תיק קרקע · גוש · עודכן 02.12.2025

גוש 17389

כפר כנא · ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא · 186 דונם · 52 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2020
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה08.12.2024
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא (257-1126390).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2016: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    31.12.2020 · 257-0451971: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בגוש 17389

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 37 מתוך 52 החלקות בגוש בתוך תחום ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא (257-1126390): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־91 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא (257-1126390)75% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ביטול ש.צ.פ והסדרת גישה למגרש בכפר כנא (257-0321786)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971)97% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 52 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17389 חלקה 15,722 מ״ר205.02.2025—כן
גוש 17389 חלקה 24,557 מ״ר———כן
גוש 17389 חלקה 33,930 מ״ר218.11.2018—כן
גוש 17389 חלקה 44,565 מ״ר104.11.2025—כן
גוש 17389 חלקה 53,246 מ״ר———כן
גוש 17389 חלקה 63,401 מ״ר114.11.2023—כן
גוש 17389 חלקה 72,122 מ״ר———כן
גוש 17389 חלקה 82,687 מ״ר211.04.2020—כן
גוש 17389 חלקה 910,325 מ״ר326.03.2025—כן
גוש 17389 חלקה 108,993 מ״ר1002.12.2025⁦400–460⁩ ₪ למ״רכן
כל החלקות בגושעוד 42
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17389 חלקה 117,923 מ״ר326.05.2025450 ₪ למ״רכן
גוש 17389 חלקה 128,953 מ״ר302.01.2024—כן
גוש 17389 חלקה 131,361 מ״ר420.09.2024—כן
גוש 17389 חלקה 14720 מ״ר116.03.2002—כן
גוש 17389 חלקה 152,292 מ״ר615.06.2023⁦290–300⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17389 חלקה 163,979 מ״ר———כן
גוש 17389 חלקה 183,131 מ״ר———בחלקה
גוש 17389 חלקה 191,803 מ״ר———לא
גוש 17389 חלקה 201,722 מ״ר———לא
גוש 17389 חלקה 214,935 מ״ר———לא
גוש 17389 חלקה 222,591 מ״ר319.10.2009360 ₪ למ״רלא
גוש 17389 חלקה 238,120 מ״ר———בחלקה
גוש 17389 חלקה 243,456 מ״ר130.06.2000—כן
גוש 17389 חלקה 253,608 מ״ר———בחלקה
גוש 17389 חלקה 267,180 מ״ר229.12.1999—כן
גוש 17389 חלקה 271,729 מ״ר———כן
גוש 17389 חלקה 281,325 מ״ר328.03.2024—כן
גוש 17389 חלקה 291,967 מ״ר———כן
גוש 17389 חלקה 302,097 מ״ר———כן
גוש 17389 חלקה 311,831 מ״ר321.11.2022—כן
גוש 17389 חלקה 323,303 מ״ר———כן
גוש 17389 חלקה 331,537 מ״ר629.11.1998—כן
גוש 17389 חלקה 342,022 מ״ר509.10.1998—כן
גוש 17389 חלקה 351,435 מ״ר———כן
גוש 17389 חלקה 361,531 מ״ר226.02.2005—כן
גוש 17389 חלקה 371,285 מ״ר325.11.2024—כן
גוש 17389 חלקה 381,594 מ״ר230.06.2000—כן
גוש 17389 חלקה 392,242 מ״ר525.07.2017—כן
גוש 17389 חלקה 401,845 מ״ר———כן
גוש 17389 חלקה 411,582 מ״ר———כן
גוש 17389 חלקה 423,457 מ״ר———כן
גוש 17389 חלקה 433,879 מ״ר315.07.2008—בחלקה
גוש 17389 חלקה 441,654 מ״ר———לא
גוש 17389 חלקה 451,702 מ״ר———לא
גוש 17389 חלקה 461,946 מ״ר———לא
גוש 17389 חלקה 474,364 מ״ר———כן
גוש 17389 חלקה 481,151 מ״ר———לא
גוש 17389 חלקה 492,341 מ״ר127.03.2021—בחלקה
גוש 17389 חלקה 501,272 מ״ר———לא
גוש 17389 חלקה 512,960 מ״ר———בחלקה
גוש 17389 חלקה 5211,348 מ״ר———כן
גוש 17389 חלקה 5311,348 מ״ר1616.05.2025⁦400–450⁩ ₪ למ״רכן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17389⁦400–450⁩ ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 430 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20211320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
01.20221330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
10.20221290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
11.20221380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
05.20231450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
06.20231310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
11.20231410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
03.20241450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
09.20241350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
11.20241500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
12.20241400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
02.20252400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
03.20252400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
04.20251450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
05.20253450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
11.20253400 ₪ למ״ר⁦380–520⁩ ₪ למ״ר
12.20251460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
02.12.2025גוש 17389 חלקה 10מגורים650 השטח שדווח300,000 ₪460מעל
05.11.2025גוש 17389 חלקה 10ללא תיכנון324 קנייה משותפת: החלק של הקונה130,410 ₪400בטווח
05.11.2025גוש 17389 חלקה 10ללא תיכנון324 קנייה משותפת: החלק של הקונה169,590 ₪520מעל
04.11.2025גוש 17389 חלקה 4מגורים570 השטח שדווח215,000 ₪380מתחת
17.07.2025גוש 17389 חלקה 10ללא תיכנון—123,900 ₪—
17.07.2025גוש 17389 חלקה 10ללא תיכנון—161,100 ₪—
05.07.2025גוש 17389 חלקה 10לא מעובדת—178,070 ₪—
05.07.2025גוש 17389 חלקה 10לא מעובדת—136,930 ₪—
26.05.2025גוש 17389 חלקה 11ללא תיכנון2,641 השטח שדווח1,200,000 ₪450מעל
16.05.2025גוש 17389 חלקה 53ללא תיכנון500 השטח שדווח225,000 ₪450בטווח
08.05.2025גוש 17389 חלקה 10מגורים650 השטח שדווח292,500 ₪450בטווח
29.04.2025גוש 17389 חלקה 53ללא תיכנון149 השטח שדווח67,000 ₪450בטווח
26.03.2025גוש 17389 חלקה 9ללא תיכנון252 השטח שדווח100,000 ₪400מתחת
08.03.2025גוש 17389 חלקה 53ללא תיכנון650 השטח שדווח260,000 ₪400בטווח
26.02.2025גוש 17389 חלקה 10ללא תיכנון300 השטח שדווח120,000 ₪400בטווח
05.02.2025גוש 17389 חלקה 1ללא תיכנון630 השטח שדווח250,000 ₪400מתחת
05.12.2024גוש 17389 חלקה 53ללא תיכנון—27,556 ₪—
05.12.2024גוש 17389 חלקה 53ללא תיכנון—252,444 ₪—
02.12.2024גוש 17389 חלקה 53ללא תיכנון200 השטח שדווח80,000 ₪400בטווח
25.11.2024גוש 17389 חלקה 37לא מעובדת643 השטח שדווח322,000 ₪500מעל
20.09.2024גוש 17389 חלקה 13ללא תיכנון453 השטח שדווח160,000 ₪350מתחת
20.09.2024גוש 17389 חלקה 53ללא תיכנון—100,000 ₪—
28.03.2024גוש 17389 חלקה 28ללא תיכנון—300,000 ₪—
13.03.2024גוש 17389 חלקה 11ללא תיכנון500 השטח שדווח225,000 ₪450בטווח
09.03.2024גוש 17389 חלקה 9ללא תיכנון—400,000 ₪—
02.01.2024גוש 17389 חלקה 12ללא תיכנון—350,000 ₪—
14.11.2023גוש 17389 חלקה 6ללא תיכנון344 קנייה משותפת: החלק של הקונה140,000 ₪410
15.06.2023גוש 17389 חלקה 15ללא תיכנון698 השטח שדווח215,000 ₪310
22.05.2023גוש 17389 חלקה 11ללא תיכנון1,333 השטח שדווח600,000 ₪450
15.04.2023גוש 17389 חלקה 9ללא תיכנון—400,000 ₪—
21.11.2022גוש 17389 חלקה 31מגורים915 השטח שדווח350,000 ₪380
01.10.2022גוש 17389 חלקה 15לא מעובדת348 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪290
22.01.2022גוש 17389 חלקה 13מגורים453 השטח שדווח150,000 ₪330
19.10.2021גוש 17389 חלקה 1מגורים235 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,000 ₪320
27.03.2021גוש 17389 חלקה 49ללא תיכנון—33,000 ₪—
29.12.2020גוש 17389 חלקה 53מגורים—380,000 ₪—
24.06.2020גוש 17389 חלקה 53מגורים148 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪340
11.04.2020גוש 17389 חלקה 8מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה127,000 ₪260
10.04.2020גוש 17389 חלקה 8מגורים48 החלק בחלקה × שטח החלקה12,700 ₪260
28.11.2019גוש 17389 חלקה 15לא מעובדת994 השטח שדווח290,000 ₪290
15.12.2018גוש 17389 חלקה 53לא מעובדת500 השטח שדווח130,000 ₪260
18.11.2018גוש 17389 חלקה 3לא מעובדת982 השטח שדווח256,000 ₪260
25.07.2017גוש 17389 חלקה 39לא מעובדת464 החלק בחלקה × שטח החלקה153,500 ₪330
05.11.2016גוש 17389 חלקה 3לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה128,000 ₪260
22.02.2016גוש 17389 חלקה 53לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
24.02.2015גוש 17389 חלקה 13לא מעובדת170 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪240
24.02.2015גוש 17389 חלקה 13לא מעובדת340 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪240
01.05.2014גוש 17389 חלקה 28מגורים663 החלק בחלקה × שטח החלקה160,162 ₪240
29.09.2012גוש 17389 חלקה 31ללא תיכנון916 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪210
15.09.2012גוש 17389 חלקה 28ללא תיכנון133 החלק בחלקה × שטח החלקה28,000 ₪210
05.11.2011גוש 17389 חלקה 37ללא תיכנון1,285 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪150
22.03.2011גוש 17389 חלקה 39לא מעובדת545 החלק בחלקה × שטח החלקה230,500 ₪420
19.10.2009גוש 17389 חלקה 22ללא תיכנון272 החלק בחלקה × שטח החלקה99,043 ₪360
19.10.2009גוש 17389 חלקה 22ללא תיכנון886 החלק בחלקה × שטח החלקה321,617 ₪360
17.10.2009גוש 17389 חלקה 22ללא תיכנון2,591 החלק בחלקה × שטח החלקה940,000 ₪360
01.05.2009גוש 17389 חלקה 53ללא תיכנון409 החלק בחלקה × שטח החלקה113,000 ₪280
12.02.2009גוש 17389 חלקה 31מגורים229 החלק בחלקה × שטח החלקה36,600 ₪160
15.07.2008גוש 17389 חלקה 43ללא תיכנון—8,170 ₪—
15.07.2008גוש 17389 חלקה 43מגורים388 החלק בחלקה × שטח החלקה132,420 ₪340
01.03.2008גוש 17389 חלקה 37ללא תיכנון—1,000 ₪—
12.08.2007גוש 17389 חלקה 53ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪230
26.03.2007גוש 17389 חלקה 53ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה29,000 ₪230
06.11.2006גוש 17389 חלקה 12ללא תיכנון1,289 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪270
26.03.2006גוש 17389 חלקה 39ללא תיכנון545 החלק בחלקה × שטח החלקה143,590 ₪260
17.12.2005גוש 17389 חלקה 53ללא תיכנון148 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪310
12.12.2005גוש 17389 חלקה 15ללא תיכנון346 החלק בחלקה × שטח החלקה83,250 ₪240
07.11.2005גוש 17389 חלקה 12ללא תיכנון1,289 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪250
25.08.2005גוש 17389 חלקה 53לא מעובדת1,135 החלק בחלקה × שטח החלקה266,000 ₪230
23.04.2005גוש 17389 חלקה 17לא מעובדת—227,000 ₪—
06.04.2005גוש 17389 חלקה 17לא מעובדת—114,000 ₪—
04.03.2005גוש 17389 חלקה 15לא מעובדת298 החלק בחלקה × שטח החלקה67,750 ₪230
04.03.2005גוש 17389 חלקה 15לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה109,500 ₪220
26.02.2005גוש 17389 חלקה 36לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
15.06.2003גוש 17389 חלקה 36לא מעובדת501 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
08.05.2002גוש 17389 חלקה 43קרקע—25,918 ₪—
16.03.2002גוש 17389 חלקה 14לא מעובדת720 החלק בחלקה × שטח החלקה139,740 ₪190
30.01.2001גוש 17389 חלקה 10לא מעובדת1,160 החלק בחלקה × שטח החלקה169,000 ₪150
30.06.2000גוש 17389 חלקה 24קרקע394 החלק בחלקה × שטח החלקה107,000 ₪270
30.06.2000גוש 17389 חלקה 38קרקע132 החלק בחלקה × שטח החלקה19,000 ₪140
30.06.2000גוש 17389 חלקה 38קרקע265 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪140
05.06.2000גוש 17389 חלקה 39קרקע—6,320 ₪—
05.06.2000גוש 17389 חלקה 39קרקע36 החלק בחלקה × שטח החלקה18,960 ₪530
29.12.1999גוש 17389 חלקה 26קרקע718 החלק בחלקה × שטח החלקה83,500 ₪120
04.01.1999גוש 17389 חלקה 26קרקע3,590 החלק בחלקה × שטח החלקה373,500 ₪100
29.11.1998גוש 17389 חלקה 33קרקע—4,427 ₪—
29.11.1998גוש 17389 חלקה 33קרקע—8,907 ₪—
09.10.1998גוש 17389 חלקה 34קרקע—5,863 ₪—
09.10.1998גוש 17389 חלקה 34קרקע—11,827 ₪—
12.08.1998גוש 17389 חלקה 33קרקע—1,926 ₪—
12.08.1998גוש 17389 חלקה 33קרקע—3,836 ₪—
12.08.1998גוש 17389 חלקה 33קרקע—5,144 ₪—
12.08.1998גוש 17389 חלקה 33קרקע—5,352 ₪—
12.08.1998גוש 17389 חלקה 34קרקע—4,071 ₪—
12.08.1998גוש 17389 חלקה 34קרקע—8,143 ₪—
12.08.1998גוש 17389 חלקה 34קרקע83 החלק בחלקה × שטח החלקה10,857 ₪130

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא4 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17389 (כאן)86⁦400–450⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.12.2025
גוש 1738867⁦300–450⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.06.2025
גוש 1739025—מעט עסקאות
גוש 173853—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17389.

המחיר למ״ר420 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦400–450⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר53,000 ₪
מס רכישה (6%)3,180 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)313 ₪
סך הכול56,493 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-1126390תכנית מפורטתהוועדה המחוזית75% מהגוש
שטח
414 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ביטול ש.צ.פ והסדרת גישה למגרש בכפר כנאאושרההתכנית אושרה257-0321786תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
19
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית כפר כנאאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0451971תכנית מתארהוועדה המחוזית97% מהגוש
שטח
11,501 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 8 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 257-0785220הסדרת יעודי קרקע - כפר כנאנדחתה23.12.2019
  • 257-0496737שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר כנאנדחתה06.06.2018
  • 8/ מע/ מק/ 8588/ 108שינוי בהוראות בניה חלוקת מגרש בהסכמה, כפר כנאאושרה17.08.2014
  • 8/ מע/ מק/ 8588/ 85שינויקו בנין , כפר כנאבבדיקה
  • יז/ מק/ 4720/ 02שינוי בקווי בנין וחללוקה מחדש של זכויות ללא שינוי סה"כ השטחים , גבעת אלהאושרה30.10.2008
  • 8/ מע/ מק/ 8588/ 80הרחבת דרך, כפר כנאנדחתה30.08.2008
  • 8/ מע/ מק/ 8588/ 50שינוי קו בנין, כפר כנאאושרה30.01.2006
  • ג/ 12321יעוד מגרש למגורים והתוית דרך גישהנדחתה22.11.2005
  • 8/ מע/ מק/ 8588/ 23שינוי תוואי דרך מס' 55א, כפר כנאנדחתה01.09.2004
  • ג/ 11739שנוי יעוד מחקלאי למגורים א' והתווית דרכיםנדחתה21.04.2004
  • ג/ 14107שכונת מגורים מערבית-כפר כנא:נדחתה21.04.2004
  • ג/ 9155זור תעשיה ציפורית ד' + ה', שינוי למתאר, מרחבי תכנון מקומיים; נצרת עילית ומנדחתה05.03.2003
  • ג/ 8588מתאר כפר כנאאושרה01.08.1999
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-1578871שינוי הוראות בתכניות מאושרות בכפר כנאבהפקדה20.04.2026
  • 257-0831511שינוי בהוראות וזכויות בניה - כ. כנאאושרה03.05.2021
  • 257-0868042שינוי בהוראות בניה - כפר כנאאושרה14.02.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר כנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 754 ב־480 מ׳ · מרכז קניות ב־1,040 מ׳.

תחבורה

  • כביש 754480 מ׳
  • כביש 771,440 מ׳
  • כביש 792.5 ק״מ
  • מחלף ציפוריתהמחלף הקרוב1.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Bab Al Hara Park and Hallפארק360 מ׳

חנויות ושירותים

  • ماركت الجليلמרכז קניות1,040 מ׳
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים820 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 294 דירות חדשות, ב⁦13.1–14.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר22

כל בתי הספר בכפר כנא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על כפר כנא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17389

האם גוש 17389 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא (257-1126390).

באיזה שלב התכנון של גוש 17389?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17389?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17389?

ב־24 החודשים עד 02.12.2025 שילמו בדרך כלל ⁦400–450⁩ ₪ למ״ר, לפי 16 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17389

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.