גוש 16519 חלקה 36, נצרת: תכנית, שלב ומחירי קרקע

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 36

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
09.2018	1	3.2 אלף ₪ למ״ר	3.2 אלף ₪ למ״ר
11.2019	1	3.3 אלף ₪ למ״ר	3.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 36

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש10 עסקאות

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
01.11.2019	גוש 16519 חלקה 65	מגורים	106 החלק בחלקה × שטח החלקה	350,900 ₪	3.3 אלף
07.06.2019	גוש 16519 חלקה 56	ללא תיכנון	42 השטח שדווח	20,000 ₪	480
01.04.2019	גוש 16519 חלקה 56	ללא תיכנון	41 קנייה משותפת: החלק של הקונה	23,506 ₪	570
01.04.2019	גוש 16519 חלקה 56	ללא תיכנון	41 קנייה משותפת: החלק של הקונה	20,834 ₪	510
01.04.2019	גוש 16519 חלקה 56	ללא תיכנון	41 קנייה משותפת: החלק של הקונה	20,042 ₪	490
03.10.2018	גוש 16519 חלקה 44	מגורים	—	52,500 ₪	—
07.09.2018	גוש 16519 חלקה 101	מגורים	459 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,450,000 ₪	3.2 אלף
09.09.2014	גוש 16519 חלקה 107	מגורים	35 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	3.4 אלף
01.02.2013	גוש 16519 חלקה 66	מגורים	59 החלק בחלקה × שטח החלקה	204,600 ₪	3.5 אלף
01.05.2007	גוש 16519 חלקה 95	מגורים	340 החלק בחלקה × שטח החלקה	730,000 ₪	2.1 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנצרת לפי מספר חדרים

נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

עקבו אחרי גוש 16519 חלקה 36

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16519.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה: 16.6% מ־753 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 10 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

211-0696443מרכז תיירות, ספורט ופנאי במתחם י.מ.ק.א. - נצרתנדחתה16.12.2020
211-0354985שינוי יעוד ממגורים עם חזית מסחרית למגורים מיוחד ומגורים עם מסחרנדחתה12.07.2017
211-0275867הקמת מתחם ספורט, תיירות, מסעדות ומסחר במתחם י.מ.ק.א. נצרתנדחתה23.11.2015
ג/ 17775מרכז עסקים ג'מבו, נצרתנדחתה04.02.2013
גנ/ 18462הגדלת זכויות בניה, נצרתאושרה18.05.2011
ג/ 17278הגדלת אחוזי בניה ושינוי קווי בניין , נצרתאושרה02.06.2010
נצ/ מק/ 1097שינוי קו בנין, נצרתאושרה24.11.2008
ג/ 8125הרחבת כביש, נצרתנדחתה21.08.2007
ג/ 15885שינוי יעוד מאזור מגורים לאזור עסקים ומגורים,אזור מגורים מיוחד ,הרחבת דרך,נצרתנדחתה16.10.2006
נצ/ מק/ 1067שינוי קו בנין, נצרתבבדיקה
גנ/ 15540שינוי בהוראות וזכויות בניהנדחתה03.04.2006
גנ/ 15807שינוי בהוראות וזכויות בניה-נצרתנדחתה01.03.2006
נצ/ מק/ 1049הרחבת דרך מס' 120, נצרתבבדיקה
ג/ 10876"שיכון הפועלים הערביים "אושרה28.06.2004
ג/ 10878מרכז עסקים "ג'מבו" - נצרתנדחתה29.04.2003
ג/ 11252שינוי יעוד ממגורים ומסחר לבית מלון, נצרתנדחתה29.04.2003
ג/ 3593שינוי יעוד לציבורי - מסחרי, נצרתאושרה07.04.1982

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת970 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

אל ראם+600 דירות350 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 262 דירות חדשות, ב⁦7.6–14.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.9 ק״מ · כביש 75 ב־380 מ׳ · מרכז קניות ב־670 מ׳.

תחבורה

רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת970 מ׳
כביש 75דרך הציונות380 מ׳
כביש 600מרג' אבן עאמאל490 מ׳
כביש 601,030 מ׳
מחלף צומת נצרת דרוםהמחלף הקרוב500 מ׳

חינוך

מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–6130 מ׳
מסארממ · כיתות 1–8170 מ׳
חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–9220 מ׳
40 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בנצרת ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Zeytim Parkפארק1.9 ק״מ

שכונות מגורים

העיר העתיקה, חיילים משוחררים ואל-בטריסשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה2.9 ק״מ

חנויות ושירותים

Blooming - Beauty and Handmadeמרכז קניות670 מ׳
בי"ח צרפתיבית חולים450 מ׳

תשתיות לאומיות

שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
רק"ל חיפה נצרתאישור750 מ׳
רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור920 מ׳
3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר40

מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–6130 מ׳
מסארממ · כיתות 1–8170 מ׳
חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–9220 מ׳
סנט גוזף אקליריקיממ · כיתות 9–12350 מ׳
אקליריקיה נצרתממ · כיתות 1–8350 מ׳
מסארממ · כיתות 9–12400 מ׳
ס ד ס יוניקתולי נצרתממ · כיתות 1–8460 מ׳
נזירות המושיעממ · כיתות 9–12460 מ׳
משפחה קדושה-נצרתממ · כיתות 1–12460 מ׳
אבראהים טוקאןממ · כיתות 1–6580 מ׳
חט"ב ע"ש תאופיק זיאדממ · כיתות 7–9620 מ׳
מרכז פסג"ה נצרתממ · כיתות 1–12620 מ׳
אלאוסופיהממ · כיתות 1–8650 מ׳
נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–8700 מ׳
המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–12700 מ׳
תיכון הגלילממ · כיתות 10–13720 מ׳
המשיח האונגליתממ · כיתות 1–8850 מ׳
נצרת אלכרוםממ · כיתות 1–6870 מ׳
אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–6880 מ׳
ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–8950 מ׳
דון בוסקוממ · כיתות 9–12950 מ׳
תיכון יפיעממ · כיתות 10–121,000 מ׳
טרה סנטהממ · כיתות 9–121,020 מ׳
יאפת נצרת אממ · כיתות 1–61,020 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–121,040 מ׳
גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–61,070 מ׳
תיכון אוריתממ · כיתות 10–121,070 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–81,080 מ׳
מפתן נצרתממ · כיתות 7–121,100 מ׳
יסודי ד' 'אלשרק'ממ · כיתות 1–61,120 מ׳
נצרת ביר אלאמירממ · כיתות 1–61,130 מ׳
נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–61,200 מ׳
מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–121,230 מ׳
מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–121,240 מ׳
מתי"א נצרתממ · כיתות 0–121,240 מ׳
תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–121,250 מ׳
אבן עאמר(אבו אלג'יש)ממ · כיתות 1–61,280 מ׳
מ.הדרכה מחוזי-מגזר ערביממ · כיתות 1–121,300 מ׳
אג'אלממ · כיתות 1–121,360 מ׳
מדעים וטכנולוגיה נצרתממ · כיתות 10–141,430 מ׳

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 36 בגוש 16519

באיזה שלב התכנון של גוש 16519 חלקה 36?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16519 חלקה 36?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

רח 5083 21

החלקות הגובלות בחלקה 36

הגושים הגובלים בגוש 16519

גוש 16516 · נצרת
גוש 16518 · נצרת
גוש 16520 · נצרת
גוש 16530 · נצרת
גוש 16531
גוש 16534 · נצרת
גוש 16543 · נצרת
גוש 16544 · נצרת

כל החלקות בגוש 16519

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.11.2019, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

גוש 16519 · חלקה 36