תיק קרקע · עודכן 17.12.2025

גוש 15624 · חלקה 36

מגאר · בית ספר כתולי - מג'אר · 25,251 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 36

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • רק חלק מהחלקה בתוך תחום בית ספר כתולי - מג'אר (251-0876623). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20211180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
07.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
04.20222350 ₪ למ״ר⁦350–360⁩ ₪ למ״ר
05.20222240 ₪ למ״ר⁦230–250⁩ ₪ למ״ר
10.20221460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
12.20221280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
01.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
08.20231380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
10.20241120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20251120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
12.20251400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 36

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש56 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.12.2025גוש 15624 חלקה 22מגורים1,500 השטח שדווח600,000 ₪400
18.10.2025גוש 15624 חלקה 51ללא תיכנון489 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
27.05.2025גוש 15624 חלקה 39ללא תיכנון—95,000 ₪—
18.05.2025גוש 15624 חלקה 39ללא תיכנון—190,000 ₪—
28.10.2024גוש 15624 חלקה 49ללא תיכנון1,268 השטח שדווח150,000 ₪120
08.10.2024גוש 15624 חלקה 39ללא תיכנון—40,000 ₪—
21.08.2023גוש 15624 חלקה 2מגורים2,094 השטח שדווח800,000 ₪380
17.01.2023גוש 15624 חלקה 51לא מעובדת526 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪100
24.12.2022גוש 15624 חלקה 7לא מעובדת891 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪280
24.12.2022גוש 15624 חלקה 7לא מעובדת—9,000 ₪—
13.10.2022גוש 15624 חלקה 39לא מעובדת441 החלק בחלקה × שטח החלקה202,500 ₪460
17.07.2022גוש 15624 חלקה 51ללא תיכנון—105,000 ₪—
17.06.2022גוש 15624 חלקה 51מגורים—49,000 ₪—
16.06.2022גוש 15624 חלקה 51מגורים—49,000 ₪—
01.06.2022גוש 15624 חלקה 52מגורים—39,000 ₪—
18.05.2022גוש 15624 חלקה 27לא מעובדת197 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪230
18.05.2022גוש 15624 חלקה 27לא מעובדת60 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪250
21.04.2022גוש 15624 חלקה 8מגורים229 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪350
14.04.2022גוש 15624 חלקה 2מגורים1,536 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪360
10.11.2021גוש 15624 חלקה 7מגורים—150,000 ₪—
20.07.2021גוש 15624 חלקה 37לא מעובדת1,980 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪120
01.03.2021גוש 15624 חלקה 7לא מעובדת1,401 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪180
27.04.2020גוש 15624 חלקה 10לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
22.02.2020גוש 15624 חלקה 37לא מעובדת1,500 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪120
31.12.2018גוש 15624 חלקה 17ללא תיכנון—77,000 ₪—
31.12.2018גוש 15624 חלקה 39ללא תיכנון—76,000 ₪—
30.12.2018גוש 15624 חלקה 39ללא תיכנון—220,000 ₪—
25.12.2018גוש 15624 חלקה 39לא מעובדת—28,333 ₪—
25.12.2018גוש 15624 חלקה 39לא מעובדת—28,334 ₪—
22.12.2018גוש 15624 חלקה 39ללא תיכנון—42,500 ₪—
20.12.2018גוש 15624 חלקה 6ללא תיכנון2,000 השטח שדווח250,000 ₪130
19.05.2018גוש 15624 חלקה 37מגורים—350,000 ₪—
14.04.2018גוש 15624 חלקה 4ללא תיכנון523 החלק בחלקה × שטח החלקה74,000 ₪140
03.11.2017גוש 15624 חלקה 4ללא תיכנון—230,000 ₪—
28.10.2017גוש 15624 חלקה 29מגורים—113,710 ₪—
28.10.2017גוש 15624 חלקה 30מגורים—6,290 ₪—
23.12.2016גוש 15624 חלקה 39ללא תיכנון—205,000 ₪—
27.03.2016גוש 15624 חלקה 2מגורים—85,000 ₪—
27.03.2016גוש 15624 חלקה 2מגורים—100,000 ₪—
27.03.2016גוש 15624 חלקה 2ללא תיכנון—130,167 ₪—
26.06.2015גוש 15624 חלקה 39ללא תיכנון—140,000 ₪—
29.05.2012גוש 15624 חלקה 39ללא תיכנון—155,000 ₪—
13.06.2011גוש 15624 חלקה 17לא מעובדת—28,460 ₪—
07.05.2011גוש 15624 חלקה 2לא מעובדת2,217 החלק בחלקה × שטח החלקה308,000 ₪140
10.05.2008גוש 15624 חלקה 2לא מעובדת1,602 החלק בחלקה × שטח החלקה173,050 ₪110
01.12.2007גוש 15624 חלקה 2ללא תיכנון2,195 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪130
28.02.2007גוש 15624 חלקה 2ללא תיכנון1,207 החלק בחלקה × שטח החלקה193,256 ₪160
28.02.2007גוש 15624 חלקה 2ללא תיכנון2,414 החלק בחלקה × שטח החלקה386,772 ₪160
28.02.2007גוש 15624 חלקה 2ללא תיכנון2,480 החלק בחלקה × שטח החלקה399,850 ₪160
26.01.2005גוש 15624 חלקה 52ללא תיכנון—2,198 ₪—
26.01.2005גוש 15624 חלקה 52ללא תיכנון—6,886 ₪—
26.01.2005גוש 15624 חלקה 52ללא תיכנון—9,181 ₪—
26.01.2005גוש 15624 חלקה 52ללא תיכנון—27,545 ₪—
26.01.2005גוש 15624 חלקה 52ללא תיכנון—34,431 ₪—
26.01.2005גוש 15624 חלקה 52ללא תיכנון—45,909 ₪—
16.10.2002גוש 15624 חלקה 38ללא תיכנון—60,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 33 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15624.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.5% מ־25,251 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-0683383מע'אר - שכונה מערבית (חלת אל שריף)אושרה10.03.2025
  • 251-0526574שכונת מגורים - מג'אר דרום - מתחמים 4 ,3 ,2 ,1 ג/23613נדחתה16.02.2022
  • 251-0542019שכונת מגורים מג'אר - מתחמים 6,7 ג/23626נדחתה16.11.2021
  • ג/ 13365מג'אר מרכז - תכנית מתאראושרה26.09.2017
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-0876623בית ספר כתולי - מג'ארנדחתה14.12.2020
  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במגאר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 806 ב־220 מ׳ · מרכז קניות ב־3.5 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 806220 מ׳
  • כביש 8061,390 מ׳
  • כביש 8071,410 מ׳
  • מחלף צומת מע'ארהמחלף הקרוב1,410 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק3.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • בניין מוסטפא אלנמר عماره مصطفى النمرמרכז קניות3.5 ק״מ
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים6.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
  • מסילת הגלילתסקיר סביבתי220 מ׳
  • 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר במגאר ←

עוד על מגאר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 36 בגוש 15624

האם גוש 15624 חלקה 36 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהחלקה בתוך תחום התכנית בית ספר כתולי - מג'אר (251-0876623).

באיזה שלב התכנון של גוש 15624 חלקה 36?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15624 חלקה 36?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 36

הגושים הגובלים בגוש 15624

כל החלקות בגוש 15624

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.