תיק קרקע · גוש · עודכן 28.04.2026

גוש 8569

נתניה · נת/מק/4/620 · 367 דונם · 99 חלקות

פרויקט חדש בגוש: גוש 8569 חלקה 92

  • אפשר להתנגד: נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 05.10.2021.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה10.07.2023
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי נת/מק/4/620 (408-1120468).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2020: לפני 6 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    12.02.2026 · 408-1429240: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בגוש 8569

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 22 מתוך 99 החלקות בגוש בתוך תחום נת/מק/4/620 (408-1120468): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־173 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • נת/מק/4/620 (408-1120468)59% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נת/מק/600/א/13/ג - שינוי למגרש 103 (408-1279678)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נת/מק/2/620 - מגורים, חזית הים הדרומית (408-0921072)43% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נת/מק/5/650- מגרשים 126 ו-127 בשכונת שירת הים- נתניה. (408-1429240)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נת/מק/600/א/13/ד - תוספת שטח למרפסות -רחוב שירת הספנים, נתניה. (408-1117696)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נת/מק/2/620 (408-0760751)34% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 99 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נת/מק/4/620. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8569 חלקה 912,031 מ״ר929.08.2024—לא
גוש 8569 חלקה 922,111 מ״ר1131.03.2026—לא
גוש 8569 חלקה 932,051 מ״ר1705.06.2024—לא
גוש 8569 חלקה 94699 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 95686 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 97428 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 98105 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 992,342 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 1351,428 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 136772 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 89
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8569 חלקה 1373,088 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 1386,680 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 1396,207 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 1404,147 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 1412,797 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 14231,380 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 1431,411 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 1442,189 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 1452,037 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 1462,726 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 147336 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 1483,126 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 1492,279 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 15010,907 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 151240 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 1522,703 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 153196 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 154748 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 1551,057 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 1564,214 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 157828 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 1582,828 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 159993 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 16068 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 1612,618 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 1621,842 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 1631,744 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 1642,097 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 1651,301 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 1661,964 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 1672,081 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 1681,732 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 1691,824 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 17052 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 1711,157 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 17282 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 1731,009 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 1744,540 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 17574 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 176575 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 1778,140 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 1781,838 מ״ר717.02.2025—לא
גוש 8569 חלקה 1792,581 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 180608 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 1817,455 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 1822,835 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 18311,243 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 1842,415 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 18587 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 1862,950 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 18714,365 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 1885,470 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 18922,134 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 19032,158 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 19157,337 מ״ר———כן
גוש 8569 חלקה 1921,787 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 19352 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 1942,088 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 1951,821 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 1962,016 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 1972,051 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 198136 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 1991,587 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2001,899 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2011,973 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 20299 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2031,990 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 204552 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 20573 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2063,408 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2071,289 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 208348 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2091,396 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 210560 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2112,066 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2121,971 מ״ר110.04.2025—לא
גוש 8569 חלקה 2131,660 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2141,949 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2152,261 מ״ר309.09.2025—לא
גוש 8569 חלקה 216280 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2172,118 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2182,446 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2192,082 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2202,259 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 2212,245 מ״ר128.04.2026—בחלקה
גוש 8569 חלקה 2222,989 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 223180 מ״ר———לא
גוש 8569 חלקה 22413,398 מ״ר———בחלקה
גוש 8569 חלקה 2252,104 מ״ר———לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
610.51519.52428.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.2021121.9 אלף ₪ למ״ר21.9 אלף ₪ למ״ר
06.202316.7 אלף ₪ למ״ר6.7 אלף ₪ למ״ר
04.2025129.6 אלף ₪ למ״ר29.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.04.2026גוש 8569 חלקה 221ללא תיכנון—3,860,350 ₪—
31.03.2026גוש 8569 חלקה 92מגורים—64,500 ₪—
25.11.2025גוש 8569 חלקה 36מגורים—1,563,500 ₪—
09.09.2025גוש 8569 חלקה 215מגורים—1,402,750 ₪—
06.08.2025גוש 8569 חלקה 215מגורים—1,402,750 ₪—
23.07.2025גוש 8569 חלקה 57ללא תיכנון—2,009,136 ₪—
23.07.2025גוש 8569 חלקה 57קומבינציה—12,500,000 ₪—
22.07.2025גוש 8569 חלקה 50מגורים—4,000,000 ₪—
10.04.2025גוש 8569 חלקה 39קומבינציה—17,985,000 ₪—
10.04.2025גוש 8569 חלקה 212ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪29.6 אלף
07.04.2025גוש 8569 חלקה 215ללא תיכנון—1,450,000 ₪—
27.02.2025גוש 8569 חלקה 59מגורים—1,500,000 ₪—
17.02.2025גוש 8569 חלקה 178מגורים—1,210,000 ₪—
13.02.2025גוש 8569 חלקה 59מגורים—1,500,000 ₪—
10.02.2025גוש 8569 חלקה 59מגורים—1,500,000 ₪—
12.09.2024גוש 8569 חלקה 59מגורים—2,800,000 ₪—
12.09.2024גוש 8569 חלקה 61מגורים2,920 האחזקה שנמכרה1,300,000 ₪450
29.08.2024גוש 8569 חלקה 91ללא תיכנון—1,100,000 ₪—
18.08.2024גוש 8569 חלקה 92מגורים—1,750,000 ₪—
09.07.2024גוש 8569 חלקה 50מגורים—1,833,750 ₪—
05.06.2024גוש 8569 חלקה 93מגורים—320,000 ₪—
23.05.2024גוש 8569 חלקה 50קומבינציה—1,832,157 ₪—
23.05.2024גוש 8569 חלקה 50קומבינציה—5,496,471 ₪—
15.05.2024גוש 8569 חלקה 93מגורים—7,308,000 ₪—
09.05.2024גוש 8569 חלקה 50ללא תיכנון—2,070,000 ₪—
08.05.2024גוש 8569 חלקה 93מגורים—1,100,000 ₪—
16.04.2024גוש 8569 חלקה 16מגורים—9,200,000 ₪—
11.04.2024גוש 8569 חלקה 59מגורים—2,960,000 ₪—
31.01.2024גוש 8569 חלקה 25ללא תיכנון—11,039,125 ₪—
18.01.2024גוש 8569 חלקה 36מגורים—4,425,000 ₪—
18.01.2024גוש 8569 חלקה 55מגורים—1,750,000 ₪—
15.01.2024גוש 8569 חלקה 32קומבינציה—1,178,937 ₪—
11.01.2024גוש 8569 חלקה 59ללא תיכנון—1,480,000 ₪—
08.01.2024גוש 8569 חלקה 91מגורים—700,000 ₪—
13.12.2023גוש 8569 חלקה 61מגורים—1,380,000 ₪—
07.12.2023גוש 8569 חלקה 32קומבינציה—2,355,000 ₪—
07.12.2023גוש 8569 חלקה 178מגורים—1,730,000 ₪—
06.12.2023גוש 8569 חלקה 37מגורים—81,727,486 ₪—
30.11.2023גוש 8569 חלקה 36קומבינציה—3,393,274 ₪—
27.11.2023גוש 8569 חלקה 36מגורים—4,425,000 ₪—
01.11.2023גוש 8569 חלקה 20קומבינציה—4,500,000 ₪—
01.11.2023גוש 8569 חלקה 20קומבינציה—1,500,000 ₪—
01.11.2023גוש 8569 חלקה 28קומבינציה—5,880,000 ₪—
01.11.2023גוש 8569 חלקה 36קומבינציה—5,598,274 ₪—
01.11.2023גוש 8569 חלקה 37קומבינציה—5,931,450 ₪—
01.11.2023גוש 8569 חלקה 38קומבינציה—2,700,978 ₪—
01.11.2023גוש 8569 חלקה 38קומבינציה—6,871,956 ₪—
01.11.2023גוש 8569 חלקה 42קומבינציה—6,120,050 ₪—
30.10.2023גוש 8569 חלקה 20ללא תיכנון—4,000,000 ₪—
26.09.2023גוש 8569 חלקה 61מגורים—700,000 ₪—
12.09.2023גוש 8569 חלקה 46קומבינציה—8,325,000 ₪—
14.08.2023גוש 8569 חלקה 55מגורים—150,623,553 ₪—
14.08.2023גוש 8569 חלקה 60מגורים—69,289,663 ₪—
14.08.2023גוש 8569 חלקה 75מגורים—204,001,373 ₪—
11.07.2023גוש 8569 חלקה 93קומבינציה—912,158 ₪—
11.07.2023גוש 8569 חלקה 93קומבינציה—1,032,889 ₪—
11.07.2023גוש 8569 חלקה 93קומבינציה—1,815,789 ₪—
11.07.2023גוש 8569 חלקה 93קומבינציה—2,066,037 ₪—
11.07.2023גוש 8569 חלקה 93קומבינציה—2,012,733 ₪—
11.07.2023גוש 8569 חלקה 93קומבינציה—2,896,243 ₪—
11.07.2023גוש 8569 חלקה 93קומבינציה—4,276,199 ₪—
11.07.2023גוש 8569 חלקה 93קומבינציה—5,605,634 ₪—
26.06.2023גוש 8569 חלקה 93ללא תיכנון—1,392,000 ₪—
19.06.2023גוש 8569 חלקה 28מגורים418 האחזקה שנמכרה2,800,000 ₪6.7 אלף
14.06.2023גוש 8569 חלקה 53קומבינציה—1,564,257 ₪—
04.04.2023גוש 8569 חלקה 93ללא תיכנון—120,000 ₪—
21.03.2023גוש 8569 חלקה 25ללא תיכנון—2,735,043 ₪—
12.02.2023גוש 8569 חלקה 52מגורים—1,900,000 ₪—
01.02.2023גוש 8569 חלקה 93ללא תיכנון—100,000 ₪—
31.01.2023גוש 8569 חלקה 93ללא תיכנון—127,183 ₪—
15.01.2023גוש 8569 חלקה 91ללא תיכנון—1,287,173 ₪—
25.12.2022גוש 8569 חלקה 1ללא תיכנון—900,000 ₪—
19.12.2022גוש 8569 חלקה 59ללא תיכנון—1,500,000 ₪—
11.12.2022גוש 8569 חלקה 59מגורים—1,500,000 ₪—
13.11.2022גוש 8569 חלקה 93ללא תיכנון—742,933 ₪—
13.11.2022גוש 8569 חלקה 93ללא תיכנון—3,413,599 ₪—
09.11.2022גוש 8569 חלקה 51קומבינציה—1,510,000 ₪—
09.11.2022גוש 8569 חלקה 51קומבינציה—1,510,500 ₪—
09.11.2022גוש 8569 חלקה 51קומבינציה—6,545,500 ₪—
12.09.2022גוש 8569 חלקה 25מגורים—5,953,500 ₪—
06.09.2022גוש 8569 חלקה 32מגורים—3,140,386 ₪—
28.07.2022גוש 8569 חלקה 29ללא תיכנון—9,292,395 ₪—
28.07.2022גוש 8569 חלקה 29ללא תיכנון—18,584,789 ₪—
19.06.2022גוש 8569 חלקה 91ללא תיכנון—895,775 ₪—
26.05.2022גוש 8569 חלקה 59מגורים—1,650,000 ₪—
18.05.2022גוש 8569 חלקה 56מגורים—1,300,000 ₪—
26.04.2022גוש 8569 חלקה 91מגורים—1,200,000 ₪—
06.04.2022גוש 8569 חלקה 92ללא תיכנון—2,786,847 ₪—
03.03.2022גוש 8569 חלקה 61מגורים2,920 האחזקה שנמכרה900,000 ₪310
03.03.2022גוש 8569 חלקה 69מגורים—900,000 ₪—
01.02.2022גוש 8569 חלקה 54ללא תיכנון—475,000 ₪—
10.01.2022גוש 8569 חלקה 92קומבינציה—566,541 ₪—
10.01.2022גוש 8569 חלקה 92קומבינציה—967,963 ₪—
10.01.2022גוש 8569 חלקה 92קומבינציה—1,058,784 ₪—
10.01.2022גוש 8569 חלקה 92קומבינציה—2,462,214 ₪—
10.01.2022גוש 8569 חלקה 92קומבינציה—3,600,344 ₪—
10.01.2022גוש 8569 חלקה 92קומבינציה—3,983,196 ₪—
30.12.2021גוש 8569 חלקה 178ללא תיכנון—400,000 ₪—
19.12.2021גוש 8569 חלקה 17מגורים—2,016,666 ₪—
19.12.2021גוש 8569 חלקה 17מגורים—6,050,000 ₪—
15.12.2021גוש 8569 חלקה 61מגורים100 האחזקה שנמכרה2,193,000 ₪21.9 אלף
22.11.2021גוש 8569 חלקה 178מגורים—400,000 ₪—
17.10.2021גוש 8569 חלקה 91לא מעובדת—1,060,000 ₪—
05.09.2021גוש 8569 חלקה 32ללא תיכנון—900,000 ₪—
14.07.2021גוש 8569 חלקה 25ללא תיכנון—1,417,500 ₪—
26.05.2021גוש 8569 חלקה 54ללא תיכנון—1,100,000 ₪—
27.04.2021גוש 8569 חלקה 92ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
21.04.2021גוש 8569 חלקה 43ללא תיכנון—930,000 ₪—
25.02.2021גוש 8569 חלקה 61ללא תיכנון—457,000 ₪—
27.01.2021גוש 8569 חלקה 59ללא תיכנון—700,000 ₪—
18.01.2021גוש 8569 חלקה 41ללא תיכנון—550,000 ₪—
15.12.2020גוש 8569 חלקה 41ללא תיכנון—650,000 ₪—
06.12.2020גוש 8569 חלקה 29ללא תיכנון—960,000 ₪—
14.09.2020גוש 8569 חלקה 91מגורים—600,000 ₪—
26.08.2020גוש 8569 חלקה 91מגורים—950,000 ₪—
22.03.2020גוש 8569 חלקה 29מגורים—850,000 ₪—
27.01.2020גוש 8569 חלקה 91מגורים—1,300,000 ₪—
24.10.2019גוש 8569 חלקה 59מגורים—2,845,447 ₪—
24.10.2019גוש 8569 חלקה 59מגורים—4,011,052 ₪—
11.09.2019גוש 8569 חלקה 41מגורים—600,000 ₪—
10.09.2019גוש 8569 חלקה 178מגורים138 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪4.7 אלף
20.08.2019גוש 8569 חלקה 43מגורים—900,000 ₪—
08.01.2019גוש 8569 חלקה 59מגורים—1,242,000 ₪—
28.12.2018גוש 8569 חלקה 12מגורים—700,000 ₪—
28.12.2018גוש 8569 חלקה 92מגורים—700,000 ₪—
13.11.2018גוש 8569 חלקה 178מגורים28 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪23.6 אלף
14.08.2018גוש 8569 חלקה 59מגורים—85,500 ₪—
27.05.2018גוש 8569 חלקה 59מגורים—670,000 ₪—
25.03.2018גוש 8569 חלקה 34מגורים—500,000,001 ₪—
27.02.2018גוש 8569 חלקה 54מגורים—800,000 ₪—
28.01.2018גוש 8569 חלקה 20מגורים—3,000,000 ₪—
08.01.2018גוש 8569 חלקה 56ללא תיכנון38 האחזקה שנמכרה580,000 ₪15.3 אלף
27.12.2017גוש 8569 חלקה 50מגורים—1,268,162 ₪—
27.12.2017גוש 8569 חלקה 50מגורים—1,268,163 ₪—
27.12.2017גוש 8569 חלקה 50מגורים—2,536,325 ₪—
19.12.2017גוש 8569 חלקה 59מגורים—2,010,000 ₪—
21.11.2017גוש 8569 חלקה 56מגורים—650,000 ₪—
02.11.2017גוש 8569 חלקה 59מגורים—2,842,352 ₪—
30.10.2017גוש 8569 חלקה 178מגורים—317,400 ₪—
26.03.2017גוש 8569 חלקה 43מגורים—700,000 ₪—
27.12.2016גוש 8569 חלקה 29מגורים—4,282,125 ₪—
07.01.2016גוש 8569 חלקה 40מגורים—3,725,000 ₪—
22.12.2015גוש 8569 חלקה 55ללא תיכנון—340,529 ₪—
21.12.2015גוש 8569 חלקה 55מגורים—400,000 ₪—
27.08.2015גוש 8569 חלקה 53מגורים—1,080,000 ₪—
10.07.2015גוש 8569 חלקה 43מגורים—577,300 ₪—
05.07.2015גוש 8569 חלקה 54מגורים—8,287,500 ₪—
12.06.2015גוש 8569 חלקה 52מגורים—975,000 ₪—
12.06.2015גוש 8569 חלקה 52מגורים—3,168,750 ₪—
19.01.2015גוש 8569 חלקה 43מגורים—2,149,617 ₪—
25.05.2014גוש 8569 חלקה 52מגורים—1,296,250 ₪—
25.05.2014גוש 8569 חלקה 52מגורים—1,944,375 ₪—
22.04.2014גוש 8569 חלקה 55מגורים—1,100,001 ₪—
22.04.2014גוש 8569 חלקה 55מגורים—8,799,999 ₪—
20.11.2013גוש 8569 חלקה 50מגורים—400,000 ₪—
08.10.2013גוש 8569 חלקה 53מגורים—500,000 ₪—
15.04.2013גוש 8569 חלקה 27מגורים—1,000,000 ₪—
09.04.2013גוש 8569 חלקה 59מגורים—300,000 ₪—
17.07.2011גוש 8569 חלקה 59מגורים—400,000 ₪—
19.05.2008גוש 8569 חלקה 61מגורים—420,000 ₪—
13.02.2008גוש 8569 חלקה 41מגורים873 האחזקה שנמכרה1,808,000 ₪2.1 אלף
25.12.2007גוש 8569 חלקה 53מגורים—240,000 ₪—
22.11.2007גוש 8569 חלקה 56מגורים920 האחזקה שנמכרה4,250,000 ₪4.6 אלף
18.11.2007גוש 8569 חלקה 55מגורים—2,333,742 ₪—
18.11.2007גוש 8569 חלקה 55מגורים—2,695,475 ₪—
24.10.2007גוש 8569 חלקה 59מגורים—2,015,000 ₪—
07.09.2007גוש 8569 חלקה 53מגורים—1,445,150 ₪—
02.11.2006גוש 8569 חלקה 17מגורים—299,810 ₪—
26.02.2006גוש 8569 חלקה 61מגורים—3,346,230 ₪—
18.08.2005גוש 8569 חלקה 27מגורים—358,160 ₪—
13.01.2005גוש 8569 חלקה 33ללא תיכנון—87,040 ₪—
15.12.2004גוש 8569 חלקה 26מגורים—303,100 ₪—
08.07.2004גוש 8569 חלקה 33מגורים—123,310 ₪—
27.06.2004גוש 8569 חלקה 33מגורים—81,018 ₪—
13.06.2004גוש 8569 חלקה 33מגורים—67,905 ₪—
25.05.2004גוש 8569 חלקה 61מגורים—955,130 ₪—
19.05.2004גוש 8569 חלקה 47מגורים—212,669 ₪—
11.05.2004גוש 8569 חלקה 59מגורים—717,495 ₪—
21.04.2004גוש 8569 חלקה 33מגורים—68,730 ₪—
23.03.2004גוש 8569 חלקה 33מגורים—67,515 ₪—
23.03.2004גוש 8569 חלקה 33מגורים—81,018 ₪—
10.09.2003גוש 8569 חלקה 34מגורים—245,685 ₪—
21.04.2003גוש 8569 חלקה 45קרקע—85,856 ₪—
21.04.2003גוש 8569 חלקה 45קרקע—515,137 ₪—
26.12.2001גוש 8569 חלקה 33קרקע—568,490 ₪—
31.12.1999גוש 8569 חלקה 47קרקע—456,830 ₪—
10.12.1999גוש 8569 חלקה 35קרקע—331,505 ₪—
11.02.1998גוש 8569 חלקה 60קרקע—11,244,480 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 178 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנתניה לפי מספר חדרים

  • נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל נתניה4,816 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתניהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
172/2023
14.08.2023		מגרש 107, 108י.א. אלון בניה בע"מ142147.26 מיליון ₪1.23 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 191 אלף ₪		30% מתחת לשומה של רמ״י28
172/2023
14.08.2023		מגרש 109אחים אום חברה לעבודות בניין השקעות ופיתוח בע"מ7377.82 מיליון ₪1.26 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 190 אלף ₪		35% מתחת לשומה של רמ״י30
172/2023
14.08.2023		מגרש 113, 114, 115ציון בריגה הורייזן בע"מ215198.88 מיליון ₪1.12 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 195 אלף ₪		34% מתחת לשומה של רמ״י24
172/2023
14.08.2023		מגרש 120בנימין זיגדון יזמות נדל"ן ובנייה בע"מ6680.16 מיליון ₪1.41 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 193 אלף ₪		36% מתחת לשומה של רמ״י33
178/2021
מגרש 120המכרז בוטל65———0
178/2021
מגרש 105, 106המכרז בוטל146———0
178/2021
מגרש 107המכרז בוטל69———0
178/2021
מגרש 108, 109המכרז בוטל146———0
178/2021
מגרש 114, 115המכרז בוטל146———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8569.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

נת/מק/4/620בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה408-1120468תכנית מפורטתהוועדה המקומית59% מהגוש
שטח
225 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נת/מק/600/א/13/ג - שינוי למגרש 103אושרההתכנית אושרה408-1279678תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
76
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נת/מק/2/620 - מגורים, חזית הים הדרומיתאושרההתכנית אושרה408-0921072תכנית מפורטתהוועדה המקומית43% מהגוש
דירות
1,842
שטח
158 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נת/מק/5/650- מגרשים 126 ו-127 בשכונת שירת הים- נתניה.אושרההתכנית אושרה408-1429240תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
127
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נת/מק/600/א/13/ד - תוספת שטח למרפסות -רחוב שירת הספנים, נתניה.בהפקדההופקדה להתנגדויות408-1117696תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
68
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נת/מק/2/620בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה408-0760751תכנית מפורטתהוועדה המקומית34% מהגוש
דירות
1,842
שטח
126 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נת/2035 - תכנית מתאר נתניהבהפקדה408-0242412תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
דירות
95,075
שטח
34,749 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • נת/ 620פינוי המזבלה, פינוי אס"פאושרה15.01.2012
  • נת/ 600/ א/ 13ממגורים א' ש.ב.צ. ש.צ.פ. למגורים מיוחד גבוה, ש.צ.פ. אזור מעורב לב.צ. וצ.פ.ודרךאושרה10.02.2008
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן11

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
  • 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
  • 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
  • 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
  • 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
  • 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
  • 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
  • 408-0837070נת/מק/600/א/13/ב - איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזוןאושרה04.11.2020
  • 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
  • 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
  • 408-1097989חזית הים הדרומית - איחוד וחלוקה - נת/מק/3/620אושרה05.07.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,444 דירות חדשות, ב⁦26.9–31.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־90 מ׳ · רכבת ב־2.6 ק״מ · כביש 2 ב־1.8 ק״מ · מרכז קניות ב־530 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר2.6 ק״מ
  • כביש 21.8 ק״מ
  • כביש 5532.1 ק״מ
  • כביש 574.5 ק״מ
  • מחלף גשר השלוםהמחלף הקרוב1.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Plageפארק500 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון האירוסיםמרכז קניות530 מ׳
  • מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים2.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר20

כל בתי הספר בנתניה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נתניה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8569

האם גוש 8569 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית נת/מק/4/620 (408-1120468).

באיזה שלב התכנון של גוש 8569?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 408-0168617 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8569?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8569

  • גוש 7941 · נתניה
  • גוש 8568 · נתניה
  • גוש 8570 · נתניה
  • גוש 8628 · נתניה
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.