תיק קרקע · גוש · עודכן 20.06.2025

גוש 17388

כפר כנא · ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא · 199 דונם · 54 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2020
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה08.12.2024
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא (257-1126390).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2024: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    31.12.2020 · 257-0451971: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בגוש 17388

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 20 מתוך 54 החלקות בגוש בתוך תחום ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא (257-1126390): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־115 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפורית (תתל/ 63/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא (257-1126390)54% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת זכויות בניה צפון מערב כפר כנא (257-1228337)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת מערכת דרכים - כפר כנא (257-1572916)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 54 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17388 חלקה 16,283 מ״ר306.12.2024—כן
גוש 17388 חלקה 24,358 מ״ר412.10.2024—כן
גוש 17388 חלקה 31,268 מ״ר———כן
גוש 17388 חלקה 42,791 מ״ר521.02.2023300 ₪ למ״רכן
גוש 17388 חלקה 517,514 מ״ר614.12.2021⁦330–370⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17388 חלקה 62,198 מ״ר———כן
גוש 17388 חלקה 711,021 מ״ר1327.11.2018⁦210–220⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17388 חלקה 83,255 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 96,518 מ״ר730.05.2023⁦530–550⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17388 חלקה 106,548 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 44
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17388 חלקה 112,211 מ״ר———כן
גוש 17388 חלקה 121,946 מ״ר320.06.2025—כן
גוש 17388 חלקה 133,535 מ״ר———כן
גוש 17388 חלקה 142,487 מ״ר603.01.2013—כן
גוש 17388 חלקה 151,862 מ״ר———כן
גוש 17388 חלקה 162,485 מ״ר203.07.2009—כן
גוש 17388 חלקה 171,024 מ״ר———בחלקה
גוש 17388 חלקה 183,200 מ״ר231.05.2010—בחלקה
גוש 17388 חלקה 191,707 מ״ר111.01.2023—לא
גוש 17388 חלקה 201,112 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 211,848 מ״ר———בחלקה
גוש 17388 חלקה 223,679 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 232,251 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 244,158 מ״ר118.07.2018—לא
גוש 17388 חלקה 254,336 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 262,208 מ״ר310.08.2009380 ₪ למ״רלא
גוש 17388 חלקה 272,687 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 28805 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 2914,476 מ״ר927.12.2018⁦290–300⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17388 חלקה 302,461 מ״ר205.10.2008—בחלקה
גוש 17388 חלקה 313,738 מ״ר———בחלקה
גוש 17388 חלקה 321,130 מ״ר617.07.2023⁦460–510⁩ ₪ למ״רלא
גוש 17388 חלקה 331,355 מ״ר505.06.2014⁦370–460⁩ ₪ למ״רלא
גוש 17388 חלקה 342,272 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 353,763 מ״ר1322.01.2022—לא
גוש 17388 חלקה 361,726 מ״ר611.06.2014440 ₪ למ״רלא
גוש 17388 חלקה 373,903 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 382,367 מ״ר130.04.2008—לא
גוש 17388 חלקה 391,534 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 402,706 מ״ר410.07.2017—לא
גוש 17388 חלקה 412,812 מ״ר———בחלקה
גוש 17388 חלקה 423,133 מ״ר215.06.2013—בחלקה
גוש 17388 חלקה 432,405 מ״ר102.12.2010—לא
גוש 17388 חלקה 443,970 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 452,885 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 464,311 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 471,038 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 483,981 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 494,746 מ״ר101.02.2005—לא
גוש 17388 חלקה 5013,766 מ״ר929.07.2021300 ₪ למ״רכן
גוש 17388 חלקה 513,139 מ״ר———כן
גוש 17388 חלקה 524,770 מ״ר———כן
גוש 17388 חלקה 53493 מ״ר———לא
גוש 17388 חלקה 54477 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17388⁦300–420⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־36 החודשים עד 20.06.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 380 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20211350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
04.20211300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
05.20211530 ₪ למ״ר530 ₪ למ״ר
07.20211520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
08.20211490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
12.20211390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
03.20221260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
12.20221300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
01.20232350 ₪ למ״ר⁦300–390⁩ ₪ למ״ר
02.20233300 ₪ למ״ר⁦300–400⁩ ₪ למ״ר
05.20232550 ₪ למ״ר⁦540–560⁩ ₪ למ״ר
10.20242350 ₪ למ״ר⁦330–370⁩ ₪ למ״ר
12.20241400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
06.20251490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.06.2025גוש 17388 חלקה 12מגורים1,000 השטח שדווח490,000 ₪490מעל
06.12.2024גוש 17388 חלקה 1ללא תיכנון674 השטח שדווח270,000 ₪400בטווח
12.10.2024גוש 17388 חלקה 2ללא תיכנון670 השטח שדווח250,000 ₪370בטווח
05.10.2024גוש 17388 חלקה 1ללא תיכנון700 השטח שדווח230,000 ₪330בטווח
17.07.2023גוש 17388 חלקה 32ללא תיכנון—51,000 ₪—
16.07.2023גוש 17388 חלקה 32ללא תיכנון—200,000 ₪—
30.05.2023גוש 17388 חלקה 9ללא תיכנון162 השטח שדווח90,000 ₪560מעל
30.05.2023גוש 17388 חלקה 9מגורים651 השטח שדווח350,000 ₪540מעל
21.02.2023גוש 17388 חלקה 4מגורים676 השטח שדווח270,000 ₪400בטווח
11.02.2023גוש 17388 חלקה 4ללא תיכנון685 השטח שדווח205,000 ₪300מתחת
07.02.2023גוש 17388 חלקה 4ללא תיכנון676 השטח שדווח205,000 ₪300בטווח
22.01.2023גוש 17388 חלקה 4ללא תיכנון650 השטח שדווח195,000 ₪300מתחת
11.01.2023גוש 17388 חלקה 19ללא תיכנון114 השטח שדווח44,377 ₪390בטווח
10.12.2022גוש 17388 חלקה 4ללא תיכנון780 השטח שדווח235,000 ₪300מתחת
08.03.2022גוש 17388 חלקה 2מגורים96 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪260
22.01.2022גוש 17388 חלקה 35מגורים—2,500 ₪—
14.12.2021גוש 17388 חלקה 5ללא תיכנון1,370 השטח שדווח540,000 ₪390
19.10.2021גוש 17388 חלקה 5מגורים—32,153 ₪—
19.10.2021גוש 17388 חלקה 5ללא תיכנון—257,846 ₪—
17.08.2021גוש 17388 חלקה 35מגורים445 השטח שדווח220,000 ₪490
29.07.2021גוש 17388 חלקה 50מגורים—565,000 ₪—
17.07.2021גוש 17388 חלקה 9מגורים326 השטח שדווח169,000 ₪520
27.05.2021גוש 17388 חלקה 32מגורים423 השטח שדווח225,000 ₪530
14.04.2021גוש 17388 חלקה 5מגורים1,460 השטח שדווח440,000 ₪300
11.02.2021גוש 17388 חלקה 5לא מעובדת718 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪350
22.12.2019גוש 17388 חלקה 50ללא תיכנון413 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪300
19.12.2019גוש 17388 חלקה 50מגורים413 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪300
18.11.2019גוש 17388 חלקה 9לא מעובדת—31,714 ₪—
18.11.2019גוש 17388 חלקה 9מגורים—243,143 ₪—
17.04.2019גוש 17388 חלקה 2לא מעובדת670 השטח שדווח170,000 ₪250
27.12.2018גוש 17388 חלקה 29לא מעובדת261 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪290
19.12.2018גוש 17388 חלקה 29לא מעובדת—150,000 ₪—
27.11.2018גוש 17388 חלקה 7לא מעובדת—490,000 ₪—
29.09.2018גוש 17388 חלקה 32מגורים424 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪450
18.07.2018גוש 17388 חלקה 24מגורים1,385 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪1.2 אלף
26.05.2018גוש 17388 חלקה 35מגורים444 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪360
16.09.2017גוש 17388 חלקה 9לא מעובדת267 החלק בחלקה × שטח החלקה133,333 ₪500
07.08.2017גוש 17388 חלקה 29לא מעובדת500 השטח שדווח150,000 ₪300
10.07.2017גוש 17388 חלקה 32מגורים188 השטח שדווח90,000 ₪480
10.07.2017גוש 17388 חלקה 40מגורים—9,375 ₪—
10.07.2017גוש 17388 חלקה 40מגורים—18,750 ₪—
10.07.2017גוש 17388 חלקה 40מגורים—28,125 ₪—
26.08.2016גוש 17388 חלקה 7לא מעובדת562 החלק בחלקה × שטח החלקה125,400 ₪220
26.08.2016גוש 17388 חלקה 7לא מעובדת727 החלק בחלקה × שטח החלקה160,446 ₪220
01.12.2015גוש 17388 חלקה 50לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
05.10.2015גוש 17388 חלקה 29לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
22.09.2015גוש 17388 חלקה 35מגורים941 החלק בחלקה × שטח החלקה430,000 ₪460
28.08.2014גוש 17388 חלקה 9מגורים163 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪180
14.07.2014גוש 17388 חלקה 32מגורים424 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪280
21.06.2014גוש 17388 חלקה 5מגורים525 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪210
11.06.2014גוש 17388 חלקה 36מגורים863 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪430
05.06.2014גוש 17388 חלקה 33מגורים508 החלק בחלקה × שטח החלקה232,000 ₪460
08.05.2014גוש 17388 חלקה 2לא מעובדת771 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪160
14.03.2014גוש 17388 חלקה 40מגורים1,015 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪300
20.01.2014גוש 17388 חלקה 33מגורים508 החלק בחלקה × שטח החלקה232,000 ₪460
19.12.2013גוש 17388 חלקה 7מגורים1,400 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪200
29.09.2013גוש 17388 חלקה 36מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה41,666 ₪440
29.09.2013גוש 17388 חלקה 36מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה41,667 ₪440
29.09.2013גוש 17388 חלקה 36מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪440
29.09.2013גוש 17388 חלקה 36מגורים287 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪440
29.09.2013גוש 17388 חלקה 36מגורים575 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪430
15.06.2013גוש 17388 חלקה 42מגורים—63,000 ₪—
16.01.2013גוש 17388 חלקה 42מגורים849 החלק בחלקה × שטח החלקה621,860 ₪730
03.01.2013גוש 17388 חלקה 14מגורים622 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪260
18.12.2012גוש 17388 חלקה 33מגורים599 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪280
08.07.2012גוש 17388 חלקה 35מגורים941 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪270
30.12.2011גוש 17388 חלקה 33ללא תיכנון112 החלק בחלקה × שטח החלקה191,050 ₪1.7 אלף
30.12.2011גוש 17388 חלקה 33ללא תיכנון339 החלק בחלקה × שטח החלקה573,150 ₪1.7 אלף
07.12.2011גוש 17388 חלקה 29ללא תיכנון188 החלק בחלקה × שטח החלקה37,499 ₪200
18.07.2011גוש 17388 חלקה 35ללא תיכנון437 החלק בחלקה × שטח החלקה118,250 ₪270
18.06.2011גוש 17388 חלקה 7לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
18.06.2011גוש 17388 חלקה 7ללא תיכנון1,995 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪200
02.12.2010גוש 17388 חלקה 43מגורים734 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪340
31.05.2010גוש 17388 חלקה 18ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה92,400 ₪230
27.05.2010גוש 17388 חלקה 18ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה15,333 ₪240
09.01.2010גוש 17388 חלקה 50ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪250
27.12.2009גוש 17388 חלקה 7ללא תיכנון—2,800 ₪—
27.12.2009גוש 17388 חלקה 7ללא תיכנון485 החלק בחלקה × שטח החלקה97,200 ₪200
27.12.2009גוש 17388 חלקה 7ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
17.09.2009גוש 17388 חלקה 35ללא תיכנון941 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪210
10.08.2009גוש 17388 חלקה 26מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה26,900 ₪380
10.08.2009גוש 17388 חלקה 26מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה171,254 ₪380
10.08.2009גוש 17388 חלקה 26מגורים1,104 החלק בחלקה × שטח החלקה418,284 ₪380
03.07.2009גוש 17388 חלקה 16ללא תיכנון621 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪240
30.05.2009גוש 17388 חלקה 50ללא תיכנון743 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪230
11.10.2008גוש 17388 חלקה 50ללא תיכנון124 החלק בחלקה × שטח החלקה24,500 ₪200
05.10.2008גוש 17388 חלקה 30ללא תיכנון1,231 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪120
30.04.2008גוש 17388 חלקה 38ללא תיכנון1,184 החלק בחלקה × שטח החלקה223,000 ₪190
24.09.2007גוש 17388 חלקה 35ללא תיכנון87 החלק בחלקה × שטח החלקה19,500 ₪230
24.09.2007גוש 17388 חלקה 35ללא תיכנון102 החלק בחלקה × שטח החלקה22,790 ₪220
24.09.2007גוש 17388 חלקה 35ללא תיכנון132 החלק בחלקה × שטח החלקה29,210 ₪220
24.09.2007גוש 17388 חלקה 35ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה39,000 ₪230
24.09.2007גוש 17388 חלקה 50ללא תיכנון3,497 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪230
01.09.2007גוש 17388 חלקה 29ללא תיכנון854 החלק בחלקה × שטח החלקה202,500 ₪240
30.11.2005גוש 17388 חלקה 29ללא תיכנון492 החלק בחלקה × שטח החלקה133,036 ₪270
30.11.2005גוש 17388 חלקה 29ללא תיכנון666 החלק בחלקה × שטח החלקה178,710 ₪270
18.10.2005גוש 17388 חלקה 14ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה68,000 ₪270
10.10.2005גוש 17388 חלקה 16ללא תיכנון621 החלק בחלקה × שטח החלקה156,366 ₪250
01.07.2005גוש 17388 חלקה 29לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪220
09.04.2005גוש 17388 חלקה 7לא מעובדת485 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪220
15.02.2005גוש 17388 חלקה 14לא מעובדת746 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪260
04.02.2005גוש 17388 חלקה 14לא מעובדת413 החלק בחלקה × שטח החלקה103,000 ₪250
04.02.2005גוש 17388 חלקה 14לא מעובדת828 החלק בחלקה × שטח החלקה207,000 ₪250
01.02.2005גוש 17388 חלקה 49מגורים584 החלק בחלקה × שטח החלקה137,000 ₪230
16.11.2004גוש 17388 חלקה 7לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪210
25.10.2004גוש 17388 חלקה 35ללא תיכנון369 החלק בחלקה × שטח החלקה98,320 ₪270
25.10.2004גוש 17388 חלקה 35ללא תיכנון444 החלק בחלקה × שטח החלקה138,180 ₪310
09.07.2003גוש 17388 חלקה 14לא מעובדת622 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪220
14.04.2001גוש 17388 חלקה 12קרקע121 החלק בחלקה × שטח החלקה25,500 ₪210
16.03.2001גוש 17388 חלקה 12קרקע424 החלק בחלקה × שטח החלקה62,000 ₪150
19.06.2000גוש 17388 חלקה 7קרקע—4,771 ₪—
19.06.2000גוש 17388 חלקה 7קרקע88 החלק בחלקה × שטח החלקה14,620 ₪170
08.06.2000גוש 17388 חלקה 50קרקע619 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪100
23.05.2000גוש 17388 חלקה 1ללא תיכנון—22,000 ₪—
01.10.1998גוש 17388 חלקה 30קרקע—86,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא4 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1738986⁦400–450⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.12.2025
גוש 17388 (כאן)67⁦300–450⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.06.2025
גוש 1739025—מעט עסקאות
גוש 173853—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17388.

המחיר למ״ר380 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦300–420⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר48,000 ₪
מס רכישה (6%)2,880 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)283 ₪
סך הכול51,163 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-1126390תכנית מפורטתהוועדה המחוזית54% מהגוש
שטח
414 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת זכויות בניה צפון מערב כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-1228337תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
6
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת מערכת דרכים - כפר כנאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-1572916תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית כפר כנאאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0451971תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
11,501 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 12 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 257-0543421שינוי בהוראות בניה כפר כנאנדחתה06.06.2018
  • ג/ 21077הרחבת דרך מס' 58 לפי תכנית ג/ 8588 המאושרת, כפר כנאאושרה25.11.2015
  • ג/ 16874שכונת מגורים מערב כפר כנאאושרה19.01.2010
  • 8/ מע/ מק/ 8588/ 78שינוי בהוראות בניה וחלוקה בהסכמה, כפר כנאאושרה15.02.2009
  • ג/ 5276שינוי יעוד למגורים וחלוקתן מגרשיםנדחתה05.01.2009
  • ג/ 2735חלוקת מגרשים לבניה -כפר כנאנדחתה05.01.2009
  • ג/ 17320שינוי יעוד מחקלאי למרכז מסחר ומוסדות ציבור, כפר כנאנדחתה12.03.2008
  • ג/ 16344שינוי ייעוד מחקלאי לתעשייה , כפר כנאנדחתה24.01.2007
  • ג/ 16571שינוי ייעוד מחקלאי למסחר ומוסדות ציבור , כפר כנאנדחתה13.12.2006
  • ג/ 15554שכונת מגורים צפון מערבית, כפר כנאנדחתה27.03.2006
  • ג/ 14660הרחבת שטח למגורים ומבני ציבור, כפר כנאנדחתה22.12.2004
  • ג/ 14807הקטנת רוחב דרך, כפר כנאנדחתה03.11.2004
  • ג/ 14101שינוי במערכת דרכים מקומית-כפר כנא:נדחתה03.05.2004
  • ג/ 9155זור תעשיה ציפורית ד' + ה', שינוי למתאר, מרחבי תכנון מקומיים; נצרת עילית ומנדחתה05.03.2003
  • ג/ 13183שינוי יעוד מחקלאי - למסחר מעורב במגוריםנדחתה22.07.2002
  • ג/ 8588מתאר כפר כנאאושרה01.08.1999
  • ג/ 2736שנוי יעוד למגרש ספורט -כפר כנאאושרה27.04.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-1578871שינוי הוראות בתכניות מאושרות בכפר כנאבהפקדה20.04.2026
  • 257-0929729שינוי הוראות וזכויות בניה וקווי בניין מגרש 37/3-כפר כנאאושרה02.05.2022
  • 257-0662528שינוי בהוראות בניה - כפר כנאבבדיקה06.08.2018
  • 257-0776864שינוי בהוראות בניה - כפר כנאבבדיקה04.12.2019
  • 257-0828723שינוי בהוראות בניה - כפר כנאבבדיקה27.04.2020
  • 257-1120336שינוי בהוראות בניה - כפר כנאאושרה19.01.2023
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 63/ בקו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאושרה12.07.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר כנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 754 ב־440 מ׳ · מרכז קניות ב־910 מ׳.

תחבורה

  • כביש 754440 מ׳
  • כביש 771,180 מ׳
  • כביש 792.8 ק״מ
  • מחלף בית רימוןהמחלף הקרוב1,380 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Bab Al Hara Park and Hallפארק30 מ׳

חנויות ושירותים

  • ماركت الجليلמרכז קניות910 מ׳
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים970 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 195 דירות חדשות, ב⁦12.9–15.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר18

כל בתי הספר בכפר כנא ←

עוד על כפר כנא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17388

האם גוש 17388 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא (257-1126390).

באיזה שלב התכנון של גוש 17388?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17388?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17388?

ב־36 החודשים עד 20.06.2025 שילמו בדרך כלל ⁦300–420⁩ ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17388

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.06.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.