zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18631
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־203 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי בקו בניין מגורים ומסחר מעיליא (258-0398792)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 97 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18631 חלקה 1 | 817 מ״ר | 2 | 06.03.2003 | — |
| גוש 18631 חלקה 2 | 227 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18631 חלקה 3 | 423 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18631 חלקה 4 | 791 מ״ר | 1 | 27.09.2006 | — |
| גוש 18631 חלקה 5 | 423 מ״ר | 2 | 20.11.2021 | — |
| גוש 18631 חלקה 6 | 337 מ״ר | 2 | 13.03.2024 | — |
| גוש 18631 חלקה 7 | 1,067 מ״ר | 11 | 02.12.2023 | — |
| גוש 18631 חלקה 8 | 1,440 מ״ר | 6 | 03.01.2023 | 0.5–1.1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 18631 חלקה 9 | 299 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18631 חלקה 10 | 184 מ״ר | 4 | 20.06.2025 | 440 ₪ למ״ר |
כל החלקות בגושעוד 87
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18631440–600 ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.10.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 500 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 1 | 390 ₪ למ״ר | 390 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 2 | 250 ₪ למ״ר | 220–270 ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 2 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 3 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 710 ₪ למ״ר | 710 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.02.2026 | גוש 18631 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 2,900 ₪ | — | |
| 24.01.2026 | גוש 18631 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 10.10.2025 | גוש 18631 חלקה 34 | מגורים | — | 6,141 ₪ | — | |
| 02.10.2025 | גוש 18631 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 01.10.2025 | גוש 18631 חלקה 24 | לא מעובדת | 16 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 11,000 ₪ | 710 | מעל |
| 22.08.2025 | גוש 18631 חלקה 34 | מגורים | — | 1,111 ₪ | — | |
| 15.08.2025 | גוש 18631 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 555 ₪ | — | |
| 08.08.2025 | גוש 18631 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 1,666 ₪ | — | |
| 08.08.2025 | גוש 18631 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 3,177 ₪ | — | |
| 31.07.2025 | גוש 18631 חלקה 87 | מגורים | — | 3,000 ₪ | — | |
| 23.07.2025 | גוש 18631 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 9,000 ₪ | — | |
| 15.07.2025 | גוש 18631 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 6,643 ₪ | — | |
| 23.06.2025 | גוש 18631 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 1,851 ₪ | — | |
| 23.06.2025 | גוש 18631 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 3,555 ₪ | — | |
| 20.06.2025 | גוש 18631 חלקה 10 | מגורים | 46 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 430 | מתחת |
| 18.06.2025 | גוש 18631 חלקה 10 | מגורים | 46 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 430 | מתחת |
| 17.06.2025 | גוש 18631 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 1,111 ₪ | — | |
| 13.06.2025 | גוש 18631 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 6,666 ₪ | — | |
| 11.06.2025 | גוש 18631 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 1,111 ₪ | — | |
| 06.06.2025 | גוש 18631 חלקה 10 | ללא תיכנון | 46 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 430 | מתחת |
| 06.06.2025 | גוש 18631 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 338,700 ₪ | — | |
| 22.02.2025 | גוש 18631 חלקה 34 | מגורים | — | 2,300 ₪ | — | |
| 15.02.2025 | גוש 18631 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 3,500 ₪ | — | |
| 10.02.2025 | גוש 18631 חלקה 34 | מגורים | — | 1,750 ₪ | — | |
| 17.07.2024 | גוש 18631 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 16.07.2024 | גוש 18631 חלקה 49 | מגורים | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 208,000 ₪ | 500 | בטווח |
| 13.03.2024 | גוש 18631 חלקה 6 | ללא תיכנון | 56 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 360 | מתחת |
| 03.01.2024 | גוש 18631 חלקה 17 | ללא תיכנון | 43 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 25,875 ₪ | 600 | בטווח |
| 03.01.2024 | גוש 18631 חלקה 17 | ללא תיכנון | 86 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 51,750 ₪ | 600 | בטווח |
| 06.12.2023 | גוש 18631 חלקה 19 | מגורים | — | 4,200 ₪ | — | |
| 02.12.2023 | גוש 18631 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 8,200 ₪ | — | |
| 02.12.2023 | גוש 18631 חלקה 19 | מגורים | — | 6,650 ₪ | — | |
| 12.10.2023 | גוש 18631 חלקה 7 | ללא תיכנון | 20 השטח שדווח | 10,000 ₪ | 500 | בטווח |
| 13.06.2023 | גוש 18631 חלקה 49 | ללא תיכנון | 97 השטח שדווח | 21,000 ₪ | 220 | |
| 11.02.2023 | גוש 18631 חלקה 91 | לא מעובדת | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 360 | |
| 06.01.2023 | גוש 18631 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 03.01.2023 | גוש 18631 חלקה 8 | מגורים | — | 177,777 ₪ | — | |
| 03.01.2023 | גוש 18631 חלקה 8 | מגורים | 432 השטח שדווח | 622,221 ₪ | 1.4 אלף | |
| 17.07.2022 | גוש 18631 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 3,666 ₪ | — | |
| 20.06.2022 | גוש 18631 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 24,266 ₪ | — | |
| 13.05.2022 | גוש 18631 חלקה 39 | מגורים | — | 8,750 ₪ | — | |
| 04.05.2022 | גוש 18631 חלקה 39 | מגורים | — | 3,750 ₪ | — | |
| 04.05.2022 | גוש 18631 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 7,500 ₪ | — | |
| 06.02.2022 | גוש 18631 חלקה 30 | ללא תיכנון | 84 השטח שדווח | 23,000 ₪ | 270 | |
| 04.02.2022 | גוש 18631 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 1,800 ₪ | — | |
| 04.02.2022 | גוש 18631 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 4,160 ₪ | — | |
| 04.02.2022 | גוש 18631 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 5,350 ₪ | — | |
| 01.02.2022 | גוש 18631 חלקה 19 | ללא תיכנון | 68 השטח שדווח | 15,000 ₪ | 220 | |
| 01.12.2021 | גוש 18631 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 1,000 ₪ | — | |
| 20.11.2021 | גוש 18631 חלקה 5 | מגורים | — | 10,500 ₪ | — | |
| 05.10.2021 | גוש 18631 חלקה 14 | מגורים | — | 1,000 ₪ | — | |
| 12.08.2021 | גוש 18631 חלקה 14 | מגורים | — | 555 ₪ | — | |
| 07.06.2021 | גוש 18631 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 1,125 ₪ | — | |
| 07.06.2021 | גוש 18631 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 4,500 ₪ | — | |
| 05.06.2021 | גוש 18631 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 26.05.2021 | גוש 18631 חלקה 19 | מגורים | — | 7,500 ₪ | — | |
| 21.02.2021 | גוש 18631 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 3,500 ₪ | — | |
| 06.02.2021 | גוש 18631 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 06.02.2021 | גוש 18631 חלקה 83 | מגורים | — | 1,000 ₪ | — | |
| 06.01.2021 | גוש 18631 חלקה 91 | מגורים | 196 השטח שדווח | 76,069 ₪ | 390 | |
| 31.12.2020 | גוש 18631 חלקה 14 | מגורים | — | 6,000 ₪ | — | |
| 24.12.2020 | גוש 18631 חלקה 14 | מגורים | — | 1,700 ₪ | — | |
| 24.12.2020 | גוש 18631 חלקה 14 | מגורים | — | 3,400 ₪ | — | |
| 23.12.2020 | גוש 18631 חלקה 14 | מגורים | — | 6,000 ₪ | — | |
| 08.12.2020 | גוש 18631 חלקה 14 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 28.11.2020 | גוש 18631 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 12.09.2020 | גוש 18631 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 2,500 ₪ | — | |
| 12.09.2020 | גוש 18631 חלקה 30 | ללא תיכנון | 28 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 10,000 ₪ | 360 | |
| 23.08.2020 | גוש 18631 חלקה 14 | מגורים | — | 4,500 ₪ | — | |
| 04.08.2020 | גוש 18631 חלקה 8 | מגורים | 229 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 370 | |
| 04.08.2020 | גוש 18631 חלקה 91 | מגורים | — | 4,885 ₪ | — | |
| 04.08.2020 | גוש 18631 חלקה 91 | מגורים | — | 35,115 ₪ | — | |
| 01.07.2020 | גוש 18631 חלקה 8 | מגורים | 174 השטח שדווח | 122,000 ₪ | 700 | |
| 20.06.2020 | גוש 18631 חלקה 11 | ללא תיכנון | 347 החלק בחלקה × שטח החלקה | 106,222 ₪ | 310 | |
| 30.01.2020 | גוש 18631 חלקה 80 | מגורים | 53 השטח שדווח | 15,000 ₪ | 280 | |
| 25.05.2019 | גוש 18631 חלקה 83 | לא מעובדת | — | 950 ₪ | — | |
| 18.03.2019 | גוש 18631 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 499 ₪ | — | |
| 29.11.2018 | גוש 18631 חלקה 84 | מגורים | — | 350 ₪ | — | |
| 21.11.2018 | גוש 18631 חלקה 87 | מגורים | — | 550 ₪ | — | |
| 19.11.2018 | גוש 18631 חלקה 83 | מגורים | — | 800 ₪ | — | |
| 13.09.2018 | גוש 18631 חלקה 55 | מגורים | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,887 ₪ | 300 | |
| 13.09.2018 | גוש 18631 חלקה 60 | מגורים | — | 3,165 ₪ | — | |
| 21.08.2018 | גוש 18631 חלקה 49 | מגורים | 830 השטח שדווח | 210,000 ₪ | 250 | |
| 28.12.2017 | גוש 18631 חלקה 93 | מגורים | — | 6,000 ₪ | — | |
| 07.06.2017 | גוש 18631 חלקה 15 | ללא תיכנון | 56 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,000 ₪ | 300 | |
| 07.06.2017 | גוש 18631 חלקה 15 | ללא תיכנון | 75 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,517 ₪ | 760 | |
| 22.02.2017 | גוש 18631 חלקה 46 | מגורים | — | 1,600 ₪ | — | |
| 09.05.2016 | גוש 18631 חלקה 83 | מגורים | — | 316 ₪ | — | |
| 09.05.2016 | גוש 18631 חלקה 83 | מגורים | — | 317 ₪ | — | |
| 21.04.2016 | גוש 18631 חלקה 83 | מגורים | — | 237 ₪ | — | |
| 21.04.2016 | גוש 18631 חלקה 83 | מגורים | — | 238 ₪ | — | |
| 09.11.2015 | גוש 18631 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 136,010 ₪ | — | |
| 06.11.2015 | גוש 18631 חלקה 43 | ללא תיכנון | 137 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 110 | |
| 30.07.2015 | גוש 18631 חלקה 31 | מגורים | — | 1,167 ₪ | — | |
| 30.07.2015 | גוש 18631 חלקה 31 | מגורים | — | 3,500 ₪ | — | |
| 21.07.2015 | גוש 18631 חלקה 84 | מגורים | — | 350 ₪ | — | |
| 20.07.2015 | גוש 18631 חלקה 84 | מגורים | — | 350 ₪ | — | |
| 19.07.2015 | גוש 18631 חלקה 83 | מגורים | — | 750 ₪ | — | |
| 11.07.2015 | גוש 18631 חלקה 74 | מגורים | — | 300 ₪ | — | |
| 18.06.2015 | גוש 18631 חלקה 90 | מגורים | — | 1,750 ₪ | — | |
| 17.06.2015 | גוש 18631 חלקה 90 | מגורים | — | 1,200 ₪ | — | |
| 15.06.2015 | גוש 18631 חלקה 93 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,500 ₪ | 160 | |
| 12.06.2015 | גוש 18631 חלקה 74 | מגורים | — | 4,000 ₪ | — | |
| 03.06.2015 | גוש 18631 חלקה 31 | מגורים | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,300 ₪ | 150 | |
| 06.01.2015 | גוש 18631 חלקה 95 | ללא תיכנון | 91 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,000 ₪ | 150 | |
| 29.11.2014 | גוש 18631 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 1,800 ₪ | — | |
| 29.11.2014 | גוש 18631 חלקה 85 | מגורים | — | 2,700 ₪ | — | |
| 10.11.2014 | גוש 18631 חלקה 87 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 11.10.2014 | גוש 18631 חלקה 87 | מגורים | — | 333 ₪ | — | |
| 11.10.2014 | גוש 18631 חלקה 87 | מגורים | — | 334 ₪ | — | |
| 22.09.2014 | גוש 18631 חלקה 74 | מגורים | — | 267 ₪ | — | |
| 13.09.2014 | גוש 18631 חלקה 46 | מגורים | — | 2,000 ₪ | — | |
| 21.03.2014 | גוש 18631 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 9,024 ₪ | — | |
| 04.07.2013 | גוש 18631 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 1,672 ₪ | — | |
| 26.06.2013 | גוש 18631 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 1,672 ₪ | — | |
| 02.04.2013 | גוש 18631 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 9,000 ₪ | — | |
| 12.12.2012 | גוש 18631 חלקה 49 | ללא תיכנון | 829 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 170 | |
| 19.11.2012 | גוש 18631 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 22.09.2012 | גוש 18631 חלקה 32 | ללא תיכנון | 145 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,000 ₪ | 190 | |
| 29.08.2012 | גוש 18631 חלקה 23 | ללא תיכנון | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,000 ₪ | 180 | |
| 20.08.2012 | גוש 18631 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 2,334 ₪ | — | |
| 20.08.2012 | גוש 18631 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 9,333 ₪ | — | |
| 02.06.2012 | גוש 18631 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 30.04.2012 | גוש 18631 חלקה 23 | ללא תיכנון | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,000 ₪ | 180 | |
| 25.07.2011 | גוש 18631 חלקה 49 | ללא תיכנון | 829 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 160 | |
| 03.06.2011 | גוש 18631 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 1,130 ₪ | — | |
| 12.08.2010 | גוש 18631 חלקה 49 | ללא תיכנון | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 220 | |
| 05.08.2010 | גוש 18631 חלקה 7 | מגורים | — | 1,500 ₪ | — | |
| 22.05.2010 | גוש 18631 חלקה 79 | מגורים | — | 667 ₪ | — | |
| 08.05.2010 | גוש 18631 חלקה 79 | מגורים | — | 500 ₪ | — | |
| 16.04.2010 | גוש 18631 חלקה 49 | מגורים | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 220 | |
| 29.03.2010 | גוש 18631 חלקה 79 | מגורים | — | 500 ₪ | — | |
| 29.03.2010 | גוש 18631 חלקה 79 | מגורים | — | 400 ₪ | — | |
| 29.03.2010 | גוש 18631 חלקה 79 | מגורים | — | 750 ₪ | — | |
| 29.03.2010 | גוש 18631 חלקה 79 | מגורים | — | 950 ₪ | — | |
| 28.03.2010 | גוש 18631 חלקה 79 | מגורים | — | 750 ₪ | — | |
| 24.11.2009 | גוש 18631 חלקה 51 | מגורים | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 220 | |
| 24.11.2009 | גוש 18631 חלקה 53 | מגורים | 1,071 החלק בחלקה × שטח החלקה | 222,000 ₪ | 210 | |
| 14.11.2009 | גוש 18631 חלקה 73 | מגורים | — | 5,500 ₪ | — | |
| 02.11.2009 | גוש 18631 חלקה 50 | מגורים | 277 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,250 ₪ | 220 | |
| 02.11.2009 | גוש 18631 חלקה 50 | מגורים | 374 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,525 ₪ | 220 | |
| 30.10.2009 | גוש 18631 חלקה 5 | מגורים | 70 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,862 ₪ | 170 | |
| 30.10.2009 | גוש 18631 חלקה 73 | מגורים | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,000 ₪ | 190 | |
| 24.10.2009 | גוש 18631 חלקה 24 | מגורים | — | 1,000 ₪ | — | |
| 24.10.2009 | גוש 18631 חלקה 24 | מגורים | — | 1,900 ₪ | — | |
| 24.10.2009 | גוש 18631 חלקה 24 | מגורים | — | 3,000 ₪ | — | |
| 24.10.2009 | גוש 18631 חלקה 24 | מגורים | — | 5,500 ₪ | — | |
| 24.10.2009 | גוש 18631 חלקה 24 | מגורים | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,400 ₪ | 180 | |
| 08.10.2009 | גוש 18631 חלקה 76 | מגורים | — | 213 ₪ | — | |
| 08.10.2009 | גוש 18631 חלקה 76 | מגורים | — | 710 ₪ | — | |
| 08.10.2009 | גוש 18631 חלקה 76 | מגורים | — | 1,136 ₪ | — | |
| 08.10.2009 | גוש 18631 חלקה 76 | מגורים | — | 1,705 ₪ | — | |
| 08.10.2009 | גוש 18631 חלקה 76 | מגורים | — | 3,409 ₪ | — | |
| 18.07.2009 | גוש 18631 חלקה 31 | מגורים | — | 2,500 ₪ | — | |
| 18.07.2009 | גוש 18631 חלקה 31 | מגורים | — | 4,800 ₪ | — | |
| 15.05.2009 | גוש 18631 חלקה 75 | מגורים | — | 4,500 ₪ | — | |
| 15.05.2009 | גוש 18631 חלקה 75 | מגורים | — | 9,500 ₪ | — | |
| 15.05.2009 | גוש 18631 חלקה 75 | מגורים | 89 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,000 ₪ | 210 | |
| 15.05.2009 | גוש 18631 חלקה 75 | מגורים | 201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,000 ₪ | 210 | |
| 17.02.2009 | גוש 18631 חלקה 79 | מגורים | — | 6,666 ₪ | — | |
| 17.02.2009 | גוש 18631 חלקה 79 | מגורים | — | 6,667 ₪ | — | |
| 04.12.2008 | גוש 18631 חלקה 77 | מגורים | — | 2,850 ₪ | — | |
| 04.12.2008 | גוש 18631 חלקה 77 | מגורים | — | 6,000 ₪ | — | |
| 04.12.2008 | גוש 18631 חלקה 77 | מגורים | — | 8,500 ₪ | — | |
| 30.12.2007 | גוש 18631 חלקה 8 | מגורים | — | 3,600 ₪ | — | |
| 07.08.2007 | גוש 18631 חלקה 7 | מגורים | — | 6,000 ₪ | — | |
| 14.10.2006 | גוש 18631 חלקה 66 | מגורים | 374 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,500 ₪ | 210 | |
| 27.09.2006 | גוש 18631 חלקה 4 | מגורים | 131 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,500 ₪ | 250 | |
| 03.08.2006 | גוש 18631 חלקה 19 | מגורים | — | 8,736 ₪ | — | |
| 27.02.2006 | גוש 18631 חלקה 21 | מגורים | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 200 | |
| 27.02.2006 | גוש 18631 חלקה 21 | מגורים | 177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,000 ₪ | 200 | |
| 03.06.2005 | גוש 18631 חלקה 58 | מגורים | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 190 | |
| 29.04.2005 | גוש 18631 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 14,000 ₪ | — | |
| 29.04.2005 | גוש 18631 חלקה 46 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 29.04.2005 | גוש 18631 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 41,250 ₪ | — | |
| 29.04.2005 | גוש 18631 חלקה 46 | מגורים | — | 118,000 ₪ | — | |
| 05.02.2005 | גוש 18631 חלקה 23 | מגורים | — | 4,883 ₪ | — | |
| 05.02.2005 | גוש 18631 חלקה 23 | מגורים | — | 4,884 ₪ | — | |
| 26.09.2004 | גוש 18631 חלקה 67 | מגורים | 443 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,000 ₪ | 240 | |
| 18.10.2003 | גוש 18631 חלקה 57 | מגורים | 411 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 220 | |
| 05.08.2003 | גוש 18631 חלקה 7 | מגורים | 177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,000 ₪ | 220 | |
| 15.06.2003 | גוש 18631 חלקה 32 | מגורים | 145 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 210 | |
| 23.04.2003 | גוש 18631 חלקה 8 | מגורים | 239 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 230 | |
| 06.03.2003 | גוש 18631 חלקה 1 | מגורים | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,000 ₪ | 280 | |
| 06.03.2003 | גוש 18631 חלקה 1 | מגורים | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,000 ₪ | 280 | |
| 19.02.2003 | גוש 18631 חלקה 25 | מגורים | — | 7,663 ₪ | — | |
| 23.01.2003 | גוש 18631 חלקה 43 | מגורים | 845 החלק בחלקה × שטח החלקה | 228,000 ₪ | 270 | |
| 14.06.2002 | גוש 18631 חלקה 26 | קרקע | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 260 | |
| 03.01.2002 | גוש 18631 חלקה 7 | קרקע | — | 5,000 ₪ | — | |
| 29.03.2001 | גוש 18631 חלקה 11 | קרקע | 347 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,000 ₪ | 190 | |
| 18.03.2001 | גוש 18631 חלקה 7 | קרקע | — | 1,250 ₪ | — | |
| 29.12.2000 | גוש 18631 חלקה 11 | קרקע | 173 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,000 ₪ | 190 | |
| 18.12.2000 | גוש 18631 חלקה 25 | קרקע | — | 2,700 ₪ | — | |
| 18.12.2000 | גוש 18631 חלקה 25 | קרקע | 74 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,600 ₪ | 180 | |
| 18.12.2000 | גוש 18631 חלקה 25 | קרקע | 103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,000 ₪ | 180 | |
| 07.09.2000 | גוש 18631 חלקה 26 | קרקע | 237 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 190 | |
| 15.05.2000 | גוש 18631 חלקה 18 | קרקע | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,890 ₪ | 170 | |
| 25.04.2000 | גוש 18631 חלקה 26 | קרקע | — | 4,000 ₪ | — | |
| 25.04.2000 | גוש 18631 חלקה 26 | קרקע | — | 8,000 ₪ | — | |
| 25.04.2000 | גוש 18631 חלקה 26 | קרקע | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,000 ₪ | 200 | |
| 28.11.1999 | גוש 18631 חלקה 29 | קרקע | — | 5,814 ₪ | — | |
| 26.09.1999 | גוש 18631 חלקה 7 | קרקע | 355 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,727 ₪ | 200 | |
| 26.09.1998 | גוש 18631 חלקה 13 | קרקע | 194 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,497 ₪ | 110 | |
| 11.07.1998 | גוש 18631 חלקה 22 | קרקע | — | 3,990 ₪ | — | |
| 11.07.1998 | גוש 18631 חלקה 22 | קרקע | — | 4,817 ₪ | — | |
| 11.07.1998 | גוש 18631 חלקה 22 | קרקע | — | 5,605 ₪ | — | |
| 11.07.1998 | גוש 18631 חלקה 22 | קרקע | — | 7,023 ₪ | — | |
| 11.07.1998 | גוש 18631 חלקה 22 | קרקע | — | 6,058 ₪ | — | |
| 30.05.1998 | גוש 18631 חלקה 6 | קרקע | — | 8,200 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 142 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18631
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18631.
המחיר למ״ר500 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (440–600 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 63,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 3,780 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 372 ₪ |
| סך הכול | 67,152 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי בקו בניין מגורים ומסחר מעיליא
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 258-0199844אזור תעשיה מעיליאנדחתה20.08.2018
- ג/ 18942אזור תעשיה, מעיליאנדחתה08.11.2010
- ג/ 10297שינוי תקנון לתכנית מתאר ג / 6296, מעיליאנדחתה08.06.2004
- ג/ 6296תכנית מתאר מעיליאאושרה28.02.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
- 258-0355073שינוי קווי בניין חלקות 46-47 מעיליאאושרה05.11.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית במעיליא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 89 ב־560 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- כביש 89560 מ׳
- כביש 8543.1 ק״מ
- כביש 8643.9 ק״מ
- מחלף צומת תפןהמחלף הקרוב3.1 ק״מ
חינוך
- יסודי מעיליאממ · כיתות 1–8980 מ׳
- נוטרדאםממ · כיתות 9–121,330 מ׳
- איזורי מעונהממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במעיליא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מבוך לייזר טאג בחשיכה של רינופארק610 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי סיטי סנטרמרכז קניות1.6 ק״מ
- מכבי מעלותבית חולים1.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור680 מ׳
- תתל/158- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור680 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 52 דירות חדשות, ב13.3–15.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר6
- יסודי מעיליאממ · כיתות 1–8980 מ׳
- נוטרדאםממ · כיתות 9–121,330 מ׳
- איזורי מעונהממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- מקיף תרשיחאממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- מצפור סביוניםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- יסודי תרשיחאממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18631
באיזה שלב התכנון של גוש 18631?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18631?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 18631?
ב־24 החודשים עד 01.10.2025 שילמו בדרך כלל 440–600 ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18631
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.