zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18623
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־71 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שנוי יעוד למגורים ב' - ג/22128 -מעיליא (258-0248716)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 81 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18623 חלקה 1 | 1,637 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18623 חלקה 2 | 651 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18623 חלקה 3 | 1,650 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18623 חלקה 4 | 3,251 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18623 חלקה 5 | 3,150 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18623 חלקה 6 | 3,193 מ״ר | 3 | 15.09.2000 | — |
| גוש 18623 חלקה 7 | 3,089 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18623 חלקה 8 | 1,136 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18623 חלקה 9 | 2,044 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18623 חלקה 10 | 5,102 מ״ר | 1 | 10.03.2008 | — |
כל החלקות בגושעוד 71
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2022 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 06.2026 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.06.2026 | גוש 18623 חלקה 19 | ללא תיכנון | 600 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 250 | |
| 21.08.2025 | גוש 18623 חלקה 76 | ללא תיכנון | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 01.08.2025 | גוש 18623 חלקה 26 | לא מעובדת | 1,073 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 120 | |
| 18.03.2025 | גוש 18623 חלקה 57 | ללא תיכנון | 364 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 150,000 ₪ | 410 | |
| 16.03.2024 | גוש 18623 חלקה 19 | לא מעובדת | 293 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 200 | |
| 06.10.2023 | גוש 18623 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 30.07.2023 | גוש 18623 חלקה 81 | לא מעובדת | 562 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 400 | |
| 03.07.2022 | גוש 18623 חלקה 50 | לא מעובדת | 715 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 240 | |
| 19.02.2022 | גוש 18623 חלקה 40 | ללא תיכנון | 204 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 150 | |
| 12.02.2022 | גוש 18623 חלקה 16 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 25.06.2021 | גוש 18623 חלקה 60 | לא מעובדת | 804 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 160 | |
| 21.04.2021 | גוש 18623 חלקה 63 | ללא תיכנון | 138 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 85,348 ₪ | 620 | |
| 21.04.2021 | גוש 18623 חלקה 63 | ללא תיכנון | 45 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 28,431 ₪ | 640 | |
| 21.04.2021 | גוש 18623 חלקה 63 | ללא תיכנון | 45 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 28,429 ₪ | 640 | |
| 03.12.2019 | גוש 18623 חלקה 64 | ללא תיכנון | 286 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 140 | |
| 07.10.2019 | גוש 18623 חלקה 14 | לא מעובדת | 133 השטח שדווח | 35,000 ₪ | 260 | |
| 03.10.2019 | גוש 18623 חלקה 58 | ללא תיכנון | 922 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 150 | |
| 17.12.2018 | גוש 18623 חלקה 27 | ללא תיכנון | 538 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 110 | |
| 16.11.2018 | גוש 18623 חלקה 16 | מגורים | 802 השטח שדווח | 112,000 ₪ | 140 | |
| 16.03.2018 | גוש 18623 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 30,636 ₪ | — | |
| 16.03.2018 | גוש 18623 חלקה 16 | לא מעובדת | 568 השטח שדווח | 74,364 ₪ | 130 | |
| 15.03.2018 | גוש 18623 חלקה 14 | מגורים | — | 60,580 ₪ | — | |
| 15.03.2018 | גוש 18623 חלקה 14 | מגורים | — | 5,233 ₪ | — | |
| 15.03.2018 | גוש 18623 חלקה 14 | מגורים | — | 4,187 ₪ | — | |
| 26.02.2018 | גוש 18623 חלקה 11 | מגורים | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 160 | |
| 02.10.2017 | גוש 18623 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 11,927 ₪ | — | |
| 06.02.2017 | גוש 18623 חלקה 16 | לא מעובדת | 50 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 200 | |
| 10.11.2016 | גוש 18623 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 25,333 ₪ | — | |
| 01.03.2016 | גוש 18623 חלקה 64 | מגורים | 1,144 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 130 | |
| 20.02.2016 | גוש 18623 חלקה 12 | ללא תיכנון | 645 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 160 | |
| 31.10.2015 | גוש 18623 חלקה 46 | ללא תיכנון | 446 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,000 ₪ | 150 | |
| 20.10.2015 | גוש 18623 חלקה 14 | ללא תיכנון | 199 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 150 | |
| 03.09.2015 | גוש 18623 חלקה 40 | ללא תיכנון | 272 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,000 ₪ | 120 | |
| 24.08.2015 | גוש 18623 חלקה 40 | מגורים | 275 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,000 ₪ | 120 | |
| 23.08.2015 | גוש 18623 חלקה 60 | ללא תיכנון | 804 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 190 | |
| 22.08.2015 | גוש 18623 חלקה 58 | ללא תיכנון | 922 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,000 ₪ | 150 | |
| 14.08.2015 | גוש 18623 חלקה 40 | לא מעובדת | 272 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,000 ₪ | 100 | |
| 08.06.2015 | גוש 18623 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 173,000 ₪ | — | |
| 08.06.2015 | גוש 18623 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 06.06.2015 | גוש 18623 חלקה 40 | מגורים | 275 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,000 ₪ | 120 | |
| 03.09.2014 | גוש 18623 חלקה 18 | לא מעובדת | 753 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,000 ₪ | 150 | |
| 03.09.2014 | גוש 18623 חלקה 18 | לא מעובדת | 142 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,500 ₪ | 150 | |
| 23.12.2013 | גוש 18623 חלקה 18 | ללא תיכנון | 350 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,000 ₪ | 150 | |
| 19.11.2013 | גוש 18623 חלקה 52 | ללא תיכנון | 176 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 680 | |
| 13.10.2013 | גוש 18623 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 3,000 ₪ | — | |
| 12.07.2013 | גוש 18623 חלקה 18 | ללא תיכנון | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 150 | |
| 03.04.2013 | גוש 18623 חלקה 53 | ללא תיכנון | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,000 ₪ | 130 | |
| 25.03.2013 | גוש 18623 חלקה 26 | ללא תיכנון | 759 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,000 ₪ | 130 | |
| 15.12.2012 | גוש 18623 חלקה 53 | ללא תיכנון | 544 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,000 ₪ | 130 | |
| 19.07.2012 | גוש 18623 חלקה 69 | ללא תיכנון | 202 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,000 ₪ | 130 | |
| 24.06.2012 | גוש 18623 חלקה 18 | ללא תיכנון | 579 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,200 ₪ | 140 | |
| 24.06.2012 | גוש 18623 חלקה 18 | ללא תיכנון | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,200 ₪ | 140 | |
| 23.01.2012 | גוש 18623 חלקה 18 | ללא תיכנון | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 140 | |
| 15.02.2011 | גוש 18623 חלקה 58 | ללא תיכנון | 922 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 270 | |
| 13.12.2010 | גוש 18623 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 10.12.2010 | גוש 18623 חלקה 13 | ללא תיכנון | 233 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 260 | |
| 11.05.2010 | גוש 18623 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 16.02.2009 | גוש 18623 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 78,000 ₪ | — | |
| 16.02.2009 | גוש 18623 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 142,000 ₪ | — | |
| 29.10.2008 | גוש 18623 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 61,000 ₪ | — | |
| 29.10.2008 | גוש 18623 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 12,000 ₪ | — | |
| 10.07.2008 | גוש 18623 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 9,750 ₪ | — | |
| 10.07.2008 | גוש 18623 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 10.03.2008 | גוש 18623 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 46,000 ₪ | — | |
| 14.10.2006 | גוש 18623 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 43,350 ₪ | — | |
| 09.03.2006 | גוש 18623 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 19,000 ₪ | — | |
| 09.03.2006 | גוש 18623 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 71,000 ₪ | — | |
| 30.05.2005 | גוש 18623 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 55,536 ₪ | — | |
| 05.04.2005 | גוש 18623 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 43,000 ₪ | — | |
| 05.04.2005 | גוש 18623 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 62,000 ₪ | — | |
| 10.11.2004 | גוש 18623 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 504,986 ₪ | — | |
| 02.01.2003 | גוש 18623 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 500,000 ₪ | — | |
| 18.12.2002 | גוש 18623 חלקה 40 | לא מעובדת | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 107,000 ₪ | 310 | |
| 18.12.2002 | גוש 18623 חלקה 40 | לא מעובדת | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 176,000 ₪ | 510 | |
| 18.12.2002 | גוש 18623 חלקה 40 | לא מעובדת | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 217,000 ₪ | 630 | |
| 18.12.2002 | גוש 18623 חלקה 40 | לא מעובדת | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 780 | |
| 18.04.2001 | גוש 18623 חלקה 47 | קרקע | — | 35,000 ₪ | — | |
| 15.09.2000 | גוש 18623 חלקה 6 | קרקע | — | 18,000 ₪ | — | |
| 11.02.2000 | גוש 18623 חלקה 75 | קרקע | — | 5,000 ₪ | — | |
| 18.10.1998 | גוש 18623 חלקה 67 | קרקע | — | 27,344 ₪ | — | |
| 06.09.1998 | גוש 18623 חלקה 6 | קרקע | — | 536,779 ₪ | — | |
| 06.09.1998 | גוש 18623 חלקה 6 | קרקע | — | 1,073,560 ₪ | — | |
| 22.04.1998 | גוש 18623 חלקה 44 | קרקע | — | 55,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 35 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18623
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18623.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שנוי יעוד למגורים ב' - ג/22128 -מעיליא
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 258-0659177חניון קמפינג - מעיליאנדחתה26.02.2020
- 258-0672717שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים בגושים 18623 ו- 18628נדחתה17.12.2019
- ג/ 18127הרחבת אזור מגורים, 28 יח"ד, מעיליאאושרה28.11.2011
- ג/ 7820הרחבת תכנית המתאר, מעיליאנדחתה14.07.2008
- ג/ 15083שנוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים, מעיליאאושרה30.05.2006
- ג/ 14881שינוי יעוד מחקלאי לאזןר מגוריםנדחתה07.03.2005
- ג/ 15158שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מגוריםנדחתה07.03.2005
- ג/ 12501הגדלת אחוזי בניה מעיליאאושרה05.02.2003
- ג/ 11372שינוי יעוד משטח חקלאי למבני ציבור - מעיליאאושרה20.03.2000
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
- 258-1101500הגדלת שטחי בניה ושינוי הוראות למבנים ומוסדות ציבור לבריאות מעיליאאושרה28.08.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית במעיליא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 89 ב־970 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.
תחבורה
- כביש 89970 מ׳
- כביש 8993.5 ק״מ
- כביש 8543.5 ק״מ
- מחלף צומת תפןהמחלף הקרוב3.6 ק״מ
חינוך
- יסודי מעיליאממ · כיתות 1–8940 מ׳
- נוטרדאםממ · כיתות 9–121,370 מ׳
- איזורי מעונהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במעיליא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מבוך לייזר טאג בחשיכה של רינופארק690 מ׳
חנויות ושירותים
- מחסני כמעט חינםמרכז קניות2.1 ק״מ
- מכבי מעלותבית חולים2.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,010 מ׳
- תתל/158- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,010 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 29 דירות חדשות, ב14.4–15.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר4
- יסודי מעיליאממ · כיתות 1–8940 מ׳
- נוטרדאםממ · כיתות 9–121,370 מ׳
- איזורי מעונהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מצפור סביוניםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18623
באיזה שלב התכנון של גוש 18623?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18623?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18623
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.06.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.