תיק קרקע · גוש · עודכן 03.11.2025

גוש 3639

נס ציונה · 901 דונם · 268 חלקות · 77 כתובות

  • אפשר להתנגד: נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147 (407-0867242) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.04.2021.
  • אפשר להתנגד: תמל/ 3009 - מתחם חרודי, נס ציונה (תמל/ 3009) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 28.04.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.03.2025 · תמל/ 3009: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    28.04.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות לתמל/ 3009

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 3639

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־159 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תמל/ 3009 - מתחם חרודי, נס ציונה (תמל/ 3009)13% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 268 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 3639 חלקה 1—9,666 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 2—39,653 מ״ר515.01.2023—
גוש 3639 חלקה 3—2,318 מ״ר417.04.2024—
גוש 3639 חלקה 4—95,032 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 5—50,172 מ״ר112.11.2017—
גוש 3639 חלקה 7—44,742 מ״ר107.02.2022—
גוש 3639 חלקה 8—14,881 מ״ר424.01.2013⁦110–150⁩ ₪ למ״ר
גוש 3639 חלקה 13—11,916 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 14—12,925 מ״ר617.01.2013⁦180–220⁩ ₪ למ״ר
גוש 3639 חלקה 20—1,378 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 258
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 3639 חלקה 24—6,581 מ״ר2120.07.2015⁦200–240⁩ ₪ למ״ר
גוש 3639 חלקה 25—10,829 מ״ר1622.06.2025300 ₪ למ״ר
גוש 3639 חלקה 26—11,638 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 41—138 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 42—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 43—515 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 44—516 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 45—517 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 46—520 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 47—517 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 48—518 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 49—523 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 50—524 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 51—526 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 52—527 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 53—540 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 54—524 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 55—529 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 56—529 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 57—561 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 58—550 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 59—611 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 60—2,507 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 61—511 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 62—514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 63—514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 64—514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 65—514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 66—510 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 67—510 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 68—514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 69—514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 70—514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 71—514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 72—516 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 73—510 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 74—514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 75—514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 76—531 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 77—477 מ״ר102.04.2017—
גוש 3639 חלקה 78—481 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 79—2,800 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 80—494 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 81—497 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 82—496 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 83—495 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 84—493 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 85—488 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 86—486 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 87—488 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 88—486 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 89—485 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 90—483 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 91—476 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 92—566 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 93—568 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 94—1,265 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 95—508 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 96—514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 97—1,860 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 98—306 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 99—492 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 100—498 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 101—499 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 102—500 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 103—502 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 104—497 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 105—500 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 106—506 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 107—507 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 108—508 מ״ר117.03.2013—
גוש 3639 חלקה 109—508 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 110—505 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 111—1,212 מ״ר203.11.1999—
גוש 3639 חלקה 112—740 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 113—776 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 114—538 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 115—547 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 116—338 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 117—1,905 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 119—508 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 120—512 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 121—512 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 122—512 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 123—512 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 124—508 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 125—508 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 126—512 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 127—512 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 128—512 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 129—512 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 130—508 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 131—514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 132—519 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 133—519 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 134—545 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 135—515 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 136—520 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 137—520 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 138—617 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 139—512 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 140—516 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 141—516 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 142—556 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 143—504 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 144—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 145—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 146—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 147—550 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 148—506 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 149—511 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 150—511 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 151—511 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 152—511 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 153—511 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 154—501 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 155—515 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 156—512 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 157—514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 158—515 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 159—556 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 160—533 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 161—511 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 162—505 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 163—505 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 164—505 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 165—505 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 166—505 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 167—505 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 168—501 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 169—516 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 170—515 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 171—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 172—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 173—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 174—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 175—502 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 176—563 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 177—508 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 178—508 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 179—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 180—538 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 181—510 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 182—510 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 183—510 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 184—490 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 185—517 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 186—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 187—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 188—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 189—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 190—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 191—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 192—509 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 193—506 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 194—497 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 195—625 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 196—598 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 197—678 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 198—514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 199—502 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 200—515 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 201—538 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 202—543 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 203—543 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 204—10,710 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 205—19,697 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 208—69,485 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 209—3,073 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 214—12,219 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 215—12,219 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 216—12,220 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 218—10,800 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 219—13,120 מ״ר4909.08.2018⁦300–320⁩ ₪ למ״ר
גוש 3639 חלקה 220—19,700 מ״ר6402.11.2025280 ₪ למ״ר
גוש 3639 חלקה 222—39,855 מ״ר124.11.2024—
גוש 3639 חלקה 223—10,169 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 228לוי משה 23 ועוד 1750 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 229—749 מ״ר414.05.2021⁦8.6–9.3⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3639 חלקה 230לוי משה 1 ועוד 84,285 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 231—4,122 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 232לוי משה 65,161 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 238יקינתון 3 ועוד 31,003 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 239—1,003 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 240—1,003 מ״ר421.07.2021—
גוש 3639 חלקה 241—753 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 242—3,987 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 244—14,076 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 246—35,717 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 248—933 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 254—105,351 מ״ר103.11.2025—
גוש 3639 חלקה 256—11,891 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 258—19,110 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 260רותם 8480 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 261רותם 6481 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 262רותם 4480 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 263דפנה 2 ועוד 1482 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 264רותם 9495 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 265רותם 7496 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 266רותם 5495 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 267רותם 3498 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 268דפנה 4 ועוד 1495 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 269סיתוונית 10507 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 270סיתוונית 8521 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 271סיתוונית 6613 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 272סיתוונית 4608 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 273דפנה 6 ועוד 1614 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 274סיתוונית 11490 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 275סיתוונית 9500 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 276סיתוונית 7500 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 277סיתוונית 5504 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 278סיתוונית 3505 מ״ר115.08.2017—
גוש 3639 חלקה 279דפנה 8 ועוד 1613 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 280צבעוני 12503 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 281צבעוני 10512 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 282צבעוני 8505 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 283צבעוני 6503 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 284צבעוני 4605 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 285דפנה 10 ועוד 1603 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 286צבעוני 11499 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 287צבעוני 9498 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 288צבעוני 7496 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 289ארגמן 2 ועוד 1498 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 290ארגמן 4500 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 291ארגמן 6500 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 292ארגמן 1 ועוד 1603 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 293ארגמן 3603 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 294ארגמן 5605 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 295ארגמן 7609 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 296ארגמן 9605 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 297דפנה 12 ועוד 1618 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 298דפנה 14514 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 299דפנה 16516 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 300דפנה 18512 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 301דפנה 20529 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 302דפנה 22531 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 303—506 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 304דפנה 5503 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 305דפנה 7501 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 306דפנה 9513 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 307דפנה 11531 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 308דפנה 13601 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 309דפנה 15607 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 310דפנה 1 ועוד 22,936 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 311דפנה 17480 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 312—8,110 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 313—203 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 314—66 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 315—99 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 316—82 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 317—90 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 318—1,618 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 319—1,631 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 320—1,801 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 321—1,535 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 322—1,170 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 323—2,731 מ״ר———
גוש 3639 חלקה 324—5,364 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3639⁦280–300⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 03.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 280 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20221150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
11.20242280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
03.20251280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
06.20254300 ₪ למ״ר⁦280–300⁩ ₪ למ״ר
11.20252270 ₪ למ״ר⁦260–280⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.11.2025גוש 3639 חלקה 254לא מעובדת105,351 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000,000 ₪260מתחת
02.11.2025גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון250 האחזקה שנמכרה68,750 ₪280בטווח
22.06.2025גוש 3639 חלקה 25ללא תיכנון250 האחזקה שנמכרה75,000 ₪300בטווח
19.06.2025גוש 3639 חלקה 25ללא תיכנון250 האחזקה שנמכרה75,000 ₪300בטווח
19.06.2025גוש 3639 חלקה 25ללא תיכנון500 האחזקה שנמכרה150,000 ₪300בטווח
16.06.2025גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון250 האחזקה שנמכרה68,750 ₪280בטווח
20.04.2025גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת—68,750 ₪—
03.03.2025גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת250 האחזקה שנמכרה68,750 ₪280בטווח
25.02.2025גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת—68,750 ₪—
12.02.2025גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת—137,500 ₪—
26.01.2025גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת—68,750 ₪—
24.11.2024גוש 3639 חלקה 222לא מעובדת250 האחזקה שנמכרה68,750 ₪280בטווח
06.11.2024גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון500 השטח שדווח137,500 ₪280בטווח
17.04.2024גוש 3639 חלקה 3ללא תיכנון—63,106 ₪—
17.04.2024גוש 3639 חלקה 3ללא תיכנון—132,297 ₪—
22.01.2023גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון—68,750 ₪—
15.01.2023גוש 3639 חלקה 2לא מעובדת238 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪2.3 אלף
07.02.2022גוש 3639 חלקה 7לא מעובדת44,742 החלק בחלקה × שטח החלקה6,500,000 ₪150
21.07.2021גוש 3639 חלקה 240ללא תיכנון218 החלק בחלקה × שטח החלקה2,200,000 ₪10.1 אלף
14.05.2021גוש 3639 חלקה 229מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה336,481 ₪8.8 אלף
14.05.2021גוש 3639 חלקה 229מגורים208 החלק בחלקה × שטח החלקה1,813,519 ₪8.7 אלף
21.05.2020גוש 3639 חלקה 229מגורים211 השטח שדווח2,300,000 ₪10.9 אלף
08.03.2020גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה66,250 ₪280
08.03.2020גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת—68,750 ₪—
09.07.2019גוש 3639 חלקה 240מגורים—975,000 ₪—
12.06.2019גוש 3639 חלקה 240מגורים—975,000 ₪—
27.02.2019גוש 3639 חלקה 229מגורים375 החלק בחלקה × שטח החלקה3,050,000 ₪8.1 אלף
22.01.2019גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה65,250 ₪280
22.01.2019גוש 3639 חלקה 220מגורים—68,750 ₪—
25.12.2018גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה68,750 ₪290
25.12.2018גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה71,250 ₪300
09.08.2018גוש 3639 חלקה 2לא מעובדת—303,551 ₪—
09.08.2018גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪340
08.08.2018גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת—68,750 ₪—
08.08.2018גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה71,250 ₪300
08.08.2018גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה76,250 ₪320
08.07.2018גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת236 החלק בחלקה × שטח החלקה68,750 ₪290
08.07.2018גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה76,250 ₪320
02.07.2018גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת236 החלק בחלקה × שטח החלקה68,750 ₪290
02.07.2018גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה76,250 ₪320
10.06.2018גוש 3639 חלקה 3לא מעובדת192 החלק בחלקה × שטח החלקה213,676 ₪1.1 אלף
22.05.2018גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת—68,750 ₪—
22.05.2018גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה76,250 ₪320
04.04.2018גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת—68,750 ₪—
04.04.2018גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה76,250 ₪320
13.03.2018גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת—68,750 ₪—
13.03.2018גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון—76,250 ₪—
06.03.2018גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת125 השטח שדווח60,000 ₪480
05.02.2018גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת—68,750 ₪—
05.02.2018גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה76,250 ₪320
12.11.2017גוש 3639 חלקה 5לא מעובדת—390,000 ₪—
29.08.2017גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת—68,750 ₪—
29.08.2017גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה71,250 ₪300
28.08.2017גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת—68,750 ₪—
28.08.2017גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה76,250 ₪320
20.08.2017גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת—68,750 ₪—
20.08.2017גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה76,250 ₪320
15.08.2017גוש 3639 חלקה 278מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה103,000 ₪2.5 אלף
14.08.2017גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת—68,750 ₪—
14.08.2017גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון236 החלק בחלקה × שטח החלקה76,250 ₪320
13.07.2017גוש 3639 חלקה 2לא מעובדת476 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.5 אלף
02.04.2017גוש 3639 חלקה 77ללא תיכנון477 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
09.03.2017גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
09.03.2017גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון—60,000 ₪—
14.02.2017גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪300
14.02.2017גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת—67,000 ₪—
17.01.2017גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪300
17.01.2017גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת—43,000 ₪—
12.07.2016גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת—100,000 ₪—
12.07.2016גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
21.06.2016גוש 3639 חלקה 2לא מעובדת476 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.7 אלף
10.05.2016גוש 3639 חלקה 219אופציה—140,000 ₪—
10.05.2016גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
02.05.2016גוש 3639 חלקה 240מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪4.2 אלף
20.01.2016גוש 3639 חלקה 25ללא תיכנון—175,000 ₪—
20.01.2016גוש 3639 חלקה 25לא מעובדת1,050 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪210
29.09.2015גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון—85,500 ₪—
29.09.2015גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת690 החלק בחלקה × שטח החלקה164,500 ₪240
20.07.2015גוש 3639 חלקה 24לא מעובדת125 החלק בחלקה × שטח החלקה20,960 ₪170
20.07.2015גוש 3639 חלקה 24לא מעובדת125 החלק בחלקה × שטח החלקה24,040 ₪190
01.04.2015גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון985 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪160
01.04.2015גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪240
04.03.2015גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה82,500 ₪170
04.03.2015גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת493 החלק בחלקה × שטח החלקה117,500 ₪240
09.09.2014גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון985 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪170
09.09.2014גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪240
22.06.2014גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה92,500 ₪190
22.06.2014גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת493 החלק בחלקה × שטח החלקה117,500 ₪240
17.03.2014גוש 3639 חלקה 24לא מעובדת243 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪410
20.02.2014גוש 3639 חלקה 220ללא תיכנון985 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
20.02.2014גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪240
11.11.2013גוש 3639 חלקה 220אופציה—178,000 ₪—
11.11.2013גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪240
23.10.2013גוש 3639 חלקה 220אופציה—56,250 ₪—
23.10.2013גוש 3639 חלקה 220אופציה—58,750 ₪—
09.10.2013גוש 3639 חלקה 220אופציה—46,250 ₪—
09.10.2013גוש 3639 חלקה 220אופציה—58,750 ₪—
07.10.2013גוש 3639 חלקה 220אופציה—97,500 ₪—
07.10.2013גוש 3639 חלקה 220אופציה—117,500 ₪—
09.09.2013גוש 3639 חלקה 24לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
09.09.2013גוש 3639 חלקה 24ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪240
30.07.2013גוש 3639 חלקה 24אופציה—80,000 ₪—
30.07.2013גוש 3639 חלקה 24ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה117,000 ₪240
28.07.2013גוש 3639 חלקה 24אופציה—80,000 ₪—
28.07.2013גוש 3639 חלקה 24ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה117,000 ₪240
28.07.2013גוש 3639 חלקה 24אופציה—160,000 ₪—
28.07.2013גוש 3639 חלקה 24ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪240
29.05.2013גוש 3639 חלקה 220אופציה—110,000 ₪—
29.05.2013גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת1,990 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪240
20.05.2013גוש 3639 חלקה 220אופציה—50,000 ₪—
20.05.2013גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪240
20.05.2013גוש 3639 חלקה 220אופציה—150,000 ₪—
20.05.2013גוש 3639 חלקה 220לא מעובדת2,994 החלק בחלקה × שטח החלקה705,000 ₪240
17.03.2013גוש 3639 חלקה 108לא מעובדת—235,000 ₪—
21.02.2013גוש 3639 חלקה 24אופציה—80,000 ₪—
21.02.2013גוש 3639 חלקה 24מגורים474 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪250
19.02.2013גוש 3639 חלקה 24אופציה—40,000 ₪—
19.02.2013גוש 3639 חלקה 24ללא תיכנון237 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪230
04.02.2013גוש 3639 חלקה 24אופציה—72,000 ₪—
04.02.2013גוש 3639 חלקה 24מגורים428 החלק בחלקה × שטח החלקה93,000 ₪220
24.01.2013גוש 3639 חלקה 8ללא תיכנון1,220 החלק בחלקה × שטח החלקה207,485 ₪170
17.01.2013גוש 3639 חלקה 14לא מעובדת3,231 החלק בחלקה × שטח החלקה794,163 ₪250
08.01.2013גוש 3639 חלקה 24לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
08.01.2013גוש 3639 חלקה 24מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
15.11.2012גוש 3639 חלקה 8לא מעובדת2,440 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪100
10.09.2012גוש 3639 חלקה 24אופציה—160,000 ₪—
10.09.2012גוש 3639 חלקה 24ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪240
13.08.2012גוש 3639 חלקה 219אופציה—56,203 ₪—
13.08.2012גוש 3639 חלקה 219אופציה—67,351 ₪—
13.08.2012גוש 3639 חלקה 219אופציה—137,940 ₪—
13.08.2012גוש 3639 חלקה 219מגורים—121,397 ₪—
13.08.2012גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון—135,149 ₪—
13.08.2012גוש 3639 חלקה 219אופציה—269,600 ₪—
15.07.2012גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה67,351 ₪140
15.07.2012גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה135,149 ₪270
05.06.2012גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה68,500 ₪140
05.06.2012גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה121,500 ₪240
19.12.2011גוש 3639 חלקה 14לא מעובדת3,231 החלק בחלקה × שטח החלקה767,910 ₪240
01.11.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון—68,500 ₪—
01.11.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון—121,500 ₪—
08.09.2011גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
08.09.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
31.08.2011גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה68,000 ₪140
31.08.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה142,000 ₪280
23.06.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה64,904 ₪130
22.06.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון—145,096 ₪—
02.05.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה66,500 ₪130
02.05.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה123,500 ₪250
14.04.2011גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה37,975 ₪150
14.04.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה82,025 ₪330
03.04.2011גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה78,500 ₪160
03.04.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה141,500 ₪280
23.03.2011גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה137,940 ₪140
23.03.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה232,060 ₪230
23.03.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה247,060 ₪250
21.03.2011גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה68,700 ₪140
13.03.2011גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה68,970 ₪140
13.03.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה161,030 ₪320
03.03.2011גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה68,970 ₪140
03.03.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה151,030 ₪300
14.02.2011גוש 3639 חלקה 219לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה70,110 ₪140
14.02.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה79,890 ₪160
08.02.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
08.02.2011גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
18.11.2010גוש 3639 חלקה 219ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪280
03.08.2009גוש 3639 חלקה 25לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
20.07.2009גוש 3639 חלקה 25לא מעובדת325 החלק בחלקה × שטח החלקה97,500 ₪300
09.06.2009גוש 3639 חלקה 14לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה178,515 ₪180
09.06.2009גוש 3639 חלקה 14לא מעובדת1,357 החלק בחלקה × שטח החלקה243,762 ₪180
09.06.2009גוש 3639 חלקה 14לא מעובדת2,727 החלק בחלקה × שטח החלקה487,614 ₪180
03.06.2009גוש 3639 חלקה 25לא מעובדת1,050 החלק בחלקה × שטח החלקה204,000 ₪190
03.06.2009גוש 3639 חלקה 25לא מעובדת1,050 החלק בחלקה × שטח החלקה211,650 ₪200
31.05.2009גוש 3639 חלקה 25לא מעובדת1,050 החלק בחלקה × שטח החלקה204,000 ₪190
25.05.2009גוש 3639 חלקה 25לא מעובדת520 החלק בחלקה × שטח החלקה102,000 ₪200
25.05.2009גוש 3639 חלקה 25לא מעובדת520 החלק בחלקה × שטח החלקה104,000 ₪200
25.05.2009גוש 3639 חלקה 25לא מעובדת1,050 החלק בחלקה × שטח החלקה170,793 ₪160
25.05.2009גוש 3639 חלקה 25לא מעובדת1,050 החלק בחלקה × שטח החלקה203,743 ₪190
25.05.2009גוש 3639 חלקה 25לא מעובדת1,050 החלק בחלקה × שטח החלקה204,000 ₪190
11.05.2009גוש 3639 חלקה 14לא מעובדת6,463 החלק בחלקה × שטח החלקה968,789 ₪150
30.04.2009גוש 3639 חלקה 25לא מעובדת10,829 החלק בחלקה × שטח החלקה1,082,900 ₪100
19.11.2008גוש 3639 חלקה 23מגורים—32,493,615 ₪—
03.06.2008גוש 3639 חלקה 8לא מעובדת238 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪130
01.04.2007גוש 3639 חלקה 8לא מעובדת—38,979 ₪—
31.12.2006גוש 3639 חלקה 22מגורים—19,392,750 ₪—
31.12.2002גוש 3639 חלקה 22קומבינציה—2,562,859 ₪—
31.12.1999גוש 3639 חלקה 23מגורים—4,757,000 ₪—
31.12.1999גוש 3639 חלקה 23מגורים—7,135,500 ₪—
19.11.1999גוש 3639 חלקה 2קרקע—121,040 ₪—
19.11.1999גוש 3639 חלקה 3קרקע—383,295 ₪—
03.11.1999גוש 3639 חלקה 111קרקע1,212 החלק בחלקה × שטח החלקה127,020 ₪100
16.06.1998גוש 3639 חלקה 111קרקע—110,490 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 66 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנס ציונה לפי מספר חדרים

  • נס ציונה3.3 מיליון ₪28 אלף ₪ למ״ר · 130 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בנס ציונה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל נס ציונהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3639.

המחיר למ״ר270 ₪ למ״רמתחת לטווח הרגיל (⁦280–300⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר34,000 ₪
מס רכישה (6%)2,040 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)201 ₪
סך הכול36,241 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תמל/ 3009 - מתחם חרודי, נס ציונהבהפקדההופקדה להתנגדויותתמל/ 3009תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי13% מהגוש
שטח
263 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 3/ 21/ 43אזור נופש מטרופוליני האירוסבהפקדה
  • נס/ במ/ 1999נס ציונהנדחתה24.08.2016
  • נס/ 176/ אשינוי יעוד החלקה מ-אזור מגורים א-3 ל-אזןר מגורים א2 ושינוי זכויות בניהאושרה03.03.2004
  • נס/ 121/ אהקמת שכונת מגורים חדשה בשטח התכנית, כולל התשתיות והשרותים הנדרשים לתפקודהאושרה08.02.2004
  • נס/ 46/ 4שינוי יעוד מאזור חקלאי ל:אזור לבניני ציבור,אזור מגורים א' מיוחדאושרה20.07.1995
  • נס/ במ/ 117נס ציונהאושרה16.02.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן20

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
  • 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
  • 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
  • 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
  • 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
  • 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
  • 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
  • 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
  • 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
  • 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
  • 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
  • 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
  • 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
  • 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
  • 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
  • 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
  • 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
  • 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
  • 456-0116780אירוס - שינוי במרתפים ובקווי בנייןאושרה14.07.2014
  • 456-1555861תוספת זכויות בניה במגרש 18 באירוסאושרה12.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנס ציונה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו נס ציונה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,490 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 78 דירות חדשות, ב⁦23.7–35⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 42 ב־550 מ׳ · מרכז קניות ב־1,420 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, ראשונים2.4 ק״מ
  • מטרו נס ציונה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20371,490 מ׳
  • כביש 42550 מ׳
  • כביש 412המכבים1,470 מ׳
  • כביש 4312.1 ק״מ
  • מחלף עין הקוראהמחלף הקרוב1.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן גרנד קווילפארק1,070 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • עופר קניותרמרכז קניות1,420 מ׳
  • בית חולים - בית פנחסבית חולים1,240 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
בתי ספר13

כל בתי הספר בנס ציונה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נס ציונה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 3639

באיזה שלב התכנון של גוש 3639?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3639?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 3639?

ב־24 החודשים עד 03.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦280–300⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 3639

  • גוש 3630 · ראשון לציון
  • גוש 3631 · ראשון לציון
  • גוש 3638 · נס ציונה
  • גוש 3640
  • גוש 3846 · נס ציונה
  • גוש 5726 · נס ציונה
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.