zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 16519
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־10 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 126 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16519 חלקה 1 | אל ואדי אל ג'וואני 9 ועוד 11 | 9,962 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16519 חלקה 2 | אל ואדי אל ג'וואני 1 ועוד 1 | 3,331 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16519 חלקה 3 | אל ואדי אל ג'וואני 5 | 1,815 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16519 חלקה 4 | — | 143 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16519 חלקה 5 | — | 159 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16519 חלקה 6 | — | 147 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16519 חלקה 7 | — | 103 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16519 חלקה 8 | — | 121 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16519 חלקה 9 | פאולוס השישי 49 | 245 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16519 חלקה 10 | פאולוס השישי 47 | 227 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 116
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2018 | 1 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2019 | 1 | 3.3 אלף ₪ למ״ר | 3.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.11.2019 | גוש 16519 חלקה 65 | מגורים | 106 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,900 ₪ | 3.3 אלף | |
| 07.06.2019 | גוש 16519 חלקה 56 | ללא תיכנון | 42 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 480 | |
| 01.04.2019 | גוש 16519 חלקה 56 | ללא תיכנון | 41 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 23,506 ₪ | 570 | |
| 01.04.2019 | גוש 16519 חלקה 56 | ללא תיכנון | 41 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 20,834 ₪ | 510 | |
| 01.04.2019 | גוש 16519 חלקה 56 | ללא תיכנון | 41 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 20,042 ₪ | 490 | |
| 03.10.2018 | גוש 16519 חלקה 44 | מגורים | — | 52,500 ₪ | — | |
| 07.09.2018 | גוש 16519 חלקה 101 | מגורים | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,450,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 09.09.2014 | גוש 16519 חלקה 107 | מגורים | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 01.02.2013 | גוש 16519 חלקה 66 | מגורים | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 204,600 ₪ | 3.5 אלף | |
| 01.05.2007 | גוש 16519 חלקה 95 | מגורים | 340 החלק בחלקה × שטח החלקה | 730,000 ₪ | 2.1 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנצרת לפי מספר חדרים
- נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 733/2008 04.02.2009 | 19 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 698/2008 29.10.2008 | 19 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 16519
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16519.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 10 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 211-0696443מרכז תיירות, ספורט ופנאי במתחם י.מ.ק.א. - נצרתנדחתה16.12.2020
- 211-0354985שינוי יעוד ממגורים עם חזית מסחרית למגורים מיוחד ומגורים עם מסחרנדחתה12.07.2017
- 211-0275867הקמת מתחם ספורט, תיירות, מסעדות ומסחר במתחם י.מ.ק.א. נצרתנדחתה23.11.2015
- ג/ 17775מרכז עסקים ג'מבו, נצרתנדחתה04.02.2013
- גנ/ 18462הגדלת זכויות בניה, נצרתאושרה18.05.2011
- ג/ 17278הגדלת אחוזי בניה ושינוי קווי בניין , נצרתאושרה02.06.2010
- נצ/ מק/ 1097שינוי קו בנין, נצרתאושרה24.11.2008
- ג/ 8125הרחבת כביש, נצרתנדחתה21.08.2007
- ג/ 15885שינוי יעוד מאזור מגורים לאזור עסקים ומגורים,אזור מגורים מיוחד ,הרחבת דרך,נצרתנדחתה16.10.2006
- נצ/ מק/ 1067שינוי קו בנין, נצרתבבדיקה
- גנ/ 15540שינוי בהוראות וזכויות בניהנדחתה03.04.2006
- גנ/ 15807שינוי בהוראות וזכויות בניה-נצרתנדחתה01.03.2006
- נצ/ מק/ 1049הרחבת דרך מס' 120, נצרתבבדיקה
- ג/ 10876"שיכון הפועלים הערביים "אושרה28.06.2004
- ג/ 10878מרכז עסקים "ג'מבו" - נצרתנדחתה29.04.2003
- ג/ 11252שינוי יעוד ממגורים ומסחר לבית מלון, נצרתנדחתה29.04.2003
- ג/ 3593שינוי יעוד לציבורי - מסחרי, נצרתאושרה07.04.1982
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת860 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אל ראם360 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 184 דירות חדשות, ב7.6–15.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־2.6 ק״מ · כביש 75 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־550 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת860 מ׳
- כביש 75דרך הציונות230 מ׳
- כביש 600מרג' אבן עאמאל310 מ׳
- כביש 60900 מ׳
- מחלף צומת נצרת דרוםהמחלף הקרוב330 מ׳
חינוך
- משפחה קדושה-נצרתממ · כיתות 1–12300 מ׳
- מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–6300 מ׳
- חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–9310 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנצרת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Zeytim Parkפארק1.9 ק״מ
שכונות מגורים
- ח'אלת א דירשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- Blooming - Beauty and Handmadeמרכז קניות550 מ׳
- בי"ח צרפתיבית חולים500 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה נצרתאישור440 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור700 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת440 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56700 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ1,340 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
בתי ספר40
- משפחה קדושה-נצרתממ · כיתות 1–12300 מ׳
- מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–6300 מ׳
- חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–9310 מ׳
- מסארממ · כיתות 1–8320 מ׳
- סנט גוזף אקליריקיממ · כיתות 9–12390 מ׳
- אקליריקיה נצרתממ · כיתות 1–8390 מ׳
- אלאוסופיהממ · כיתות 1–8480 מ׳
- מסארממ · כיתות 9–12560 מ׳
- נזירות המושיעממ · כיתות 9–12590 מ׳
- ס ד ס יוניקתולי נצרתממ · כיתות 1–8590 מ׳
- אבראהים טוקאןממ · כיתות 1–6600 מ׳
- תיכון הגלילממ · כיתות 10–13650 מ׳
- אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–6780 מ׳
- מרכז פסג"ה נצרתממ · כיתות 1–12790 מ׳
- חט"ב ע"ש תאופיק זיאדממ · כיתות 7–9790 מ׳
- נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–8840 מ׳
- המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–12840 מ׳
- המשיח האונגליתממ · כיתות 1–8920 מ׳
- תיכון יפיעממ · כיתות 10–121,040 מ׳
- נצרת ביר אלאמירממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- נצרת אלכרוםממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- יאפת נצרת אממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- יסודי ד' 'אלשרק'ממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- טרה סנטהממ · כיתות 9–121,070 מ׳
- ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–81,090 מ׳
- דון בוסקוממ · כיתות 9–121,090 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–121,100 מ׳
- מפתן נצרתממ · כיתות 7–121,100 מ׳
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–121,110 מ׳
- גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–81,140 מ׳
- מ.הדרכה מחוזי-מגזר ערביממ · כיתות 1–121,150 מ׳
- אבן עאמר(אבו אלג'יש)ממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–121,220 מ׳
- מתי"א נצרתממ · כיתות 0–121,220 מ׳
- תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–121,290 מ׳
- מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–121,340 מ׳
- מדעים וטכנולוגיה נצרתממ · כיתות 10–141,370 מ׳
- אג'אלממ · כיתות 1–121,400 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16519
באיזה שלב התכנון של גוש 16519?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16519?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16519
- גוש 16516 · נצרת
- גוש 16518 · נצרת
- גוש 16520 · נצרת
- גוש 16530 · נצרת
- גוש 16531
- גוש 16534 · נצרת
- גוש 16543 · נצרת
- גוש 16544 · נצרת
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.11.2019, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.