zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 3640
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־66 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 16 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3640 חלקה 1 | 10,863 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3640 חלקה 2 | 8,082 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3640 חלקה 3 | 11,440 מ״ר | 19 | 17.01.2018 | 260–340 ₪ למ״ר |
| גוש 3640 חלקה 4 | 21,408 מ״ר | 7 | 09.04.2013 | 180–260 ₪ למ״ר |
| גוש 3640 חלקה 7 | 16,583 מ״ר | 4 | 01.12.2022 | — |
| גוש 3640 חלקה 9 | 4,776 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3640 חלקה 10 | 9,396 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3640 חלקה 11 | 26,140 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3640 חלקה 12 | 63,928 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3640 חלקה 13 | 15,416 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 6
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3640 חלקה 14 | 7,336 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3640 חלקה 16 | 11,868 מ״ר | 26 | 25.01.2023 | 230–270 ₪ למ״ר |
| גוש 3640 חלקה 17 | 88,325 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3640 חלקה 18 | 11,528 מ״ר | 3 | 07.07.2013 | — |
| גוש 3640 חלקה 20 | 14,907 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3640 חלקה 23 | 2,908 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2018 | 2 | 280 ₪ למ״ר | 270–290 ₪ למ״ר |
| 12.2019 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 03.2020 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.01.2023 | גוש 3640 חלקה 16 | ללא תיכנון | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 160 | |
| 01.12.2022 | גוש 3640 חלקה 7 | ללא תיכנון | 1,000 האחזקה שנמכרה | 175,500 ₪ | 180 | |
| 29.03.2020 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 748 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,500 ₪ | 250 | |
| 26.12.2019 | גוש 3640 חלקה 7 | לא מעובדת | 1,990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 304,200 ₪ | 150 | |
| 13.09.2018 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,666 ₪ | 270 | |
| 13.09.2018 | גוש 3640 חלקה 16 | ללא תיכנון | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,334 ₪ | 290 | |
| 17.01.2018 | גוש 3640 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 62,500 ₪ | — | |
| 12.11.2017 | גוש 3640 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 62,500 ₪ | — | |
| 12.11.2017 | גוש 3640 חלקה 3 | ללא תיכנון | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,500 ₪ | 340 | |
| 06.11.2017 | גוש 3640 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 62,500 ₪ | — | |
| 06.11.2017 | גוש 3640 חלקה 3 | ללא תיכנון | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,500 ₪ | 340 | |
| 09.08.2017 | גוש 3640 חלקה 3 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,500 ₪ | 260 | |
| 09.08.2017 | גוש 3640 חלקה 3 | ללא תיכנון | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,500 ₪ | 320 | |
| 08.08.2017 | גוש 3640 חלקה 3 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,500 ₪ | 260 | |
| 08.08.2017 | גוש 3640 חלקה 3 | ללא תיכנון | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,500 ₪ | 340 | |
| 25.06.2017 | גוש 3640 חלקה 3 | אופציה | — | 82,500 ₪ | — | |
| 25.06.2017 | גוש 3640 חלקה 3 | מגורים | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,500 ₪ | 260 | |
| 25.05.2017 | גוש 3640 חלקה 3 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,500 ₪ | 340 | |
| 25.05.2017 | גוש 3640 חלקה 3 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,500 ₪ | 260 | |
| 27.04.2017 | גוש 3640 חלקה 3 | מגורים | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,500 ₪ | 340 | |
| 27.04.2017 | גוש 3640 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 62,500 ₪ | — | |
| 12.07.2016 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,666 ₪ | 270 | |
| 12.07.2016 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 63,334 ₪ | — | |
| 08.12.2014 | גוש 3640 חלקה 7 | לא מעובדת | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 30.06.2014 | גוש 3640 חלקה 7 | לא מעובדת | 16,583 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,155,790 ₪ | 130 | |
| 03.11.2013 | גוש 3640 חלקה 5 | מגורים | — | 1,967,180 ₪ | — | |
| 03.11.2013 | גוש 3640 חלקה 5 | מגורים | — | 665,727 ₪ | — | |
| 03.11.2013 | גוש 3640 חלקה 5 | מגורים | — | 1,967,181 ₪ | — | |
| 21.07.2013 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 107,000 ₪ | 210 | |
| 07.07.2013 | גוש 3640 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 3,226,076 ₪ | — | |
| 07.07.2013 | גוש 3640 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 1,611,327 ₪ | — | |
| 07.07.2013 | גוש 3640 חלקה 5 | מגורים | — | 5,901,300 ₪ | — | |
| 07.07.2013 | גוש 3640 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 62,160 ₪ | — | |
| 07.07.2013 | גוש 3640 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 124,560 ₪ | — | |
| 22.05.2013 | גוש 3640 חלקה 3 | לא מעובדת | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,300 ₪ | 100 | |
| 22.05.2013 | גוש 3640 חלקה 3 | לא מעובדת | 1,304 החלק בחלקה × שטח החלקה | 131,300 ₪ | 100 | |
| 19.05.2013 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 210 | |
| 09.04.2013 | גוש 3640 חלקה 4 | ללא תיכנון | 985 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,180 ₪ | 180 | |
| 17.01.2013 | גוש 3640 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 387,749 ₪ | — | |
| 26.11.2012 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 220 | |
| 16.01.2012 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,000 ₪ | 370 | |
| 19.12.2011 | גוש 3640 חלקה 5 | מגורים | — | 2,450,000 ₪ | — | |
| 19.12.2011 | גוש 3640 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 187,330 ₪ | — | |
| 21.08.2011 | גוש 3640 חלקה 3 | לא מעובדת | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 200 | |
| 26.06.2011 | גוש 3640 חלקה 5 | מגורים | — | 2,500,000 ₪ | — | |
| 19.01.2011 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,000 ₪ | 380 | |
| 13.01.2011 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 280 | |
| 30.11.2010 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 19.11.2010 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 151,900 ₪ | 300 | |
| 27.10.2010 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 420 | |
| 07.10.2010 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 460 | |
| 21.09.2010 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,000 ₪ | 350 | |
| 21.09.2010 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 290 | |
| 20.08.2010 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 270 | |
| 11.08.2010 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 1,495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 200 | |
| 22.07.2010 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 291,000 ₪ | 290 | |
| 07.06.2010 | גוש 3640 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 216,700 ₪ | — | |
| 02.06.2010 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 360 | |
| 26.05.2010 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 1,495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 200 | |
| 16.05.2010 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 11,868 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,900,000 ₪ | 160 | |
| 27.01.2010 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 87,780 ₪ | — | |
| 22.12.2009 | גוש 3640 חלקה 16 | לא מעובדת | 5,934 החלק בחלקה × שטח החלקה | 682,410 ₪ | 120 | |
| 03.08.2009 | גוש 3640 חלקה 5 | מגורים | — | 64,583 ₪ | — | |
| 03.08.2009 | גוש 3640 חלקה 5 | מגורים | — | 193,750 ₪ | — | |
| 08.07.2009 | גוש 3640 חלקה 4 | לא מעובדת | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,763 ₪ | 270 | |
| 07.07.2009 | גוש 3640 חלקה 4 | לא מעובדת | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,850 ₪ | 280 | |
| 01.07.2009 | גוש 3640 חלקה 4 | לא מעובדת | 985 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,400 ₪ | 160 | |
| 21.06.2009 | גוש 3640 חלקה 4 | לא מעובדת | 985 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 240 | |
| 09.06.2009 | גוש 3640 חלקה 4 | לא מעובדת | 985 החלק בחלקה × שטח החלקה | 245,500 ₪ | 250 | |
| 09.06.2009 | גוש 3640 חלקה 4 | לא מעובדת | 985 החלק בחלקה × שטח החלקה | 173,100 ₪ | 180 | |
| 08.01.2009 | גוש 3640 חלקה 18 | לא מעובדת | 1,441 החלק בחלקה × שטח החלקה | 157,500 ₪ | 110 | |
| 25.07.2007 | גוש 3640 חלקה 5 | מגורים | — | 1,397,576 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 23 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה ניר ובנס ציונה
- שכונת נווה ניר4.1 מיליון ₪29.6 אלף ₪ למ״ר · 11 עסקאות בשנה האחרונה
- נס ציונה3.3 מיליון ₪28 אלף ₪ למ״ר · 130 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה ניר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 3640
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3640.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- נס/ במ/ 1999נס ציונהנדחתה24.08.2016
- נס/ 121/ אהקמת שכונת מגורים חדשה בשטח התכנית, כולל התשתיות והשרותים הנדרשים לתפקודהאושרה08.02.2004
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
- 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
- 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
- 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
- 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
- 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
- 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
- 456-0116780אירוס - שינוי במרתפים ובקווי בנייןאושרה14.07.2014
- 456-0954693בר/מק/8/1/109 תוספת זכויות בניה במגרש 63 באירוסאושרה11.08.2021
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנס ציונה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3 ק״מ · כביש 42 ב־530 מ׳ · מרכז קניות ב־1,270 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראשונים3 ק״מ
- כביש 42530 מ׳
- כביש 412המכבים1.6 ק״מ
- כביש 4312.6 ק״מ
- מחלף עין הקוראהמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- ארגמןממ · כיתות 1–6460 מ׳
- חט"ב גולדה מאירממ · כיתות 7–91,040 מ׳
- תיכון ע"ש גולדהממ · כיתות 10–121,040 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנס ציונה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן גרנד קווילפארק1,380 מ׳
שכונות מגורים
- נווה ניר ושמורת מליבושכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות1,270 מ׳
- בית חולים - בית פנחסבית חולים820 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור680 מ׳
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור1,170 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 48 דירות חדשות, ב21.7–35.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר13
- ארגמןממ · כיתות 1–6460 מ׳
- חט"ב גולדה מאירממ · כיתות 7–91,040 מ׳
- תיכון ע"ש גולדהממ · כיתות 10–121,040 מ׳
- גני איריסממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- בן צביממ · כיתות 1–61,180 מ׳
- בן-גוריון נס-ציונהממ · כיתות 7–121,180 מ׳
- ראשוניםממ · כיתות 1–61,190 מ׳
- שקדממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- דקליםממ · כיתות 0–121.5 ק״מ
- ממ"ד רעותחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ממ' גן רווה ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- בדרך אל בי"ס בטב"עממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- ניצניםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3640
באיזה שלב התכנון של גוש 3640?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3640?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3640
- גוש 3639
- גוש 3846 · נס ציונה
- גוש 3847 · נס ציונה
- גוש 5102 · נס ציונה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.01.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.