zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר21.08.2012
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2018: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.03.2022 · 252-0648402: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18929
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־67 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מתחנת רגבה לאזה"ת תפן (201-1141118). מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא (252-0648402)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 77 גוש 18896-שכונת אלמדורה- ירכא (252-1236082)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 2 גוש 18930 שכונת אל מדורה - ירכא (252-1116060)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 50 בגוש 18929 - ירכא (252-0668905)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות תכנית וזכיות בניה בחלקה 172 גוש 18929 (252-1515949)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי תוואי דרך לפי סלילתו בפועל בשכונת אלמדוורא בירכא (252-1507482)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה בחלקות 4 גוש 18930 ושינוי קו בניין- ירכא (252-0414722)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 201 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18929 חלקה 1 | 3,039 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18929 חלקה 2 | 3,712 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18929 חלקה 3 | 4,673 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18929 חלקה 4 | 7,009 מ״ר | 5 | 23.04.2025 | — |
| גוש 18929 חלקה 5 | 4,374 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18929 חלקה 6 | 4,501 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18929 חלקה 7 | 4,821 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18929 חלקה 8 | 9,347 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18929 חלקה 9 | 5,146 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18929 חלקה 10 | 1,475 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 191
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2023 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 2 | 280 ₪ למ״ר | 250–300 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 07.2026 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.07.2026 | גוש 18929 חלקה 54 | ללא תיכנון | 593 השטח שדווח | 220,000 ₪ | 370 | |
| 28.11.2025 | גוש 18929 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 85,000 ₪ | — | |
| 28.11.2025 | גוש 18929 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 02.11.2025 | גוש 18929 חלקה 105 | לא מעובדת | — | 135,000 ₪ | — | |
| 23.04.2025 | גוש 18929 חלקה 4 | לא מעובדת | 1,402 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 110 | |
| 21.03.2025 | גוש 18929 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 16,666 ₪ | — | |
| 19.11.2024 | גוש 18929 חלקה 91 | ללא תיכנון | 942 השטח שדווח | 96,000 ₪ | 100 | |
| 27.08.2024 | גוש 18929 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 07.06.2024 | גוש 18929 חלקה 101 | ללא תיכנון | 638 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 250 | |
| 04.06.2024 | גוש 18929 חלקה 81 | ללא תיכנון | 211 השטח שדווח | 63,000 ₪ | 300 | |
| 27.12.2023 | גוש 18929 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 8,016 ₪ | — | |
| 27.12.2023 | גוש 18929 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 15,942 ₪ | — | |
| 27.12.2023 | גוש 18929 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 24,050 ₪ | — | |
| 03.07.2023 | גוש 18929 חלקה 62 | ללא תיכנון | 1,739 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 100 | |
| 19.05.2023 | גוש 18929 חלקה 52 | ללא תיכנון | 50 השטח שדווח | 15,000 ₪ | 300 | |
| 15.02.2021 | גוש 18929 חלקה 52 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 300 | |
| 02.12.2020 | גוש 18929 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 02.12.2020 | גוש 18929 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 144,000 ₪ | — | |
| 10.09.2020 | גוש 18929 חלקה 256 | מגורים | 598 החלק בחלקה × שטח החלקה | 306,753 ₪ | 510 | |
| 07.09.2020 | גוש 18929 חלקה 4 | לא מעובדת | 1,402 השטח שדווח | 142,000 ₪ | 100 | |
| 25.05.2020 | גוש 18929 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 49,000 ₪ | — | |
| 04.05.2020 | גוש 18929 חלקה 91 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 18929 חלקה 54 | מגורים | — | 46,000 ₪ | — | |
| 15.11.2019 | גוש 18929 חלקה 4 | לא מעובדת | 456 השטח שדווח | 46,000 ₪ | 100 | |
| 14.11.2019 | גוש 18929 חלקה 261 | מגורים | 572 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,236 ₪ | 160 | |
| 09.09.2019 | גוש 18929 חלקה 4 | ללא תיכנון | 897 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 100 | |
| 16.07.2019 | גוש 18929 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 34,500 ₪ | — | |
| 30.05.2019 | גוש 18929 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 98,000 ₪ | — | |
| 16.04.2019 | גוש 18929 חלקה 54 | ללא תיכנון | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,000 ₪ | 240 | |
| 17.07.2018 | גוש 18929 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 06.05.2018 | גוש 18929 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 125,000 ₪ | — | |
| 29.04.2018 | גוש 18929 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 19.11.2017 | גוש 18929 חלקה 35 | ללא תיכנון | 1,921 השטח שדווח | 420,000 ₪ | 220 | |
| 19.11.2017 | גוש 18929 חלקה 104 | לא מעובדת | 198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 130 | |
| 02.10.2017 | גוש 18929 חלקה 27 | ללא תיכנון | 477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 230 | |
| 01.10.2017 | גוש 18929 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 49,000 ₪ | — | |
| 22.09.2017 | גוש 18929 חלקה 104 | ללא תיכנון | 74 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,000 ₪ | 160 | |
| 22.09.2017 | גוש 18929 חלקה 104 | ללא תיכנון | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,000 ₪ | 160 | |
| 15.09.2017 | גוש 18929 חלקה 54 | ללא תיכנון | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,700 ₪ | 230 | |
| 10.03.2017 | גוש 18929 חלקה 22 | ללא תיכנון | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,500 ₪ | 140 | |
| 30.12.2016 | גוש 18929 חלקה 22 | מגורים | 2,134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,000 ₪ | 200 | |
| 05.05.2016 | גוש 18929 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 05.04.2016 | גוש 18929 חלקה 104 | ללא תיכנון | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 180 | |
| 27.11.2015 | גוש 18929 חלקה 104 | ללא תיכנון | — | 4,690 ₪ | — | |
| 27.11.2015 | גוש 18929 חלקה 104 | ללא תיכנון | — | 9,648 ₪ | — | |
| 27.11.2015 | גוש 18929 חלקה 104 | ללא תיכנון | 225 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,310 ₪ | 130 | |
| 27.11.2015 | גוש 18929 חלקה 104 | ללא תיכנון | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,352 ₪ | 140 | |
| 13.10.2015 | גוש 18929 חלקה 22 | לא מעובדת | 1,244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 183,000 ₪ | 150 | |
| 29.06.2015 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 26.01.2015 | גוש 18929 חלקה 142 | מגורים | 214 האחזקה שנמכרה | 62,985 ₪ | 290 | |
| 21.12.2014 | גוש 18929 חלקה 54 | לא מעובדת | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 220 | |
| 10.07.2014 | גוש 18929 חלקה 54 | לא מעובדת | 179 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,500 ₪ | 180 | |
| 26.01.2014 | גוש 18929 חלקה 105 | לא מעובדת | 2,034 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 150 | |
| 22.01.2012 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 178,332 ₪ | — | |
| 31.08.2011 | גוש 18929 חלקה 105 | ללא תיכנון | 2,493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 140 | |
| 20.02.2011 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 550,000 ₪ | — | |
| 31.10.2010 | גוש 18929 חלקה 105 | ללא תיכנון | 1,050 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,000 ₪ | 140 | |
| 24.05.2010 | גוש 18929 חלקה 105 | ללא תיכנון | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,500 ₪ | 130 | |
| 07.04.2010 | גוש 18929 חלקה 172 | מגורים | 600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 367,248 ₪ | 610 | |
| 15.11.2009 | גוש 18929 חלקה 105 | ללא תיכנון | 1,246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 141,500 ₪ | 110 | |
| 15.07.2009 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 112,474 ₪ | — | |
| 04.09.2008 | גוש 18929 חלקה 105 | ללא תיכנון | 1,148 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,550 ₪ | 100 | |
| 12.03.2008 | גוש 18929 חלקה 116 | מגורים | — | 115,922 ₪ | — | |
| 13.02.2008 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 52,696 ₪ | — | |
| 25.07.2007 | גוש 18929 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 13.03.2006 | גוש 18929 חלקה 105 | מגורים | 4,264 החלק בחלקה × שטח החלקה | 451,154 ₪ | 110 | |
| 05.02.2006 | גוש 18929 חלקה 47 | מגורים | 690 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 220 | |
| 28.02.2005 | גוש 18929 חלקה 30 | לא מעובדת | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 93,000 ₪ | 190 | |
| 10.01.2005 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 20,163 ₪ | — | |
| 10.09.2004 | גוש 18929 חלקה 85 | לא מעובדת | 451 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,088 ₪ | 140 | |
| 25.07.2004 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,056 ₪ | — | |
| 20.07.2004 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,077 ₪ | — | |
| 20.07.2004 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,504 ₪ | — | |
| 20.07.2004 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 20,149 ₪ | — | |
| 20.07.2004 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 20,297 ₪ | — | |
| 20.07.2004 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 20,326 ₪ | — | |
| 20.07.2004 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 39,037 ₪ | — | |
| 20.07.2004 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 39,382 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,220 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,235 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,242 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,277 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,363 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,392 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,400 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,414 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,471 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,657 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,938 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 20,938 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 22,193 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 27,187 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 27,198 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 27,300 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 27,380 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 27,390 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 27,402 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 27,459 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 27,594 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 27,730 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 28,047 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 28,093 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 28,126 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 39,177 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 39,329 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 39,552 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 13 | מגורים | — | 39,663 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 20,228 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 20,235 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 20,270 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 27,187 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 27,198 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 27,198 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 27,198 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 27,198 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 27,878 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 28,104 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 29,045 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 39,190 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 53 | מגורים | — | 39,204 ₪ | — | |
| 23.12.2003 | גוש 18929 חלקה 179 | מגורים | — | 28,580 ₪ | — | |
| 10.01.2002 | גוש 18929 חלקה 64 | קרקע | — | 123,000 ₪ | — | |
| 06.10.2001 | גוש 18929 חלקה 69 | קרקע | — | 8,170 ₪ | — | |
| 08.05.2001 | גוש 18929 חלקה 69 | קרקע | — | 23,310 ₪ | — | |
| 13.12.1999 | גוש 18929 חלקה 105 | קרקע | — | 100,800 ₪ | — | |
| 22.11.1999 | גוש 18929 חלקה 99 | קרקע | — | 76,000 ₪ | — | |
| 09.06.1999 | גוש 18929 חלקה 45 | קרקע | 213 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 100 | |
| 28.10.1998 | גוש 18929 חלקה 104 | קרקע | — | 6,166 ₪ | — | |
| 13.10.1998 | גוש 18929 חלקה 104 | קרקע | — | 7,350 ₪ | — | |
| 13.10.1998 | גוש 18929 חלקה 104 | קרקע | — | 42,640 ₪ | — | |
| 03.10.1998 | גוש 18929 חלקה 105 | קרקע | — | 94,117 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 90 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18929
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18929.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא
- דירות
- 27
- שטח
- 442 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 77 גוש 18896-שכונת אלמדורה- ירכא
איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 2 גוש 18930 שכונת אל מדורה - ירכא
איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 50 בגוש 18929 - ירכא
- דירות
- 39
- שטח
- 7 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות תכנית וזכיות בניה בחלקה 172 גוש 18929
שינוי תוואי דרך לפי סלילתו בפועל בשכונת אלמדוורא בירכא
- שטח
- 20 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
איחוד וחלוקה בחלקות 4 גוש 18930 ושינוי קו בניין- ירכא
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 11 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 252-0548610הסדרת שטחים למבניה ציבור והתאמת דרכים - ירכאאושרה08.03.2020
- 252-0640409קרית חינוך בשכונת אלמדרוה - ירכאנדחתה29.04.2019
- ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
- ג/ מר/ 10800/ 2012/ 2שינוי הוראות תכנית, ע"ש רביע כחלול, ירכאאושרה29.03.2015
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- ג/ 18091יערות ושמורת טבע יחיעם געתוןנדחתה07.07.2010
- מר/ מק/ 10800/ 05/ 4שינוי קו בנין צידי למבנים קיימים, ירכאאושרה03.11.2009
- ג/ 17730שנוי יעוד מחקלאי למגורים ב', שצ"פ והתווית דרך, ירכאנדחתה10.08.2009
- ג/ 6095שנוי יעוד למגורים, ירכאנדחתה05.01.2009
- ג/ 6868שנוי יעוד מחקלאי למגוריםנדחתה05.01.2009
- ג/ 17571שכונת מגורים מולא, ירכאנדחתה17.09.2008
- ג/ 14281שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', תוספת 44 יח"ד לשכונת חיילים משוחררים בירכאנדחתה27.12.2006
- ג/ 15180שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', שינוי תוואי דרכים וביטול שצ"פ, ירכאנדחתה28.06.2006
- ג/ 14999שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים ב', לגיטימציה למבנה קיים, ירכאבהפקדה
- ג/ 14899שנוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים ב', ירכאנדחתה20.06.2005
- ג/ 14420שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב'-צפון ירכאנדחתה02.08.2004
- ג/ 10800שכונת בני ביתך - ירכא צפוןאושרה13.11.2001
- ג/ 11035שינוי יעוד קרקע משטח חקלאי לשטח מגורים ב'אושרה09.07.2001
- ג/ 11397הודעה לפי סעיף 77-78 בדבר הכנת תכנית מתאר חדשה לירכא, מתאר 1נדחתה21.07.2000
- ג/ 10197שינוי יעוד קרקע משטח חקלאי לאזור מגורים ב' והתוית כבישים, ירכאאושרה14.10.1999
- ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 255-1482835תכנית תקנונית מעלה הגליל - גמישות תכנוניתאושרה28.09.2025
- 252-1181833שינוי בהוראות וזכויות בניה חלקה 264 - ירכאבהפקדה04.06.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- 201-1141118תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מתחנת רגבה לאזה"ת תפןבבדיקה02.06.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־7 ק״מ · כביש 854 ב־4.4 ק״מ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד7 ק״מ
- כביש 8544.4 ק״מ
- כביש 705.1 ק״מ
- כביש 855.4 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב6.9 ק״מ
חינוך
- חדשני - ירכאממ · כיתות 1–6220 מ׳
- אלאמל ירכאממ · כיתות 1–6830 מ׳
- מרכז פסג"ה ירכאממ · כיתות 1–121,280 מ׳
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירכא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק4.1 ק״מ
חנויות ושירותים
- הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות1.6 ק״מ
- אל ח'לווהבית חולים1,260 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר5
- חדשני - ירכאממ · כיתות 1–6220 מ׳
- אלאמל ירכאממ · כיתות 1–6830 מ׳
- מרכז פסג"ה ירכאממ · כיתות 1–121,280 מ׳
- חט"ב ב' ירכאממ · כיתות 7–91.5 ק״מ
- אלחכמה ג'תממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18929
באיזה שלב התכנון של גוש 18929?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18929?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18929
- גוש 18927 · ירכא
- גוש 18928
- גוש 18930 · ירכא
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.