גוש 16512, נצרת: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2022: לפני 3 שנים.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 16512

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־9 עסקאות מאז 2010: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

שינוי הוראות וזכויות בניה ושינוי יעוד קרקע נצרת (211-0678797)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הוספת זכויות בניה - שכונה מזרחית (211-0782334)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-משפ' מנסור (211-1152941)2% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 175 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 16512 חלקה 1	—	43 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 2	—	94 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 3	—	185 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 4	רח 4084 10	680 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 5	—	235 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 6	רח 4084 8	404 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 7	—	685 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 8	—	109 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 9	רח 4084 2	2,060 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 10	פאולוס השישי 114	504 מ״ר	1	20.10.2014	—

כל החלקות בגושעוד 165

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 16512 חלקה 11	פאולוס השישי 112	520 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 12	פאולוס השישי 110	502 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 13	רח 4076 3 ועוד 1	2,312 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 14	—	436 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 15	—	564 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 16	רח 4076 9	1,425 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 17	רח 4080 5	276 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 18	—	1,043 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 19	רח 4083 10	457 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 20	—	457 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 21	רח 4083 8	664 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 22	רח 4083 6	445 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 23	רח 4083 4	2,197 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 24	רח 4083 2	285 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 25	—	705 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 26	רח 4083 3	426 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 27	—	61 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 28	רח 4083 5	376 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 29	רח 4082 8 ועוד 1	766 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 30	—	680 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 31	—	625 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 32	—	84 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 33	—	227 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 34	—	1,703 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 35	רח 4080 25 ועוד 3	2,364 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 36	—	125 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 37	—	793 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 38	רח 4080 13	1,188 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 39	—	591 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 40	רח 4080 4 ועוד 1	833 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 41	רח 4080 2	417 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 42	—	91 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 43	רח 4076 17	1,126 מ״ר	3	26.11.2025	—
גוש 16512 חלקה 44	רח 4076 19	303 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 45	—	207 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 46	רח 4076 21	210 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 47	—	95 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 48	רח 4076 25 ועוד 1	762 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 49	רח 4076 27	209 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 50	רח 4076 29	1,118 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 51	רח 4081 4	283 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 52	—	153 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 53	—	72 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 54	—	108 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 55	—	132 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 56	רח 4080 8	298 מ״ר	1	16.11.2012	—
גוש 16512 חלקה 57	—	136 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 58	רח 4080 17	370 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 59	—	243 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 60	רח 4080 15	198 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 61	—	90 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 62	—	341 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 63	רח 4080 19	265 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 64	רח 4081 7	218 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 65	—	198 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 66	רח 4081 3	90 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 67	—	143 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 68	—	345 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 69	רח 4081 12	693 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 70	א-שוהדא' 11	444 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 71	רח 4079 2 ועוד 3	4,686 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 72	—	356 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 73	—	584 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 74	רח 4081 16	373 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 75	רח 4081 14	225 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 76	רח 4081 9 ועוד 1	247 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 77	—	201 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 78	רח 4080 16	566 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 79	—	531 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 80	רח 4080 18 ועוד 2	6,456 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 81	—	522 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 82	—	642 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 83	—	171 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 84	א-שוהדא' 3	740 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 85	—	757 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 86	א-שוהדא' 1	338 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 87	רח 4093 1	243 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 88	—	307 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 89	—	196 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 90	—	167 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 91	—	427 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 92	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 93	—	571 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 94	—	538 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 95	—	333 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 96	—	664 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 97	רח 4091 4	299 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 98	—	628 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 99	—	300 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 100	רח 4091 6	225 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 101	רח 4091 8 ועוד 1	383 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 102	רח 4091 12	331 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 103	—	308 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 104	רח 4091 14	259 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 105	רח 4091 13	444 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 106	רח 4091 15	328 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 107	רח 4023 1 ועוד 1	426 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 108	—	150 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 109	רח 4023 5 ועוד 1	1,513 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 110	רח 4023 9	1,729 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 111	רח 4023 4 ועוד 3	2,517 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 112	רח 4022 5	173 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 113	רח 4022 1	340 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 114	רח 4022 3	344 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 115	רח 4091 20	298 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 116	רח 4091 18	207 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 117	—	104 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 118	—	408 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 119	רח 4091 16	476 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 120	—	467 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 121	—	391 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 122	—	273 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 123	—	204 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 124	—	20 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 125	—	162 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 126	—	199 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 127	א-שוהדא' 4	330 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 128	—	229 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 129	א-שוהדא' 6	1,150 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 130	א-שוהדא' 8	561 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 131	א-שוהדא' 10 ועוד 1	707 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 132	רח 4039 1 ועוד 3	2,031 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 133	—	209 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 134	—	228 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 135	—	869 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 136	—	269 מ״ר	1	25.04.2025	—
גוש 16512 חלקה 137	—	118 מ״ר	3	25.04.2025	—
גוש 16512 חלקה 138	רח 4022 2 ועוד 1	367 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 139	רח 4022 6	465 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 140	רח 4022 7 ועוד 1	423 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 141	רח 4091 21 ועוד 1	1,311 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 142	—	691 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 143	—	567 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 144	—	258 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 145	—	367 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 146	—	88 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 147	רח 4021 12 ועוד 2	2,052 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 148	—	215 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 149	—	2,348 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 150	—	1,277 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 151	—	200 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 152	—	50 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 153	רח 4076 7 ועוד 9	519 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 154	—	84 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 155	רח 4080 10	162 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 156	—	453 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 157	—	99 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 158	—	485 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 159	—	274 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 160	—	289 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 161	—	135 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 162	—	1,226 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 163	—	17 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 164	רח 4084 4 ועוד 1	53 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 165	—	1,192 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 166	רח 4076 43	486 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 167	רח 4076 41	490 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 168	—	650 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 169	רח 4076 35 ועוד 1	513 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 170	—	495 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 171	רח 4076 33	499 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 172	רח 4076 31	533 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 173	רח 4079 6	720 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 174	רח 4082 3 ועוד 3	313 מ״ר	—	—	—
גוש 16512 חלקה 175	—	30 מ״ר	—	—	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
26.11.2025	גוש 16512 חלקה 43	מגורים	589 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,700,000 ₪	2.9 אלף
25.04.2025	גוש 16512 חלקה 136	מגורים	—	7,000 ₪	—
25.04.2025	גוש 16512 חלקה 137	מגורים	—	2,478 ₪	—
25.04.2025	גוש 16512 חלקה 137	מגורים	—	7,522 ₪	—
12.10.2018	גוש 16512 חלקה 137	מגורים	59 השטח שדווח	40,482 ₪	690
20.10.2014	גוש 16512 חלקה 10	מגורים	169 החלק בחלקה × שטח החלקה	803,785 ₪	4.8 אלף
16.11.2012	גוש 16512 חלקה 56	מגורים	17 החלק בחלקה × שטח החלקה	21,199 ₪	1.2 אלף
26.01.2010	גוש 16512 חלקה 43	מגורים	589 החלק בחלקה × שטח החלקה	450,000 ₪	760
14.01.2010	גוש 16512 חלקה 43	מגורים	589 החלק בחלקה × שטח החלקה	178,974 ₪	300

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת הרובע המזרחי ובנצרת

נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

עקבו אחרי גוש 16512

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16512.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי הוראות וזכויות בניה ושינוי יעוד קרקע נצרתאושרההתכנית אושרה211-0678797תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

דירות: 4
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

25.10.2018
התכנית הוגשה
27.01.2019
עברה בדיקת תנאי סף
08.04.2019
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
20.09.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
19.11.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
08.07.2020
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הוספת זכויות בניה - שכונה מזרחיתאושרההתכנית אושרה211-0782334תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

03.03.2020
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה ללא הסכמה-משפ' מנסורבהפקדההופקדה להתנגדויות211-1152941תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש

דירות: 29
שטח: 3 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.11.2022
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

211-0576009שינוי יעוד מאזור בניה רגיל לדרך, א-שוהדא'נדחתה10.10.2018
גנ/ 16858הגדלת זכויות ושינוי בקווי בניין, נצרתאושרה14.01.2009
נצ/ מק/ 1073חלוקה ללא הסכמת בעלים, נצרתאושרה30.05.2006
נצ/ מק/ 1048שינו קו בנין ותכסיתאושרה17.01.2006
ג/ 6881תכנית הרחבת כביש בשכונה המזרחית , נצרתאושרה26.04.1998
ג/ 4728יעוד שטח לחנוך (בית ספר)אושרה18.12.1986

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

211-0475475תוספת זכויות בניה גוש 16512 חלקה 21אושרה17.01.2019

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת830 מ׳
רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת860 מ׳
רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת960 מ׳
רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת1,370 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 356 דירות חדשות, ב⁦7.7–14.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1,430 מ׳ · כביש 75 ב־670 מ׳ · מרכז קניות ב־210 מ׳.

תחבורה

רכבת קלה השוקהקו הנופיתמתוכננת830 מ׳
כביש 75דרך הציונות670 מ׳
כביש 60950 מ׳
כביש 754960 מ׳
מחלף צומת נצרתהמחלף הקרוב970 מ׳

חינוך

נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–680 מ׳
מפתן נצרתממ · כיתות 7–12180 מ׳
מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–12220 מ׳
40 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בנצרת ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Zeytim Parkפארק880 מ׳

שכונות מגורים

הרובע המזרחי ושיכון פועליםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,430 מ׳

חנויות ושירותים

Arta Nazarethמרכז קניות210 מ׳
Centre de santé LA SYMBIOSEבית חולים280 מ׳

תשתיות לאומיות

שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
רק"ל חיפה נצרתאישור250 מ׳
רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צתסקיר סביבתי590 מ׳
4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות4

תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת250 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ590 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56600 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר40

נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–680 מ׳
מפתן נצרתממ · כיתות 7–12180 מ׳
מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–12220 מ׳
מתי"א נצרתממ · כיתות 0–12220 מ׳
תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–12250 מ׳
אג'אלממ · כיתות 1–12280 מ׳
תיכון אוריתממ · כיתות 10–12310 מ׳
בפטיסטיםממ · כיתות 1–8390 מ׳
טרה סנטהממ · כיתות 9–12410 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–8420 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–12420 מ׳
גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–6420 מ׳
אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–9520 מ׳
מדעים וטכנולוגיה נצרתממ · כיתות 10–14540 מ׳
יסודי ד' 'אלשרק'ממ · כיתות 1–6550 מ׳
אבן סינא -חטב ג'ממ · כיתות 7–9570 מ׳
המשיח האונגליתממ · כיתות 1–8580 מ׳
טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–8680 מ׳
תיכון הגלילממ · כיתות 10–13720 מ׳
נזירות סנט גוזףממ · כיתות 9–12760 מ׳
סנט גוזף נצרתממ · כיתות 1–8760 מ׳
אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–6770 מ׳
אלראזי בממ · כיתות 1–6790 מ׳
מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–12850 מ׳
בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–12980 מ׳
המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–12990 מ׳
נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–8990 מ׳
ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–81,030 מ׳
דון בוסקוממ · כיתות 9–121,030 מ׳
חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–91,060 מ׳
כרמלממ · כיתות 1–61,090 מ׳
מסארממ · כיתות 1–81,170 מ׳
מסארממ · כיתות 9–121,230 מ׳
מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–61,240 מ׳
מקיף שרתממ · כיתות 7–131,300 מ׳
אלאוסופיהממ · כיתות 1–81,300 מ׳
חב"ד מ"דחמד · כיתות 1–81,320 מ׳
משפחה קדושה-נצרתממ · כיתות 1–121,430 מ׳
סוואממ · כיתות 1–121,470 מ׳
בית רבקה חב"דחמד · כיתות 9–121.5 ק״מ

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16512

באיזה שלב התכנון של גוש 16512?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16512?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16512

גוש 16511 · נצרת
גוש 16513 · נצרת
גוש 16524 · נצרת
גוש 16540 · נצרת
גוש 16541
גוש 16571 · נצרת

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.11.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.