zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2025: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18633
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי בקו בניין מגורים ומסחר מעיליא (258-0398792)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בניה איזור תעשיה מעיליא (255-0393256)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בדיקת גורמי תפוצה 2 (258-1474048)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי יעוד מקרקע פרטי פתוח לשטח מסחר ותעסוקה במעליא (255-1247071)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי יעוד מאזור מלאכה ומגורים ליעוד מסחר, תעשיה קלה ומלאכה. (258-1515147)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
תכנית קודמת שלא אושרה
- שינוי יעוד מקרקע פרטי פתוח לשטח מסחר ותעסוקה במעליא-ג/26271 (255-0946871) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.
החלקות בגוש
כל 119 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18633 חלקה 1 | 564 מ״ר | 1 | 24.12.2018 | — |
| גוש 18633 חלקה 2 | 1,526 מ״ר | 2 | 26.12.2018 | — |
| גוש 18633 חלקה 3 | 854 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18633 חלקה 4 | 1,878 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18633 חלקה 5 | 1,933 מ״ר | 1 | 20.05.2020 | — |
| גוש 18633 חלקה 6 | 1,098 מ״ר | 1 | 18.08.1999 | — |
| גוש 18633 חלקה 7 | 618 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18633 חלקה 8 | 846 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18633 חלקה 9 | 1,433 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18633 חלקה 10 | 513 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 109
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18633310–500 ₪ למ״ר
12 עסקאות ב־24 החודשים עד 30.10.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 390 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2022 | 1 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 2 | 310 ₪ למ״ר | 300–330 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 3 | 290 ₪ למ״ר | 290–370 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 2 | 520 ₪ למ״ר | 520 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 2 | 400 ₪ למ״ר | 320–490 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 680 ₪ למ״ר | 680 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2025 | גוש 18633 חלקה 86 | ללא תיכנון | 365 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 250,000 ₪ | 680 | מעל |
| 23.09.2025 | גוש 18633 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 23.09.2025 | גוש 18633 חלקה 56 | לא מעובדת | 32 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 10,000 ₪ | 320 | בטווח |
| 28.07.2025 | גוש 18633 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 14.06.2025 | גוש 18633 חלקה 71 | לא מעובדת | 1,571 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 320 | בטווח |
| 14.06.2025 | גוש 18633 חלקה 79 | לא מעובדת | — | 500,000 ₪ | — | |
| 05.06.2025 | גוש 18633 חלקה 55 | ללא תיכנון | 492 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 490 | בטווח |
| 15.04.2025 | גוש 18633 חלקה 43 | לא מעובדת | 139 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 72,540 ₪ | 520 | מעל |
| 15.04.2025 | גוש 18633 חלקה 43 | לא מעובדת | 419 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 217,620 ₪ | 520 | מעל |
| 27.02.2025 | גוש 18633 חלקה 56 | מגורים | 126 השטח שדווח | 37,000 ₪ | 290 | מתחת |
| 10.11.2024 | גוש 18633 חלקה 11 | מגורים | — | 2,300 ₪ | — | |
| 01.07.2024 | גוש 18633 חלקה 92 | ללא תיכנון | 38 השטח שדווח | 16,000 ₪ | 420 | בטווח |
| 29.06.2024 | גוש 18633 חלקה 69 | ללא תיכנון | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 139,365 ₪ | 290 | מתחת |
| 29.06.2024 | גוש 18633 חלקה 55 | ללא תיכנון | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,055 ₪ | 290 | מתחת |
| 29.06.2024 | גוש 18633 חלקה 66 | ללא תיכנון | 340 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,970 ₪ | 370 | בטווח |
| 21.02.2024 | גוש 18633 חלקה 92 | ללא תיכנון | 125 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 400 | בטווח |
| 11.01.2023 | גוש 18633 חלקה 81 | ללא תיכנון | 197 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 100 | |
| 09.01.2023 | גוש 18633 חלקה 81 | ללא תיכנון | 148 השטח שדווח | 15,000 ₪ | 100 | |
| 03.06.2022 | גוש 18633 חלקה 50 | לא מעובדת | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 150 | |
| 28.03.2022 | גוש 18633 חלקה 26 | מגורים | 428 השטח שדווח | 128,400 ₪ | 300 | |
| 01.03.2022 | גוש 18633 חלקה 92 | מגורים | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 330 | |
| 15.02.2022 | גוש 18633 חלקה 72 | מגורים | 441 השטח שדווח | 74,242 ₪ | 170 | |
| 15.02.2022 | גוש 18633 חלקה 79 | ללא תיכנון | — | 225,756 ₪ | — | |
| 02.12.2021 | גוש 18633 חלקה 81 | ללא תיכנון | — | 13,200 ₪ | — | |
| 26.11.2021 | גוש 18633 חלקה 117 | ללא תיכנון | — | 1,500 ₪ | — | |
| 25.11.2021 | גוש 18633 חלקה 81 | מגורים | — | 10,000 ₪ | — | |
| 24.09.2021 | גוש 18633 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 26,666 ₪ | — | |
| 24.09.2021 | גוש 18633 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 159,999 ₪ | — | |
| 20.05.2020 | גוש 18633 חלקה 5 | ללא תיכנון | 483 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 310 | |
| 13.05.2020 | גוש 18633 חלקה 40 | לא מעובדת | 2,025 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 325,000 ₪ | 160 | |
| 26.12.2018 | גוש 18633 חלקה 2 | ללא תיכנון | 382 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 390 | |
| 24.12.2018 | גוש 18633 חלקה 1 | ללא תיכנון | 282 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 270 | |
| 03.06.2018 | גוש 18633 חלקה 105 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 25.01.2017 | גוש 18633 חלקה 104 | לא מעובדת | — | 330,000 ₪ | — | |
| 24.08.2016 | גוש 18633 חלקה 11 | מגורים | — | 7,000 ₪ | — | |
| 31.07.2016 | גוש 18633 חלקה 40 | ללא תיכנון | 228 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,000 ₪ | 240 | |
| 28.03.2016 | גוש 18633 חלקה 40 | ללא תיכנון | 1,866 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 160 | |
| 11.05.2015 | גוש 18633 חלקה 11 | מגורים | — | 7,600 ₪ | — | |
| 08.03.2015 | גוש 18633 חלקה 105 | ללא תיכנון | — | 391,000 ₪ | — | |
| 06.03.2015 | גוש 18633 חלקה 11 | מגורים | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,189 ₪ | 260 | |
| 29.09.2014 | גוש 18633 חלקה 91 | מגורים | — | 10,000 ₪ | — | |
| 16.05.2014 | גוש 18633 חלקה 81 | ללא תיכנון | 220 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 180 | |
| 17.02.2014 | גוש 18633 חלקה 32 | ללא תיכנון | 455 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 180 | |
| 18.10.2013 | גוש 18633 חלקה 80 | ללא תיכנון | 154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,000 ₪ | 190 | |
| 18.10.2013 | גוש 18633 חלקה 80 | ללא תיכנון | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,000 ₪ | 190 | |
| 09.08.2013 | גוש 18633 חלקה 74 | ללא תיכנון | 275 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,000 ₪ | 240 | |
| 09.08.2013 | גוש 18633 חלקה 74 | ללא תיכנון | 137 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,000 ₪ | 240 | |
| 09.08.2013 | גוש 18633 חלקה 74 | ללא תיכנון | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,500 ₪ | 250 | |
| 20.06.2013 | גוש 18633 חלקה 55 | ללא תיכנון | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 04.04.2013 | גוש 18633 חלקה 80 | ללא תיכנון | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 200 | |
| 23.10.2012 | גוש 18633 חלקה 80 | ללא תיכנון | 307 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,000 ₪ | 210 | |
| 17.01.2012 | גוש 18633 חלקה 49 | ללא תיכנון | 702 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 240 | |
| 31.12.2011 | גוש 18633 חלקה 117 | ללא תיכנון | — | 245 ₪ | — | |
| 31.12.2011 | גוש 18633 חלקה 117 | ללא תיכנון | — | 489 ₪ | — | |
| 31.12.2011 | גוש 18633 חלקה 117 | ללא תיכנון | — | 730 ₪ | — | |
| 01.10.2011 | גוש 18633 חלקה 87 | ללא תיכנון | 505 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 170 | |
| 27.06.2011 | גוש 18633 חלקה 11 | מגורים | — | 4,071 ₪ | — | |
| 27.06.2011 | גוש 18633 חלקה 11 | מגורים | — | 3,054 ₪ | — | |
| 27.06.2011 | גוש 18633 חלקה 11 | מגורים | — | 2,036 ₪ | — | |
| 27.06.2011 | גוש 18633 חלקה 11 | מגורים | — | 1,745 ₪ | — | |
| 27.06.2011 | גוש 18633 חלקה 11 | מגורים | — | 1,018 ₪ | — | |
| 27.06.2011 | גוש 18633 חלקה 11 | מגורים | — | 585 ₪ | — | |
| 27.06.2011 | גוש 18633 חלקה 11 | מגורים | — | 6,108 ₪ | — | |
| 27.06.2011 | גוש 18633 חלקה 11 | מגורים | 48 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 12,216 ₪ | 250 | |
| 27.06.2011 | גוש 18633 חלקה 11 | מגורים | — | 170 ₪ | — | |
| 28.02.2011 | גוש 18633 חלקה 73 | ללא תיכנון | 815 החלק בחלקה × שטח החלקה | 203,000 ₪ | 250 | |
| 20.03.2010 | גוש 18633 חלקה 80 | מגורים | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 230 | |
| 09.01.2008 | גוש 18633 חלקה 17 | מגורים | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,899 ₪ | 240 | |
| 26.04.2007 | גוש 18633 חלקה 106 | ללא תיכנון | 153 החלק בחלקה × שטח החלקה | 232,545 ₪ | 1.5 אלף | |
| 17.04.2007 | גוש 18633 חלקה 2600 | ללא תיכנון | — | 9,400 ₪ | — | |
| 17.04.2007 | גוש 18633 חלקה 26 | ללא תיכנון | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,600 ₪ | 160 | |
| 17.04.2007 | גוש 18633 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 9,400 ₪ | — | |
| 22.04.2005 | גוש 18633 חלקה 17 | מגורים | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 177,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 09.11.2004 | גוש 18633 חלקה 2 | מגורים | 763 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 290 | |
| 02.11.2004 | גוש 18633 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 273,000 ₪ | — | |
| 22.12.2000 | גוש 18633 חלקה 19 | קרקע | 361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 140 | |
| 19.05.2000 | גוש 18633 חלקה 93 | קרקע | 1,463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 213,000 ₪ | 150 | |
| 29.12.1999 | גוש 18633 חלקה 51 | קרקע | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,626 ₪ | 160 | |
| 29.12.1999 | גוש 18633 חלקה 51 | קרקע | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,625 ₪ | 160 | |
| 18.08.1999 | גוש 18633 חלקה 6 | קרקע | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,590 ₪ | 130 | |
| 09.08.1999 | גוש 18633 חלקה 104 | לא מעובדת | — | 113,000 ₪ | — | |
| 27.09.1998 | גוש 18633 חלקה 92 | קרקע | 1,565 החלק בחלקה × שטח החלקה | 158,000 ₪ | 100 | |
| 10.08.1998 | גוש 18633 חלקה 92 | קרקע | — | 48,000 ₪ | — | |
| 26.01.1998 | גוש 18633 חלקה 92 | קרקע | — | 96,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 33 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18633
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18633.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 48,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 2,880 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 283 ₪ |
| סך הכול | 51,163 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי בקו בניין מגורים ומסחר מעיליא
הגדלת זכויות בניה איזור תעשיה מעיליא
- שטח
- 4,630 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בדיקת גורמי תפוצה 2
שינוי יעוד מקרקע פרטי פתוח לשטח מסחר ותעסוקה במעליא
שינוי יעוד מאזור מלאכה ומגורים ליעוד מסחר, תעשיה קלה ומלאכה.
שינוי יעוד מקרקע פרטי פתוח לשטח מסחר ותעסוקה במעליא-ג/26271
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת25 · 12 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 255-0830075שינוי יעוד מקרקע פרטי פתוח לשטח מסחר ותעסוקה במעליאנדחתה23.04.2020
- 258-0199844אזור תעשיה מעיליאנדחתה20.08.2018
- 255-0547778שינוי יעוד מקרקע פרטי פתוח לשטח מסחר ותעסוקה במעליא ג/23645נדחתה14.02.2018
- מנ/ מק/ 0510שינוי קווי בניין, גוש 18633 ח' 45, מעיליאאושרה21.12.2015
- ג/ 20303שינוי יעוד לתעשייה, תעשייה קלה ומלאכה שצ"פ ודרך - מעונהאושרה16.06.2014
- מנ/ מק/ 0910תכנית נקודתית בא.ת.מעיליא במגרשים ע"ש זכי ולביב עסאף - מעיליאאושרה05.09.2011
- ג/ 18942אזור תעשיה, מעיליאנדחתה08.11.2010
- מנ/ מק/ 1608חלוקה בהסכמה ושינוי גודל מגרש מינימלי , מעיליאאושרה26.04.2009
- ג/ 5365שנוי יעוד לתעשיהנדחתה04.01.2009
- ג/ 17232שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיה ומלאכה, מעיליאאושרה03.09.2008
- ג/ 17097התווית דרך ושינוי קווי בנין, מעיליאנדחתה10.10.2007
- גנ/ 15523ביטול דרך להולכי רגלנדחתה14.12.2005
- ג/ 10293שינוי יעוד משצ"פ לאזור מגורים ומלאכה קלה, התויית דרך גישה מס' 62, שינוי למתארנדחתה18.07.2005
- מנ/ מק/ 1203שינוי קו בנין וחלוקה ללא הסכמה, מעיליאאושרה01.09.2004
- ג/ 13821שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיה ומלאכהאושרה18.08.2004
- ג/ 11909שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מגורים מיוחדנדחתה08.06.2004
- ג/ 10297שינוי תקנון לתכנית מתאר ג / 6296, מעיליאנדחתה08.06.2004
- ג/ 13476שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיה ומלאכה זעירהנדחתה08.01.2003
- ג/ 13294ביטול דרך הולכי רגלנדחתה08.01.2003
- ג/ 9707הרחבת אזור תעשיה מעיליאאושרה12.01.2000
- ג/ 6296תכנית מתאר מעיליאאושרה28.02.1996
- ג/ 4219שנוי יעוד לתעשיה, מעיליאאושרה26.04.1984
- ג/ 1729משק לגידול חזירים -מעיליאאושרה10.02.1983
- ג/ 3365איזור לולים - מעונהאושרה17.12.1981
- משצ/ 109ביטול ואיחוד גושים וחלקות קיימים וחלוקתם מחדשבבדיקה
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
- 258-1517465שינוי הוראות בניה בחלקה 29 במיעליאאושרה28.04.2026
- 255-1482835תכנית תקנונית מעלה הגליל - גמישות תכנוניתאושרה28.09.2025
- 258-1413434שינוי בהוראות תכנית,הגדלת אחוזי בניה וקווי בניין מעיליאבהפקדה29.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית במעיליא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 89 ב־380 מ׳ · מרכז קניות ב־1,260 מ׳.
תחבורה
- כביש 89380 מ׳
- כביש 8542.8 ק״מ
- כביש 8643.6 ק״מ
- מחלף צומת תפןהמחלף הקרוב2.8 ק״מ
חינוך
- איזורי מעונהממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- יסודי מעיליאממ · כיתות 1–81,160 מ׳
- מקיף תרשיחאממ · כיתות 7–121,210 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במעיליא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מבוך לייזר טאג בחשיכה של רינופארק780 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי סיטי סנטרמרכז קניות1,260 מ׳
- מכבי מעלותבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור190 מ׳
- תתל/158- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור190 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 85 דירות חדשות, ב13.3–15.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר6
- איזורי מעונהממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- יסודי מעיליאממ · כיתות 1–81,160 מ׳
- מקיף תרשיחאממ · כיתות 7–121,210 מ׳
- נוטרדאםממ · כיתות 9–121,440 מ׳
- מצפור סביוניםממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- יסודי תרשיחאממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18633
באיזה שלב התכנון של גוש 18633?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18633?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 18633?
ב־24 החודשים עד 30.10.2025 שילמו בדרך כלל 310–500 ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18633
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.