zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 3756
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־59 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 40 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3756 חלקה 7 | 22,214 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 8 | 5,573 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 9 | 5,558 מ״ר | 6 | 19.05.2014 | — |
| גוש 3756 חלקה 10 | 5,562 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 11 | 5,564 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 12 | 5,582 מ״ר | 3 | 19.11.2019 | — |
| גוש 3756 חלקה 13 | 10,906 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 14 | 11,128 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 15 | 11,088 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 16 | 5,644 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 30
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3756 חלקה 17 | 2,970 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 18 | 2,952 מ״ר | 2 | 27.01.2013 | — |
| גוש 3756 חלקה 19 | 4,727 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 23 | 3,169 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 31 | 1,338 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 33 | 39,529 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 34 | 4,764 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 35 | 5,446 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 36 | 5,061 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 37 | 5,413 מ״ר | 1 | 27.03.2014 | — |
| גוש 3756 חלקה 38 | 3,545 מ״ר | 1 | 02.07.2012 | — |
| גוש 3756 חלקה 39 | 3,636 מ״ר | 1 | 17.03.2014 | — |
| גוש 3756 חלקה 40 | 3,703 מ״ר | 1 | 27.03.2014 | — |
| גוש 3756 חלקה 41 | 3,875 מ״ר | 5 | 01.09.2025 | 320–430 ₪ למ״ר |
| גוש 3756 חלקה 42 | 305 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 43 | 19,082 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 44 | 19,617 מ״ר | 1 | 07.10.2016 | — |
| גוש 3756 חלקה 48 | 16,546 מ״ר | 5 | 16.08.2010 | — |
| גוש 3756 חלקה 49 | 284 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 51 | 6,402 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 53 | 4,998 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 55 | 24,009 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 57 | 487 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 59 | 95,896 מ״ר | 5 | 24.02.2025 | — |
| גוש 3756 חלקה 61 | 70,517 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 63 | 30,168 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 65 | 6,979 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 67 | 72,169 מ״ר | 3 | 29.05.2022 | — |
| גוש 3756 חלקה 68 | 36,231 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3756 חלקה 69 | 35,604 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2025 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 2 | 430 ₪ למ״ר | 400–460 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2025 | גוש 3756 חלקה 41 | לא מעובדת | 434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 460 | |
| 01.09.2025 | גוש 3756 חלקה 41 | לא מעובדת | 250 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 400 | |
| 24.02.2025 | גוש 3756 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 350,000 ₪ | — | |
| 26.01.2025 | גוש 3756 חלקה 41 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 115,000 ₪ | 230 | |
| 17.05.2024 | גוש 3756 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 426,250 ₪ | — | |
| 29.05.2022 | גוש 3756 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 851,312 ₪ | — | |
| 29.05.2022 | גוש 3756 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 252,853 ₪ | — | |
| 29.05.2022 | גוש 3756 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 252,854 ₪ | — | |
| 19.11.2019 | גוש 3756 חלקה 12 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | |
| 07.10.2016 | גוש 3756 חלקה 44 | לא מעובדת | 9,809 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,863,615 ₪ | 190 | |
| 19.05.2014 | גוש 3756 חלקה 9 | לא מעובדת | 1,390 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 190 | |
| 27.03.2014 | גוש 3756 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 129,605 ₪ | — | |
| 27.03.2014 | גוש 3756 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 189,455 ₪ | — | |
| 17.03.2014 | גוש 3756 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 122,500 ₪ | — | |
| 15.03.2014 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 162,000 ₪ | — | |
| 15.03.2014 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 204,749 ₪ | — | |
| 15.02.2014 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 20,250 ₪ | — | |
| 15.02.2014 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 1,637,999 ₪ | — | |
| 19.06.2013 | גוש 3756 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 155,000 ₪ | — | |
| 27.01.2013 | גוש 3756 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 24.01.2013 | גוש 3756 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 02.07.2012 | גוש 3756 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 159,525 ₪ | — | |
| 22.08.2011 | גוש 3756 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 14,625 ₪ | — | |
| 22.08.2011 | גוש 3756 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 397,530 ₪ | — | |
| 22.08.2011 | גוש 3756 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 12,320 ₪ | — | |
| 22.08.2011 | גוש 3756 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 36,961 ₪ | — | |
| 26.05.2011 | גוש 3756 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 556,000 ₪ | — | |
| 19.11.2010 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 33,988 ₪ | — | |
| 19.11.2010 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 102,375 ₪ | — | |
| 10.11.2010 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 33,988 ₪ | — | |
| 10.11.2010 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 6,778 ₪ | — | |
| 10.11.2010 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 33,722 ₪ | — | |
| 10.11.2010 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 102,375 ₪ | — | |
| 15.09.2010 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 70,965 ₪ | — | |
| 15.09.2010 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 216,125 ₪ | — | |
| 15.09.2010 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 14,535 ₪ | — | |
| 15.09.2010 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 71,753 ₪ | — | |
| 01.09.2010 | גוש 3756 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 280,000 ₪ | — | |
| 16.08.2010 | גוש 3756 חלקה 48 | פרדס | — | 27,923 ₪ | — | |
| 22.04.2010 | גוש 3756 חלקה 59 | פרדס | — | 210,437 ₪ | — | |
| 22.04.2010 | גוש 3756 חלקה 59 | פרדס | — | 70,146 ₪ | — | |
| 22.04.2010 | גוש 3756 חלקה 59 | פרדס | — | 14,153 ₪ | — | |
| 22.04.2010 | גוש 3756 חלקה 59 | פרדס | — | 69,097 ₪ | — | |
| 04.03.2010 | גוש 3756 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 11.08.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 460,688 ₪ | — | |
| 11.08.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 182,250 ₪ | — | |
| 11.08.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 51,187 ₪ | — | |
| 11.08.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 60,750 ₪ | — | |
| 11.08.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 51,188 ₪ | — | |
| 11.08.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 460,687 ₪ | — | |
| 11.08.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 153,562 ₪ | — | |
| 11.08.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 153,564 ₪ | — | |
| 11.08.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 153,563 ₪ | — | |
| 04.08.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 81,000 ₪ | — | |
| 04.08.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 68,250 ₪ | — | |
| 04.08.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 204,750 ₪ | — | |
| 21.07.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 204,750 ₪ | — | |
| 21.07.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 68,250 ₪ | — | |
| 21.07.2008 | גוש 3756 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 81,000 ₪ | — | |
| 30.08.2005 | גוש 3756 חלקה 9 | לא מעובדת | 695 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,330 ₪ | 130 | |
| 09.02.2005 | גוש 3756 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 105,240 ₪ | — | |
| 11.08.2003 | גוש 3756 חלקה 9 | קרקע | — | 115,100 ₪ | — | |
| 10.06.2003 | גוש 3756 חלקה 12 | קרקע | — | 247,113 ₪ | — | |
| 22.05.2003 | גוש 3756 חלקה 9 | קרקע | — | 65,989 ₪ | — | |
| 03.06.2002 | גוש 3756 חלקה 9 | קרקע | 2,779 החלק בחלקה × שטח החלקה | 288,288 ₪ | 100 | |
| 01.08.2000 | גוש 3756 חלקה 48 | קרקע | — | 179,520 ₪ | — | |
| 12.07.1999 | גוש 3756 חלקה 48 | קרקע | — | 30,675 ₪ | — | |
| 28.08.1998 | גוש 3756 חלקה 48 | קרקע | — | 159,844 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 60 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנס ציונה לפי מספר חדרים
- נס ציונה3.3 מיליון ₪28 אלף ₪ למ״ר · 130 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 0.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בנס ציונה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 3756
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3756.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- מח/ 145/ אדרך 411 בקטע צומת גבירול עד דרך 42אושרה05.09.2004
- נס/ 170/ 1נס/ 170/ 1נדחתה25.09.2001
- נס/ 170/ 2נס/ 170/ 2נדחתה22.10.2000
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
- 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
- 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
- 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
- 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
- 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
- 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנס ציונה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,360 מ׳ · רכבת ב־3.7 ק״מ · כביש 42 ב־450 מ׳ · מרכז קניות ב־1,380 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, יבנה מערב3.7 ק״מ
- כביש 42450 מ׳
- כביש 4111,050 מ׳
- כביש 42.3 ק״מ
- מחלף צומת רחובות מערבהמחלף הקרוב1,010 מ׳
חינוך
- חקלאי עיינותממ · כיתות 9–12570 מ׳
- ממ' גן רווה ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 1–8800 מ׳
- בדרך אל בי"ס בטב"עממ · כיתות 1–12800 מ׳
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנס ציונה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ציבורי - כפר גבירולפארק2.2 ק״מ
שכונות מגורים
- אזור תעשייה א' ואזור תעשייה ב'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,360 מ׳
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות1,380 מ׳
- בית חולים - בית פנחסבית חולים2.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- קווי הולכה חרש-איגודן וגן רווה-שפדןאישור1,490 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר4
- חקלאי עיינותממ · כיתות 9–12570 מ׳
- ממ' גן רווה ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 1–8800 מ׳
- בדרך אל בי"ס בטב"עממ · כיתות 1–12800 מ׳
- חדשני בגיןממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3756
באיזה שלב התכנון של גוש 3756?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3756?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3756
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.