תיק קרקע · גוש · עודכן 22.02.2026

גוש 17013

עפולה · עפולה -מול העמק · 162 דונם · 56 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה07.12.2016
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי עפולה -מול העמק (תמל/ 1021).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 17013

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 56 החלקות בגוש בתוך תחום עפולה -מול העמק (תמל/ 1021). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: עפולה -מול העמק (תמל/ 1021). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבור (תמא/ 37/ 3/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • עפולה -מול העמק (תמל/ 1021)97% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מורדות עפולה חלקות 41,42,13 תוספת שטחי שרות (215-1247683)9% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה,הרחבת שטח למבנה ציבור ושינוי בהוראות וזכויות בניה. (215-0477323)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת יח"ד ותוספת שטחים,עפולה-ג/24179 (215-0559666)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 56 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך עפולה -מול העמק. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17013 חלקה 6485 מ״ר103.05.2022—כן
גוש 17013 חלקה 7490 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 8490 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 9476 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 10486 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 11465 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 12512 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 13509 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 14504 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 15501 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 46
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17013 חלקה 16500 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 17501 מ״ר122.02.2026—כן
גוש 17013 חלקה 18502 מ״ר122.02.2026—כן
גוש 17013 חלקה 19502 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 20505 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 21506 מ״ר102.09.2024—כן
גוש 17013 חלקה 22500 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 23500 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 24479 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 25475 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 26510 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 27499 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 28500 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 29500 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 30500 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 31501 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 32504 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 33501 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 34507 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 35505 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 36503 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 37491 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 38492 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 39487 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 40501 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 417,528 מ״ר113.03.2022—כן
גוש 17013 חלקה 427,542 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 437,030 מ״ר104.05.2021—כן
גוש 17013 חלקה 446,940 מ״ר106.01.2020—כן
גוש 17013 חלקה 456,741 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 464,305 מ״ר104.05.2021—כן
גוש 17013 חלקה 474,367 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 5116,066 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 52863 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 531,798 מ״ר105.03.2020—כן
גוש 17013 חלקה 54557 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 552,115 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 565,089 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 5725,118 מ״ר116.07.2020—כן
גוש 17013 חלקה 583,085 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 594,134 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 6011,868 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 616,404 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 623,692 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 634,890 מ״ר———כן
גוש 17013 חלקה 6414,070 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
012320182019202020212022אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20201380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
05.202121.1 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202213.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
22.02.2026גוש 17013 חלקה 17ללא תיכנון—125,000 ₪—
22.02.2026גוש 17013 חלקה 18ללא תיכנון—125,000 ₪—
02.09.2024גוש 17013 חלקה 21מגורים—23,415,563 ₪—
03.05.2022גוש 17013 חלקה 6מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה9,865,557 ₪20.3 אלף
13.03.2022גוש 17013 חלקה 41ללא תיכנון2,000 האחזקה שנמכרה6,192,714 ₪3.1 אלף
04.05.2021גוש 17013 חלקה 43מגורים7,030 החלק בחלקה × שטח החלקה7,680,222 ₪1.1 אלף
04.05.2021גוש 17013 חלקה 46מגורים4,305 החלק בחלקה × שטח החלקה5,016,461 ₪1.2 אלף
04.05.2021גוש 17013 חלקה 48מגורים—321,776 ₪—
16.07.2020גוש 17013 חלקה 57מגורים27 האחזקה שנמכרה10,228 ₪380
05.03.2020גוש 17013 חלקה 53מגורים1,798 החלק בחלקה × שטח החלקה228,841 ₪130
06.01.2020גוש 17013 חלקה 44מגורים—509,352 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת עפולה הצעירה ובעפולה

  • שכונת עפולה הצעירה1.49 מיליון ₪14.4 אלף ₪ למ״ר · 83 עסקאות בשנה האחרונה
  • עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 2.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה הצעירה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
149/2024
02.09.2024
מגרש 3026, 3027, 3028, 3029, 3031, 3033, 3034, 3035, 3032, 3025, 3030חיי נפש השקעות יזמות ופיננסים בע"מ1110.67 מיליון ₪1.28 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 313 אלף ₪
14% מעל השומה של רמ״י8
149/2024
02.09.2024
מגרש 3024, 3016, 3017, 3018, 3019, 3020, 3021, 3022, 3023חיי נפש השקעות יזמות ופיננסים בע"מ99.05 מיליון ₪1.32 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 312 אלף ₪
16% מעל השומה של רמ״י9
253/2021
03.05.2022
מגרש 3001, 3002, 3003, 3004, 3005, 3006, 3007, 3008קייפ-טאון הנדסה בע"מ88.43 מיליון ₪1.36 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 305 אלף ₪
37% מעל השומה של רמ״י28
253/2021
03.05.2022
מגרש 3024, 3019, 3020, 3021, 3022, 3023, 3016, 3017, 3018קבוצת ארי ג''4 בע"מ98.18 מיליון ₪1.22 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 307 אלף ₪
20% מעל השומה של רמ״י23
253/2021
03.05.2022
מגרש 3025, 3026, 3027, 3028, 3029, 3030, 3031, 3032, 3033, 3034, 3035פארו נדל"ן בע"מ119.89 מיליון ₪1.21 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 308 אלף ₪
23% מעל השומה של רמ״י22
204/2020
04.05.2021
מגרש 415, 5019, 5020
מחיר מוגבל או השכרה
רייסדור ייזמות בע"מ715 אלף ₪166 אלף ₪
מתוכם פיתוח 166 אלף ₪
—2
204/2020
04.05.2021
מגרש 418, 419
מחיר מוגבל או השכרה
רייסדור ייזמות בע"מ605 אלף ₪153 אלף ₪
מתוכם פיתוח 153 אלף ₪
—2
204/2020
04.05.2021
מגרש 5008
מחיר מוגבל או השכרה
א.י. אדיר כהן יורם בע"מ496 אלף ₪152 אלף ₪
מתוכם פיתוח 152 אלף ₪
—1
296/2019
06.01.2020
מגרש 5009, 5010
מחיר למשתכן
א.י. אדיר כהן יורם בע"מ966 אלף ₪137 אלף ₪
מתוכם פיתוח 137 אלף ₪
—1

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17013.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית תמל/ 1021 (784 דירות)
כ־0.17 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עפולה -מול העמקאושרההתכנית אושרהתמל/ 1021תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי97% מהגוש
דירות
784
שטח
593 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מורדות עפולה חלקות 41,42,13 תוספת שטחי שרותאושרההתכנית אושרה215-1247683תכנית מפורטתהוועדה המקומית9% מהגוש
שטח
18 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה,הרחבת שטח למבנה ציבור ושינוי בהוראות וזכויות בניה.אושרההתכנית אושרה215-0477323תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
38
שטח
11 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת יח"ד ותוספת שטחים,עפולה-ג/24179אושרההתכנית אושרה215-0559666תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
35
שטח
7 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית עפולהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר215-0898114תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
29,820 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 215-1408889שינוי ייעוד משצ"פ למבנים ומוסדות ציבור 57_17013אושרה29.04.2026
  • 215-0217356הסדרת זכויות בנייה והוראות בינוי- עפולה הצעירהאושרה03.02.2015
  • 215-1124676הרחבת שטח למבנה ציבור ושינוי בהוראות וזכויות בניהאושרה19.05.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 37/ 3/ גתכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבוראושרה12.04.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 65 ב־220 מ׳ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, עפולה3.3 ק״מ
  • כביש 65220 מ׳
  • כביש 673גולני1,050 מ׳
  • כביש 603.1 ק״מ
  • מחלף צומת עפולה עיליתהמחלף הקרוב1,370 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גליצ' פארק מיםפארק1,270 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • עמק סנטרמרכז קניות2.4 ק״מ
  • טיפול נמרץ ילדים עפולהבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 437 דירות חדשות, ב⁦9.2–15.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בעפולה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עפולה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17013

האם גוש 17013 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית עפולה -מול העמק (תמל/ 1021).

באיזה שלב התכנון של גוש 17013?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17013?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17013

  • גוש 16774 · עפולה
  • גוש 17012 · עפולה
  • גוש 17014 · עפולה
  • גוש 17765 · עפולה
  • גוש 17766 · עפולה
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.