תיק קרקע · עודכן 29.11.2025

גוש 15560 · חלקה 4

מגאר · 7,269 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 4

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20203120 ₪ למ״ר⁦120–270⁩ ₪ למ״ר
01.20211140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
04.20211140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
10.20211200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
11.20211170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
04.20221250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
09.20221170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
05.20231130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
12.20231300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
06.20241120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20251280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 4

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש51 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
29.11.2025גוש 15560 חלקה 19ללא תיכנון—80,000 ₪—
25.10.2025גוש 15560 חלקה 20לא מעובדת577 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪280
27.03.2025גוש 15560 חלקה 17ללא תיכנון—100,000 ₪—
26.10.2024גוש 15560 חלקה 65ללא תיכנון—105,000 ₪—
11.06.2024גוש 15560 חלקה 17ללא תיכנון350 השטח שדווח42,000 ₪120
12.03.2024גוש 15560 חלקה 64ללא תיכנון—9,000 ₪—
20.12.2023גוש 15560 חלקה 54מגורים1,200 השטח שדווח360,000 ₪300
06.05.2023גוש 15560 חלקה 64לא מעובדת769 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪130
01.09.2022גוש 15560 חלקה 11מגורים989 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪170
09.04.2022גוש 15560 חלקה 24לא מעובדת878 החלק בחלקה × שטח החלקה219,500 ₪250
16.03.2022גוש 15560 חלקה 11מגורים—130,000 ₪—
18.11.2021גוש 15560 חלקה 39מגורים997 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪170
23.10.2021גוש 15560 חלקה 39מגורים2,209 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪200
05.07.2021גוש 15560 חלקה 65לא מעובדת178 החלק בחלקה × שטח החלקה231,600 ₪1.3 אלף
12.04.2021גוש 15560 חלקה 65לא מעובדת978 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
27.01.2021גוש 15560 חלקה 64לא מעובדת1,232 החלק בחלקה × שטח החלקה172,000 ₪140
13.12.2020גוש 15560 חלקה 65לא מעובדת1,911 החלק בחלקה × שטח החלקה231,600 ₪120
08.12.2020גוש 15560 חלקה 65לא מעובדת1,911 החלק בחלקה × שטח החלקה231,600 ₪120
04.12.2020גוש 15560 חלקה 63ללא תיכנון438 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪270
06.06.2020גוש 15560 חלקה 17ללא תיכנון—120,000 ₪—
03.09.2019גוש 15560 חלקה 11לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
30.08.2019גוש 15560 חלקה 45ללא תיכנון—50,000 ₪—
21.12.2018גוש 15560 חלקה 25ללא תיכנון603 השטח שדווח160,000 ₪270
15.12.2018גוש 15560 חלקה 25ללא תיכנון734 השטח שדווח200,000 ₪270
03.12.2018גוש 15560 חלקה 63ללא תיכנון445 השטח שדווח100,000 ₪220
21.09.2018גוש 15560 חלקה 38ללא תיכנון197 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪150
21.09.2018גוש 15560 חלקה 38לא מעובדת2,284 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪140
10.09.2018גוש 15560 חלקה 65ללא תיכנון533 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪190
21.07.2017גוש 15560 חלקה 17לא מעובדת980 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪120
19.04.2014גוש 15560 חלקה 17ללא תיכנון—105,000 ₪—
28.11.2013גוש 15560 חלקה 17לא מעובדת582 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪120
10.08.2012גוש 15560 חלקה 3לא מעובדת—11,000 ₪—
21.07.2012גוש 15560 חלקה 16ללא תיכנון—54,964 ₪—
21.07.2012גוש 15560 חלקה 16ללא תיכנון—110,018 ₪—
20.05.2012גוש 15560 חלקה 65מגורים978 החלק בחלקה × שטח החלקה195,500 ₪200
25.02.2012גוש 15560 חלקה 17מגורים—114,000 ₪—
22.02.2011גוש 15560 חלקה 17לא מעובדת—80,000 ₪—
16.02.2011גוש 15560 חלקה 17לא מעובדת—158,500 ₪—
27.11.2010גוש 15560 חלקה 65לא מעובדת1,111 החלק בחלקה × שטח החלקה170,454 ₪150
20.11.2010גוש 15560 חלקה 45לא מעובדת—294,000 ₪—
04.11.2010גוש 15560 חלקה 25לא מעובדת153 החלק בחלקה × שטח החלקה28,409 ₪190
03.04.2010גוש 15560 חלקה 25לא מעובדת1,049 החלק בחלקה × שטח החלקה137,000 ₪130
17.11.2009גוש 15560 חלקה 25לא מעובדת725 החלק בחלקה × שטח החלקה111,000 ₪150
25.01.2008גוש 15560 חלקה 5ללא תיכנון—92,750 ₪—
02.06.2007גוש 15560 חלקה 17ללא תיכנון—40,991 ₪—
02.06.2007גוש 15560 חלקה 17ללא תיכנון—35,151 ₪—
17.05.2006גוש 15560 חלקה 3ללא תיכנון—52,487 ₪—
30.03.2006גוש 15560 חלקה 56מגורים—72,667 ₪—
30.03.2006גוש 15560 חלקה 56מגורים—72,666 ₪—
31.07.2005גוש 15560 חלקה 3שלחין—46,154 ₪—
02.07.2003גוש 15560 חלקה 38לא מעובדת—146,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 23 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15560.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.72% מ־7,269 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-0399022שכונת מגורים - מג'אר מערב - מתחמים 4,5 - ג/23614אושרה29.05.2024
  • ג/ 13365מג'אר מרכז - תכנית מתאראושרה26.09.2017
  • ג/ 4208חלוקת מגרשים מחדש, חקוקאושרה05.01.1984
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 205-1249267יער כמון חזון ג/28591בבדיקה17.03.2024
  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במגאר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 804 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־2.6 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 8041.6 ק״מ
  • כביש 8061.9 ק״מ
  • כביש 8062.4 ק״מ
  • מחלף צומת מע'ארהמחלף הקרוב2.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות2.6 ק״מ
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
  • מסילת הגלילתסקיר סביבתי330 מ׳
  • 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר2

כל בתי הספר במגאר ←

עוד על מגאר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 4 בגוש 15560

באיזה שלב התכנון של גוש 15560 חלקה 4?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15560 חלקה 4?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 4

הגושים הגובלים בגוש 15560

כל החלקות בגוש 15560

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.