תיק קרקע · גוש · עודכן 20.12.2025

גוש 16531

נצרת · 158 דונם · 179 חלקות · 117 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2015: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    30.04.2017 · 211-0343939: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 16531

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־6 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • נצרת-שנלר-מגרש 114-ג/22534 (211-0354357)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נצרת-שנלר-מגרש 110-ג/22379 (211-0343939)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בניין בשכונת שנלר- נצרת ג/23619 (211-0555128)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות בניה גוש 16531 חלקה 30 (211-1482165)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בהסכמה- נצרת (211-1419910)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 179 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 16531 חלקה 3רח 5070 22,322 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 4רח 5077 8 ועוד 11,052 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 5רח 5070 6696 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 6רח 5077 6756 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 7רח 5070 8700 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 8רח 5077 1455 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 9רח 5077 3365 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 10רח 5070 14543 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 11—357 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 12רח 5070 16552 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 169
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 16531 חלקה 13—885 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 14רח 5076 7865 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 15רח 5076 5406 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 16—352 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 17רח 5076 1 ועוד 1562 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 18רח 4042 1 ועוד 1597 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 19רח 5076 4374 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 20רח 5076 6387 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 21רח 5076 8434 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 22רח 5076 12387 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 23רח 5070 22713 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 24רח 5070 24565 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 25רח 5075 2 ועוד 1335 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 26רח 5075 6346 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 27רח 5075 8367 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 28—365 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 29רח 5077 5 ועוד 1571 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 30רח 5017 12 ועוד 1428 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 31רח 5017 10 ועוד 1366 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 32רח 5017 8392 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 33רח 5075 9423 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 34רח 5017 4 ועוד 1436 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 35רח 5070 26 ועוד 2684 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 36רח 5070 28216 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 37רח 5070 30496 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 38—545 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 39רח 5017 3359 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 40רח 5017 5423 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 41רח 5017 7382 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 42רח 5017 9468 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 43רח 5017 11 ועוד 21,099 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 44—980 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 45רח 5073 8398 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 46רח 5073 6319 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 47—314 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 48—443 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 49רח 5073 1488 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 50—253 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 51רח 5073 5249 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 52רח 5073 7480 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 53—318 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 54—244 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 55—244 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 56—252 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 57—238 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 58—344 מ״ר119.01.2005—
גוש 16531 חלקה 59—101 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 60—2,738 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 61—543 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 62—748 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 63—432 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 64—737 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 65—1,843 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 66רח 5017 231,171 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 67—1,281 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 68—499 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 69רח 5070 32399 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 70—423 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 71—344 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 72—492 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 73—406 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 74רח 5070 42398 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 75רח 5070 44387 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 76—434 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 77רח 5070 41 ועוד 1475 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 78רח 5070 39349 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 79רח 5070 37417 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 80—104 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 81רח 5070 35457 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 82רח 5067 2 ועוד 1312 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 83—298 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 84רח 5067 6442 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 85רח 5067 5490 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 86רח 5067 3405 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 87רח 5067 1478 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 88—404 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 89—698 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 90רח 5068 4 ועוד 1654 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 91רח 5070 31391 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 92רח 5070 29393 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 93רח 5070 27707 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 94—491 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 95רח 5068 3452 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 96רח 5068 1525 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 97רח 5070 25566 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 98רח 5070 23552 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 99רח 5070 17 ועוד 1553 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 100—509 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 101רח 5070 15516 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 102—133 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 103—153 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 104רח 5066 2 ועוד 4128 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 105—5,919 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 106—912 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 107—582 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 108אושה 31523 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 109רח 5059 3 ועוד 1420 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 110—186 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 111—48 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 112—3,131 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 113—20 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 114רח 5073 3 ועוד 1200 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 115רח 5074 3 ועוד 8261 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 117—1,707 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 130—157 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 139—126 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 148—85 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 161—427 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 165—178 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 166—5 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 172—366 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 174רח 5058 6 ועוד 12,319 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 175רח 5058 2 ועוד 11,853 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 176רח 5059 6 ועוד 12,193 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 177רח 5059 21,043 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 178רח 5059 4940 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 179—1,500 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 180רח 5060 81,900 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 181רח 5060 2 ועוד 11,556 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 182—1,439 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 183רח 5017 61,520 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 184—1,803 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 185—1,238 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 186—2,567 מ״ר220.12.2025—
גוש 16531 חלקה 187—2,973 מ״ר131.07.2024—
גוש 16531 חלקה 188—4,078 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 189רח 5078 11,245 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 191רח 5017 141,675 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 192—650 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 194—522 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 195—123 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 196—248 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 197—340 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 198—482 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 199—403 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 200—269 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 201—219 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 202—3,649 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 203—356 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 204—1,337 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 205—115 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 206—1,098 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 207—2,885 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 208—7,378 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 210—405 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 211—2,750 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 214—731 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 215רח 5058 5 ועוד 11,203 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 216רח 5058 1 ועוד 11,245 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 217—162 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 218—1,028 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 219—3,018 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 221—745 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 222—255 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 223—349 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 224—692 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 226—271 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 227—63 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 235—79 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 237—288 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 238—2,077 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 239—3,946 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 243—8,991 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 245—104 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 247—545 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 248—99 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 249—2,603 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 250—2,502 מ״ר———
גוש 16531 חלקה 252—2,605 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
2.533.544.5520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.202013.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
07.202414.8 אלף ₪ למ״ר4.8 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.12.2025גוש 16531 חלקה 186ללא תיכנון—1,870,000 ₪—
12.11.2024גוש 16531 חלקה 186מגורים—1,800,000 ₪—
31.07.2024גוש 16531 חלקה 187מגורים546 האחזקה שנמכרה2,620,000 ₪4.8 אלף
20.11.2020גוש 16531 חלקה 212מגורים412 האחזקה שנמכרה1,310,000 ₪3.2 אלף
30.09.2019גוש 16531 חלקה 131מגורים—1,000,000 ₪—
29.07.2018גוש 16531 חלקה 118מגורים425 האחזקה שנמכרה1,300,000 ₪3.1 אלף
22.11.2015גוש 16531 חלקה 1מגורים—2,150,000 ₪—
27.07.2015גוש 16531 חלקה 1מגורים—2,737,600 ₪—
12.01.2015גוש 16531 חלקה 1מגורים—3,015,556 ₪—
12.01.2015גוש 16531 חלקה 1מגורים—4,195,556 ₪—
28.12.2014גוש 16531 חלקה 1מגורים—672,000 ₪—
11.11.2014גוש 16531 חלקה 1מגורים—762,712 ₪—
11.11.2014גוש 16531 חלקה 1מגורים—805,085 ₪—
11.11.2014גוש 16531 חלקה 1מגורים—834,746 ₪—
11.11.2014גוש 16531 חלקה 1מגורים—847,458 ₪—
11.11.2014גוש 16531 חלקה 1מגורים—847,458 ₪—
11.11.2014גוש 16531 חלקה 1מגורים—864,407 ₪—
11.11.2014גוש 16531 חלקה 1מגורים—889,830 ₪—
11.11.2014גוש 16531 חלקה 1מגורים—1,101,695 ₪—
11.11.2014גוש 16531 חלקה 1מגורים—2,966,102 ₪—
06.04.2014גוש 16531 חלקה 1מגורים—760,000 ₪—
12.08.2013גוש 16531 חלקה 1מגורים—500,000 ₪—
18.10.2011גוש 16531 חלקה 1מגורים—1,200,000 ₪—
18.10.2011גוש 16531 חלקה 1מגורים—1,200,000 ₪—
30.09.2011גוש 16531 חלקה 1מגורים—1,200,000 ₪—
14.02.2008גוש 16531 חלקה 1מגורים—498,000 ₪—
19.01.2008גוש 16531 חלקה 1מגורים—498,000 ₪—
04.03.2007גוש 16531 חלקה 1מגורים—829,298 ₪—
19.01.2005גוש 16531 חלקה 58מגורים—8,760 ₪—
20.08.2001גוש 16531 חלקה 1משק חקלאי110 האחזקה שנמכרה578,000 ₪5.3 אלף
01.04.1999גוש 16531 חלקה 1קרקע—735,000 ₪—
01.04.1999גוש 16531 חלקה 1קרקע—857,000 ₪—
01.04.1999גוש 16531 חלקה 1קרקע—1,550,000 ₪—
01.04.1999גוש 16531 חלקה 1קרקע—1,797,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנצרת לפי מספר חדרים

  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
62/2015
27.07.2015		מגרש 126בני עאדל ג'באלי חברה לעבודות עפר ופיתוח נצרת בע"מ2.32 מיליון ₪——23
257/2014
12.01.2015		מגרש 110תאופיק דראושה בע"מ3.56 מיליון ₪—253% מעל השומה של רמ״י12
257/2014
12.01.2015		מגרש 114תאופיק דראושה בע"מ2.56 מיליון ₪—2266% מעל השומה של רמ״י8

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16531.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

נצרת-שנלר-מגרש 114-ג/22534אושרההתכנית אושרה211-0354357תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
דירות
18
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נצרת-שנלר-מגרש 110-ג/22379אושרההתכנית אושרה211-0343939תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
דירות
24
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בניין בשכונת שנלר- נצרת ג/23619אושרההתכנית אושרה211-0555128תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
8
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות בניה גוש 16531 חלקה 30בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1482165תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בהסכמה- נצרתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1419910תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת28 · 14 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 211-0696443מרכז תיירות, ספורט ופנאי במתחם י.מ.ק.א. - נצרתנדחתה16.12.2020
  • 211-0275867הקמת מתחם ספורט, תיירות, מסעדות ומסחר במתחם י.מ.ק.א. נצרתנדחתה23.11.2015
  • ג/ 21443שינוי בהוראות בנייה ב. "שיכון אלערב", נצרתנדחתה28.05.2014
  • נצ/ מק/ 1200חוקה למגרשים ושינוי בהוראות בניה, מגרשים 124, 123, נצרתנדחתה10.04.2014
  • ג/ 19930הגדלת זכויות בנייה מתחם 101 שנלר - נצרתאושרה24.06.2013
  • ג/ 20190שינוי יעוד בהוראות וזכויות בניה מגרש 108, נצרתנדחתה24.09.2012
  • נצ/ מק/ 1106שינוי קו בנין , כיסוי קרקע , גודל מגרש וניוד אחוזי בניה, נצרתאושרה10.10.2011
  • ג/ 7476תקנות בניה זמניות, שכונת הפועלים הערבים, נצרתנדחתה22.12.2010
  • גנ/ 17947הגדלת אזור מגורים ושנוי זכויות בניה, נצרתאושרה01.11.2010
  • נצ/ מק/ 1146שינוי קו בנין, נצרתאושרה30.06.2010
  • ג/ 2634שינוי יעוד מחקלאי לבניה -נצרתאושרה09.02.2010
  • ג/ 16012שינוי בהוראות תוכנית ג/ 2634אושרה04.08.2009
  • ג/ 8288סלילת כביש ליד בית חולים אנגלי בחלק' גושים 16516, 16531, נצרתנדחתה18.03.2009
  • גנ/ 17637שינוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתנדחתה16.02.2009
  • גנ/ 16405שינוי יעוד ממגורים למגורים מיוחד, נצרתאושרה03.02.2009
  • ג/ 2209דרך מקשרת בין שכונת הפועלים לבין הכניסה לשנלר נצרתנדחתה04.01.2009
  • גנ/ 17273שכונת שנלר - שינוי בהוראות וזכויות בניה , נצרתנדחתה05.12.2007
  • נצ/ מק/ 1079איחוד וחלוה , קביעת הוראות בניה גודל מגרש ומרווחים , נצרתבבדיקה
  • נצ/ מק/ 1085קביעת הוראות בינוי , נצרתנדחתה30.07.2006
  • ג/ 14361שינוי בהוראות וזכויות בניה-נצרתאושרה25.07.2005
  • גנ/ 14980שינוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתנדחתה13.07.2005
  • ג/ 10876"שיכון הפועלים הערביים "אושרה28.06.2004
  • ג/ 9177שינוי יעוד מאזור מגורים ב' לאזור מגורים מיוחד - שכ' הפועלים הערבייםנדחתה29.04.2003
  • ג/ 12690הגדלת שטחי שירות שכונת שנלראושרה26.08.2002
  • נצ/ מק/ 1019הקטנת קו בנין, נצרתנדחתה24.04.2002
  • ג/ 9000שינוי לתקנון תכנית מתאר מקומית 42 / 365 / PT, נצרתאושרה24.11.1998
  • ג/ במ/ 202"שכונת מגורים שנלר", שינוי לג / 2893 ולתכנית מנדטורית נצרתאושרה28.05.1996
  • ג/ 2893שנוי יעוד למגורי ובניני ציבור -שכונת שנלר -נצרתאושרה03.03.1983
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 211-0229260סאמי עאבד-שינוי בקווי בניןאושרה01.07.2015
  • 211-1299320שינוי בקווי בניין והוראות בניה גוש 16531 חלקה 211אושרה02.02.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת1,080 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אל ראם+600 דירות480 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 262 דירות חדשות, ב⁦7.6–14.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.7 ק״מ · כביש 75 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־660 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת1,080 מ׳
  • כביש 75דרך הציונות580 מ׳
  • כביש 600מרג' אבן עאמאל690 מ׳
  • כביש 601,160 מ׳
  • מחלף צומת נצרת דרוםהמחלף הקרוב700 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Zeytim Parkפארק2 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • המרכז הלבןמרכז קניות660 מ׳
  • בי"ח צרפתיבית חולים410 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר40

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16531

באיזה שלב התכנון של גוש 16531?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16531?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16531

  • גוש 16516 · נצרת
  • גוש 16519
  • גוש 16533 · נצרת
  • גוש 16544 · נצרת
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.