zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19794
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־16 עסקאות מאז 2014: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 33 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19794 חלקה 1 | 576 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 2 | 106 מ״ר | 1 | 26.02.2022 | — |
| גוש 19794 חלקה 3 | 142 מ״ר | 1 | 31.01.2018 | — |
| גוש 19794 חלקה 4 | 12 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 5 | 193 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 6 | 63 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 7 | 59 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 8 | 91 מ״ר | 1 | 01.06.2014 | — |
| גוש 19794 חלקה 9 | 94 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 10 | 65 מ״ר | 1 | 08.09.2022 | — |
כל החלקות בגושעוד 23
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19794 חלקה 11 | 126 מ״ר | 9 | 28.06.2020 | — |
| גוש 19794 חלקה 12 | 125 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 13 | 85 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 14 | 14 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 15 | 410 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 16 | 16 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 17 | 613 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 18 | 113 מ״ר | 4 | 18.03.2024 | — |
| גוש 19794 חלקה 20 | 414 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 21 | 534 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 22 | 503 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 23 | 764 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 26 | 632 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 27 | 190 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 28 | 775 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 29 | 100 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 30 | 2,196 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 31 | 1,105 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 32 | 230 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 34 | 235 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 35 | 238 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 36 | 31 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19794 חלקה 37 | 322 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2018 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 10.7 אלף ₪ למ״ר | 10.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.03.2024 | גוש 19794 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 08.09.2022 | גוש 19794 חלקה 10 | ללא תיכנון | 65 החלק בחלקה × שטח החלקה | 694,800 ₪ | 10.7 אלף | |
| 26.02.2022 | גוש 19794 חלקה 2 | מגורים | — | 6,000 ₪ | — | |
| 13.05.2021 | גוש 19794 חלקה 18 | מגורים | 11 השטח שדווח | 27,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 28.06.2020 | גוש 19794 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 3,000 ₪ | — | |
| 31.01.2018 | גוש 19794 חלקה 3 | מגורים | 71 השטח שדווח | 14,000 ₪ | 200 | |
| 27.11.2017 | גוש 19794 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 3,000 ₪ | — | |
| 27.11.2017 | גוש 19794 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 22.09.2017 | גוש 19794 חלקה 11 | מגורים | — | 3,000 ₪ | — | |
| 02.06.2017 | גוש 19794 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 13.04.2017 | גוש 19794 חלקה 11 | מגורים | — | 3,000 ₪ | — | |
| 13.03.2017 | גוש 19794 חלקה 18 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 04.11.2016 | גוש 19794 חלקה 11 | מגורים | — | 6,000 ₪ | — | |
| 01.10.2016 | גוש 19794 חלקה 11 | מגורים | — | 3,000 ₪ | — | |
| 21.01.2016 | גוש 19794 חלקה 11 | מגורים | — | 3,000 ₪ | — | |
| 22.06.2014 | גוש 19794 חלקה 11 | מגורים | — | 2,900 ₪ | — | |
| 01.06.2014 | גוש 19794 חלקה 8 | מגורים | 46 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 220 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19794
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19794.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
- 258-0888990שחזור מבנה היסטורי-מעיליאאושרה22.02.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית במעיליא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 89 ב־200 מ׳ · מרכז קניות ב־1,390 מ׳.
תחבורה
- כביש 89200 מ׳
- כביש 8543 ק״מ
- כביש 8643.9 ק״מ
- מחלף צומת תפןהמחלף הקרוב3 ק״מ
חינוך
- יסודי מעיליאממ · כיתות 1–8860 מ׳
- נוטרדאםממ · כיתות 9–121,110 מ׳
- איזורי מעונהממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במעיליא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מבוך לייזר טאג בחשיכה של רינופארק480 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי סיטי סנטרמרכז קניות1,390 מ׳
- מכבי מעלותבית חולים1.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור660 מ׳
- תתל/158- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור660 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 63 דירות חדשות, ב12.6–15 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר6
- יסודי מעיליאממ · כיתות 1–8860 מ׳
- נוטרדאםממ · כיתות 9–121,110 מ׳
- איזורי מעונהממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- מקיף תרשיחאממ · כיתות 7–121,350 מ׳
- יסודי תרשיחאממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מצפור סביוניםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19794
באיזה שלב התכנון של גוש 19794?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19794?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19794
- גוש 18637
- גוש 19793 · מעיליא
- גוש 19795 · מעיליא
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.03.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.