תיק קרקע · עודכן 19.11.2025

גוש 18926 · חלקה 30

ירכא · 13,698 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר21.08.2012
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2022: לפני 3 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 30

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • איחוד וחלוקה בחלקות 30,31 גוש 18926 - ירכא (252-1121904)35% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20221150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
06.20221280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
05.20241240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
12.20241310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
07.20251380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
10.20251400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
11.20251110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 30

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש41 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.11.2025גוש 18926 חלקה 84ללא תיכנון134 השטח שדווח15,000 ₪110
05.10.2025גוש 18926 חלקה 56ללא תיכנון505 השטח שדווח202,000 ₪400
25.07.2025גוש 18926 חלקה 56לא מעובדת505 השטח שדווח190,000 ₪380
10.02.2025גוש 18926 חלקה 56מגורים—144,000 ₪—
01.12.2024גוש 18926 חלקה 86ללא תיכנון721 השטח שדווח225,000 ₪310
28.05.2024גוש 18926 חלקה 86ללא תיכנון500 השטח שדווח120,000 ₪240
19.06.2022גוש 18926 חלקה 56ללא תיכנון446 השטח שדווח124,880 ₪280
12.02.2022גוש 18926 חלקה 70לא מעובדת599 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪150
27.12.2021גוש 18926 חלקה 56לא מעובדת—50,000 ₪—
20.09.2021גוש 18926 חלקה 67ללא תיכנון—130,000 ₪—
10.02.2020גוש 18926 חלקה 46מגורים427 החלק בחלקה × שטח החלקה57,306 ₪130
10.04.2019גוש 18926 חלקה 68ללא תיכנון686 החלק בחלקה × שטח החלקה192,000 ₪280
10.04.2019גוש 18926 חלקה 68ללא תיכנון513 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪280
12.05.2018גוש 18926 חלקה 69לא מעובדת371 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪220
29.11.2017גוש 18926 חלקה 56ללא תיכנון787 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪280
07.11.2017גוש 18926 חלקה 68לא מעובדת1,314 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪220
15.05.2017גוש 18926 חלקה 56ללא תיכנון895 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪280
29.04.2016גוש 18926 חלקה 1מגורים1,010 החלק בחלקה × שטח החלקה430,000 ₪430
08.01.2016גוש 18926 חלקה 86ללא תיכנון807 החלק בחלקה × שטח החלקה143,000 ₪180
09.12.2015גוש 18926 חלקה 86ללא תיכנון563 החלק בחלקה × שטח החלקה154,200 ₪270
16.09.2015גוש 18926 חלקה 70ללא תיכנון996 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪250
01.04.2015גוש 18926 חלקה 80מגורים395 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪380
03.12.2014גוש 18926 חלקה 1ללא תיכנון323 החלק בחלקה × שטח החלקה120,481 ₪370
23.10.2014גוש 18926 חלקה 57לא מעובדת633 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪220
08.11.2013גוש 18926 חלקה 80מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪240
15.02.2013גוש 18926 חלקה 80מגורים395 החלק בחלקה × שטח החלקה103,200 ₪260
17.09.2012גוש 18926 חלקה 80מגורים96 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪280
16.03.2012גוש 18926 חלקה 57ללא תיכנון633 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪210
08.06.2011גוש 18926 חלקה 57מגורים1,040 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪250
07.09.2010גוש 18926 חלקה 84ללא תיכנון1,491 החלק בחלקה × שטח החלקה257,863 ₪170
24.03.2008גוש 18926 חלקה 80לא מעובדת282 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪160
03.08.2007גוש 18926 חלקה 70ללא תיכנון199 החלק בחלקה × שטח החלקה43,120 ₪220
22.06.2006גוש 18926 חלקה 70לא מעובדת997 השטח שדווח178,000 ₪180
31.05.2006גוש 18926 חלקה 84לא מעובדת4,094 החלק בחלקה × שטח החלקה500,150 ₪120
15.09.2005גוש 18926 חלקה 37מגורים229 החלק בחלקה × שטח החלקה51,147 ₪220
10.12.2001גוש 18926 חלקה 75מגורים683 החלק בחלקה × שטח החלקה202,000 ₪300
22.02.2000גוש 18926 חלקה 1מגורים1,832 החלק בחלקה × שטח החלקה595,000 ₪320
21.02.2000גוש 18926 חלקה 1לא מעובדת740 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪110
07.12.1999גוש 18926 חלקה 13קרקע107 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪250
20.06.1999גוש 18926 חלקה 56קרקע976 החלק בחלקה × שטח החלקה143,000 ₪150
04.08.1998גוש 18926 חלקה 53קרקע—227,557 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18926.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.91% מ־13,698 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

איחוד וחלוקה בחלקות 30,31 גוש 18926 - ירכאאושרההתכנית אושרה252-1121904תכנית מפורטתהוועדה המקומית35% מהחלקה
דירות
17
שטח
7 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 9 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 6092שנוי יעוד למגורים שנוי למתאר -ירכאנדחתה01.05.2018
  • ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 16913שינוי ייעוד הקרקע משטח חקלאי לשטח פולחן דתי והתווית כבישים , ירכאאושרה20.08.2012
  • מר/ מק/ 6766/ 09/ 1שינוי קו בנין , ירכאנדחתה04.01.2010
  • ג/ 17901הקמת תחנת תדלוק, ירכאנדחתה18.03.2009
  • ג/ 14015שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב', הקמת שכונה בת 39 דונם, 90 יח"ד בדרום מזרח ירכא:נדחתה27.12.2006
  • ג/ 14373שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב' והתווית דרכים, מזרח ירכאנדחתה27.12.2006
  • ג/ 14898שנוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק ושרותי דרך, ירכאנדחתה03.04.2006
  • ג/ 14422שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' (התויית דרך-מזרח ירכא)אושרה20.04.2005
  • ג/ 14012שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים משולב במסחר, ירכאנדחתה12.04.2005
  • ג/ 13262שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח פולחן דתי ומתקנים הנדסיים, והתווית דרכים, ירכאנדחתה07.02.2005
  • ג/ 12547שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי לשטח מגורים ב' לגיטימיה למבנה קיים ירכאאושרה31.03.2004
  • ג/ 13487שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי לשטח מגורים א' ולגיטימציה למבנה במזרח ירכאאושרה07.01.2004
  • ג/ 10307הקטנת רוחב כביש מס' 4 , שינוי למתאר, כפר יסיףנדחתה24.06.2003
  • ג/ 11306שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' והתווית דרכיםירכא, מתאר 1אושרה08.08.2001
  • ג/ 10132שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', שינוי למתאר, ירכאאושרה21.12.1999
  • ג/ 10799שינוי יעוד קרקע משטח חקלאי לשטח מגורים ב' -ירכאאושרה09.09.1999
  • ג/ 9541חיבור ירכא לכביש כרמיאל - מעלות,אושרה30.06.1998
  • ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
  • ג/ 7549התווית דרך גישה לחלקות חקלאיות, ירכאאושרה13.05.1994
  • ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־6.7 ק״מ · כביש 854 ב־3.6 ק״מ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד6.7 ק״מ
  • כביש 8543.6 ק״מ
  • כביש 854.5 ק״מ
  • כביש 705.5 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב6.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק4.1 ק״מ

חנויות ושירותים

  • הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות1.6 ק״מ
  • אל ח'לווהבית חולים1,170 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 30 בגוש 18926

באיזה שלב התכנון של גוש 18926 חלקה 30?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18926 חלקה 30?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 30

הגושים הגובלים בגוש 18926

כל החלקות בגוש 18926

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.