תיק קרקע · עודכן 16.02.2026

גוש 15570 · חלקה 8

מגאר · שכונת מגורים - מג'אר מערב - מתחמים 4,5 - ג/23614 · 613 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה04.03.2025
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת מגורים - מג'אר מערב - מתחמים 4,5 - ג/23614 (251-0399022).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    04.03.2025 · 251-0399022: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 8

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 8 בתוך תחום שכונת מגורים - מג'אר מערב - מתחמים 4,5 - ג/23614 (251-0399022). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שכונת מגורים - מג'אר מערב - מתחמים 4,5 - ג/23614 (251-0399022). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שכונת מגורים - מג'אר מערב - מתחמים 4,5 - ג/23614 (251-0399022)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15570⁦380–460⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 16.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 430 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 8
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20211250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
12.20212390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
06.20221250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
08.20232380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
10.20231380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
04.20241410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
07.20242450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
02.20251540 ₪ למ״ר540 ₪ למ״ר
02.20261500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 8

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.10.20238מגורים613 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪380מתחת
10.05.20148ללא תיכנון613 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪200
כל העסקאות בגוש37 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.02.2026גוש 15570 חלקה 27מגורים462 השטח שדווח230,000 ₪500מעל
21.02.2025גוש 15570 חלקה 7מגורים371 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪540מעל
10.02.2025גוש 15570 חלקה 41מגורים—7,662 ₪—
18.07.2024גוש 15570 חלקה 31מגורים200 השטח שדווח90,000 ₪450בטווח
18.07.2024גוש 15570 חלקה 31ללא תיכנון401 השטח שדווח180,000 ₪450בטווח
09.04.2024גוש 15570 חלקה 34מגורים1,224 השטח שדווח500,000 ₪410בטווח
21.03.2024גוש 15570 חלקה 7מגורים—180,000 ₪—
19.10.20238מגורים613 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪380מתחת
10.08.2023גוש 15570 חלקה 5מגורים200 השטח שדווח76,000 ₪380בטווח
10.08.2023גוש 15570 חלקה 5מגורים325 השטח שדווח123,000 ₪380מתחת
22.06.2022גוש 15570 חלקה 5ללא תיכנון195 החלק בחלקה × שטח החלקה49,000 ₪250
03.12.2021גוש 15570 חלקה 26מגורים448 החלק בחלקה × שטח החלקה174,720 ₪390
03.12.2021גוש 15570 חלקה 26מגורים112 החלק בחלקה × שטח החלקה43,680 ₪390
13.09.2021גוש 15570 חלקה 5מגורים788 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪250
09.06.2019גוש 15570 חלקה 7מגורים—195,000 ₪—
27.12.2018גוש 15570 חלקה 11ללא תיכנון280 החלק בחלקה × שטח החלקה114,000 ₪410
27.12.2018גוש 15570 חלקה 11מגורים796 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪350
27.12.2018גוש 15570 חלקה 11ללא תיכנון688 החלק בחלקה × שטח החלקה266,000 ₪390
10.11.2018גוש 15570 חלקה 41מגורים967 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪320
23.10.2018גוש 15570 חלקה 27מגורים461 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪280
28.09.2018גוש 15570 חלקה 7מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪460
25.09.2017גוש 15570 חלקה 11ללא תיכנון688 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪360
23.03.2017גוש 15570 חלקה 41מגורים264 החלק בחלקה × שטח החלקה115,059 ₪440
31.01.2016גוש 15570 חלקה 11מגורים731 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪310
10.05.2014גוש 15570 חלקה 5מגורים717 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪350
10.05.20148ללא תיכנון613 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪200
11.08.2011גוש 15570 חלקה 41לא מעובדת—57,500 ₪—
09.04.2011גוש 15570 חלקה 7מגורים412 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪270
01.09.2005גוש 15570 חלקה 37מגורים225 החלק בחלקה × שטח החלקה73,815 ₪330
01.09.2005גוש 15570 חלקה 37מגורים451 החלק בחלקה × שטח החלקה130,987 ₪290
01.06.2004גוש 15570 חלקה 37מגורים451 החלק בחלקה × שטח החלקה121,480 ₪270
20.10.2003גוש 15570 חלקה 7מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה147,000 ₪260
08.10.2003גוש 15570 חלקה 7מגורים288 החלק בחלקה × שטח החלקה73,000 ₪250
29.01.2002גוש 15570 חלקה 7קרקע412 החלק בחלקה × שטח החלקה101,000 ₪250
24.08.1999גוש 15570 חלקה 41קרקע568 החלק בחלקה × שטח החלקה107,800 ₪190
27.11.1998גוש 15570 חלקה 11קרקע129 החלק בחלקה × שטח החלקה23,520 ₪180
27.11.1998גוש 15570 חלקה 11קרקע344 החלק בחלקה × שטח החלקה60,480 ₪180

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת מגורים - מג'אר מערב - מתחמים 4,5 - ג/236144 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1556013—מעט עסקאות
גוש 155748—מעט עסקאות
גוש 15570 (כאן)2—מעט עסקאות
גוש 155711—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15570.

המחיר למ״ר430 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦380–460⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
20.39% מ־613 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר54,000 ₪
מס רכישה (6%)3,240 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)319 ₪
סך הכול57,559 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת מגורים - מג'אר מערב - מתחמים 4,5 - ג/23614אושרההתכנית אושרה251-0399022תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
169 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 13365מג'אר מרכז - תכנית מתאראושרה26.09.2017
  • ג/ 8300מתאר שינוי ל- 850 מג'אראושרה12.06.1997
  • ג/ 6508מג'אר דרוםאושרה13.10.1996
  • ג/ 1532הרחבת תחום הבניה בכפר מג'אראושרה28.09.1979
  • ג/ 416תחום בניה -מג'אראושרה11.07.1968
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במגאר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 806 ב־1,070 מ׳ · מרכז קניות ב־3.4 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 8061,070 מ׳
  • כביש 8061,440 מ׳
  • כביש 8071,470 מ׳
  • מחלף צומת מע'ארהמחלף הקרוב1,470 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק3.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות3.4 ק״מ
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר במגאר ←

עוד על מגאר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 8 בגוש 15570

האם גוש 15570 חלקה 8 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שכונת מגורים - מג'אר מערב - מתחמים 4,5 - ג/23614 (251-0399022).

באיזה שלב התכנון של גוש 15570 חלקה 8?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15570 חלקה 8?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 15570 חלקה 8?

ב־36 החודשים עד 16.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦380–460⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 8

הגושים הגובלים בגוש 15570

כל החלקות בגוש 15570

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.