש 600 מחיר מוגבל או השכרה | פרקל יעקב,פרקל עטיל,רוזנפלד שמחה,רוזנפלד רבקה בריינדל | 2 | — | — | — | 0 |
| 297/2025 30.03.2026 | מגרש 605 מחיר מוגבל או השכרה | קלינלרר פנחס מנחם,קלינלרר רבקה רויזא,רוט יוסף חיים,רוט נחמה | 2 | — | — | — | 0 |
| 297/2025 30.03.2026 | מגרש 606 מחיר מוגבל או השכרה | זיידמן פנחס מנחם,זיידמן איידל עדינה,זיידמן ישראל,זיידמן פרידה | 2 | — | — | — | 0 |
| 297/2025 30.03.2026 | מגרש 611 מחיר מוגבל או השכרה | גולדברג פנחס מנחם,גולדברג צפורה פייגא,זלצר חיים,זלצר רות ראדה | 2 | — | — | — | 0 |
| 297/2025 30.03.2026 | מגרש 612 מחיר מוגבל או השכרה | הופשטיין מנחם,הופשטיין ציפרה,רכניצר שמחה בונם,רכניצר שרה | 2 | — | — | — | 0 |
| 297/2025 30.03.2026 | מגרש 613 מחיר מוגבל או השכרה | פרידמן פנחס מנחם,פרידמן אסתר פייגא,ברוינר ישראל,ברוינר רייזי | 2 | — | — | — | 0 |
| 297/2025 30.03.2026 | מגרש 614 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 297/2025 30.03.2026 | מגרש 615 מחיר מוגבל או השכרה | הלפגוט יעקב צבי,הלפגוט חיה,וסרצוג זלמן ברוך,וסרצוג שרה גיטל | 2 | — | — | — | 0 |
| 297/2025 30.03.2026 | מגרש 616 מחיר מוגבל או השכרה | בירנשטוק ראובן,בירנשטוק חנה מרים,נייהוז יהודה,נייהוז אסתר מלכה | 2 | — | — | — | 0 |
| 297/2025 30.03.2026 | מגרש 617 מחיר מוגבל או השכרה | קלינלרר שמחה בונים,קלינלרר רבקה,קופרברג שמחה בונם,קופרברג פסיה שרה | 2 | — | — | — | 0 |
| 297/2025 30.03.2026 | מגרש 618 מחיר מוגבל או השכרה | גאלדשמידט רחל,גאלדשמידט אלעזר,טאומן שמחה בונים,טאומן הינדה דבורה | 2 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית רובע 12- ערד5 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 38690 | 9 | 560–620 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.06.2026 |
| גוש 38695 | 7 | 270–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.06.2026 |
| גוש 38689 | 6 | 270–290 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.06.2026 |
| גוש 38694 | 6 | 640–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.06.2026 |
| גוש 38693 (כאן) | 5 | 280–290 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.06.2026 |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 38693
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38693.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 610-0257675 (2,735 דירות)
- כ־0.32 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רובע 12- ערד
- דירות
- 2,735
- שטח
- 1,077 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רובע 12 - עיבוי ועירוב שימושים לאורך ציר הרכס, ערד.
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 610-1155555הוספת שימושים לתיירות ולמשרדים ערדאושרה17.12.2024
- 610-1365543מבנים ומוסדות ציבור ערדבהפקדה17.12.2024
- 610-1419985תכנית נושאית לעיגון הקלות - מגורים צמודי קרקע, ערדאושרה30.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־700 מ׳ · כביש 31 ב־700 מ׳ · מרכז קניות ב־980 מ׳.
תחבורה
- כביש 31700 מ׳
- כביש 806.5 ק״מ
- כביש 2586.7 ק״מ
- מחלף פארק ערדהמחלף הקרוב3 ק״מ
חינוך
- ישיבה לצעירים גורחרדי · כיתות 9–12840 מ׳
- ת"ת גור ערדחרדי · כיתות 1–8880 מ׳
- בית יעקב גור ערדחרדי · כיתות 1–8970 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בערד ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גינת צים סנטרפארק1,080 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- ישפרו סנטרמרכז קניות980 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת ערדאישור760 מ׳
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית820 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 168 דירות חדשות, ב12.1–14.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר11
- ישיבה לצעירים גורחרדי · כיתות 9–12840 מ׳
- ת"ת גור ערדחרדי · כיתות 1–8880 מ׳
- בית יעקב גור ערדחרדי · כיתות 1–8970 מ׳
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–12970 מ׳
- חלמישממ · כיתות 0–61,110 מ׳
- טלליםחמד · כיתות 0–81,160 מ׳
- אבישורממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- אור מנחם חב"ד בנותחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- לבאותממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מתי"א ערדממ · כיתות 0–121.9 ק״מ
- יעלים-עופריםממ · כיתות 0–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 38693
האם גוש 38693 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית רובע 12- ערד (610-0257675).
באיזה שלב התכנון של גוש 38693?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38693?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 38693
- גוש 38686 · ערד
- גוש 38688 · ערד
- גוש 38692 · ערד
- גוש 38694
- גוש 38698 · ערד
- גוש 38699 · ערד
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.06.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.