zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.06.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו (254-0739110).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
03.11.2025 · 254-0739110: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 11491
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 52 מתוך 91 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו (254-0739110): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־110 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומי (תתל/ 210/ צפון/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבור (תמא/ 37/ 3/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו (254-0739110)67% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 91 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11491 חלקה 1 | 2,831 מ״ר | 3 | 18.01.2023 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 2 | 2,209 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 3 | 1,497 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 4 | 4,544 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 5 | 3,784 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 6 | 8,700 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 7 | 3,034 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 8 | 2,680 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 9 | 4,763 מ״ר | 1 | 05.02.2017 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 10 | 5,099 מ״ר | 1 | 10.10.1999 | — | לא |
כל החלקות בגושעוד 81
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11491 חלקה 11 | 2,705 מ״ר | 1 | 12.05.2012 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 12 | 4,336 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 13 | 2,192 מ״ר | 1 | 20.01.2003 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 14 | 3,596 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 15 | 4,086 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 16 | 1,790 מ״ר | 4 | 30.05.2023 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 17 | 3,648 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 18 | 5,514 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 19 | 5,196 מ״ר | 1 | 28.10.2000 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 20 | 4,460 מ״ר | 2 | 10.02.2015 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 21 | 6,975 מ״ר | 2 | 01.11.2000 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 22 | 4,044 מ״ר | 5 | 10.03.2013 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 23 | 3,090 מ״ר | 1 | 04.06.2014 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 24 | 4,431 מ״ר | 1 | 05.09.2013 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 25 | 8,713 מ״ר | 1 | 31.07.2013 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 26 | 5,302 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 27 | 7,980 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 28 | 2,470 מ״ר | 1 | 23.03.2014 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 29 | 2,767 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 30 | 3,071 מ״ר | 1 | 08.02.2000 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 31 | 10,214 מ״ר | 6 | 17.07.2025 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 32 | 7,269 מ״ר | 1 | 05.01.2003 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 33 | 6,404 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 34 | 6,225 מ״ר | 1 | 19.08.2002 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 35 | 3,455 מ״ר | 1 | 10.07.2019 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 36 | 3,812 מ״ר | 2 | 23.12.2024 | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 37 | 433 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 38 | 30,347 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 39 | 8,935 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 40 | 4,909 מ״ר | 1 | 05.05.2015 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 41 | 2,472 מ״ר | 1 | 08.11.1999 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 42 | 25,511 מ״ר | 1 | 12.08.2017 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 43 | 2,632 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 44 | 9,744 מ״ר | 1 | 06.04.2014 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 45 | 7,140 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 46 | 5,005 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 47 | 5,606 מ״ר | 1 | 25.08.2005 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 48 | 16,590 מ״ר | 4 | 20.03.2015 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 49 | 3,462 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 50 | 3,819 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 51 | 8,512 מ״ר | 4 | 06.06.2016 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 52 | 6,082 מ״ר | 6 | 20.02.2016 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 53 | 6,365 מ״ר | 1 | 15.08.1999 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 54 | 11,467 מ״ר | 5 | 03.06.2014 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 55 | 9,105 מ״ר | 1 | 24.07.1998 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 56 | 16,144 מ״ר | 1 | 15.08.2016 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 57 | 2,092 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 58 | 3,436 מ״ר | 2 | 05.03.2015 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 59 | 9,693 מ״ר | 4 | 10.12.2025 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 60 | 5,108 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 61 | 4,686 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 62 | 8,209 מ״ר | 3 | 30.01.2022 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 63 | 3,583 מ״ר | 1 | 11.10.2012 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 64 | 4,226 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 65 | 10,468 מ״ר | 6 | 28.02.2006 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 66 | 4,883 מ״ר | 4 | 31.12.2018 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 67 | 9,280 מ״ר | 1 | 20.10.2025 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 68 | 12,341 מ״ר | 9 | 13.12.2021 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 69 | 12,721 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 70 | 31,683 מ״ר | 13 | 10.12.2025 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 71 | 6,232 מ״ר | 6 | 10.12.2025 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 72 | 8,957 מ״ר | 1 | 07.04.2017 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 73 | 10,936 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 74 | 8,801 מ״ר | 5 | 31.12.2018 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 75 | 11,145 מ״ר | 4 | 25.07.2001 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 76 | 7,629 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 77 | 8,278 מ״ר | 1 | 23.09.2017 | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 78 | 2,867 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 79 | 185 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 80 | 815 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 81 | 1,877 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 82 | 1,150 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 83 | 972 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 84 | 2,309 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 85 | 618 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 86 | 3,031 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 87 | 1,829 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 88 | 2,691 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 89 | 200 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11491 חלקה 90 | 1,230 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 11491 חלקה 91 | 3,343 מ״ר | — | — | — | לא |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2023 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.12.2025 | גוש 11491 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 10.12.2025 | גוש 11491 חלקה 70 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | |
| 10.12.2025 | גוש 11491 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 20.10.2025 | גוש 11491 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 18,480 ₪ | — | |
| 17.07.2025 | גוש 11491 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 30.01.2025 | גוש 11491 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 23.12.2024 | גוש 11491 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 48,924 ₪ | — | |
| 23.12.2024 | גוש 11491 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 54,000 ₪ | — | |
| 01.06.2023 | גוש 11491 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 30.05.2023 | גוש 11491 חלקה 16 | ללא תיכנון | 254 החלק בחלקה × שטח החלקה | 613,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 18.01.2023 | גוש 11491 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 30.01.2022 | גוש 11491 חלקה 62 | מגורים | — | 253,400 ₪ | — | |
| 13.12.2021 | גוש 11491 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 05.05.2020 | גוש 11491 חלקה 141 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 23.02.2020 | גוש 11491 חלקה 70 | מגורים | 444 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 190 | |
| 20.02.2020 | גוש 11491 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 10.07.2019 | גוש 11491 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 10,474 ₪ | — | |
| 31.12.2018 | גוש 11491 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 106,517 ₪ | — | |
| 31.12.2018 | גוש 11491 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 34,995 ₪ | — | |
| 23.09.2017 | גוש 11491 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 148,243 ₪ | — | |
| 12.08.2017 | גוש 11491 חלקה 42 | לא מעובדת | 2,117 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 330 | |
| 28.04.2017 | גוש 11491 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 279,034 ₪ | — | |
| 07.04.2017 | גוש 11491 חלקה 72 | לא מעובדת | 949 החלק בחלקה × שטח החלקה | 157,570 ₪ | 170 | |
| 05.02.2017 | גוש 11491 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 41,500 ₪ | — | |
| 19.12.2016 | גוש 11491 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 25.10.2016 | גוש 11491 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 129,000 ₪ | — | |
| 15.10.2016 | גוש 11491 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 15.08.2016 | גוש 11491 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 06.06.2016 | גוש 11491 חלקה 16 | לא מעובדת | 381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 420 | |
| 06.06.2016 | גוש 11491 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 85,000 ₪ | — | |
| 10.03.2016 | גוש 11491 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 20.02.2016 | גוש 11491 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 23,660 ₪ | — | |
| 20.02.2016 | גוש 11491 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 94,570 ₪ | — | |
| 03.02.2016 | גוש 11491 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 31,570 ₪ | — | |
| 15.11.2015 | גוש 11491 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 09.07.2015 | גוש 11491 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 84,500 ₪ | — | |
| 05.05.2015 | גוש 11491 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 20.03.2015 | גוש 11491 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 209,020 ₪ | — | |
| 20.03.2015 | גוש 11491 חלקה 51 | לא מעובדת | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 140 | |
| 20.03.2015 | גוש 11491 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 20.03.2015 | גוש 11491 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 18.03.2015 | גוש 11491 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 06.03.2015 | גוש 11491 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 157,511 ₪ | — | |
| 05.03.2015 | גוש 11491 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 37,223 ₪ | — | |
| 05.03.2015 | גוש 11491 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 37,224 ₪ | — | |
| 10.02.2015 | גוש 11491 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 289,900 ₪ | — | |
| 11.08.2014 | גוש 11491 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 70,980 ₪ | — | |
| 22.07.2014 | גוש 11491 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 57,920 ₪ | — | |
| 22.07.2014 | גוש 11491 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 57,920 ₪ | — | |
| 05.07.2014 | גוש 11491 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 38,500 ₪ | — | |
| 05.07.2014 | גוש 11491 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 38,500 ₪ | — | |
| 04.06.2014 | גוש 11491 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 66,950 ₪ | — | |
| 04.06.2014 | גוש 11491 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 71,960 ₪ | — | |
| 03.06.2014 | גוש 11491 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 135,400 ₪ | — | |
| 06.04.2014 | גוש 11491 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 316,680 ₪ | — | |
| 23.03.2014 | גוש 11491 חלקה 28 | לא מעובדת | 2,470 החלק בחלקה × שטח החלקה | 367,000 ₪ | 150 | |
| 05.09.2013 | גוש 11491 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 265,860 ₪ | — | |
| 31.07.2013 | גוש 11491 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 278,000 ₪ | — | |
| 03.06.2013 | גוש 11491 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 169,675 ₪ | — | |
| 10.03.2013 | גוש 11491 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 6,240 ₪ | — | |
| 10.03.2013 | גוש 11491 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 28,145 ₪ | — | |
| 10.03.2013 | גוש 11491 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 62,595 ₪ | — | |
| 07.02.2013 | גוש 11491 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 25,114 ₪ | — | |
| 07.02.2013 | גוש 11491 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 117,276 ₪ | — | |
| 08.01.2013 | גוש 11491 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 169,675 ₪ | — | |
| 11.10.2012 | גוש 11491 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 200,648 ₪ | — | |
| 26.06.2012 | גוש 11491 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 402,241 ₪ | — | |
| 12.06.2012 | גוש 11491 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 103,236 ₪ | — | |
| 12.05.2012 | גוש 11491 חלקה 11 | ללא תיכנון | 298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,246 ₪ | 210 | |
| 06.11.2011 | גוש 11491 חלקה 16 | לא מעובדת | 254 החלק בחלקה × שטח החלקה | 174,360 ₪ | 690 | |
| 23.02.2011 | גוש 11491 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 76,230 ₪ | — | |
| 12.12.2010 | גוש 11491 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 7,200 ₪ | — | |
| 05.11.2010 | גוש 11491 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 17,000 ₪ | — | |
| 21.05.2010 | גוש 11491 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 37,000 ₪ | — | |
| 14.10.2009 | גוש 11491 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 13,000 ₪ | — | |
| 28.02.2006 | גוש 11491 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 96,202 ₪ | — | |
| 24.01.2006 | גוש 11491 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 61,708 ₪ | — | |
| 25.08.2005 | גוש 11491 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 25,255 ₪ | — | |
| 11.08.2005 | גוש 11491 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 36,000 ₪ | — | |
| 23.06.2005 | גוש 11491 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 46,977 ₪ | — | |
| 23.06.2005 | גוש 11491 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 93,954 ₪ | — | |
| 22.06.2005 | גוש 11491 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 46,073 ₪ | — | |
| 24.05.2005 | גוש 11491 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 47,923 ₪ | — | |
| 17.04.2005 | גוש 11491 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 18,000 ₪ | — | |
| 21.04.2004 | גוש 11491 חלקה 70 | מגורים | — | 12,830 ₪ | — | |
| 13.01.2004 | גוש 11491 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 198,675 ₪ | — | |
| 22.01.2003 | גוש 11491 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 63,400 ₪ | — | |
| 20.01.2003 | גוש 11491 חלקה 13 | קרקע | — | 26,605 ₪ | — | |
| 05.01.2003 | גוש 11491 חלקה 32 | קרקע | — | 72,932 ₪ | — | |
| 19.08.2002 | גוש 11491 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 51,029 ₪ | — | |
| 18.08.2002 | גוש 11491 חלקה 68 | קרקע | — | 71,973 ₪ | — | |
| 25.03.2002 | גוש 11491 חלקה 70 | קרקע | — | 45,241 ₪ | — | |
| 25.07.2001 | גוש 11491 חלקה 75 | קרקע | — | 77,978 ₪ | — | |
| 15.07.2001 | גוש 11491 חלקה 75 | קרקע | — | 78,126 ₪ | — | |
| 01.06.2001 | גוש 11491 חלקה 75 | קרקע | — | 46,162 ₪ | — | |
| 01.06.2001 | גוש 11491 חלקה 75 | קרקע | — | 46,163 ₪ | — | |
| 11.05.2001 | גוש 11491 חלקה 54 | קרקע | — | 25,000 ₪ | — | |
| 01.11.2000 | גוש 11491 חלקה 21 | קרקע | — | 13,472 ₪ | — | |
| 01.11.2000 | גוש 11491 חלקה 21 | קרקע | — | 22,454 ₪ | — | |
| 28.10.2000 | גוש 11491 חלקה 19 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
| 11.07.2000 | גוש 11491 חלקה 54 | קרקע | — | 137,500 ₪ | — | |
| 13.03.2000 | גוש 11491 חלקה 65 | קרקע | — | 380,156 ₪ | — | |
| 08.02.2000 | גוש 11491 חלקה 30 | קרקע | — | 73,188 ₪ | — | |
| 28.11.1999 | גוש 11491 חלקה 68 | קרקע | — | 26,109 ₪ | — | |
| 08.11.1999 | גוש 11491 חלקה 41 | קרקע | — | 41,747 ₪ | — | |
| 10.10.1999 | גוש 11491 חלקה 10 | קרקע | — | 51,136 ₪ | — | |
| 27.09.1999 | גוש 11491 חלקה 71 | קרקע | — | 19,080 ₪ | — | |
| 15.08.1999 | גוש 11491 חלקה 53 | קרקע | — | 44,488 ₪ | — | |
| 20.07.1999 | גוש 11491 חלקה 66 | קרקע | — | 15,259 ₪ | — | |
| 20.07.1999 | גוש 11491 חלקה 66 | קרקע | — | 61,038 ₪ | — | |
| 25.06.1999 | גוש 11491 חלקה 71 | קרקע | — | 35,000 ₪ | — | |
| 12.04.1999 | גוש 11491 חלקה 54 | קרקע | — | 28,000 ₪ | — | |
| 16.03.1999 | גוש 11491 חלקה 70 | קרקע | — | 49,190 ₪ | — | |
| 26.02.1999 | גוש 11491 חלקה 71 | קרקע | — | 17,238 ₪ | — | |
| 15.09.1998 | גוש 11491 חלקה 51 | קרקע | — | 18,683 ₪ | — | |
| 15.09.1998 | גוש 11491 חלקה 52 | קרקע | — | 30,920 ₪ | — | |
| 01.09.1998 | גוש 11491 חלקה 70 | קרקע | — | 46,754 ₪ | — | |
| 31.08.1998 | גוש 11491 חלקה 54 | קרקע | — | 41,327 ₪ | — | |
| 24.07.1998 | גוש 11491 חלקה 55 | קרקע | — | 174,384 ₪ | — | |
| 20.07.1998 | גוש 11491 חלקה 70 | קרקע | — | 109,410 ₪ | — | |
| 06.07.1998 | גוש 11491 חלקה 1 | קרקע | — | 6,115 ₪ | — | |
| 06.07.1998 | גוש 11491 חלקה 70 | קרקע | — | 36,690 ₪ | — | |
| 26.03.1998 | גוש 11491 חלקה 48 | קרקע | — | 27,650 ₪ | — | |
| 15.03.1998 | גוש 11491 חלקה 48 | קרקע | — | 27,650 ₪ | — | |
| 11.01.1998 | גוש 11491 חלקה 71 | קרקע | — | 106,620 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 115 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו12 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20316 | 99 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11491 (כאן) | 87 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20348 | 82 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20349 | 55 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20431 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20328 | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20429 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20351 | 22 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20330 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20292 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20326 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20323 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 11491
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11491.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו
- שטח
- 172,605 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
- ג/ 20861תכנית כוללנית, יקנעם עיליתאושרה17.09.2015
- ג/ 17237גן לאומי, בית שעריםנדחתה03.12.2007
- ג/ 1129כביש רמת ישי יקנעם (קטע עוקף סולתם)נדחתה16.11.2005
- חפאג/ 1120דרך מס' 70, צומת יוקנעםאושרה02.11.2005
- חפאג/ 1271דרך מס' 6 - קטע "עוקף סולתם"נדחתה07.09.2005
- ג/ 1152צומת דרך 70 / 77 צומת תל קשישנדחתה01.04.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 306-0544304הרחבת תחנת הגז תל קשיש ורצועת תשתיות ת"קאושרה10.06.2018
- 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תתל/ 210/ צפון/ סעיף-77הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומיהגבלה זמנית
- תמא/ 37/ 3/ דרצועת תשתיות משולבת ומתקנים ממרחב ת.כ. חגית ועד לתחנת גז מפרץ חיפהאושרה08.01.2025
- תמא/ 37/ 3/ גתכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבוראושרה12.04.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 6 ב־80 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, כפר יהושע1.6 ק״מ
- כביש 680 מ׳
- כביש 77450 מ׳
- כביש 722770 מ׳
- מחלף תל קשישהמחלף הקרוב260 מ׳
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- הייטקס פארק יוקנעםפארק1,080 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי כוכב יוקנעםמרכז קניות2.1 ק״מ
- תחנת מד״א קרית טבעוןבית חולים4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומיהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- רצועת תשתיות משולבת ומתקנים ממרחב ת.כ. חגית ועד לתחנת גז מפרץ חיפהאישור · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תתל/ 210/ צפון/ סעיף-77: הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומיחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 37/ 3/ ד: רצועת תשתיות משולבת ומתקנים ממרחב ת.כ. חגית ועד לתחנת גז מפרץ חיפהחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 37/ 3/ ג: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבורחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 195: מסילת הגליל210 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 18/ ד: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק250 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 18/ ד/ סעיף-77: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק250 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 195/ סעיף-77-78: מסילת הגליל290 מ׳ מהגוש · אישור
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11491
האם גוש 11491 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו (254-0739110).
באיזה שלב התכנון של גוש 11491?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11491?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11491
- גוש 11487 · דאלית אל-כרמל
- גוש 11488 · דאלית אל-כרמל
- גוש 11489 · דאלית אל-כרמל
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.