zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.08.2020 · 262-0477497: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19237
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־11 עסקאות מאז 2018: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונה דרומית סחנין (262-0248682)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)2% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 9 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19237 חלקה 13 | 671,185 מ״ר | 21 | 20.02.2025 | 0.6–1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 19237 חלקה 14 | 50,070 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19237 חלקה 16 | 7,983 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19237 חלקה 17 | 1,053 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19237 חלקה 18 | 2,848 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19237 חלקה 19 | 970 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19237 חלקה 20 | 2,936 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19237 חלקה 21 | 1,853 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19237 חלקה 24 | 4,686,764 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2021 | 3 | 590 ₪ למ״ר | 270–770 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2025 | גוש 19237 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 301,500 ₪ | — | |
| 05.11.2024 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 25.05.2024 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 29.03.2024 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | 429 האחזקה שנמכרה | 429,000 ₪ | 1 אלף | |
| 03.02.2024 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 10.01.2023 | גוש 19237 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 28.10.2022 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 28.05.2022 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | 143 האחזקה שנמכרה | 143,000 ₪ | 1 אלף | |
| 23.04.2022 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | — | 135,000 ₪ | — | |
| 20.12.2021 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | 478 האחזקה שנמכרה | 280,000 ₪ | 590 | |
| 16.12.2021 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | — | 160,000 ₪ | — | |
| 15.12.2021 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | 478 האחזקה שנמכרה | 130,000 ₪ | 270 | |
| 07.12.2021 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | 466 האחזקה שנמכרה | 360,000 ₪ | 770 | |
| 31.10.2021 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 20.10.2021 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 22.04.2021 | גוש 19237 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 7,148 ₪ | — | |
| 25.06.2018 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | — | 39,240 ₪ | — | |
| 25.06.2018 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | — | 39,012 ₪ | — | |
| 19.06.2018 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | — | 80,000 ₪ | — | |
| 13.06.2018 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | — | 50,663 ₪ | — | |
| 11.06.2018 | גוש 19237 חלקה 13 | מגורים | 583 האחזקה שנמכרה | 77,622 ₪ | 130 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19237
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19237.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונה דרומית סחנין
- דירות
- 244
- שטח
- 111 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית סח'נין
- שטח
- 11,987 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 262-1543891שינוי בהוראות וזכויות הבניה, ח'אלד עותמאן - אלחלאן סכניןבבדיקה
- תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
- 262-1349471ג/29675 שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש 220 באלחלאן בסכניןבהפקדה
- 262-1406065שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש איאד טויל, שכונת אלחלאן - סכניןאושרה16.12.2025
- 262-1382654הסדרת קווי בנייה וזכוית למגרש מס" 248 חלקה 48אושרה07.12.2025
- 262-1382654הסדרת קווי בנייה וזכוית למגרש מס" 248 חלקה 48בהפקדה
- 262-1464270שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים במערב סכניןאושרה13.11.2025
- 262-1383207ג/28938 שינוי בהוראות וזכויות הבניה, שאדי שלאעטה - אלחלאן סכניןאושרה23.06.2025
- 262-1218650ג/27963 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים בשכונת אלחלאן בסכניןנדחתה28.04.2025
- 205-1298116הצרחת שטחים- צומת יובליםנדחתה10.02.2025
- 262-0884387ג/26528 כניסה מזרחית לשכונת אלחלאן בדרום סכניןאושרה13.01.2025
- 262-0883322ג/26527 הסטת דרך לשימור אתר קבר קיים במרכז כביש מס' 99אושרה18.12.2023
- 262-0884783ג/26545 שינוי יעוד ממגורים לשצ"פ ושביל מדרגות בסכניןנדחתה14.06.2022
- ג/ 21133בית עלמין - משגבאושרה18.05.2016
- ג/ 15452יער שגבאושרה13.04.2015
- ג/ 17822בית עלמין דרומי, סכניןאושרה06.06.2011
- ג/ 14700הרחבת שטח בית ספר והתווית דרך, סכניןאושרה27.03.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 205-0876094לשם-מתקן ביטחוניאושרה18.07.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- 205-1403856תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך משרשים לתרדיוןבהפקדה22.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־1,180 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- כביש 805הגליל1,180 מ׳
- כביש 7842.6 ק״מ
- כביש 7843 ק״מ
- מחלף צומת יובליםהמחלף הקרוב3 ק״מ
חינוך
- אלספא סכניןממ · כיתות 1–6750 מ׳
- מרכז פסג"ה סכניןממ · כיתות 1–12900 מ׳
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–121,190 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בסח'נין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- مزرعة الحلال -سخنينפארק2.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- סכנין מולמרכז קניות1.6 ק״מ
- מרכז רפואי הגלילבית חולים1,280 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר14
- אלספא סכניןממ · כיתות 1–6750 מ׳
- מרכז פסג"ה סכניןממ · כיתות 1–12900 מ׳
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–121,190 מ׳
- אלסלאם סכניןממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- חווה חקלאית-סכניןממ · כיתות 1–121,420 מ׳
- מתי"א סחניןממ · כיתות 0–121,420 מ׳
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–121,480 מ׳
- אלבאשארממ · כיתות 1–81,480 מ׳
- אבן סינא סכניןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אלנור סכנין מעון יוםממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אלחלאן סכניןממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- טהא חוסין סכניןממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- תיכון אלביאן סח'ניןממ · כיתות 9–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19237
באיזה שלב התכנון של גוש 19237?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19237?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19237
- גוש 19319 · סח'נין
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.02.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.