zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר21.08.2012
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2022: לפני 3 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18926
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־38 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה בחלקות 30,31 גוש 18926 - ירכא (252-1121904)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 92 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18926 חלקה 1 | 5,872 מ״ר | 4 | 29.04.2016 | — |
| גוש 18926 חלקה 2 | 502 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18926 חלקה 3 | 1,001 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18926 חלקה 4 | 1,875 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18926 חלקה 5 | 1,325 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18926 חלקה 6 | 1,355 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18926 חלקה 7 | 1,148 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18926 חלקה 8 | 1,774 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18926 חלקה 9 | 757 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18926 חלקה 10 | 794 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 82
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2022 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.11.2025 | גוש 18926 חלקה 84 | ללא תיכנון | 134 השטח שדווח | 15,000 ₪ | 110 | |
| 05.10.2025 | גוש 18926 חלקה 56 | ללא תיכנון | 505 השטח שדווח | 202,000 ₪ | 400 | |
| 25.07.2025 | גוש 18926 חלקה 56 | לא מעובדת | 505 השטח שדווח | 190,000 ₪ | 380 | |
| 10.02.2025 | גוש 18926 חלקה 56 | מגורים | — | 144,000 ₪ | — | |
| 01.12.2024 | גוש 18926 חלקה 86 | ללא תיכנון | 721 השטח שדווח | 225,000 ₪ | 310 | |
| 28.05.2024 | גוש 18926 חלקה 86 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 240 | |
| 19.06.2022 | גוש 18926 חלקה 56 | ללא תיכנון | 446 השטח שדווח | 124,880 ₪ | 280 | |
| 12.02.2022 | גוש 18926 חלקה 70 | לא מעובדת | 599 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 150 | |
| 27.12.2021 | גוש 18926 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 20.09.2021 | גוש 18926 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 10.02.2020 | גוש 18926 חלקה 46 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,306 ₪ | 130 | |
| 10.04.2019 | גוש 18926 חלקה 68 | ללא תיכנון | 686 החלק בחלקה × שטח החלקה | 192,000 ₪ | 280 | |
| 10.04.2019 | גוש 18926 חלקה 68 | ללא תיכנון | 513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,000 ₪ | 280 | |
| 12.05.2018 | גוש 18926 חלקה 69 | לא מעובדת | 371 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 220 | |
| 29.11.2017 | גוש 18926 חלקה 56 | ללא תיכנון | 787 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 280 | |
| 07.11.2017 | גוש 18926 חלקה 68 | לא מעובדת | 1,314 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 220 | |
| 15.05.2017 | גוש 18926 חלקה 56 | ללא תיכנון | 895 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 280 | |
| 29.04.2016 | גוש 18926 חלקה 1 | מגורים | 1,010 החלק בחלקה × שטח החלקה | 430,000 ₪ | 430 | |
| 08.01.2016 | גוש 18926 חלקה 86 | ללא תיכנון | 807 החלק בחלקה × שטח החלקה | 143,000 ₪ | 180 | |
| 09.12.2015 | גוש 18926 חלקה 86 | ללא תיכנון | 563 החלק בחלקה × שטח החלקה | 154,200 ₪ | 270 | |
| 16.09.2015 | גוש 18926 חלקה 70 | ללא תיכנון | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 245,000 ₪ | 250 | |
| 01.04.2015 | גוש 18926 חלקה 80 | מגורים | 395 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 380 | |
| 03.12.2014 | גוש 18926 חלקה 1 | ללא תיכנון | 323 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,481 ₪ | 370 | |
| 23.10.2014 | גוש 18926 חלקה 57 | לא מעובדת | 633 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 220 | |
| 08.11.2013 | גוש 18926 חלקה 80 | מגורים | 316 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 240 | |
| 15.02.2013 | גוש 18926 חלקה 80 | מגורים | 395 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,200 ₪ | 260 | |
| 17.09.2012 | גוש 18926 חלקה 80 | מגורים | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,000 ₪ | 280 | |
| 16.03.2012 | גוש 18926 חלקה 57 | ללא תיכנון | 633 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 210 | |
| 08.06.2011 | גוש 18926 חלקה 57 | מגורים | 1,040 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 250 | |
| 07.09.2010 | גוש 18926 חלקה 84 | ללא תיכנון | 1,491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 257,863 ₪ | 170 | |
| 24.03.2008 | גוש 18926 חלקה 80 | לא מעובדת | 282 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 160 | |
| 03.08.2007 | גוש 18926 חלקה 70 | ללא תיכנון | 199 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,120 ₪ | 220 | |
| 22.06.2006 | גוש 18926 חלקה 70 | לא מעובדת | 997 השטח שדווח | 178,000 ₪ | 180 | |
| 31.05.2006 | גוש 18926 חלקה 84 | לא מעובדת | 4,094 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,150 ₪ | 120 | |
| 15.09.2005 | גוש 18926 חלקה 37 | מגורים | 229 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,147 ₪ | 220 | |
| 10.12.2001 | גוש 18926 חלקה 75 | מגורים | 683 החלק בחלקה × שטח החלקה | 202,000 ₪ | 300 | |
| 22.02.2000 | גוש 18926 חלקה 1 | מגורים | 1,832 החלק בחלקה × שטח החלקה | 595,000 ₪ | 320 | |
| 21.02.2000 | גוש 18926 חלקה 1 | לא מעובדת | 740 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 110 | |
| 07.12.1999 | גוש 18926 חלקה 13 | קרקע | 107 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,000 ₪ | 250 | |
| 20.06.1999 | גוש 18926 חלקה 56 | קרקע | 976 החלק בחלקה × שטח החלקה | 143,000 ₪ | 150 | |
| 04.08.1998 | גוש 18926 חלקה 53 | קרקע | — | 227,557 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18926
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18926.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד וחלוקה בחלקות 30,31 גוש 18926 - ירכא
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 9 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 6092שנוי יעוד למגורים שנוי למתאר -ירכאנדחתה01.05.2018
- ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- ג/ 16913שינוי ייעוד הקרקע משטח חקלאי לשטח פולחן דתי והתווית כבישים , ירכאאושרה20.08.2012
- מר/ מק/ 6766/ 09/ 1שינוי קו בנין , ירכאנדחתה04.01.2010
- ג/ 17901הקמת תחנת תדלוק, ירכאנדחתה18.03.2009
- ג/ 14015שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב', הקמת שכונה בת 39 דונם, 90 יח"ד בדרום מזרח ירכא:נדחתה27.12.2006
- ג/ 14373שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב' והתווית דרכים, מזרח ירכאנדחתה27.12.2006
- ג/ 14898שנוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק ושרותי דרך, ירכאנדחתה03.04.2006
- ג/ 14422שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' (התויית דרך-מזרח ירכא)אושרה20.04.2005
- ג/ 14012שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים משולב במסחר, ירכאנדחתה12.04.2005
- ג/ 13262שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח פולחן דתי ומתקנים הנדסיים, והתווית דרכים, ירכאנדחתה07.02.2005
- ג/ 12547שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי לשטח מגורים ב' לגיטימיה למבנה קיים ירכאאושרה31.03.2004
- ג/ 13487שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי לשטח מגורים א' ולגיטימציה למבנה במזרח ירכאאושרה07.01.2004
- ג/ 10307הקטנת רוחב כביש מס' 4 , שינוי למתאר, כפר יסיףנדחתה24.06.2003
- ג/ 11306שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' והתווית דרכיםירכא, מתאר 1אושרה08.08.2001
- ג/ 10132שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', שינוי למתאר, ירכאאושרה21.12.1999
- ג/ 10799שינוי יעוד קרקע משטח חקלאי לשטח מגורים ב' -ירכאאושרה09.09.1999
- ג/ 9541חיבור ירכא לכביש כרמיאל - מעלות,אושרה30.06.1998
- ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
- ג/ 7549התווית דרך גישה לחלקות חקלאיות, ירכאאושרה13.05.1994
- ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־6.9 ק״מ · כביש 854 ב־3.5 ק״מ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד6.9 ק״מ
- כביש 8543.5 ק״מ
- כביש 854.5 ק״מ
- כביש 705.7 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב6.2 ק״מ
חינוך
- אלאמל ירכאממ · כיתות 1–6380 מ׳
- חדשני - ירכאממ · כיתות 1–6950 מ׳
- מרכז פסג"ה ירכאממ · כיתות 1–121,380 מ׳
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירכא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק4.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות1.8 ק״מ
- אל ח'לווהבית חולים1,340 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר3
- אלאמל ירכאממ · כיתות 1–6380 מ׳
- חדשני - ירכאממ · כיתות 1–6950 מ׳
- מרכז פסג"ה ירכאממ · כיתות 1–121,380 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18926
באיזה שלב התכנון של גוש 18926?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18926?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18926
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.